中海熙岸-新聯(lián)康方案-展示頁
2025-01-01 12:20本頁面
【正文】 16044 % 7512 % 13890 % 87878 銷售量 （套） 3523 % 2801 % 4889 % 32826 項目 開發(fā)商 容積 率 綠化率 規(guī)模 （萬平方米） 產(chǎn)品 類型 價格 （元 /平方米） 主力房型 （平方米） 風(fēng)格 景觀 物業(yè) 裝修 金地花園二期 青島隆海集團有限公司 35% 7 高層 5000 二房 808107 三房 12312156 現(xiàn)代 中心景觀、 水景 自有 是 光大海韻麗都 青島光大集團公司 55% 10 小高、高層 5200 二房 8790 三房 1143150 四房 167168 現(xiàn)代 中心景觀、 水景 自有 否 海悅 華庭 青島九方集團公司 % 高層 4900 一房 4050 二房 7896 三房 114 現(xiàn)代 中心景觀、 組團 自有 是 歐美世紀(jì)花園 青島金世紀(jì)房地產(chǎn)有限公司 % 多層、小高、高層 小高 3500多層 5000 二房 8789 二房 101103 三房 125141 歐式 中心水景、 組團 自有 否 香檳 海岸 青島頤榮置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 % 17 高層 5000 一房 6768 二房 87103 三房 149150 現(xiàn)代 中心景觀、 水景 自有 否 隆和 水岸 青島那魯灣置業(yè)有限公司 54% 高層 4800 一房 4050 二房 8 105 三房 126 現(xiàn)代 中心景觀 自有 是 市場產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，無突出特色，且多為小開發(fā)商，品牌力不足，開發(fā)經(jīng)驗尚淺。 青島市內(nèi)四區(qū)整體銷售情況 區(qū)域 市南 比例 市北 比例 四方 比例 李滄 比例 嶗山 比例 供應(yīng)量 （萬㎡） % % % % % 銷售量 （萬㎡） % % % % % 供應(yīng)量 （套） 6293 % 5870 % 4259 % 6778 % 11262 % 銷售量 （套） 2104 % 2184 % 1935 % 4154 % 5689 % 膠南市場供應(yīng)量與銷售量差值較大，數(shù)據(jù)表明，膠南市場銷售的潛力與壓力都較大。鑒于膠南的城市影響力，本案屬區(qū)域性項目，也必然表現(xiàn)出區(qū)域性特征及市場共性。中海 熙岸營銷推廣報告 膠 南 經(jīng) 濟 技 術(shù) 開 發(fā) 區(qū) 中海 熙岸 本案位于膠南經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，具有雙重土地屬性，以目前市場認(rèn)同度來看，第一屬性是“膠南開發(fā)區(qū)”，第二屬性是 “西海岸”（西海岸板塊主要分為青島開發(fā)區(qū)與膠南開發(fā)區(qū)兩部分）。 中海熙岸的土地屬性 青島市內(nèi)四區(qū)供需較為平衡。 黃島市場經(jīng)過幾年的高速增長，疲態(tài)以顯，開發(fā)區(qū)局部市場不容樂觀，但是從黃島市場整體上來看，供銷情況尚比較平衡。 膠南市場局部項目銷售情況 西海岸住宅消費人群主要為本地區(qū)域客、青島投資客、山東客、東北客。 山東客指青島市周邊客群，一是受城市化進程影響及青島發(fā)展前景感召，而舉家遷徙定居；二是城市工業(yè)化帶來的勞動力人口的安家置業(yè)需求。 青島西海岸市場整體客源情況 青島國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)于 1984年 10月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立，是繼深圳等經(jīng)濟特區(qū)設(shè)立之后在全國 14個沿海開放城市中首批設(shè)立的國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，于 1985年 3月正式動工興建。 膠南 山東 東北 核心營銷 拓展?fàn)I銷 三級營銷體系 東北 客戶 山東客戶 膠南客戶 基礎(chǔ)客群 拓展客群 三級客戶體系 核心營銷 東北 客戶 山東客戶 膠南客戶 膠南市場是本案的基本盤，要堅守，不拋棄，不放棄。南臨黃海，北靠膠州市，東接青島經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，西鄰諸城市、五蓮縣和日照市。 總面積 1846平方公里，人口 ，海岸線長 131公里。城區(qū)規(guī)劃面積 284平方公里，建成區(qū)面積，城區(qū)總?cè)丝?。物流便捷，距青島流亭機場 70公里，距青島前灣港20公里。 1982年，國務(wù)院公布瑯琊臺列入第一批國家重點風(fēng)景名勝區(qū)。 2022年，國家旅游局評定瑯琊臺為 AAA級景區(qū)。共 1016個行政村（居民委員會）。 2022年，全市人均 GDP達到 ，完成國內(nèi)生產(chǎn)總值 ，可比增長 %，一、二、三產(chǎn)業(yè)比例為 ： ： ；全轄地方財政一般預(yù)算收入 ，增長 %；農(nóng)民人均純收入 5734元，增長 %。 從數(shù)據(jù)上看，本案在 9月開盤后，市場份額出現(xiàn)了明顯下滑，說明本案市場承壓開始顯現(xiàn)，買盤出現(xiàn)明顯松動，說明市場對本案的價值認(rèn)同感薄弱。 價值 品牌價值 產(chǎn)品價值 品牌： 在 2022年 6月 28日國資委發(fā)出的《關(guān)于中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)重組有關(guān)事項的通報》中，確定由中房集團、中國建筑工程總公司 (旗下有中海地產(chǎn) )、招商局集團有限公司 (旗下有招商地產(chǎn) )、中國保利 (集團 )公司、華僑城集團公司等 5家企業(yè)來整合中央企業(yè)的房地產(chǎn)資源。 產(chǎn)品： 建筑、工程質(zhì)量、區(qū)位、景觀、園林、規(guī)劃、戶型、物業(yè)都具有突出優(yōu)勢 。 深度發(fā)掘價值，重新定位高端，豐富價值細(xì)節(jié) 推廣策略 央企名筑 高 尚 生 活 領(lǐng) 袖 央
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1