【正文】 月 18 日 估價報告編號： XXX估（ 200X）第 XXXXX號 舉例 2： 估價報告目錄形式 致估價委托人函 .......................................................2 注冊 房 地 產(chǎn) 估 價 師 聲明 .....................................................3 估價的假設和限制條件 ................................................4 房地產(chǎn)估價結果報告 ...................................................6 一、估價委托人 ............................................................6 二 、 估 價 機構 ...............................................................6 三 、 估 價 目的 ...............................................................6 四 、 估 價 對 象 及 其 范圍 .......................................................7 五 、 價 值 類 型 及 其 定義 .......................................................7 六 、 估 價 時 點 及 其 確 定 理由 ...................................................7 七 、 估 價 依據(jù) .............................................................7 八 、 估 價 原則 .............................................................8 九 、 估 價 方法 ............................................................9 十 、 估 價 結果 ............................................................9 十 一 、 其 他 需 要 說 明 的 事項 ..................................................9十 二 、 估 價 人員 ...........................................................91 房 地 產(chǎn) 抵 押 估 價 技 術 報告 ..................................................29 一 、 估 價 對 象 描 述 與 分析 ...................................................29 二 、 市 場 背 景 描 述 與 分析 ...................................................32 五 、 估 價 對 象 最 高 最 佳 利 用 分析 ..............................................35 六 、 估 計 方 法 適 用 性 分析 ...................................................43 七 、 估 價 測 算 過程 .........................................................43 八、估價結 果確定 ..........................................................45 附件： 估價委托書； 估價對象位置示意圖； 估價對象內外部狀況以及周圍環(huán)境和景觀的照片； 估價對象權屬證明復印件； 估價機構資質證書復印件； 估價機構營業(yè)執(zhí)照復印件； 注冊房地產(chǎn)估價師證書復印件； 估價中引用的其他專用文件資料。要建立計稅價格爭議解決機制，以提高征管效率、評估的社會公信力和納稅遵從度。 四、完善服務 ,加強宣傳 尤其是對“陰陽合同”風險宣傳，區(qū)有關部門應積極配合區(qū)地稅局開展存量房交易稅征收政策宣傳。對存量房交易環(huán)節(jié)征稅，區(qū)地稅局應通過存量房交易價格評估系統(tǒng)對交易存量房進行全面評估，以評估價比對分析納稅人的申報價格。