長(zhǎng)沙德思勤城市廣場(chǎng)可研報(bào)告長(zhǎng)沙分行發(fā)-展示頁(yè)
2024-09-11 01:15本頁(yè)面
【正文】 長(zhǎng)沙是在中國(guó)長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈、珠三角經(jīng)濟(jì)圈及中部經(jīng)濟(jì)圈三大經(jīng)濟(jì)圈交匯地帶， 是三足鼎立的樞紐中心，具有巨大的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Α?? 項(xiàng)目具有良好的社會(huì)效應(yīng) 。 德思勤城市廣場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究 3 ? 項(xiàng)目資金籌措 項(xiàng)目資金構(gòu)成 序號(hào) 項(xiàng) 目 資金 (萬(wàn)元 ) 比例 1 自有資金 79, 35% 2 銀行融資 40, 18% 3 銷售收入資金 108, 47% 4 總投資 228, % 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金來(lái)源于企業(yè)自有資金，按最近開(kāi)發(fā)企業(yè)條件不少于總投資的35%，其余 部分來(lái)自于銀行貸款、項(xiàng)目銷售回款。 長(zhǎng)沙 德思勤城市廣場(chǎng) 項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā) 分期 項(xiàng)目 可售面積㎡） 開(kāi)工時(shí)間 銷售時(shí)間 一 期 第一階段 精裝公寓 高級(jí)公寓 A 地塊商鋪 地下車庫(kù)(個(gè) ) 750 小計(jì) 第二階段 產(chǎn)權(quán)式酒店 44580 酒店式公寓 B地塊步行街商鋪 18000 第三階段 MALL 商業(yè) 60000 MALL 商鋪 20200 酒店商鋪 6700 地下車庫(kù)(個(gè) ) 1750 小計(jì) 合計(jì) － － 整個(gè) 一期 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期預(yù)計(jì)從 2020 年第 二 季度開(kāi)始， 2020 年末結(jié)束，共 3 年。在項(xiàng)目 3 公里 的范圍內(nèi)有天際嶺國(guó)家森林公園、汽車站、湖南省政府、天心區(qū)政府、奧 林匹克花園等大型項(xiàng)目。長(zhǎng)沙 2020 年 03 月 德思勤城市廣場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究 1 一、 長(zhǎng)沙德思勤城市廣場(chǎng)項(xiàng)目概況 項(xiàng)目位置 項(xiàng)目基地位于長(zhǎng)沙市湘府路與韶山路交界處 西北、東北 兩 個(gè) 角 ，該區(qū)域處于 長(zhǎng)沙、株洲、湘潭三市融城核心區(qū) ，是紅星商圈的主 要構(gòu)成部分及未來(lái)物業(yè)升級(jí)的主要空間， 是政府重點(diǎn)建設(shè)的區(qū)域之一 。 長(zhǎng)沙紅星湘府大都會(huì)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 0 因城 市而流傳 因中心而輝煌 —— 長(zhǎng)沙紅星 商圈核心 項(xiàng)目 湘府大都會(huì) 可行性報(bào)告 中國(guó) 項(xiàng)目南邊為 融城花園五星酒店、 農(nóng)博中心和紅星美凱龍家居市場(chǎng)，東南面為紅星專業(yè)市場(chǎng)群，東面為建材、家裝專業(yè)市場(chǎng)，北面為小山丘及 3 所高校。 項(xiàng)目位置 德思勤城市廣場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究 2 項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo) 項(xiàng)目 技術(shù) 指標(biāo) 及分期開(kāi)發(fā) 項(xiàng)目一期由 A、 B 兩地塊組成， 其中 A 地塊 總占地面積為 ㎡， 凈 用地面積為 ㎡， A 地塊 容積率 ， B 地塊 總占地面積為 ㎡， 凈用地面積為 ㎡ ， 容積率 ，項(xiàng)目 一期 總建筑面積 ㎡，項(xiàng)目共分 三階段進(jìn)行 開(kāi)發(fā) 。 投資估算與資金籌措 ? 項(xiàng)目總投資額 項(xiàng)目 一期的總投資 額為 228, 萬(wàn) 元 。 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論 ? 項(xiàng)目有助于提升企業(yè)品牌 。 ? 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)收益良好 . 項(xiàng)目不僅具有良好的社會(huì)效應(yīng)，同時(shí)也具有良好的經(jīng)濟(jì)效益： 一期項(xiàng)目損益表 序號(hào) 項(xiàng) 目 指標(biāo) 單位 1 占地面積 86, ㎡ 2 總建筑面積 408, ㎡ 3 項(xiàng)目總投資 228,443 萬(wàn)元 4 項(xiàng)目銷售收入 420,170 萬(wàn)元 5 利潤(rùn)總額 191,727 萬(wàn)元 6 稅后利潤(rùn) 143,796 萬(wàn)元 7 投資利潤(rùn)率（稅前） % 8 投資凈利潤(rùn)率（稅后） % 9 貸款償還期 年 綜上所述，項(xiàng)目社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益良好，開(kāi)發(fā)機(jī)遇也比較理想，項(xiàng)目可行。 而根據(jù)長(zhǎng)沙市“十
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