【正文】 富。現(xiàn)有種子植物 136 科 591 屬 1178 種，有“自然生態(tài)大觀園“之稱。天然林保護區(qū)內(nèi)有野生動物 250余種，鳥類、魚類、兩棲爬行類動物寧陜森林公寓住宅小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 10 繁雜多樣，大熊貓、金絲猴、羚羊、白天鵝、朱鹮等 20 余種珍惜吉祥的野生 動物和珍禽頻頻出現(xiàn)，可謂天然的動物園。在國土面積中，山地占 ℅，耕地占 ℅，水域占 ℅，地貌特點是“九山半水半分田”。自清朝設(shè)“寧陜廳”，取其“安寧陜西”之意。是省會西安市南枕的綠色屏障，安康市的北大門，距西安最近距離僅 72 公里，是關(guān)中通往川渝的交通要塞。 167。 項目的產(chǎn)品定位 項目為三星級大酒店，基本定位為 以旅游度假接待為主的餐飲住宿服務(wù)。 （ 12） 投資回收期 (含建設(shè)期、試營期 4 年 )。 （ 10） 投資利潤率 ℅。 （ 8） 年凈利潤 。 （ 6） 年稅前利潤 。 （ 4） 酒店年經(jīng)營收入 。 （ 2） 資金來源：自籌 ，貸款 4600萬元。 （ 6） 綠化面積 。 （ 4） 住宅 198套， ㎡。 （ 2） 總建筑面積： 。 167。 20xx 年 8 月 1 日交付使用。 20xx 年 8 月結(jié)構(gòu)封頂。 項目建設(shè)進(jìn)度計劃 20xx 年 6 月至 20xx 年末至酒店 1 層結(jié)構(gòu)達(dá)正負(fù)零。 建設(shè)規(guī)模 建設(shè)總用地 公頃，總建筑面積 平方米，共四幢，酒店 3樓為 18+1 層，一幢為 6+1 多層，建筑密度℃，容積率 ，綠化率大于 ℅，設(shè)有 10 個地面停車位，總床位 228個，住宅 198套。 主要建設(shè)方案 項目建設(shè)區(qū)位 寧陜縣城關(guān)鎮(zhèn)三星開發(fā)區(qū)南端，項目用地為三角形不規(guī)則用地、東高西低、面山背水、西北面是長安河步行商業(yè)街，北面是縣檢察院技偵大樓、商居樓，東北側(cè)依次是縣發(fā)展計劃局、縣交通局、縣衛(wèi)生局辦公樓區(qū)，南側(cè)為開發(fā)區(qū)未利用地， 大酒店主入口設(shè)在迎賓大道緊鄰環(huán)山公 園“兩寧” Ⅱ級公路經(jīng)大門口進(jìn)寧陜森林公寓住宅小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 7 入縣城并與 GZ40連接線交匯。項目建成后必將為 地方經(jīng)濟社會的發(fā)展和進(jìn)步產(chǎn)生重大影響，為業(yè)主帶來豐厚的投資回報，對于提升當(dāng)?shù)鼐频陿I(yè)水平，迎合和當(dāng)?shù)厥袌龅耐⑿枨筮m應(yīng)旅游接待增長勢頭的迫切需要，促進(jìn)地方財政收入、緩解就業(yè)壓力、繁榮地方經(jīng)濟有著重要的意義。基礎(chǔ)建設(shè)的飛速發(fā)展縮短了與外地大中城市的距離，伴隨著當(dāng)?shù)攸h委政府開發(fā)理念和招商引資優(yōu)惠政策的進(jìn)一步更新，投資的“軟、硬”條件十分優(yōu)越，凸現(xiàn)出巨大的投資商機。 項目的提出及 投資機會研究 “食、藥、游”是寧陜縣委、縣政府發(fā)展縣城經(jīng)濟的三大支柱產(chǎn)業(yè)。 （ 2） 業(yè)主單位提供的相關(guān)項目建設(shè)和經(jīng)營方案等資料。 （ 4） 中華人民共和國有關(guān)建筑工程法律法規(guī)。 （ 2） 《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》。 （ 6） 陜西工程勘察研究院寧陜秦嶺森林大酒店及宿舍樓《巖土工程勘查報告》。 （ 4） 寧陜縣城建局《建設(shè)項目選址建議書》寧建選號【 20xx】 004 號。 （ 2） 寧陜縣人民政府與西安朗杰置業(yè)有限公司簽訂的《秦嶺森林公園開發(fā)建設(shè)協(xié)議書》。本公司與原開發(fā)公司西安朗杰置業(yè)有限公司合作開發(fā)。 項目地為寧陜縣人民政府所在地，交通條件較為優(yōu)越，進(jìn)出境有兩條公路大通道，一條為 210國道南北向從縣城穿境而過，北距西安 188 公里，南距安康 176 公里， GZ40“西漢”段位于項目西側(cè) 18 公里，有Ⅱ級公路引線連接，北距西安 120 公里，西南距漢中 136公里。 項目概述 項目設(shè)立的區(qū)位、交通情況、項目業(yè)主 項目 位于陜西省寧陜縣三星開發(fā)區(qū)南端，隸屬寧陜縣城關(guān)鎮(zhèn)管轄，為寧陜縣政治、經(jīng)濟、文化中心。 可行性研究的結(jié)論 ..................................40 167。 損益 ............................................39 167。 投資與資金籌措 ...................................37 167。 建設(shè)規(guī)模 ........................................37 167。 投資回收 ........................................34 167。 成本費用 ........................................32 167。 資金籌措 ........................................21 第八章 財務(wù)分析 .................................................32 167。 主要預(yù)防措施 .....................................25 第六章 項目建設(shè)進(jìn)度方案 .................................28 第七章 投資估算與資金籌措 .......................................30 167。 