建立存量房交易價格評估系統(tǒng)，組織專家對存量房交易價格評估系統(tǒng)進行評審，待軟件定型后，按照“循序漸進、穩(wěn)步實施”原則，從 2021 年 1 月 1日起實現(xiàn)存量房交易價格評估系統(tǒng)推廣應用。 區(qū)規(guī)劃分局：協(xié)助做好電子地圖建設等工作。區(qū)國土分局、區(qū)房管局：負責提供房屋交易數(shù)據(jù)信息及房屋產(chǎn)權證的查詢。 區(qū)發(fā)改委 ：負責對存量房交易計稅價格爭議進行價格認定工作。 參與評估政策制訂。領導小組負責指導全區(qū)房地產(chǎn)估價技術的研究與應用，強化存量房交易稅收的征收管理。 辦公室設在區(qū)地稅局，領導小組下設辦公室。 二、形成合力 ,精心組織 由區(qū)委常委、區(qū)政府黨組成員宋葵任組長，成立區(qū)房地產(chǎn)估價技術研究與應用工作領導小組。也是杜絕“陰陽合同”堵塞稅收漏洞、增加財政收入的有效手段。 杜絕“陰陽合同”現(xiàn)象，為加強存量房交易稅收征收管理。營造公平的稅收環(huán)境。有關部門在開展涉稅房地產(chǎn)交易價格認定工作中，不得以任何名義向納稅人收取費用。要通過辦稅服務廳、互聯(lián)網(wǎng)等多種途徑為納稅人提供政策咨詢服務，為誠信納稅營造良好的環(huán)境和氛圍。申報價格高于評估價的以申報價格作為計稅價格； 申報價格明顯低于評估價又無正當理由的以評估價作為計稅價格。正式上線運行存量房交易價格評估系統(tǒng)后，應全面取消房屋交易政府計稅指導價格。 三、穩(wěn)步實施 ,完善體系 制訂適合本地的房地產(chǎn)交易價格評估技術標準，區(qū)地稅局會同區(qū)發(fā)改委、城鄉(xiāng)建委、財政、國土、房管、規(guī)劃等有關部門。 區(qū)城鄉(xiāng)建委：協(xié)助開展房屋建安造價、成本費用等測算和論證工作。 協(xié)助開展評估技術標準制訂及相關評估參數(shù)論證等工作。區(qū)財政局：負責組織、協(xié)調并提供工作經(jīng)費保障。 區(qū)地稅局：負責組織開展房地產(chǎn)市場稅源調查、數(shù)據(jù)采集與建庫、制訂評估技術標準、開發(fā)和完善評估系統(tǒng)、建立爭議處理機制、依法征收存量房交易稅收等工作。區(qū)地稅局局長閻健任主任，稅政科科長霍永紅任副主任，辦公室成員由區(qū)地稅局相關人員和某同誠房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司部分人員組成。區(qū)地稅局、區(qū)發(fā)改委、區(qū)財政局、區(qū)城鄉(xiāng)建委、區(qū)房管局、區(qū)國土分局、區(qū)規(guī)劃分 局為成員單位。各鎮(zhèn)街及有關單位要統(tǒng)一思想，提高認識，積極支持開展房地產(chǎn)估價技術的研究與應用，加強存量房交易稅收征管工作。減少稅收流失，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》國務院辦公廳關于進一步做好房地產(chǎn)市場調控工作有關問題的通知》國辦發(fā)〔某〕 1號）財政部國家稅務總局關于推進應用房地產(chǎn)估價技術加強存量房交易稅收征管工作的通知》財稅〔 2021〕 105號）和《某市地方稅務局某市財政局某市物價局關于應用房地產(chǎn)估價技術加強存量房交易稅收征管工作的通知》渝地稅發(fā)〔某〕 139 號）等有關文件規(guī)定，經(jīng)區(qū)政府同意，現(xiàn)就推進應用房地產(chǎn)估價技術加強存量房交易稅收征管有關工作交流如下： 一、提高認識 ,統(tǒng)一思想 深化財稅體制改革、完善地方稅體系的重要內容，開展應用房地產(chǎn)估價技術加強存量房交易稅收征管是調控房地產(chǎn)市場的重要舉措。對納稅人采取“陰陽合同”方式瞞報交易價格偷逃稅款的行為，要依法進行查處； 涉嫌犯罪的要移送司法機關依法進行處理。區(qū)房地產(chǎn)估價與交易稅收管理工作交流 [5篇范文 ] 第一篇：區(qū)房地產(chǎn)估價與交易稅收管理工作交流 進一步規(guī)范存量房交易稅收秩序，區(qū)地稅局要加大對存量房交易稅收征管的執(zhí)法力度。營造公平的稅收環(huán)境。 杜絕“陰陽合同”現(xiàn)象，為加強存量房交易稅收征收管理。也是杜絕“陰陽合同”堵塞稅收漏洞、增加財政收入的有效手段。 二、形成合力 ,精心組織 由區(qū)委常委、區(qū)政府黨組成員宋葵任組長，成立區(qū)房地產(chǎn)估價技術研究與應用工作領導小組。 辦公室設在區(qū)地稅局，領導小組下設辦公室。領導小組負責指導全區(qū)房地產(chǎn)估價技術的研究與應用，強化存量房交易稅收的征收管理。 參與評估政策制訂。 區(qū)發(fā)改委 ：負責對存量房交易計稅價格爭議進行價格認定工作。