【正文】 體辦法由業(yè)委會(huì)制定。專項(xiàng)維修基金的收取執(zhí)行政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。 、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，及其他特約服務(wù)，經(jīng)雙方約定，采取低于市價(jià)的核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收 。各高層住宅的電梯及由物業(yè)管理企業(yè)管理的增壓水泵等高能耗設(shè) 施運(yùn)行所需電費(fèi)不列入物業(yè)服務(wù)成本，物業(yè)公司另行向高樓業(yè)主收取。 第六條 管理服務(wù)費(fèi)用 l．本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行： ① 多層住宅每月每平方米建筑面積 元直接向業(yè)主收取。本合同終止后15 日內(nèi)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料；移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括用管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn)；對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)。 。 ,每年一次向全體業(yè)主張榜公布。 ，但不得將整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人， 不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人。 、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。 第五條乙方的權(quán)利和義務(wù) 、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，擬訂本物業(yè)物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則，報(bào)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)通過(guò)后實(shí)施管理，不得損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合法權(quán)益 ，獲取不當(dāng)利益。 、文化活動(dòng)。 5. 不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無(wú)故不繳、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取必要的催繳催改措施。管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和監(jiān)督檢查辦法由本合同附件 1 約定。自 年 月 日起至 年 月日止。 。 。 7. 維護(hù)公共秩序，協(xié)助做好管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。 （包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃 圾的收集、清運(yùn)。 （道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、綠化、路燈、自行車房棚、停車場(chǎng)）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 第二條 委托管 理事項(xiàng) （樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 日月星城物業(yè)管理合同 委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）： 受委托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）： 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《寧波市物業(yè)管理?xiàng)l例》及等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)日月星城 (以下稱“本物業(yè)” )實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理，訂立本合同。 第一條物業(yè)基本情況 座落位置：臥彩江以南，江東南路以東，北侖鐵路以北，啟文路以西（包括啟文路東華景閣），建筑面積： 22 萬(wàn)平方米；物業(yè)類型：多層、高層住宅樓。 （共用的上下水管道、落水管、共用照明、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等）的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。 、養(yǎng)護(hù)和管理。 。 8．物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房的出租與管理（具體管理辦法由附件 3 約定）。 、資料。 第三條 合同期限 本合同期限為年。 第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù) 、法規(guī)，制定、通過(guò)物業(yè)管理的各項(xiàng) 制度、規(guī)定，與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃，審查通過(guò)年度專項(xiàng)維修基金的概預(yù)算、決算報(bào)告； ，對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查。如乙方?jīng)]有遵守附件 1的約定，造成違約，甲方有權(quán)根據(jù)附件 1 的約定進(jìn)行處罰。 4. 甲方有權(quán)在乙方管理期滿時(shí)收回本物業(yè)由乙 方使用或代管的所有物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料（工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料等）。 。 。 、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測(cè)算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。 、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理。 、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。 ，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。 ； 種類管理檔案 、財(cái)務(wù)等資料，繼續(xù)由乙方管理和使用。 、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)，但有關(guān)政府部門鑒定是由于乙方嚴(yán)重失職造成業(yè)主及其他住用人在物業(yè)內(nèi)受到人身和財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)予以適當(dāng)賠償或承擔(dān)相關(guān)行政責(zé)任。 ②高層住宅按每月每平方米建筑面積 元直接向業(yè)主收取 ,其中未設(shè)專職保安服務(wù)的高層住宅按每月每平方米 元直接向業(yè)主收取。 ③店鋪按每月每平方米建筑面積 元直接向業(yè)主收取。 （本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)甲方同意后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在專項(xiàng)維修基金中支付。 4．物業(yè)收費(fèi)的其他約定見(jiàn)附件 3。 （ 2）合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同 等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。 ，甲方根據(jù)附件 1 的約定，對(duì)乙方進(jìn)行下列處罰： （ 1） 管理費(fèi)打折收??； （ 2） 情況嚴(yán)重，多數(shù)業(yè)主意見(jiàn)大的，中止合同。 ，造成不能完成管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，情況嚴(yán)重時(shí)有權(quán)終止合同。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。 第九條 其他事項(xiàng) ，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合 同具有同等效力。 ，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