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新龍廣場前期報(bào)告-展示頁

2025-06-04 21:27本頁面
  

【正文】 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 7 頁 共 32 頁 均 價(jià): 7500 元/平方米 車 位: 100 個(gè)左右 與戶數(shù)比是 1: 8 開盤時(shí)間: 2002 年 7 月 主力房型及總價(jià) 令 43. 65 30 萬左右 令 46. 41 33 萬左右 令 67. 06 48 萬左右 令 55. 84 40 萬左右 令 82. 83 60 萬左右 簡述: 本案位于恒豐路漢中路交匯處,距離地鐵一號(hào)線漢中路僅 50 米的直線距離,同時(shí)該案周邊又有大量的公交線路,可以迅速到達(dá)南 京路、淮海路、徐家匯、虹橋、浦東機(jī)場,交通十分便利。/天 │ │ │ │ │ │ │物管 0. 55 元/ in39。 4. 5│ 2020. 12 交房│ 一期售完 │ 66601900 │ │ │ │ │ │ │ 二房: 105m,│ │ │ 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 5 頁 共 32 頁 │ 二期未開。因此, 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 3 頁 共 32 頁 如何將這三者統(tǒng)一起來,相輔相承是本篇報(bào)告的闡述重點(diǎn)。此外,由于本案所屬地區(qū)沒有產(chǎn)生辦公樓的積聚效應(yīng)且選擇出售這一方式來實(shí) 現(xiàn)利潤,故此存在一定的市場抗性。 而本案的商鋪部分,總面積為 4000 平方米,所占比重不大,另外可通過會(huì)所營造去化部分面積,同時(shí)蒙古路原有的良好商業(yè) 氣氛,以及社區(qū)居民的集中,只要合理進(jìn)行業(yè)態(tài)布局,日后經(jīng)營狀況看好。 本案的產(chǎn)品類型較復(fù)雜,由住宅、辦公樓、商鋪三個(gè)部分組成。在晉元路以西,物業(yè)多為新建商品房,整體的物業(yè)形象較佳。 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 1 頁 共 32 頁 新龍廣場前期營銷策劃報(bào)告 導(dǎo)入篇 項(xiàng)目介紹 ● 項(xiàng)目名稱:新龍廣場 ● 項(xiàng)目范圍:西至?xí)x元路、南至蒙古路、東至西藏北路 ● 用地面積: 10840 平方米 ● 建筑面積:地上 32272. 5 平方米 地下 3000 平方米 其中住宅 12412. 5 平方米 辦公 15860 平方米 商業(yè) 4000 平方米 ● 公建容積率: 4. 0 ● 住宅容積率: 2. 5 ●綜合容積率: 3. 25 ● 綠化率: 32% ● 建筑密度: 36% ● 住宅總戶數(shù): 134 戶 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 2 頁 共 32 頁 ●項(xiàng)目情況概述 本案西至?xí)x元路 ,南至蒙古路,東至西藏北路,系閘北區(qū)舊改項(xiàng)目74 號(hào)街坊。雖然距人民廣場不遠(yuǎn),但是其周邊社區(qū)環(huán)境不 佳,目前地塊上為舊式住宅,十分破敗,蒙古路以南的蒙古小區(qū)也為 6 層多層住宅,從外面來看也十分陳舊,沿蒙古路兩側(cè),現(xiàn)基 本類似集貿(mào)市場,沿街店鋪建造也十分簡易,路面整潔狀況極差。但 本案周邊已屬于舊改地塊,經(jīng)過以后的改造,應(yīng)該會(huì)有大的改善。 對于本案的住宅而言,去化 并不是一個(gè)難點(diǎn),重要的是如何合理定位與包裝,獲得較高的利潤空間和實(shí)現(xiàn)快速去化,加快資金 回籠的速度。 本案的重中之重就在于辦公樓部分,其在體量上占到了總體的 50%,辦公樓的銷售去化直接影響著本案總體的推案成功,獲 利與否。 多種物業(yè)形態(tài)存在的最大的缺陷就在于營銷推廣時(shí)由于目標(biāo)客群的不同,而導(dǎo)致主訴方向分散,無法取得理想的效果。 市場篇 ┌──────┬─────────┬────┬───────────┬────┬────────┬──────┬───────┬────────┬───────┬──────────┐ │ 案名 │ 地址 │ 規(guī)模 │ 單價(jià)范圍 │平均單價(jià)│ 主力面積 │ 主力總價(jià) │ 公開日期 │ 工程進(jìn)度 │ 銷售率 │備注 │ ├──────┼─────────┼────┼───────────┼────┼────────┼──────┼───────┼────────┼───────┼──────────┤ │ 感性達(dá)利 │ 新疆路、烏鎮(zhèn)路 │ 29F / 1 │ │ 7000│ 4259 │ │ 2002. 11 │ 2020. 6 │ 100% │ 63530915 │ ├──────┼─────────┼────┼───────────┼────┼────────┼──────┼───────┼────────┼───────┼──────────┤ 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 4 頁 共 32 頁 │ SOHO 時(shí)代 │ 恒豐路、漢中路 │ 27F/ 1│ 60008500 │ 7500│ 43/ 46(主力 ) │ │ 2002. 8 │ 2020. 12 │ │ 63532949 │ │ │ │ │ │ │ 55/ 67/ 82 │ │ │ │ │ │ ├──────┼── ───────┼────┼───────────┼────┼────────┼──────┼───────┼────────┼───────┼──────────┤ │精文城市花園│ 共和新路、虬江路│ 8F33F │ 55007200 │ 6300│ 110150 m’ │ 8493 萬 │ │2020. 12 交房 │ │ 56974433 │ ├──────┼─────────┼─ ───┼───────────┼────┼────────┼──────┼───────┼────────┼───────┼──────────┤ │ 西藏北麓 │ 西藏北路 1323 號(hào) │ 18F │ 50007500 │ 5500│ 一房: 66m, │ 3260 萬 │ 2020。│ 52980808 │ ├──────┼─────────┼────┼───────────┼────┼────────┼──────┼───────┼────────┼───────┼──────────┤ │ 永興富邦 │ 永興路 180號(hào) │ 20F │ 65008000 │ 7000│ 6068 │ 4050 萬 │ 2020. 3. 21 │2020. 1 交房 │ 75% │ 51024208 │ │ │ ( 近西藏路 ) │ │ │ │ │ │ │ │ │ 66532568 │ ├──────┼─────────┼────┼───────────┼────┼────────┼──────┼───────┼────────┼───────┼──────────┤ │藍(lán)寶石大廈 │ 天目中路、 │ 23F/ 1│ 75009200 │ 8200│ 153. 69 │ 117140 萬 │ │2020. 8 交房
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