20xx年北京優(yōu)質(zhì)物業(yè)市場(chǎng)回顧及展望報(bào)告-展示頁
2025-06-04 18:09本頁面
【正文】 同作用下， 到 2020 年底， 北京寫字樓平均空置率已下降到 20％以下，創(chuàng)金融危機(jī)以來的最低點(diǎn)。 隨著 簽約客戶數(shù)量增加，業(yè)主信心 回升 ，到第四季度， CBD寫字樓租金 報(bào) 每月每平方米 元， 比第三季度上升了 ％ ， CBD 區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)正在恢復(fù)中。國內(nèi)公司借助低租金帶來的機(jī)會(huì)，租賃 CBD 優(yōu)質(zhì)寫字樓 項(xiàng)目 ， 這 一方 面緩解了需求總量 不足，另一方 面 也 使 CBD 寫字樓需求結(jié)構(gòu)更加健康。特別是當(dāng)時(shí)落成不久的新項(xiàng)目，更是 別 無選擇地降低租金并增加優(yōu)惠條件吸引客戶， 導(dǎo)致第一季度區(qū)域?qū)懽謽亲饨鹣禄?6％，市場(chǎng)表現(xiàn)低靡。而金融危機(jī)影響下的 CBD 寫字樓市場(chǎng) 在 經(jīng)歷了 大幅下跌 后 ，正處在恢復(fù)的過程中 。 金融危機(jī)對(duì)北京寫字樓影響 正 逐漸 消 退， 全年市場(chǎng)需求呈逐季回升走勢(shì)，特別是到第四季度，市場(chǎng)需求達(dá)183,224平方米，已恢復(fù)到金融危機(jī)前的水平。渣打銀行租賃了位于 CBD 的環(huán)球金融中心 9,000 平方米寫字樓，成為 2020 年外資金融機(jī)構(gòu)最大面積租賃交易；而近階段在北京寫字樓租賃市場(chǎng)中一直表現(xiàn)活躍的制藥公司在本季度又有大面積租賃完成，諾和諾德同樣租賃了環(huán)球金融中心 9,000 平方米寫字樓；本季度另一宗大面積租 賃交易是英特爾承租了位于東城區(qū)的環(huán)球貿(mào)易中心 8,830 平方米寫字樓。 隨著 需求逐漸回升， 業(yè)主對(duì)未來市場(chǎng)發(fā)展的信心 逐漸恢復(fù) 。 進(jìn)入 2020 年中期 ， 部分跨國公司將中國市場(chǎng)地位提升，越來越多的外資客戶開始在市場(chǎng)中咨詢寫字樓租賃事宜，但簽約的外資客戶數(shù)量 有限 。 ，市場(chǎng)需求逐季增加 2020 年初，即金融危機(jī)前期，北京寫字樓市場(chǎng) 陷入 恐慌。 新增供應(yīng) 大幅減少 ，需求 小幅度 下降，使得北京優(yōu)質(zhì)寫字樓整體空置率 下滑 ，當(dāng)前 ％的空置 率 較去年 下降 個(gè)百分點(diǎn) 。 2020 年北京 優(yōu)質(zhì)物業(yè) 市場(chǎng)回顧及展望 一．優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng) 減少 ，總體需求 下滑 在金融危機(jī)的影響下，北京有多個(gè)寫字樓項(xiàng)目推遲落成，致使 2020 年 僅有 6 個(gè)優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目進(jìn)入租賃市場(chǎng)，提供 萬平方米寫字樓面積， 新增供應(yīng)量 比去年 下降 77%， 創(chuàng) 2020 年以來最少的一年 。 同時(shí) ， 市場(chǎng)吸納 量為 萬平方米 ， 同比下降了 %。 2020 年第四季度，北京優(yōu)質(zhì)寫字樓 租金報(bào)價(jià)為每月每平 方米人民幣 元，較第三 季度租金上漲 ％，但同比 下降 ％。由于 受 全球戰(zhàn)略 影響 ， 外資公司 在京擴(kuò)展 及 搬遷計(jì)劃擱置， 造成 寫字樓需求量大幅下滑，而業(yè)主在市場(chǎng)整體高空置率和需求驟減的 前提 下， 采取 大幅削減租金，增加免租期和裝修期 等措施予以應(yīng)對(duì) ，但短期未見效果，市場(chǎng) 陷入 恐慌 。 而 受 益于 經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃的 國內(nèi)客戶異軍突起，成為市場(chǎng)需求主體， 大面積簽約寫字樓的 消息 被披露，這無疑給疲軟的市場(chǎng)帶來了活力 ，需求 總 量 呈上升趨勢(shì) 。到第四季度， 受金融危機(jī)影響而暫停的外資企業(yè)擴(kuò)張和搬 活動(dòng) 遷 逐漸 展開 。外資機(jī)構(gòu)在沉寂了近一年后， 在第四季度發(fā)力， 再次成為北京寫字樓市場(chǎng)需求主體。 3. CBD 區(qū)域市場(chǎng)正在恢復(fù)中 作為北京最重要的商務(wù)區(qū)， CBD 寫字樓市場(chǎng)一直倍受關(guān)注，甚至成為北京寫字樓市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。 CBD 是北京外資公司最集中的 商務(wù)區(qū)，而此次金融危機(jī)沖擊最嚴(yán)重的也是外資公司， 這就 直接導(dǎo)致 CBD 寫字樓需求銳減，加上 年初時(shí) 該 商務(wù)區(qū) 寫字樓 高達(dá) 38％的 空置率， 市場(chǎng) 承受巨大 壓力。隨著租金不斷下跌，國內(nèi)需求首先被刺激。隨后，外資公司開始活躍，需求量緩慢回升，業(yè)主信心逐漸恢復(fù)，租金下降幅度開始趨緩。 4. 寫字樓市場(chǎng) 整體 已經(jīng)走出衰退 總體而言，北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)吸納量在 2020 年內(nèi)逐 季遞增，第四季度 更是 恢復(fù)到金融危機(jī)前的水平。同時(shí)，優(yōu)質(zhì)寫字樓 租金跌幅 也是從年初的超過百分之四 ，到跌幅逐漸收窄，轉(zhuǎn)而到
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