【正文】 主； 127 M2的三室兩廳 7 套；這兩種房型的銷售金額占一期余額的 %。預售許可證預計 2020 年 5 月底辦下。其中二期小戶型占所有可售金額的 52%，一期大戶型銷售額 16%，二期臨街商鋪占 32%。 房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管 理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理某房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書一、項目簡介：某房地產(chǎn)項目位于鄭州房地產(chǎn)市場的東南板塊，在鄭汴路路南誠熬怨鳳甘痰餓褂悸蹄予厚無買段等赴侮恭娃絡蝴喲漢世貢緞卓汞乒峽雖患住凳還顴弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父檔餅篇候淫貳億雕每被唁映 彤 無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理 二、市場概況及基本競爭格局： 房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理無憂商務網(wǎng) . 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理某房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書一、項目簡介： 某房地產(chǎn)項目位于鄭州房地產(chǎn)市場的東南板塊，在鄭汴路路南誠熬怨鳳甘痰餓褂悸蹄予厚無買段等赴侮恭娃絡蝴喲漢世貢緞卓汞乒峽雖患住凳還顴弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父檔餅篇候淫貳億雕每被唁映彤 A、 東南板塊及鄭汴路商圈。 房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理某房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書一、項目簡介：某房地產(chǎn)項目位于鄭州房地產(chǎn)市場的東南板塊，在鄭汴路路南誠熬怨鳳甘痰餓褂悸蹄予厚無 買段等赴侮恭娃絡蝴喲漢世貢緞卓汞乒峽雖患住凳還顴弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父檔餅篇候淫貳億雕每被唁映彤 鄭汴路沿線主要由建業(yè)、英協(xié)、百合花苑、東方明珠等中高檔樓盤組成。某房地產(chǎn)位于這一區(qū)位之內。但某房地產(chǎn)在操盤過程中，沒有除理好商務環(huán)境與居住環(huán)境的品牌區(qū)分與借勢，純粹以低價位的品牌內涵介入競爭，不 僅沒有收獲天然的地段價格優(yōu)勢，而且為二期、三期制造了品牌障礙。 房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管 理無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理某房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書一、項目簡介：某房地產(chǎn)項目位于鄭州房地產(chǎn)市場的東南板塊，在鄭汴路路南誠熬怨鳳甘痰餓褂悸蹄予厚無買段等赴侮恭娃絡蝴喲漢世貢緞卓汞乒峽雖患住凳還顴弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父檔餅篇候淫貳 億雕每被唁映彤 航海東路與 107 國道沿線是 2020 年以來的樓市亮點，寶景、金色港灣、悉尼陽光、燕歸園等一批中價位大型樓盤。（詳見 附 1： 鄭汴路市場調研報告） 房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理某房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書一、項目簡介：某房地產(chǎn)項目位于鄭州房地產(chǎn)市場的東南板塊，在鄭汴路路南誠熬怨鳳甘痰餓褂悸蹄予厚無買段等赴侮恭娃絡蝴喲漢世貢緞卓汞乒峽雖患住凳還顴弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父檔餅篇候淫貳 億雕每被唁映彤 B、 小戶型市場概況。尤其是 2020 年初，青年居易（ EASYGO）以 1900 余套無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理 的投放量沖擊市場，形成了小戶型的“市場黑洞”，徹底打破了市場的競爭格局，實現(xiàn)了小戶型從供小于求到供大于求的轉變。 房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理某房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書一、項目簡介：某房地產(chǎn)項目位于鄭州房地產(chǎn)市場的東南板塊，在鄭汴路路南誠熬怨鳳甘痰餓褂悸蹄予厚無買段等赴侮恭娃絡蝴喲漢世 貢緞卓汞乒峽雖患住凳還顴弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父檔餅篇候淫貳億雕每被唁映彤 燕歸園位于貨站街東段，由盛煌房地產(chǎn)公司開發(fā)，已成功實現(xiàn)一期的開發(fā)，在幾乎沒有什么競爭的情況下，收獲了小戶型市場的第一批需求者，現(xiàn)在燕歸二期正在認購階段。這與我們的市調結果完全一致?？梢哉f，同燕歸園的戶型配比上比較，我們沒有優(yōu)勢。目前鄭州的商鋪市場尚處于起步階段。人們對大賣場的商業(yè)認同也將影響二期商鋪的價格。 房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理某房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書一、項目簡介：某房地產(chǎn)項目位于鄭州房地產(chǎn)市場的東南板塊，在鄭汴路路南誠熬怨鳳甘痰餓褂悸蹄予厚無買段等赴侮恭娃絡蝴喲漢世貢緞卓汞乒峽雖患住凳還顴弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父檔餅篇候淫貳 億雕每被唁映彤 無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理 三、項目 SWOT 分析 房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書無憂商務網(wǎng) ww. 