綠色環(huán)保理念 ....................................24 167。 給排水 ...................................................23 167。 強弱電 ...................................................22 167。 主面 .....................................................21 167。 總平面 ....................................................21 167。 優(yōu)勢與機遇 ................................................18 167。 市場前景分析 ..............................................14 第三章 項目開發(fā) SWOT 分析 ............................... 17 167。 項目區(qū)域旅游資源特點 ......................................11 167。 項目的產(chǎn)品定位 .............................................9 167。 項目建設(shè)進(jìn)度計劃 .............................................7 167。 項目的提出及投資機會研究 ......................................5 167。 目 錄 第一章 總論 ...............................................4 167。 項目概述 ...................................................4 167。 主要建設(shè)方案 .................................................6 167。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) .............................................8 第二章 市場調(diào)研及前景預(yù)測 .................................9 167。 項目區(qū)域經(jīng)濟現(xiàn)狀 ..........................................10 167。 項目客源市場分析 ..........................................13 167。 SWOT 分析評價的必要性 ................................... 17 167。 弱勢與威脅 ................................................19 第四章 項目建設(shè)主要內(nèi)容 ..................................21 167。 平面 .....................................................21 167。 地基結(jié)構(gòu) .................................................21 167。 暖通 .....................................................23 167。 綠化 .....................................................23 第五章 環(huán)境影響及防治措施 ..............................24 寧陜森林公寓住宅小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 2 167。 主要生態(tài)影響 .....................................24 167。 投資估算 ........................................30 167。 營業(yè)收入 ........................................ 32 167。 利潤預(yù)算 ........................................33 167。 投資風(fēng)險與控制 ...................................36 第九章 技術(shù) 經(jīng)濟 .................................................37 167。 經(jīng)營規(guī)模 ........................................37 167。 企業(yè)組織定員及工資 ................................38 167。 經(jīng)濟效益指標(biāo) .....................................39 第十章 結(jié)論與建議 ............................................... 40 167。 建議 ............................................40 寧陜森林公寓住宅小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 3 附件： （一）、建設(shè)協(xié)議書 （二）、計劃局文件 （三）、國土局預(yù)審意見 （四）、建設(shè)工程選址申請 （五）、寧陜縣城建局建設(shè)項目選址意見書 （六）