【正文】 5 層，其中一、二、三層是輔助用房和辦公室（開發(fā)商辦公室和部分經(jīng)營汽車公司的辦公室），四、五層做庫存； 街道門面經(jīng)營汽車，共 23 個(gè)，每 個(gè)面積約 160 ㎡左右，建筑面積約 3600 ㎡。汽配商城共有門面 216 個(gè)，每個(gè)門面包含兩層，每層層高 3m，其中街道門面 23個(gè)，汽配門面 193 個(gè)。據(jù)悉，太慈橋?qū)⒁藿ù笮土⒔粯颍瑢ζ?城交通流向會帶來一定的負(fù)面影響。 1 年內(nèi)免物業(yè)管理費(fèi)，免費(fèi)供中餐、洗車， 1 年后物管費(fèi)為 3元 /㎡ ?月。室內(nèi)展場部分共四層，其中一、二層為汽配展區(qū)，一層招商入鋪率達(dá) 80%，月均租金 80 元 /㎡，二層入鋪率 約 60%，月均租金 40 元 /㎡，一、二層層高 ，共 200 余個(gè)商鋪，每間商鋪面積約 40—50 ㎡，可分為上下兩層，底層 m，夾層 米，夾層可做庫存和辦公室；三、四層為汽車展廳，出租率約 50%，月均租金 30元 /㎡，有 18家經(jīng)銷商進(jìn)場 (祥見附表 )，每家經(jīng)銷商面積約 200— 500 ㎡，展車集中在 3— 5 輛，若訂購 1 周內(nèi)到貨。 該商城由室外展場和室內(nèi)展場兩部分組成。 升華汽車城 由貴州（陽）鴻飛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)，隸屬私營企業(yè)，此 地原屬玻璃廠，今年 6 月 1 日開業(yè)。 貴州汽車城正在擴(kuò)建，二期改造工程，占地面積（含第二階段的老市場改造） 62790㎡，總建筑面積 192050 ㎡， 其中 商場面積 98200 ㎡，住宅面積 61724 ㎡，賓館面積 4800㎡，辦證、檢測、駕駛培訓(xùn)場等面積 27326 ㎡。占全省總銷量 50%以上。交易額由 1996 年的 億到 2020年達(dá) 到 億元。汽車城 交易量由 1996 年的 1500輛增至 2020年的 13235輛，占全省總銷量 3萬輛的 1/3以上。整體而言，汽車交易市場賣場及環(huán)境較差。 2020 年底，貴陽市機(jī)動車輛 （包含摩托車），其中私人車占 萬（含摩托車），超過一半，其中摩托車約占 10%。目前，貴州汽車市場中私人購車的比例已超過了 80%。近兩年，貴州公路建設(shè)連續(xù)保持每年 40多億元的投資規(guī)模。 “九五” 期間，貴州省公路建設(shè)預(yù)計(jì)完成固定資產(chǎn)投資 164 億元，是“八五” 期間的 倍，投資力度前所未有。 二、 貴州汽車相關(guān)產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀 貴陽市 2020 年國內(nèi)生產(chǎn)總值完成 337 億元（ 2020 年 ），比上一年增長 %。綜合中國各大城市和貴陽汽車經(jīng)營管理模式分析，預(yù)計(jì)在 2020 年左右，貴州汽車市場將進(jìn)入全面洗牌時(shí)期，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)行重新調(diào)整，貴陽多數(shù)配套設(shè)施不齊、管理水準(zhǔn)較低、經(jīng)營成本較高的場所將被淘汰。特別是今年上半年，僅三個(gè)項(xiàng)目升華汽車城（ 25000㎡） 6 月 1 日、通銀汽配商城（ 15000㎡） 3月、貴陽通源豐田（ 6000㎡）元月，面積達(dá) 萬㎡，在加上其它項(xiàng)目面積在 5 萬㎡左右。 第二節(jié) 貴陽市汽車市場調(diào)研分析 一、 貴陽市汽車市場整體布局態(tài)勢 目前，貴陽 汽車市場總面積約 20 萬㎡（不含維修），其中新車交易市場經(jīng)營總面積約11 萬㎡，二手車交易市場經(jīng)營總面積約 2 萬㎡，汽配市場經(jīng)營總面積約 5 萬㎡，裝飾美容市場經(jīng)營總面積約 2 萬㎡。 新 亞運(yùn)村汽車交易市場 針對外地購車者不熟道路的“出京難”特點(diǎn)，提供代儲、代運(yùn)服務(wù)，最大限度地方便消費(fèi)者。品牌和車型的極大豐富使新亞市更具吸引力。 目前，入駐 亞運(yùn)村 汽車 交易市場 的經(jīng)銷商有１６０多戶，搬遷后經(jīng)銷商、配件商、售后服務(wù)商將達(dá)到３００余家。新市場的最大特點(diǎn)就是最大限度地滿足消費(fèi)者的需求。其中一期１４６畝。新亞市在政府部門的規(guī)劃和支持下正加快籌建。如果試點(diǎn)順利，將很快在北京其他汽車交易市場推廣。 “一站式”服務(wù)將 先在北京市交易量最大的亞運(yùn)村車市試點(diǎn)。 在現(xiàn)有條件下，由于北京沒有一家車市具備“一站式”服務(wù)的條件，因此，消費(fèi)者購車后只能先申請“移動證”，然后開著新車往返多個(gè)部門辦理相關(guān)手續(xù)后才能上牌，而“移動證”是限制有效期的，消費(fèi)者要么得在一定期限內(nèi)自己開車往返奔波，要么花錢請別人代辦，十分不便。 （二） 北京亞運(yùn)村車市的“一站式”服務(wù)模式 四月份，北京市亞運(yùn)村車市推出“一站式”服務(wù)，即購車后，上牌照、繳納養(yǎng)路費(fèi)、辦環(huán)保綠標(biāo)等所有手續(xù)，均可在車市內(nèi)辦妥，驗(yàn)車 可由經(jīng)銷商在售車前先行辦理。