【正文】 平方米，新建經(jīng)營、辦公用房 平方米，室外停車場500 平方米，水泥面道路 1500 平方米，貨臺改造 1484 平方米，新建貨臺 2760 平方米，（各配送中心具體建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模詳見 章節(jié)）。 項目建設(shè)單位提供的有關(guān)資料以及現(xiàn)場調(diào)研的資料。 “ 陜 發(fā)改 發(fā) [2020]877 號 ”《陜西省現(xiàn)代物流業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃》。 可行性研究報告編制依據(jù) 國家有關(guān)部門關(guān)于可行性研究報告的編制內(nèi)容要求。 國家發(fā)展和改革委員會授予陜西省秦華工程服務(wù)公司乙級工程咨詢資格證書，證書編號為工咨乙 1030132020。 是 20202020 全國百佳（優(yōu)秀）農(nóng)資經(jīng)銷商； 2020 中國農(nóng)資 流通誠信建設(shè)示范企業(yè)； 2020 年全國實施用戶滿意工程先進單位（服務(wù)類）；中國農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料流通協(xié)會理事會會員單位。始終恪守誠信服務(wù)的理念，通過打造誠信文化，增強了企業(yè)的市場競爭力，有力地促進了企業(yè)的快速發(fā)展。 目前，農(nóng)科化肥已成為 陜西省內(nèi)規(guī)模最大 、 管理規(guī)范 、 業(yè)績優(yōu)良的 知名 農(nóng)資流通企業(yè)。 營銷網(wǎng)絡(luò)覆蓋陜西全省和 甘肅、寧夏等 毗鄰地區(qū)，終端銷售網(wǎng)點近 1200 個。陜西農(nóng)科化肥有限公司 農(nóng)村現(xiàn)代物流 農(nóng)資 連鎖配送 網(wǎng)絡(luò) 建設(shè) 項目可行性研究報告 2020 年 8 月 1 農(nóng)村現(xiàn)代物流農(nóng)資連鎖配送網(wǎng)絡(luò)建設(shè)項目 可 行 性 研 究 報 告 二〇一二年十月陜西農(nóng)科化肥有限公司 農(nóng)村現(xiàn)代物流 農(nóng)資 連鎖配送 網(wǎng)絡(luò) 建設(shè) 項目可行性研究報告 2020 年 8 月 2 第一章 項目簡述 項目名稱 陜西農(nóng)科化肥有限公司 農(nóng)村現(xiàn)代物流 農(nóng)資 連鎖配送 網(wǎng)絡(luò) 建設(shè) 項目 項目建設(shè)單位 單位名稱： 陜西農(nóng)科化肥有限公司 住 所： 西安市高新區(qū)灃惠南路 18 號西格瑪大廈 5 層 法定代表人： 張科成 ，董事長兼總經(jīng)理 注冊資本： 3020 萬元人民幣 經(jīng)營范圍：化肥 、農(nóng)藥、農(nóng)膜 的批發(fā)、零售 陜西 農(nóng)科化肥 有限公司 （以下簡稱“農(nóng)科化肥”）創(chuàng)建于 1999 年，是專業(yè)從事化肥、農(nóng)藥、農(nóng)膜的批發(fā)和零售、農(nóng)業(yè)技術(shù)咨詢和服務(wù) 的新型農(nóng)資連鎖企業(yè)。公司注冊資本 3020 萬元， 現(xiàn)擁有員工 近 100 人，下轄 2 個 分 公司， 10 個大型農(nóng)資物流配送中心 。 2020 年公司經(jīng)營各種化肥總量達 36 萬噸，銷售額 近 5 億元人民幣。 多年來，農(nóng)科化肥以振興農(nóng)業(yè)、 服務(wù) “三農(nóng) ”為己任，堅持科學(xué)發(fā)展觀，企業(yè)效益和社會效益并舉。農(nóng)科化 肥堅持“優(yōu)質(zhì)化、名牌化、復(fù)合化”的資源采購策略，嚴把質(zhì)量關(guān)，按照“差異化”經(jīng)營戰(zhàn)略， 通過連鎖經(jīng)營 、 統(tǒng)一配送 的 商陜西農(nóng)科化肥有限公司 農(nóng)村現(xiàn)代物流 農(nóng)資 連鎖配送 網(wǎng)絡(luò) 建設(shè) 項目可行性研究報告 2020 年 8 月 3 業(yè) 模式 ， 減少了流通環(huán)節(jié)，降低了流通費用，使農(nóng)資商品 價格公道，農(nóng)民 方便消費、安全消費、 放心消費、滿意消費 ，樹立了良好的企業(yè)形象，贏得了社會各界的一致稱道， 公司 先后被 西安市地稅局授予“地方稅收免檢單位”；被陜西省商務(wù)廳授予市場運行監(jiān)測優(yōu)秀樣本企業(yè)；被 中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行陜西省分行授予 AA 級信用企業(yè)；被 陜西 省工商局授予 “守合同、重信用 ”企業(yè)稱號。 