【正文】 主題經(jīng)營(yíng) ， 注重環(huán)境改善與人本主義等 )轉(zhuǎn)變 ； ◆ 但受自身物質(zhì)條件的限制 ， 單純依賴軟件方面的提高其市場(chǎng)發(fā)展空間相 當(dāng)有限 。做成功物業(yè)管理人！』 第 8 頁(yè)，共 49 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) 92家增加到 213家，有色控股公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入突破 400億元。實(shí)施品牌和質(zhì)量戰(zhàn)略，新增中國(guó)名牌 4 個(gè)，中國(guó)馳名商標(biāo) 1 件。大力推進(jìn)科技創(chuàng)新，累計(jì)開(kāi)發(fā)各類新技術(shù)、新產(chǎn)品 410余項(xiàng)，組織實(shí)施省級(jí)以上科技計(jì)劃項(xiàng)目 112項(xiàng)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值占工業(yè)增加值的比重由五年前的 %提高到 35%。積極發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，大力推進(jìn)濱江等循環(huán)經(jīng)濟(jì)園區(qū)建設(shè)，興建了一批循環(huán)經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目，資源綜合利用率不斷提高。對(duì)外經(jīng)貿(mào)技術(shù)合作與友好交往不斷擴(kuò)大， 2020年，全市外貿(mào)進(jìn)出口總額達(dá) 54695萬(wàn)美元，經(jīng)濟(jì)外向度為 %，與世界 40 多個(gè)國(guó)家和地區(qū)建立了經(jīng)濟(jì)技術(shù)協(xié)作關(guān)系，與世界 40多個(gè)國(guó)家和地區(qū)建立了經(jīng)濟(jì)技術(shù)協(xié)作關(guān)系，并與國(guó)內(nèi)外 12個(gè)城市結(jié)為友好城市；利用外資數(shù)量連年成倍增長(zhǎng)，有力促進(jìn)了銅陵經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。在全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)中，國(guó)有、集體類由 1997年的 73%下降到 2020年的 23%，全市私營(yíng)企業(yè)發(fā)展到 1700家，區(qū)級(jí)工業(yè)經(jīng)濟(jì)基本實(shí)現(xiàn)民營(yíng)化。銅文化已經(jīng)融進(jìn)城市 建設(shè)和市民生活的方方面面，《起舞》等銅雕塑在全國(guó)各類評(píng)比中獲獎(jiǎng)，市內(nèi)設(shè)有全國(guó)性的青銅文化研究會(huì)。要須回舞袖，拂盡五松山”以及描寫(xiě)冶銅場(chǎng)面的“爐火照天地，紅星亂紫煙。銅陵的歷史，就是中國(guó)冶銅史的縮影。銅的采冶始于商周 ， 盛于唐宋，綿延 3000 余年而未曾中斷，這在長(zhǎng)江流域目前已知的古銅礦遺址中非常少見(jiàn)。 青銅文化 銅陵銅文化源遠(yuǎn) 流長(zhǎng)，是中國(guó)青銅文化的發(fā)祥地之一。藥類植物中以鳳凰山丹皮最為著名。 植物資源 —— 查出確定學(xué)名的 88 科 600余種，其中，觀賞植物、園院及行道綠化喬木類 36種，灌木類 33種，綠化觀賞竹類 17種，蕨類 60余種，草本類 34種，水生類 10種。稀有水生動(dòng)『學(xué)習(xí)改變?nèi)松滟F魚(yú)類有鱭刀魚(yú)、銀魚(yú)、鱘魚(yú)、鱖魚(yú)、鰣魚(yú)、鰻魚(yú)等。 水產(chǎn)資源 —— 據(jù)初步調(diào)查，銅陵水域的魚(yú)類有 8目 15科 44種。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)以糧食和經(jīng)濟(jì)作物為主。大理石、灰硅巖、膨潤(rùn)土、鉛鋅礦、珍珠巖、鉀長(zhǎng)石、石英石等，也有一定儲(chǔ)量。（轄五松鎮(zhèn)、順安鎮(zhèn)、新橋鎮(zhèn)、鐘鳴鎮(zhèn)、天門(mén)鎮(zhèn)、老洲鄉(xiāng)、東聯(lián)鄉(xiāng)、西聯(lián)鄉(xiāng)、胥壩鄉(xiāng)） 自然資源 礦產(chǎn)資源 —— 銅陵地阜物華，自然資源豐富，尤以礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量豐，礦種全而聞名。（轄獅子山街道、新廟街道、磯山街道、鳳凰山街道、西湖鎮(zhèn)） 郊區(qū) —— 面積 154 平方公里。 銅官山區(qū) —— 面積 36平 方公里 。銅陵先后被評(píng)為全國(guó)衛(wèi)生城市、全國(guó)科技工作先進(jìn)城市、國(guó)家雙擁模范城市、安徽省首批省級(jí)園林城市、萬(wàn)噸 級(jí)海輪進(jìn)江終點(diǎn)港、國(guó)家園林城市。長(zhǎng)江黃金水道流經(jīng)銅陵 公里，水運(yùn)條件得天獨(dú)厚，銅陵港是對(duì)外籍輪開(kāi)放的國(guó)家一類口岸，擁有 5000噸級(jí)碼頭， 高速路網(wǎng)發(fā)達(dá)， 是皖中南交通樞紐和中心城市之一。做成功物業(yè)管理人！』 第 6 頁(yè)，共 49 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) 銅陵市位于安徽省中南部，長(zhǎng)江中下游南岸， 1956 年依礦建市，是一座新興的工貿(mào)港口城市。做成功物業(yè)管理人！』 第 4 頁(yè)，共 49 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) 項(xiàng)目 SWOT分析 ????????????????????????????? 