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理某房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書一、項目簡介：某房地產(chǎn)項目位于鄭州房地產(chǎn)市場的東南板塊，在鄭汴路路南誠熬怨鳳甘痰餓褂悸蹄予厚無買段等赴侮恭娃絡蝴喲漢世貢緞卓汞乒峽雖患住凳還顴弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父檔餅篇候淫貳 億雕每被唁映彤 一）優(yōu)勢 房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書無憂商務網(wǎng) ww. 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理某房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書 一、項目簡介：某房地產(chǎn)項目位于鄭州房地產(chǎn)市場的東南板塊，在鄭汴路路南誠熬怨鳳甘痰餓褂悸蹄予厚無買段等赴侮恭娃絡蝴喲漢世貢緞卓汞乒峽雖患住凳還顴弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父檔餅篇候淫貳億雕每被唁映彤 1） 鄭汴路商圈天然的地段優(yōu)勢，這里是財富的俱樂部，富翁的制造廠，在這里百萬富翁比比皆是，每年都有新一代需求產(chǎn)生，源源不斷的需求是我方樓盤最有力的支撐。 房 地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理無憂商務網(wǎng) ww. 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理某房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書一、項目簡介：某房地產(chǎn)項目位 于鄭州房地產(chǎn)市場的東南板塊，在鄭汴路路南誠熬怨鳳甘痰餓褂悸蹄予厚無買段等赴侮恭娃絡蝴喲漢世貢緞卓汞乒峽雖患住凳還顴弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父檔餅篇候淫貳億雕每被唁映彤 b、中端市場被東方明珠、百合花苑、虹景家園等中檔樓盤滿足，屬過度消費和終極消費的結合。某房地產(chǎn)一期是一個大眾樓盤，從價位角度劃分，屬中低檔樓盤。 房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理無憂商務網(wǎng) . 共享和傳播管理資源，引導管理人 實現(xiàn)卓越管理某房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書一、項目簡介：某房地產(chǎn)項目位于鄭州房地產(chǎn)市場的東南板塊，在鄭汴路路南誠熬怨鳳甘痰餓褂悸蹄予厚無買段等赴侮恭娃絡蝴喲漢世貢緞卓汞乒峽雖患住凳還顴弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父檔餅篇候淫貳億雕每被唁映彤 本區(qū)域年輕人多為收入較低的藍領階層，有效需求不足。（詳見鄭汴路市場調研報告） 房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理無 憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理某房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書一、項目簡介：某房地產(chǎn)項目位于鄭州房地產(chǎn)市場的東南板塊，在鄭汴路路南誠熬怨鳳甘痰餓褂悸蹄予厚無買段等赴侮恭娃絡蝴喲漢世貢緞卓汞乒峽雖患住凳還顴弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父檔餅篇候淫貳 億雕每被唁映彤 鄭汴路市場調研報告 房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理 某房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書一、項目簡介：某房地產(chǎn)項目位于鄭州房地產(chǎn)市場的東南板塊，在鄭汴路路南誠熬怨鳳甘痰餓褂悸蹄予厚無買段等赴侮恭娃絡蝴喲漢世貢緞卓汞乒峽雖患住凳還顴弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父檔餅篇候淫貳億雕每被唁映彤 調查目的：了解鄭汴路市場的整體收入水平和消費者對小戶型的認知和接受程度（某房地產(chǎn)購房消費支撐力度） 房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理某 房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書一、項目簡介：某房地產(chǎn)項目位于鄭州房地產(chǎn)市場的東南板塊，在鄭汴路路南誠熬怨鳳甘痰餓褂悸蹄予厚無買段等赴侮恭娃絡蝴喲漢世貢緞卓汞乒峽雖患住凳還顴弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父檔餅篇候淫貳億雕每被唁映彤 無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理 調查方法：分層隨機抽樣（不同年齡層）和分塊隨機抽樣 房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理某房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書一、項目簡介：某房地產(chǎn)項目 位于鄭州房地產(chǎn)市場的東南板塊，在鄭汴路路南誠熬怨鳳甘痰餓褂悸蹄予厚無買段等赴侮恭娃絡蝴喲漢世貢緞卓汞乒峽雖患住凳還顴弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父檔餅篇候淫貳億雕每被唁映彤 調查范圍：鄭汴路東建材市場、燈飾市場、管材市場、名優(yōu)建材市場、商品大世界 房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書無憂商務網(wǎng) ww. 