可行性研究報告編制單位 本報告編制單位為陜西省秦華工程服務(wù)公司。 陜西省秦華工程服務(wù)公司法定代表人：齊慶康，注冊咨詢工程師（投資），高級經(jīng)濟師。 “ 陜 政 發(fā) [2020]44 號 ” 《陜西省人民政府關(guān)于 加快 現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見》。 “ 陜 發(fā)改經(jīng)貿(mào) [2020]224 號 ”《關(guān)于進一步 做好現(xiàn)代物流建設(shè)陜西農(nóng)科化肥有限公司 農(nóng)村現(xiàn)代物流 農(nóng)資 連鎖配送 網(wǎng)絡(luò) 建設(shè) 項目可行性研究報告 2020 年 8 月 4 項目工作的通知 》 。 建設(shè)地址 根據(jù) 陜西農(nóng)科化肥有限公司 的規(guī)劃，本項目配送中心和連鎖零售店分布在陜西省的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)較為發(fā)達的市、縣、村（組），具體情況如下： 榆林農(nóng)科化肥有限公司 連鎖零售店 134 家 農(nóng)科 虢 鎮(zhèn)配送中心 連鎖零售店 26 家 農(nóng)科常興配送中心 連鎖零售店 75 家 農(nóng)科咸陽配送中心 連鎖零售店 102 家 農(nóng)科永樂配送中心 連鎖零售店 35 家 農(nóng)科閆 良配送中心 連鎖零售店 42 家 農(nóng)科灞橋配送中心 連鎖零售店 53 家 農(nóng)科雨金配送中心 連鎖零售店 76 家 農(nóng)科渭南配送中心 連鎖零售店 115 家 農(nóng)科韋莊配送中心 連鎖零售店 67 家 農(nóng)科銅川配送中心 連鎖零售店 123 家 農(nóng)科商洛配送中心 連鎖零售店 86 家 農(nóng)科漢中 配送中心 連鎖零售店 96 家 農(nóng)科安康配送中心 連鎖零售店 58 家 農(nóng)科延安配送中心 連鎖零售店 112 家 陜西農(nóng)科化肥有限公司 農(nóng)村現(xiàn)代物流 農(nóng)資 連鎖配送 網(wǎng)絡(luò) 建設(shè) 項目可行性研究報告 2020 年 8 月 5 建設(shè)內(nèi)容 與建設(shè)規(guī)模 項目建設(shè)規(guī)模 本項目所有配送中心及銷售網(wǎng)點均統(tǒng)一設(shè)計，采用統(tǒng)一的 Logo 標識，倉庫均設(shè)計為輕型鋼架結(jié)構(gòu)，項目建成后將改善現(xiàn)有倉儲條件，同時進行信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)， 形成形象統(tǒng)一、標準一致、管理規(guī)范 的 覆蓋全省大部分 農(nóng)業(yè)市縣的配送中心 15 個，銷售網(wǎng)點 1200 個， 項目正常年銷售化肥 萬噸，年銷售收入 50040 萬元。購置辦公用具、貨架、裝卸設(shè)備、通訊設(shè)備 ，并進行信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)建設(shè) 。 資金 來源 為： 建設(shè)單位 自籌 1057 萬元 ， 申請銀行貸款 7179 萬元。 陜西農(nóng)科化肥有限公司 農(nóng)村現(xiàn)代物流 農(nóng)資 連鎖配送 網(wǎng)絡(luò) 建設(shè) 項目可行性研究報告 2020 年 8 月 6 年平均營業(yè)收入 49039 萬元，年平均總成本費用為 47945 萬元，年平均利潤總額 1094 萬元，年平均上繳所得稅為 273 萬元，年平均凈利 潤為 820 萬元。投資回收期為 年（含建設(shè)期 3 年）。 償債能力分析顯示本項目具有一定的償還債務(wù) 資金能力。 綜上所述，本項目經(jīng)濟可行。項目實施后，可充分發(fā)揮農(nóng)科化肥 在農(nóng)資商品流通領(lǐng)域的優(yōu)勢和作用，更好地為“三農(nóng)”服務(wù)，促進社會主義新農(nóng)村建設(shè)，推進農(nóng)村流通業(yè)現(xiàn)代化進程。因此，本項目 建設(shè)是必要的和 可行的。農(nóng)資市場開放后，原有的農(nóng)資經(jīng)營模式和營銷網(wǎng)絡(luò)受到較大沖擊，系統(tǒng)優(yōu)勢逐步失去。 