【正文】 個(gè)。 四、青島市商品房銷售價(jià)格指數(shù)走勢 青島市商品房銷售價(jià)格指數(shù)從 3月份（ ）開始，一路攀升， 到 11月份達(dá)到最商品房新開工面積9496981001021041 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商品房新開工面積房地產(chǎn)投資指數(shù)走勢808590951001051 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12房地產(chǎn)投資指數(shù)走勢 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 三、新開工面積景氣指數(shù)走勢 隨著青島市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)整體進(jìn)入景氣空間，商品房新開工面積從年初的不景氣狀態(tài)進(jìn)入景氣狀態(tài)，新開工面積指數(shù)最高 點(diǎn)，最低 點(diǎn)。全年房地產(chǎn)投資 億，增長 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 青島樓市圖解分析 一、房地產(chǎn)景氣指數(shù)在平穩(wěn)中發(fā)展 2021 年，青島市房地產(chǎn)投資平穩(wěn)增長，商品房銷售持續(xù)增長，房地產(chǎn)景氣指數(shù)在100110 點(diǎn)景氣空間中平穩(wěn)運(yùn)行，最高點(diǎn)出現(xiàn)在 11 月份，達(dá)到 點(diǎn)，最低點(diǎn)為12月份 ，表現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢。 七、裝修房需求不容 忽視 建設(shè)部門正推行住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量，逐步取消毛坯房，積極推廣全裝修房或菜單式裝修模式。 五、 購房主力趨于工薪化 付款方式的多樣化極大程度減輕了個(gè)人負(fù)擔(dān)，承受能力和集合生活因素，市北、四方區(qū)的樓盤成交機(jī)率較大。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料 庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 作為老城區(qū)的青島中部，在大力舊城改造之后，已將人們的目光從東部開發(fā)、北部新城、西海岸等地拉回本土。 從需求關(guān)系來看，明年的有效需求略高于今年。 住宅市場提供選擇的余地加大。 各發(fā)展商不再滿足于國內(nèi)設(shè)計(jì)，放眼開去，引進(jìn)美國、澳大利亞、加拿大、韓國等國家的高水平設(shè)計(jì)，留下一個(gè)個(gè)精品工程。原來出售的住宅以套二戶型為主，從去年開始，三居室的住宅銷售呈上升趨勢，已經(jīng)超過了 30%，今年這個(gè)比例還將加大。具體表現(xiàn)在： 住房面積由經(jīng)濟(jì)型向舒適型轉(zhuǎn)變。 二、市場消費(fèi)主體發(fā)生了根本轉(zhuǎn)變 隨著房改的深入，住房貨幣化分配制度的建立，集團(tuán)購買已經(jīng)淡出住房市場，個(gè)人住房消費(fèi)已經(jīng)成為主房地產(chǎn)的絕對主力。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。在和平花園東面還有一塊地叫 “海地家園”，售價(jià)約為 3550元 /㎡。 城市花園 發(fā) 展 商：青島城建綜合開發(fā)有限公司 地 址：威海路 規(guī) 模： 19幢 6層（帶閣樓） 建筑面積： 80000平方米 綠 化 率： 30% 戶 型： 78123㎡ 價(jià) 格： 3200元 /㎡ 4300元 /㎡，一層送花園售價(jià) 4200元 /㎡ 物業(yè)管理費(fèi)： /㎡ .月 備 注：社區(qū)綜合品質(zhì)較高，一年前已售罄。 金桂花園 發(fā) 展 商：青島金海豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 地 址：鞍山路、哈爾濱路和遼陽路交界處 綠 化 率： 32% 規(guī) 劃： 10幢七層住宅 戶 型： 70110㎡ 價(jià) 格： 23503200元 /㎡ 備 注：普通住宅，但位置較好，交通方便，周邊生活配套設(shè)施齊全。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 康順家園 開 發(fā) 商：青島華興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 區(qū)域地段：康寧路 1號 樓盤規(guī)模： 10棟 住 宅：安置拆遷 網(wǎng)點(diǎn)面積： 120— 170平方米 網(wǎng)點(diǎn)價(jià)位： 2990— 4360元 /平方米 備 注：安置拆遷住宅不對外銷售，只售網(wǎng)點(diǎn)。 祥泰商住大廈 發(fā) 展 商：青島祥泰房地產(chǎn)公司 地 址：人民路 99號 建筑面積： 14381平方米 戶 數(shù)： 78套 戶 型： 、 、 、 、 、 、 、 ㎡ 價(jià) 格： 25002750元 /㎡； 配 套：可視對講防盜門、雙氣、長城寬帶入戶、 INTERNET接口入戶、三表程控、臺灣日立電梯等； 備 注：主體已完工，正進(jìn)行內(nèi)、外墻抹灰；房屋已售 80%。