區(qū)國土分局、區(qū)房管局：負責提供房屋交易數(shù)據(jù)信息及房屋產(chǎn)權證的查詢。 區(qū)規(guī)劃分局：協(xié)助做好電子地圖建設等工作。建立存量房交易價格評估系統(tǒng)，組織專家對存量房交易價格評估系統(tǒng)進行評審 ，待軟件定型后，按照“循序漸進、穩(wěn)步實施”原則，從 2021 年 1 月 1日起實現(xiàn)存量房交易價格評估系統(tǒng)推廣應用。對存量房交易環(huán)節(jié)征稅，區(qū)地稅局應通過存量房交易價格評估系統(tǒng)對交易存量房進行全面評估，以評估價比對分析納稅人的申報價格。 四、完善服務 ,加強宣傳 尤其是對“陰陽合同”風險宣傳，區(qū)有關部門應積極配合區(qū)地稅局開 展存量房交易稅征收政策宣傳。要建立計稅價格爭議解決機制，以提高征管效率、評估的社會公信力和納稅遵從度。 第二篇：區(qū)房地產(chǎn)估價與交易稅收管理工作交流 進一步規(guī)范存量房交易稅收秩序，區(qū)地稅局要加大對存量房交易稅收征管的執(zhí)法力度。對納稅人采取“陰陽合同”方式瞞報交易價格偷逃稅款的行為，要依法進行查處； 涉 嫌犯罪的要移送司法機關依法進行處理。減少稅收流失，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》國務院辦公廳關于進一步做好房地產(chǎn)市場調控工作有關問題的通知》國辦發(fā)〔某〕 1號）財政部國家稅務總局關于推進應用房地產(chǎn)估價技術加強存量房交易稅收征管工作的通知》財稅〔 2021〕 105號）和《某市地方稅務局某市財政局某市物價局關于應用房地產(chǎn)估價技術加強存量房交易稅收征管工作的通知》渝地稅發(fā)〔某〕 139 號）等有關文件規(guī)定，經(jīng)區(qū)政府同意，現(xiàn)就推進應用房地產(chǎn)估價技術加強存量房交易稅收征管有關工作交流如下： 一、提高認識 ,統(tǒng)一思想 深化財稅體制改革、完善地方稅體系的重要內容，開展應用房地產(chǎn)估價技術加強存量房交易稅收征管是調控房地產(chǎn)市場的重要舉措。各鎮(zhèn)街及有關單位要統(tǒng)一思想，提高認識，積極支持開展房地產(chǎn)估價技術的研究與應用，加強存量房交易稅收征管工作。區(qū)地稅局、區(qū)發(fā)改委、區(qū)財政局、區(qū)城鄉(xiāng)建委、區(qū)房管局、區(qū)國土分局、區(qū)規(guī)劃分 局為成員單位。區(qū)地稅局局長閻健任主任，稅政科科長霍永紅任副主任，辦公室成員由區(qū)地稅局相關人員和某同誠房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司部分人員組成。 區(qū)地稅局：負責組織開展房地產(chǎn)市場稅源調查、數(shù)據(jù)采集與建庫、制訂評估技術標準、開發(fā)和完善評估系統(tǒng)、建立爭議處理機制、依法征收存量房交易稅收等工作。區(qū)財政局：負責組織、協(xié)調并提供工作經(jīng)費保障。 協(xié)助開展評估技術標準制訂及相關評估參數(shù)論證等工作。 區(qū)城鄉(xiāng)建委：協(xié)助開展房屋建安造價、成本費用等測算和論證工作。 三、穩(wěn)步實施 ,完善體系 制訂適合本地的房地產(chǎn)交易價格評估技術標準，區(qū)地稅局會同區(qū)發(fā)改委、城鄉(xiāng)建委、財政、國土、房管、規(guī)劃等有關部門。正式上線運行存量房交易價格評估系統(tǒng)后，應全面取消房屋交易政府計稅指導價格。申報價格高于評估價的以申報價格 作為計稅價格； 申報價格明顯低于評估價又無正當理由的以評估價作為計稅價格。要通過辦稅服務廳、互聯(lián)網(wǎng)等多種途徑為納稅人提供政策咨詢服務，為誠信納稅營造良好的環(huán)境和氛圍。有關部門在開展涉稅房地產(chǎn)交易價格認定工作中，不得以任何名義向納稅人收取費用。 致估價委托人函的形式例 3（略）例 4（略） 二、估價報告質量評審不合格內容與說明 （一）估價報告重要內容描述缺失 結果報告重要內容缺失：包括估價委托人、估價機構、估價目的、估價對象、價值類型、估價時點、估價依據(jù)、估價原則、估價方法、估價結果、估價人員、估價作業(yè)日期內容所出現(xiàn)的缺失。 其他重要內容 缺失：包括致估價委托人函、注冊房地產(chǎn)估價師聲明、估價的假設與限制條件及附件等內容所出現(xiàn)的缺失。 （三）估價報告的嚴重質量缺陷（估價報告存在下列情形之一的，為嚴重質量缺陷） 估價依據(jù)中未列明估價所依據(jù)的必要法律法規(guī)和標準，或者在估價報告分析中沒有體現(xiàn)其要求，或者運用存在嚴重錯誤的； 理論上適用的估價方法未采用且未 充分說明理由的； 估