到今年底，整個(gè)廣物汽貿(mào)連鎖店將達(dá)１５０家左右，屆時(shí)每年銷售、配送汽車可達(dá)１１０萬輛。 目前，廣物 汽貿(mào)配送中心擁有汽車中轉(zhuǎn)庫２萬平方米，向連鎖分店配送的大型載運(yùn)車８輛，其它各類載貨車１００多輛。 目前，廣物汽貿(mào)正在珠三角、福州、廈門、南寧、武漢、南京、重慶、成都等汽車消費(fèi)重點(diǎn)城市選擇合適企業(yè)進(jìn)行 收購 ，擴(kuò)充全資或控股連鎖店，今年底直營連鎖店將超過３５家；另一方面，積極吸收條件具備的企業(yè)加盟，通過低成本策略加快擴(kuò)張。并且 “一次購車 ”，即可享受 “終身服務(wù) ”?？梢詮?“看車、買車、租車、供車、換車、修車 ”等不同角度滿足消費(fèi)者的不同需求。 廣東汽車市場建有汽車多功能展銷大廳、大型自選車場、名優(yōu)品 牌專賣店、進(jìn)口汽車展銷大廳、汽車消費(fèi)貸款服務(wù)中心、檢測維修服務(wù)大樓。銷售額在廣東市場占有率約為２５％，在廣州地區(qū)市場占有率為４３ 自 1997 年開業(yè)以來，汽車交易每年穩(wěn)步增長，總交易量已突破25 萬輛，銷售總收入２７０億元。 三、 發(fā)達(dá)地區(qū)汽車市場的新興模式 （一） 廣東汽車市場 —— 廣物汽貿(mào)的加盟連鎖模式 廣東汽車市場是廣東物資集團(tuán)汽車貿(mào)易 公司在廣州市投資建設(shè)的現(xiàn)代化大型機(jī)動車交易市場，是目前廣東省乃至華南地區(qū)首屈一指的機(jī)動車集散交易中心。這對中國汽車工業(yè)和汽車市場的長遠(yuǎn)發(fā)展將起到重要作用。 （三） 鼓勵(lì)汽車消費(fèi)的政策制訂 汽車業(yè)資深學(xué)者、中國汽車工業(yè)咨詢公司高級研究員賈新光透露，經(jīng)過多輪討論，一系列鼓勵(lì)汽車消費(fèi)的政策已經(jīng)制訂完成，目前正等待國務(wù)院審批。 （二） 取消不合理收費(fèi)及地方保護(hù)措施 在全國計(jì)劃會議上，國家計(jì)委主任曾培炎談及刺激消費(fèi)、拉動增長時(shí)，將促進(jìn)轎車消費(fèi)擺在了所有消費(fèi)的第一位。從關(guān)稅來說，盡管國產(chǎn)汽車有 5年的過渡期保護(hù)，但進(jìn)口汽車關(guān)稅從目前05001000150020201998 2020 2020 2020 2020私汽（萬輛） 的 100％降到 5 年后的 25％，并不是 5年期滿后才開始降，而是從第一年就開始了。汽車的壽命一般為 10 年，在這段時(shí)期內(nèi)，至少有一半（ 500 萬輛）要報(bào)廢和換新車，即新增加 500 輛，共實(shí)現(xiàn)買賣交易約 1500 萬次。截至目前，我國私人購車比例達(dá)到 60％，私人汽車占整個(gè)民用汽車保有量的近五成，私人汽車增幅超過單位用車 20 多個(gè)百分點(diǎn)。 我國私人汽車保有量用了 7 年時(shí)間從 100 萬輛增至 500 萬輛。今年 1 至 4 月，全國共銷售汽車 136 萬輛，私人購車至少占 80 萬輛。汽車業(yè)專家認(rèn)為，這標(biāo)志著我國渡過公務(wù)購車、商務(wù)購車階段，邁入私人購車的新時(shí)期。汽車產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，跟國民經(jīng)濟(jì)收入基礎(chǔ)有著密切的聯(lián)系，當(dāng)人均 GDP 達(dá)到 1000 美元時(shí)，汽車將進(jìn)入轉(zhuǎn)型期，私家購車的比重增大。 （一） 中國汽車產(chǎn)量情況 生產(chǎn)年份 1980 年 1990 年 1992 年 1995 年 2020 年 2020 年 汽車產(chǎn)量（萬輛） 22 50 100 150 200 325 0501001502002503003501980 1990 1992 1995 2020 2020產(chǎn)量（萬輛） 從以上圖表分析，自從改革開放以來，我國汽車產(chǎn)量快速增長， 80 年產(chǎn)量 22萬輛， 90年 50 萬輛，在 10 年期間，增長了 倍； 2020 年達(dá) 200萬輛， 10年又增長 4 倍。即如果每年遞增 10%， 10 年后的汽車銷售量將達(dá)到 830 萬輛；如果每年遞增 15%，將超過 1290萬輛。 ： ； :； 群： 貴州三利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 貴州貴陽 三利商貿(mào)城項(xiàng)目 汽車市場定位調(diào)研分析報(bào)告書 目 錄 第一部分 汽車市場調(diào)研分析 ……………………………………………… 4 第一 節(jié) 中國汽車市場現(xiàn)狀及其發(fā)展前景 ……………………………………………… 4 一、 中國 汽 車 市 場 發(fā) 展 態(tài)勢 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 4 二、 汽 車 產(chǎn) 業(yè) 政 策 導(dǎo)向 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 