黨中央、國務(wù)院高度重視現(xiàn)代農(nóng)資經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)建設(shè) 對于發(fā)展農(nóng)資連鎖經(jīng)營，建立農(nóng)資現(xiàn)代經(jīng)營服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，黨中央、國務(wù)院歷來高度重視。 2020 年中共中央《關(guān)于推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》（中發(fā) 20201 號）明確提出，要加強農(nóng)村現(xiàn)代流通體系建設(shè)。要求創(chuàng)新服務(wù)方式，廣泛開展聯(lián)合合作經(jīng)營，加快現(xiàn)代經(jīng) 營網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，為農(nóng)產(chǎn)品流通和農(nóng)民生產(chǎn)生活資料供應(yīng)提供服務(wù)。 陜西 農(nóng) 科 化肥有限公司深刻認識到了重新進行農(nóng)資市場整合的必要性和迫切性， 21 世紀 以來，借助資本紐帶，引入連鎖經(jīng)營模式，著手開展網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)搭建，在配送中心輻射范圍內(nèi)積極穩(wěn)妥地發(fā)展加盟商，截止 2020 年底，農(nóng)科化肥 公司 將 建成擁有一定規(guī)模、較強區(qū)域輻射能力的直屬配送中心15 個，發(fā)展加盟連鎖店 1200 家 ， 配送中心 新 增 庫房面積合計達 2 萬平方米，可庫存化肥 36 萬噸 ， 初步形成了覆蓋關(guān)中地區(qū)、輻射陜南陜北地區(qū)的農(nóng)資營銷網(wǎng)絡(luò)。 隨著農(nóng)村市場經(jīng)濟 體制的改革發(fā)展 ，原有的流通格局、組織體系被打破，新的適應(yīng)市場經(jīng)濟發(fā)展要求的農(nóng)村流通組織尚未充分發(fā)育，造成農(nóng)村市場分散經(jīng)營、無序競爭、短期行為等顯得比較突出，不能適應(yīng)農(nóng)業(yè)、農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展和農(nóng)民的新要求。流通陜西農(nóng)科化肥有限公司 農(nóng)村現(xiàn)代物流 農(nóng)資 連鎖配送 網(wǎng)絡(luò) 建設(shè) 項目可行性研究報告 2020 年 8 月 9 環(huán) 節(jié)是架在消費和生產(chǎn)之間的一座橋梁，開拓農(nóng)村市場 必須 通過創(chuàng)新流通方式，發(fā)展先進流通生產(chǎn)力，從根本上解決農(nóng)村流通不暢、市場無序問題。 解決 “三農(nóng)”問題， 增加農(nóng)民收入 的需要 當前在全國人民奔小康的征途中，重點和難點都在農(nóng)村。為此，我國《農(nóng)業(yè)法》明確規(guī)定：“鼓勵供銷合作社和其他組織和個人提供市場信息，開拓農(nóng)產(chǎn)品流通渠道，為農(nóng)產(chǎn)品銷售服務(wù)；發(fā)展多種形式的農(nóng)業(yè)產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后的社會服務(wù)事業(yè)；參與農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣工作。 建設(shè)陜西 農(nóng)科 化肥有限公司 連鎖經(jīng)營服務(wù)網(wǎng)絡(luò)項目，可以 加快社會主義新農(nóng)村建設(shè)，搞活農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)和流通，推進 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，促進農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收。 另外，供銷社 經(jīng)過半 個 世紀的經(jīng)營積累，在我國農(nóng)村有著相當大的知名度和影響力，是一種無形的品牌資源。 打擊 假、冒、偽、劣產(chǎn)品，保護農(nóng)民利益 的需要 本項目經(jīng)銷的化肥產(chǎn)品面對的 是 以種糧、種菜為主要生活手段的農(nóng)民。