階段性銷售計(jì)房地產(chǎn)劃-展示頁
2024-09-10 23:08本頁面
【正文】 銷售計(jì)劃 項(xiàng)目 swot分析 內(nèi)部環(huán)境 外部環(huán)境 優(yōu)勢（ Strengths） 劣勢（ Weaknesses） 區(qū)域： 蜀山區(qū)望江西路地段優(yōu)勢，鄰政務(wù)區(qū)，享市政優(yōu)勢配套（天鵝湖等）。且項(xiàng)目居鬧中取靜，屬出入便捷 產(chǎn)品： 立面有視覺沖擊感，景觀佳，自有商業(yè)：生活更無憂； 1014＃產(chǎn)品力強(qiáng) 物業(yè)管理： 國家一級資質(zhì) — 長城物業(yè) 教育資源 ：幼兒園 、小學(xué)、中學(xué) 配套優(yōu)勢 ：商業(yè)氛圍形成，價值迅速提升，樂購進(jìn)駐。 華潤 優(yōu)惠： 按揭 99折 /一次性 98折，老帶新優(yōu)惠：老：半年物管費(fèi)，新：2020— 4000元優(yōu)惠 工程進(jìn)度： 716已交付階段， 18樓工程已經(jīng)結(jié)束，在做綠化； 活動： 六一兒童節(jié)繽紛嘉年華促進(jìn)老帶新客戶。金色名郡 在售房源： 7樓 報(bào)價： 950011000元每平米； 主力戶型： 89/79/118 成交均價： /㎡ ； 2房 價格總價： 約 73— 84萬 月去化： 5月 19套； 6月 30套。 后期潛在案量：預(yù)計(jì) 7月中旬大戶型5中心樓王推出； 近期市場情況分析 ? 華地 。 主力戶型： 130/143大戶型 優(yōu)惠： 按揭 99折 /一次性 98折，另3天內(nèi)簽約總價減 5000元每套； 工程進(jìn)度： 21樓封頂， 619主體結(jié)構(gòu)近半； 訴求： 成熟社區(qū)，稻香春小學(xué) 活動： 周末活動 后期潛在案量： 440套高層（ 7～ 9＃樓） 近期市場情況分析 宋都 主推 63㎡ ? 報(bào)價： 63㎡ 均價： 7900， 8595㎡ 均價 8000， 142㎡ 戶均價7800 。2房 價格總價： 約 6064萬 ? 月去化： 5月 24套， 6月 6套。 ? 優(yōu)惠 ：按揭 99折 /一次性 98折 ? 工程進(jìn)度： 1012已建到 15層 ? 訴求：成熟地段社區(qū) 后期潛在案量：后期推出時間未定 近期市場情況分析 信達(dá) ? 成交均價： ， 2房 主力總價： 約 59萬 ? 月去化： 5月 2套、 6月 0套； ? 主力戶型： 8 129平米戶型。 ? 成交均價： ， 2房總價：約 69萬 ? 月去化： 5月 2套、 6月 4套； ? 主力戶型： 84/135/138 ? 目前優(yōu)惠方式：一次性付款 99，按揭 ? 工程進(jìn)度：主體結(jié)構(gòu)即將封頂。 月去化： 5月： 2— 30套； 6月： 4— 30套（由于西山銀杏價格促銷剛開始，因此去化情況還待持續(xù)觀察） 訴求： 學(xué)區(qū)，價格，成熟社區(qū)，高品質(zhì) 區(qū)域市場總結(jié) 區(qū)域去化量和價格有一定倒掛現(xiàn)象，因此價格戰(zhàn)并未真正打響，口碑和項(xiàng)目形象是近 2月促進(jìn)成交的關(guān)鍵，其二：廣告投放量也是影響去化的因素之一，如萬科，華地。 面積 /樓棟 未售套數(shù) 未售面積 合計(jì) 83 100 13 148 83 100 13 148 5 5 / / 7 / / 9 3 3 / / 6 / / 2 9 / / / 占比 占比 占比 / 8 / 1 / 4 34 4 / % % % / 小計(jì) 42 5 11 合計(jì) 58 / / / / 剩余房源情況 房源分布： 樓層： 低樓層房源略多，尤其是 4樓以下樓層 房號： 4 樓占比最大 推出戶數(shù) 18F 918F 1926F 合計(jì) 08年房源 574 11 5 3 19 7 第四
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1