5 三、 發(fā)達(dá)地區(qū)汽車市場的新興模式 … … … … … … … … … … … … … … … … … … 6 第二節(jié) 貴陽 市汽車市場調(diào)研分析………… …………………………………… 8 一、貴陽市汽車市場整體布局態(tài)勢………………………………………………… 8 二、貴州汽車相關(guān)產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀……………………………………………………… 8 三、貴陽市汽車市場業(yè)態(tài)分布……………………………………………………… 9 第三節(jié) 貴陽 汽車市場的市場特 點(diǎn)分析（調(diào)研結(jié)論）………………………… 12 一、 政府職能部門對汽車市場布局的 政策引導(dǎo)力度較弱 ……………………… 12 二、 硬件落后是貴陽各汽車市場的通病 ………………………………………… 13 三、 汽車市場經(jīng)營理念與市場消費(fèi)特點(diǎn)不一致 ………………………………… 13 四、 業(yè)內(nèi)各銷售服務(wù)企業(yè)整體實(shí)力不強(qiáng) ………………………………………… 13 五、 業(yè)內(nèi)各銷售服務(wù)業(yè)態(tài)未能協(xié)調(diào)發(fā)展 ………………………………………… 14 六、 業(yè)內(nèi)缺乏龍頭性或指標(biāo)性市場（或企業(yè)）的領(lǐng)航員角色 ………………… 14 七、 貴陽汽車銷售服務(wù)業(yè)其它相關(guān)信息總結(jié) ………………… ………………… 15 第二部分 三利商貿(mào)城項(xiàng)目定位分析 …………………………………… 15 第一節(jié) 汽車市場定位思路……………………………………………………… 15 一、項(xiàng)目開發(fā)背景………………………………………………………………… 15 二、項(xiàng)目用地狀況 ………………………………………………………………… 15 第二節(jié) 建設(shè)規(guī)模及實(shí)施方案 …………………………………………………… 16 一、建設(shè)規(guī)模 ……………………………………………………………………… 16二、實(shí)施方案 ……………………………………………………………………… 16 第三節(jié) 三利商貿(mào)城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議 ………………………………………… 16 一、商業(yè)業(yè)態(tài)定位 ………………………………………………………………… 16 二、規(guī)劃設(shè)置建議 ………………………………………………………………… 17 三、商業(yè)服務(wù)與商業(yè)文化軟件建設(shè) ……………………………………………… 18 第四節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施建議 …………………………………………………………… 19 一、方案一：強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手的招商引資思路 ………………………………………… 19 二、方案二：招商計(jì)劃 …………………………………………………………… 20 三、綜合結(jié)論 ……………………………………………………………………… 20 第三部分 項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)評估 ……………………………………………… 21 第一節(jié) 投資估算及資金籌措…………………………………………………… 21 一、投資估算………………………………………………………………………… 21 二、資金籌措………………………………………………………………………… 21 第二節(jié) 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)…………………………………………………………… 21 一、 項(xiàng)目投資情況及資金使用計(jì)劃……………………………………………… 21 二、 投資 估算……………………………………………………………………… 22 三、 營業(yè)收入估算………………………………………………………………… 22 四、 營運(yùn)成本估算………………………………………………………………… 24 五、 財(cái)務(wù)效益分析………………………………………………………………… 24 六、 貸款償還能力分析…………………………………………………………… 24 七、 評價(jià)結(jié)論……………………………………………………………………… 24 附件 貴陽主要汽車銷售服務(wù)企業(yè)（市場）一覽表 附件 模擬招商情況 附件 財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 三利商貿(mào)城項(xiàng)目 汽車市場定位調(diào)研分析報(bào)告書 第一部分 汽車市場調(diào)研分析 第一節(jié) 中國汽車市場現(xiàn)狀及其