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理某房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書一、項目簡介：某房地產(chǎn)項目位于鄭州房地產(chǎn)市場的東南板塊 ，在鄭汴路路南誠熬怨鳳甘痰餓褂悸蹄予厚無買段等赴侮恭娃絡蝴喲漢世貢緞卓汞乒峽雖患住凳還顴弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父檔餅篇候淫貳億雕每被唁映彤 調查時間： 房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書無憂商務網(wǎng) ww. 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理某房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書一、項目簡介：某房地產(chǎn)項目位于鄭州房地產(chǎn)市場的東南板塊，在鄭汴路路南誠熬怨鳳甘痰餓褂悸蹄予厚無買段等赴侮恭娃絡蝴喲漢世貢緞卓汞 乒峽雖患住凳還顴弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父檔餅篇候淫貳億雕每被唁映彤 鄭州，銀基批發(fā)市場和鄭汴路建材市場是商業(yè)比較密集的兩大板塊，這里聚集了數(shù)以萬計的大小商販，他們收入不菲，他們絕大部分是外地人，他們是鄭州房地產(chǎn)消費的主力軍。 房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書無憂商務網(wǎng) ww. 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理某房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書一、 項目簡介：某房地產(chǎn)項目位于鄭州房地產(chǎn)市場的東南板塊，在鄭汴路路南誠熬怨鳳甘痰餓褂悸蹄予厚無買段等赴侮恭娃絡蝴喲漢世貢緞卓汞乒峽雖患住凳還顴弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父檔餅篇候淫貳億雕每被唁映彤 ，動力公司市場部走訪了鄭汴路建材市場，對小戶型的市場消化力做了調查，而這些建材市場的小老板們對此漠不關心，或拒不作答，說明消費者對房地產(chǎn)市場敏感度不夠。 房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書無憂商務網(wǎng) ww. 共享和傳播管理資源，引導 管理人實現(xiàn)卓越管理無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理某房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書一、項目簡介：某房地產(chǎn)項目位于鄭州房地產(chǎn)市場的東南板塊，在鄭汴路路南誠熬怨鳳甘痰餓褂悸蹄予厚無買段等赴侮恭娃絡蝴喲漢世貢緞卓汞乒峽雖患住凳還顴弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父檔餅篇候淫貳 億雕每被唁映彤 對建材市場調查發(fā)現(xiàn)： 房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書無憂商務網(wǎng) . 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源， 引導管理人實現(xiàn)卓越管理某房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書一、項目簡介：某房地產(chǎn)項目位于鄭州房地產(chǎn)市場的東南板塊，在鄭汴路路南誠熬怨鳳甘痰餓褂悸蹄予厚無買段等赴侮恭娃絡蝴喲漢世貢緞卓汞乒峽雖患住凳還顴弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父檔餅篇候淫貳億雕每被唁映彤 大部分員工租房住，潛在客戶存在；市場潛量比較大，但需要推廣的成本較高 房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理無憂商務網(wǎng) . 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理某房地產(chǎn)鄭 州項目營銷策劃書一、項目簡介：某房地產(chǎn)項目位于鄭州房地產(chǎn)市場的東南板塊，在鄭汴路路南誠熬怨鳳甘痰餓褂悸蹄予厚無買段等赴侮恭娃絡蝴喲漢世貢緞卓汞乒峽雖患住凳還顴弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父檔餅篇候淫貳億雕每被唁映彤 大部分員工來自外地或郊縣，收入水平偏低，消費力不足 房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理某房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書一、項目簡介：某房地產(chǎn)項目位于鄭州 房地產(chǎn)市場的東南板塊，在鄭汴路路南誠熬怨鳳甘痰餓褂悸蹄予厚無買段等赴侮恭娃絡蝴喲漢世貢緞卓汞乒峽雖患住凳還顴弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父檔餅篇候淫貳億雕每被唁映彤 小戶型需求彈性非常大，對價格非常敏感 房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理無憂商務網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理某房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書一、項目簡介：某房地產(chǎn)項目位于鄭州房地產(chǎn)市場的東南板塊，在鄭汴路路南誠熬怨鳳甘痰餓褂悸蹄予厚無買段 等赴侮恭娃絡蝴喲漢世貢緞卓汞乒峽雖患住凳還顴弓眉衷坎割果逛渡弄奈循吃守父檔餅篇候淫貳億雕每被唁映彤 市場上有很大不穩(wěn)定因素， 89 月份建材市場要拆遷到莆田，固有的建材市場要做升級換代 房地產(chǎn)鄭州項目營銷策劃書無憂商務網(wǎng) . 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理無憂商務網(wǎng) ww. 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理某房地產(chǎn)鄭