房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究(2)-展示頁
2025-05-23 00:07本頁面
【正文】 度等變化對項(xiàng)目效果影響及其應(yīng)變能力 。 ? 經(jīng)濟(jì)研究：項(xiàng)目的資金籌措 、 成本開支 、 效益預(yù)測 、 投資風(fēng)險(xiǎn) 、 國民經(jīng)濟(jì)宏觀考察 、 社會(huì)環(huán)境效益等 。 ? 市場實(shí)地調(diào)查 ， 收集情報(bào)和資料 。 ? 投資機(jī)會(huì)研究： ~% ? 初步可行性研究： ~% ? 可行性研究：大型項(xiàng)目 ~%；小型項(xiàng)目~%。 ? 從整個(gè)建設(shè)工程看 ， 前期可行性研究占 1/3， 工程規(guī)劃設(shè)計(jì)準(zhǔn)備占 1/3， 施工建設(shè)占 1/3。 20％ ? 可行性研究： 177。 ? 針對不同的研究深度 ， 其結(jié)果的質(zhì)量要求也不同 ，國際上通用的為： ? 投資機(jī)會(huì)研究：誤差范圍 177。 一般應(yīng)由專業(yè)的評估咨詢機(jī)構(gòu)完成 ， 我國目前大多由各開發(fā)公司自己編制 ， 然后報(bào)政府計(jì)劃部門審查立項(xiàng) 。 10% 費(fèi)用占投資總額（ %） ～ ～ 大項(xiàng)目 ～ 小項(xiàng)目 ～ 所需時(shí)間（月） 1～ 3 4～ 6 6～ 12或更長 可行性研究階段 ? 專業(yè)機(jī)構(gòu) ? 前期的投資機(jī)會(huì)分析和初步可行性分析 ， 主要解決投資方向和把握機(jī)會(huì) ， 一般有 2個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專家即可 。 30% 177。 對項(xiàng)目進(jìn)行深入細(xì)致的技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，編制可行性研究報(bào)告，提出結(jié)論性意見，作為項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù)。 工作階段 投資機(jī)會(huì)研究 初步可行性研究 詳細(xì)可行性研究 工作性質(zhì) 項(xiàng)目設(shè)想 項(xiàng)目初選 項(xiàng)目擬定 工作內(nèi)容 及成果 鑒別投資方向，尋找投資機(jī)會(huì)，提出項(xiàng)目建議，為初步選擇項(xiàng)目提供依據(jù)。 ? 可行性研究的根本目的： ? 為了減少或避免投資決策的失誤，提高項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境效益。第七章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究 第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究概述 一、房地產(chǎn)可行性研究的概念和作用 房地產(chǎn)可行性研究是在項(xiàng)目投資決策前，對與項(xiàng)目有關(guān)的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和技術(shù)等方面的情況進(jìn)行深入細(xì)致的研究；對擬定的各種可能的建設(shè)方案或技術(shù)方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評價(jià)和比較論證；對投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境效益進(jìn)行科學(xué)的預(yù)測和評價(jià)。 ? 可行性研究方法最初是美國 30年代為開發(fā)田納西河流域而采用的一種技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究方法，因?yàn)樗鼮槠浣?jīng)濟(jì)開發(fā)和資源綜合利用起了重要作用，得以逐步推廣、流行，發(fā)展到各個(gè)流域，充實(shí)完善，形成系統(tǒng)。 房地產(chǎn)可行性研究的作用 ? 作為工程項(xiàng)目投資決策的依據(jù)； ? 作為工程項(xiàng)目融資的依據(jù)； ? 作為項(xiàng)目主管部門商談合同、簽訂協(xié)議的依據(jù)； ? 作為項(xiàng)目進(jìn)行工程設(shè)計(jì)、設(shè)備訂貨、施工準(zhǔn)備等建設(shè)前期的依據(jù)； ? 作為項(xiàng)目采用年高新技術(shù)、新材料、新設(shè)備研制計(jì)劃和補(bǔ)充地形、地質(zhì)工作和工業(yè)性試驗(yàn)的依據(jù)； ? 作為環(huán)保部門審查項(xiàng)目對環(huán)境影響的依據(jù)，并作為項(xiàng)目建設(shè)所在地政府和規(guī)劃部門申請建設(shè)執(zhí)照的依據(jù)。 對項(xiàng)目進(jìn)行專題輔助研究，編制初步可行性研究報(bào)告，確定是否有必要進(jìn)行詳細(xì)可行性研究，進(jìn)一步判明工程項(xiàng)目生命力。 投資估算精度 177。 20% 177。 ? 而詳細(xì)可行性研究是全面的經(jīng)濟(jì)技術(shù)研究 ， 需要專門的機(jī)構(gòu)或研究小組 。 ? 人員構(gòu)成 ? 注冊房地產(chǎn)估價(jià)師 ? 造價(jià)工程師 ? 市場調(diào)查和分析人員 ? 經(jīng)濟(jì)分析專家 ? 制作人員 ? 社會(huì)學(xué) 、 環(huán)境科學(xué)專家 ? 質(zhì)量 ? 體現(xiàn)在研究的最終成果 （ 報(bào)告 ） 中 ， 對于項(xiàng)目損益分析的準(zhǔn)確程度取決于研究者的知識(shí) 、 經(jīng)驗(yàn)和掌握的基礎(chǔ)資料和情報(bào)量 。 30％ ? 初步可行性研究： 177。 10％ ? 時(shí)間 ? 與研究深度和建設(shè)規(guī)模有關(guān) ， 同時(shí)也影響到質(zhì)量 。 ? 費(fèi)用 ? 與規(guī)模 、 研究深度成正比 ， 一般以占投資總額的比例計(jì)算 。 ? 程序 、 步驟 ? 討論可行性研究的范圍 ， 確定研究目標(biāo) 。 ? 市場分析 、 預(yù)測 ? 技術(shù)研究：項(xiàng)目實(shí)施全過程所有環(huán)節(jié)的銜接處理 ， 環(huán)保措施
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