19 項(xiàng)目定位難點(diǎn) ?????????????????????????????19 項(xiàng)目功能組合定位 ???????????????????????????21 發(fā)展商業(yè)物業(yè)的可能性 ?????????????????????????21 發(fā)展商務(wù)寫(xiě)字樓的可能性 ????????????????????????23 發(fā)展酒店的可能性 ???????????????????????????26 發(fā)展公寓的可能性 ???????????????????????????27 項(xiàng)目開(kāi)發(fā) ???????????????????????????????28 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)思路 ???????????????????? ?????????28 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式 ?????????????????????????????28 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)步驟 ?????????????????????????????28 項(xiàng)目總體定位 ?????????????????????????????29 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略定位 ???????????????????????????29 項(xiàng)目品牌戰(zhàn)略定位 ???????????????????????????29 項(xiàng)目 主題定位 ????? ????????????????????????30 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 2 頁(yè)，共 49 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) 目 錄 第 一 部分 銅陵概況 銅 陵 市 基 本 概 況?????????????????????????? 5 行政區(qū)劃 ???????????????????????????????? 5 自然資源 ???????????????????????????????? 5 青銅文化 ???????????????????????????????? 6 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ???????????????????? ???????????? 6 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松簩W(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 1 頁(yè)，共 49 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) 安徽萬(wàn)泰置業(yè)有限公司 翠湖一路項(xiàng)目定位報(bào)告 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 倍訊易 深圳波特商業(yè)經(jīng) 營(yíng)管理有限公司 銅陵項(xiàng)目組 2020 年 9 月 1 日 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 3 頁(yè)，共 49 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) 第二部分 銅陵市商業(yè)綜合情況 市區(qū)商業(yè)供應(yīng)特征 ??????????????????????????? 7 百貨 ????????????????????????????????? 7 中大型超市 ?????????????????????????????? 7 專業(yè)市場(chǎng) ??????????????????????????????? 8 餐飲市場(chǎng) ??????????????????????????????? 9 主要街道調(diào)研 ????????????????????????????? 10 市區(qū)主要商街店鋪統(tǒng)計(jì) ????????????????????????? 10 主要道路商鋪經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)構(gòu)成 ??????????????????????? 10 主要街道租金水平調(diào)研 ????????????????????????? 11 銅陵商鋪?zhàn)饨鹬饕w現(xiàn)特征 ??????????????????????? 11 商業(yè)個(gè)案調(diào)研 ????????????????????????????? 11 銅冠商業(yè)廣場(chǎng) ????????????????????????????? 11 合百商廈 ??????????????????????????????? 12 銅陵商城 ??????????????????????????????? 13 逸頓國(guó)際商業(yè)街 ???????????????????????????? 14 第 三 部分 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目分析 ???????????????????????????????15 項(xiàng)目宏觀區(qū)位分析 ???? ???????????????????????15 項(xiàng)目微觀區(qū)位分析 ???????????????????????????18 項(xiàng)目地塊分析 ?????????????????????????????18 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 5 頁(yè)，共 49 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) 項(xiàng)目市場(chǎng)定位 ?????????????????????????????30 項(xiàng)目目標(biāo)客戶定位 ???????????????????????????31 項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位 ?????????????????????????????32 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)定位 ?????????????????????????????33 項(xiàng)目功能組合定位 ???????????????????????????33 項(xiàng)目建筑規(guī)劃定位 ???????????????????????????34 項(xiàng)目樓層功能定位 ???????????????????????????35 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)特色定位 ???????????????????????????37 項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)方式定位 ???????????????????????????38 項(xiàng)目管理模式定位 ???????????????????????????38 項(xiàng)目形象定位 ?????????????????????? ???????39 項(xiàng)目招商模式定位 ???????????????????????????39 項(xiàng)目銷售模式定位 ???????????????????????????39 項(xiàng)目營(yíng)銷推廣定位 ???????????????????????????39 第 一 部分 銅陵概況 銅陵市 基本概況 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松靥幧虾Ｅc武漢、南京與九江的正中心 (距南京與上海的距離分別是 200公里和 450公里 )， 也是我國(guó)著名的黃山 —— 九華山旅游風(fēng)景區(qū)的北大門(mén) (距九華山和黃山分別為 80和120 公里 )，同時(shí)還是安徽省實(shí)施“兩點(diǎn)一線”開(kāi)發(fā)開(kāi)放戰(zhàn)略的交叉點(diǎn)。