【正文】 目 錄 第一章 總論 .............................................. 1 一、項目概況 ............................................................................................. 1 二、 業(yè)主簡介與項目實施基礎(chǔ) .................................................................. 4 三、編制說明 ............................................................................................. 4 四、主要結(jié)論與建議 .................................................................................. 5 第二章 項目建設(shè)背景 ...................................... 7 一、 ****古鎮(zhèn)概況及旅游資源特色 .......................................................... 7 三、發(fā)展前景與項目提出 .......................................................................... 9 第三章 項目建設(shè)必要性 .................................... 12 一、是保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)，實現(xiàn)旅游經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展的需要 .......... 12 二、是提高古鎮(zhèn)的旅游承載力和旅游服務(wù)能力需要 ............................. 12 三、是推動 ****區(qū)旅游業(yè)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 ................................. 13 第四章 旅游市場分析與建設(shè)規(guī)模 ............................ 14 一、產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 .................................................................................... 14 二、旅游市場預(yù)測 .................................................................................... 17 三、停車場建設(shè)規(guī)模 ................................................................................ 18 四、旅游服務(wù)中心建設(shè)規(guī)模 .................................................................... 22 第五章 項目選址與建設(shè)條件 ................................ 23 一、項目選址 ........................................................................................... 23 （一）選址原則 ........................................................................................ 23 （二）實施地點 ........................................................................................ 24 二、社會、經(jīng)濟(jì)條件 ................................................................................ 24 三、自然條件 ........................................................................................... 25 第六章 項目建設(shè)方案 ..................................... 27 一、建設(shè)思路 ........................................................................................... 27 二、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 ................................................................................ 28 三、旅游服務(wù)中心建設(shè)方案 .................................................................... 28 四、游客換乘中心及停車場建設(shè)方案 ..................................................... 38 五、游人碼頭設(shè)施建設(shè)方案 .................................................................... 41 六、主要工程量表 .................................................................................... 41 第七章 環(huán)境保護(hù)、安全、衛(wèi)生 .............................. 43 一、環(huán)境保護(hù) ........................................................................................... 43 二、安全 ................................................................................................... 44 三、衛(wèi)生 ................................................................................................... 44 第八章 建設(shè)進(jìn)度及招標(biāo)方案 ................................ 45 一、建設(shè)進(jìn)度 ........................................................................................... 