長期以來，劣質(zhì)化肥坑農(nóng)、害農(nóng)的現(xiàn)象屢禁不止， 不僅嚴重損壞了農(nóng)民的利益，而且還是“偽劣假冒”產(chǎn)品屢禁不止的主要原因之一。 陜西農(nóng)科化肥有限公司 農(nóng)村現(xiàn)代物流 農(nóng)資 連鎖配送 網(wǎng)絡(luò) 建設(shè) 項目可行性研究報告 2020 年 8 月 11 第三章 市場分析 供求分析 化肥是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)重要的生產(chǎn)資料。 我國從上世紀 70 年代以后化肥施用量急劇上升，到 20 世紀末，全國總消耗量為 4000 多萬噸，在世界各國中居首位。目前，從國內(nèi)化肥市場來看，供需大體平衡，國家實施的化肥淡季儲備政策使得整個 國內(nèi)化肥市場價格基本上保持穩(wěn)定，有效地避免了少數(shù)經(jīng)銷商哄抬物價、 損害農(nóng)民利益的投機行為。集約化生產(chǎn)及網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展的流通企業(yè)必將會在競爭中不斷成長，而生產(chǎn)技術(shù)低、產(chǎn)品質(zhì)量沒保證的生產(chǎn)企業(yè)和在流通中短期行為 嚴重 、信譽不良的企業(yè)將會被淘汰。 陜西省相對于其他 化肥 產(chǎn)量大省而言，用肥量不是很大。隨著農(nóng)業(yè)種植業(yè)品種結(jié)構(gòu)升級， 優(yōu) 質(zhì) 肥施用量也會有一定的增加。這些產(chǎn)品除調(diào)往外省以外，為保證省內(nèi)全年 淡汪季的用肥需求，政府還指定若干生產(chǎn)和流通企業(yè)進 行化肥淡季儲備 。 市場競爭狀況 目前，陜西省處于一級批發(fā)位置上、具有較強實力的農(nóng)資流通企業(yè)有：陜西農(nóng) 科 化肥有限公司（簡稱“農(nóng) 科化肥 ”）、陜西 農(nóng)家樂 農(nóng)資公司（簡稱“ 農(nóng)家樂 ”）、陜西盛農(nóng)化肥有限責任公司（簡稱“盛農(nóng)”）。 以目前的發(fā)展情況看， 陜西農(nóng)科化肥有限公司處 于全省的領(lǐng)先地位，其銷售規(guī)模以及公司的實力在陜西省都居 于首位，堪稱 陜西省 化肥 流通 行業(yè)的領(lǐng)頭羊。 陜西農(nóng)科化肥有限公司及時采取措施 補充企業(yè)需要的專門人才，經(jīng)過幾年的經(jīng)營積累，企業(yè)實力有了較大加強，已經(jīng)具備了 稱霸陜西化肥市場的 網(wǎng)絡(luò) 架 構(gòu) 和 擴張 條件。農(nóng)科化肥 充分認識到了基層經(jīng)銷網(wǎng)絡(luò)的重要性，將公司的直營站庫、有合作意向的縣級公司進行整合，形成了 初具規(guī)模的 14 個 配送中心 ， 1200 個連鎖店， 以 保證公司商品送到農(nóng)民的手中。 同時，公司將在原有直銷網(wǎng)點基礎(chǔ)上 進行 深度 整合，成為區(qū)域配送中心，并增加新的配送中心，按照新型物流業(yè)態(tài)迅速發(fā)展新的基層連鎖網(wǎng)點，使其成為公司的加 盟商店，在全省范圍內(nèi)基本形成連鎖網(wǎng)絡(luò)，使商品輻射到省內(nèi)的絕大部分地區(qū)。 農(nóng)科化肥 競爭優(yōu)勢 分析 品牌 優(yōu)勢 農(nóng)科化肥 成立以來 ，秉持“為農(nóng)惠農(nóng)、高效流通”的經(jīng)營理念，誠信經(jīng)營，贏得了廣泛 的知名度、 美譽度、 誠信度和影響力，使其具有相當大的市場號召力，這是 實施 本項目的一個重要優(yōu)勢。 行業(yè)資源優(yōu)勢 陜西農(nóng)科化肥有限公司 擁有突出的行業(yè)地位和產(chǎn)業(yè)資源，無論是在行業(yè)的經(jīng)營管理方面，還是在 銷售 渠道、客戶基礎(chǔ)及外部關(guān)系等方面，經(jīng)過長期的經(jīng)營積累，都具備了較為雄厚的資源優(yōu)勢。 區(qū)位 優(yōu)勢 本項目擬選地點 覆蓋了陜西省絕大多數(shù)的糧食主產(chǎn)區(qū)，是 省內(nèi) 化肥銷售的主要目標市場所在， 交通便利，區(qū)位優(yōu)勢突出。 政策優(yōu)勢 陜西農(nóng)科化肥有限公司 農(nóng)村現(xiàn)代物流 農(nóng)資 連鎖配送 網(wǎng)絡(luò) 建設(shè) 項目可行性研究報告 2020 年 8 月 15 陜西農(nóng) 科 化肥有限公司是陜西省 農(nóng)資 政策的主要執(zhí)行單