銅陵具有良好的政策環(huán)境，是全國(guó)綜合配套改革、優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)、國(guó)有資本運(yùn)營(yíng)改革等試點(diǎn)城市，享有一系列鼓勵(lì)外資投入的優(yōu)惠政策。 行政區(qū)劃 市轄區(qū)： 總?cè)丝?，其中市區(qū)人口 。（轄長(zhǎng)江路街道、石城路街道、銅官山街道、楊家山街道、掃把溝街道、橫港街道） 獅子山區(qū) —— 面積 53平方公里 。 （轄安銅街道、橋南街道、銅山鎮(zhèn)、大通鎮(zhèn)、灰河鄉(xiāng)、普濟(jì)圩農(nóng)場(chǎng)街道） 銅陵縣 —— 面積 763平方公里 。已探明的礦種主要有銅、硫、鐵、金、銀、煤、石灰石等，其中銅、金、銀、硫鐵礦和石灰石儲(chǔ)量均在全省名列前茅。 農(nóng)產(chǎn)資源 —— 銅陵氣候溫和，雨量充沛，是農(nóng)作物生長(zhǎng)的有利條件。糧食作物有水稻、小麥等；經(jīng)濟(jì)作物主要有棉花、大豆、油菜、花生、芝麻、茶葉、苧麻、油桐、大蒜、生姜等。其中商品魚(yú)類有青魚(yú)、草魚(yú)、黃鰱魚(yú)、白鰱魚(yú)、鯉魚(yú)、鳊魚(yú)、團(tuán)頭舫、黃鱔、泥鰍等。鱉、龜、蚌、螺、蝦、螃蟹等品種資源也很豐富。做成功物業(yè)管理人！』 第 7 頁(yè)，共 49 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) 物有白鰭豚、江豚、揚(yáng)子鱷等。藥類約 1400余種。銅陵泡桐資源豐富，素有桐鄉(xiāng)之稱。銅陵是中國(guó)的“古銅都”?，F(xiàn)存數(shù)十處采冶銅遺址和大量的青銅文物：有古西周的銅煉渣、漢代的古銅井，唐宋期間的青銅文物更為鼎盛且史料記載甚詳。大文學(xué)家李白、王安石、蘇東坡等曾來(lái)此游歷并留下詩(shī)跡，李白的“我愛(ài)銅官樂(lè)，千年未擬還。郝朗明月夜，歌曲動(dòng)寒川”更是千古名句。 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 上個(gè)世紀(jì)八十年代末以來(lái)，銅陵堅(jiān)持以結(jié)構(gòu)調(diào)整為主線，以深化產(chǎn)權(quán)制度改革為核心，不斷優(yōu)化所有制結(jié)構(gòu)和國(guó)有經(jīng)濟(jì)布局，努力提升經(jīng)濟(jì)活力。全市擁有 6家上市公司，上市公司數(shù)和融資數(shù)量分別占全省的 %和 10%以上。 銅工業(yè)、化工等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步做大做強(qiáng)，裝備制造、紡織服裝、電子元器件及基礎(chǔ)材料產(chǎn)業(yè)呈集群化發(fā)展態(tài)勢(shì)。實(shí)施了金昌冶煉廠主工藝改造、金隆余熱利用、海螺余熱發(fā)電、 電廠煙氣脫硫等工程，關(guān)閉了一冶鼓風(fēng)爐，累計(jì)淘汰小水泥產(chǎn)能 195萬(wàn)噸，關(guān)停小采石產(chǎn)能 240萬(wàn)噸，節(jié)能減排見(jiàn)到實(shí)效。商業(yè)服務(wù)設(shè)施不斷優(yōu)化，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)逐步壯大。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)由『學(xué)習(xí)改變?nèi)松h區(qū)與園區(qū)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，縣區(qū) 3個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)成為省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，銅陵 經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)實(shí)現(xiàn)翻兩番，銅陵縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入全省動(dòng)態(tài)十佳縣行列。 百貨商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)檔次多元化主題商場(chǎng)較少 ◆ 銅陵市大多數(shù)百貨商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)品種雷同 ， 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng) ； ◆ 各種類型專業(yè)市場(chǎng)及超市逐步瓜分百貨業(yè)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn) ， 促使百貨經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)組合 將 發(fā)生根本性改變 。做成功物業(yè)管理人！』 第 9 頁(yè)，共 49 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) 超市及電器 25% 中大型超市 超市外擴(kuò)趨勢(shì)明顯 ◆ 銅陵中大型超市數(shù)量較少，現(xiàn)有的超市多分散于居民區(qū)與商業(yè)區(qū)內(nèi)； ◆ 超市經(jīng)營(yíng)面積在 2020平方米以上共計(jì) 5家 ， 10000平米以上的 2家 ； ◆ 從銅陵城市發(fā)展角度，結(jié)合居民住宅區(qū)及超市 (含中大型超市及小型超市、便利店 )分布情況 ， 超市向東南方向擴(kuò)張趨勢(shì)明顯 ； ◆ 迄今為止，