45 二、招標(biāo)方案 ........................................................................................... 45 第九章 投資估算及資金籌措 ................................ 47 一、投資估算依據(jù) .................................................................................... 47 二、投資估算金額 .................................................................................... 48 三、資金籌措 ........................................................................................... 48 第十章 經(jīng)濟(jì)效益與財務(wù) 評價 ................................ 49 一、評價依據(jù)及基本參數(shù) ........................................................................ 49 二、經(jīng)營活動與經(jīng)營收入估算 ................................................................ 49 三、成本估算 ........................................................................................... 50 四、項目盈利能力分析、財務(wù)現(xiàn)金流量分析 ......................................... 51 五、項目貸款償還能力分析 .................................................................... 52 六、財務(wù)評價結(jié)論 .................................................................................... 53 第十一章 社會經(jīng)濟(jì)效益 .................................... 53 一、社會經(jīng)濟(jì)效益及影響分析 ................................................................ 53 二、風(fēng)險分析與社會影響分析 ................................................................ 55 第十二章 結(jié)論與建議 ..................................... 57 一、結(jié)論 ................................................................................................... 57 二、建議 ................................................................................................... 57 附表：投資估算表 、財務(wù)評價表 附圖： 項目位置圖、 游客接待中心 建筑 方案圖 古 鎮(zhèn) 旅游服務(wù)中心建設(shè)工程 項目 第 1 頁 第一章 總論 一、項目概況 （一）項目名稱： ****古 鎮(zhèn) 旅游服務(wù) 中心建設(shè) 項目 （二）項目業(yè)主： （三）建設(shè)地點： ****區(qū) ****鎮(zhèn) 斑竹灘 （四）項目性質(zhì)： 新 建 （五） 建設(shè)目標(biāo) 本項目 通過 古鎮(zhèn) 游客 接待 中心 、 游客 換乘中心及 停車場 等 旅游配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)， 改善古鎮(zhèn) 旅游基礎(chǔ) 設(shè)施條件 和 旅游環(huán)境， 提升 景區(qū)吸引力和 旅游 競爭力， 以 合理 保護(hù)和 開發(fā)古鎮(zhèn) 及周邊 旅游資源， 推動古鎮(zhèn)旅游業(yè) 的可持續(xù) 發(fā)展 。 （六） 工程建設(shè) 規(guī)模及 內(nèi)容 游客 接待 中心 ：建筑面積 3139 平方米 ， 功能： 旅游信息 咨詢 、景區(qū)風(fēng)光展示、 旅游商品銷售 、導(dǎo)游服務(wù) 、餐飲住宿 等服務(wù)功能 及設(shè)施 。 功能： 售票、 車輛調(diào)度、侯車、衛(wèi)生醫(yī)療、修理、洗車、 員 工休息等。 購置 節(jié)能環(huán)保 游覽觀光車 40 輛 。 項目建設(shè)用地面積 46666 平方米。 （六）建設(shè)工期 ： 1 年 ， 2020 年 4 月 — 2020 年 3 月。 資金籌措：申請 銀行 貸款 1000 萬元 ，業(yè)主自籌 1851 萬元。公司主要從事旅游開發(fā)；旅游基礎(chǔ)設(shè)施項目投資與管理；景觀資源開發(fā)（經(jīng)營范圍內(nèi)法律、法規(guī)規(guī)定禁止經(jīng)營的，不得經(jīng)營；法律、法規(guī)規(guī)定須前置審批的，在未取得審批前不得經(jīng)營）；銷售：旅游紀(jì)念品，農(nóng)副土特產(chǎn)品（國家有專項規(guī)定的除外）； 水果培育、種植、銷售；禽畜養(yǎng)殖；車輛停放 。 （二）編制原則 貫徹執(zhí)行國家有關(guān)保護(hù)和開發(fā)利用風(fēng)景名勝資源的方針政策及相關(guān)的法律、法規(guī)。 符合地方社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃，協(xié)調(diào)發(fā)展原則 運行經(jīng)濟(jì)、合理，投資節(jié)省，規(guī)模經(jīng)濟(jì)與實際相結(jié)合原則。 （三）編制范圍 本報告就 ****區(qū) ****古鎮(zhèn) 旅游接待中心 及停車場 項目 進(jìn)行可性行研究， 編制范圍包括： 項目建設(shè)背景及必要性分析，建設(shè)規(guī)模及方案 策 劃 ，投資估算及 經(jīng)濟(jì)社會效益分析 等 ，通過可性行分析研究，得出合理結(jié)論，為 投資人 及審批部門提供決策參考，并作為下階段開展工作的基礎(chǔ)和依據(jù)。 本項目以 ****古鎮(zhèn)為資源基礎(chǔ)，打造 集 游覽 觀光 、旅游接待、旅游 度假 于一體的 旅游 接待中心 。 引入商業(yè)資本開 發(fā)旅游資源 ，可以 實現(xiàn)保護(hù)開發(fā)與社會經(jīng)濟(jì)的 協(xié)調(diào)發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展，實現(xiàn) 地方 旅游業(yè)發(fā)展與公司發(fā)展的有機(jī)統(tǒng)一 ， 對于推動****區(qū)旅游業(yè)發(fā)展具有積極意義。 古 鎮(zhèn) 旅游服務(wù)中心建設(shè)工程 項目 第 7 頁 第二章 項目建設(shè)背景 一、 ****古鎮(zhèn) 概況及旅游資源特色 （一） ****古鎮(zhèn)概況 ****古