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料 庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 現(xiàn)有項(xiàng)目現(xiàn)狀 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 從市統(tǒng)計(jì)部門獲悉，市北區(qū) 2021年上半年商品房平均售價(jià)是 3087元 /平方米，比去年末上漲 357元 /平方米；四方區(qū)是 2100元 /平方米，比去年末上漲 176元 /平方米。 四方、市北 正值大力發(fā)展之際，具有無可置疑的投資價(jià)值。到 2021年，青島遠(yuǎn)景規(guī)劃中將中部的功能定位確定為：能源、居住、商貿(mào)、工業(yè)和交通樞紐。 98 年全區(qū)第三產(chǎn)業(yè)銷售收入 12 億元，“ 三產(chǎn) ” 增加值 ，社會消費(fèi)品零售總額實(shí)現(xiàn) 。 個(gè)體私營 四方區(qū)個(gè)體私營經(jīng)濟(jì)是全區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中最具潛力的層面之一， 1998年全區(qū)個(gè)體工商業(yè)戶達(dá) 6277戶，私營 1411戶，從業(yè)人員 萬人，注冊資金 ，實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值 億，銷售總額和營業(yè)收入 億元，其中三產(chǎn)收入已占全區(qū)總額的 50％以上，完成的區(qū)級稅收占區(qū)財(cái)政收入的 ％，技改投資占全區(qū)總額的 80％，個(gè)體經(jīng)濟(jì)正向規(guī)?；?、科技型邁進(jìn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 按照規(guī)劃，四方區(qū)今后的發(fā)展將立足干區(qū)位優(yōu)勢和交通優(yōu)勢和交通優(yōu)勢，重點(diǎn)優(yōu)化完善區(qū)域功能和產(chǎn)配置，逐步形成中部第三產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，東部新興工業(yè)商業(yè)集聚繁榮，西部港口，倉儲、臨港工業(yè)發(fā)達(dá)，三大區(qū)域全力并進(jìn)的發(fā)展格局，成為極具投資價(jià)值的區(qū)域，成為經(jīng)濟(jì)繁榮、環(huán)境優(yōu)越、功能完善的現(xiàn)代化新城區(qū)。區(qū)內(nèi)道路 128條，道路長度 ，道路面積 ，道路面積率為 ％。 結(jié)構(gòu)組 成 四方區(qū)由老城區(qū)、新經(jīng)濟(jì)區(qū)和西海岸經(jīng)濟(jì)開發(fā)帶三部分組成 ， 交通樞紐區(qū)、加工工業(yè)區(qū)、民俗民情旅游區(qū)，在全市處于舉足輕重的地位。其中第二產(chǎn)業(yè)增加值，比上年同期增長 ％；第三產(chǎn)業(yè)增加值 ，比上年同期增長 ％。全區(qū)現(xiàn)轄 13個(gè)街道辦事處，分別為湖島、興隆路、平安路、杭州路、瑞昌路、嘉興路、阜新路、鞍山路、海倫 路等。 開工 174 萬平方米，拆遷居民 22676 戶，城區(qū)面貌有了較大的改觀， 群眾的居住條件得到相應(yīng)的改善。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料 庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。截止 1998年底，全區(qū)共動(dòng)遷棚戶區(qū) 14片， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 三區(qū)：即遼寧路科技商業(yè)區(qū)、臺東商業(yè)中心區(qū)和敦化路特色商業(yè)區(qū)。 二街：即青島科技街，位于遼寧路，建成后，將成為市北區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)和工業(yè)生產(chǎn)區(qū) ； 青島地下中心商業(yè)街（ 901工程 ）， 建成后將成為集商貿(mào)、娛樂、飲食服務(wù)、交通于一體的大型地下綜合 服務(wù)設(shè)施。 發(fā)展戰(zhàn)略 針對城區(qū)經(jīng)貿(mào)發(fā)展特點(diǎn)，制定實(shí)施了 “ 商貿(mào)興區(qū) ” 發(fā)展戰(zhàn)略，并確定了 “ 一園二街二線三區(qū) ” 的全區(qū)經(jīng)貿(mào)整體發(fā)展布局。 1998年，累計(jì)完成三產(chǎn)銷售額 億元，比上年增長 ％。 經(jīng)濟(jì) 概況 1998年，全區(qū)國內(nèi)生產(chǎn)總值完成 ，其中第二產(chǎn)業(yè)增加值完成 ，第三產(chǎn)業(yè)增加值完成 億元，分別比上年增長 ％、 ％和 ％；完成地方財(cái)政收入 ，同比增長 ％。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 項(xiàng)目所在區(qū)域市場分析 項(xiàng)目位于市北區(qū)與四方區(qū)接壤地帶。 本提案對海泊人家項(xiàng)目的總體定位進(jìn)行了較全面的闡釋，并做了相應(yīng)的建議，旨在消費(fèi)者心智中建設(shè)一個(gè)受其喜歡的海泊人家形象。 銷售即是傳播，就是要將海泊人家項(xiàng)目的尊貴、優(yōu)越和稀有性完完全全傳播給目標(biāo)客戶，使其形成購買欲望，從而促成銷 售。消費(fèi)者購買一種產(chǎn)品，追求的不僅是產(chǎn)品本身，還是某種需求和欲望的滿足。 要想在樓盤推廣過程中取得良好的銷售成績，必須緊緊圍繞項(xiàng)目的開發(fā)理念提升項(xiàng)目，運(yùn)用從整體到局部的系統(tǒng)性提升方案，切切實(shí)實(shí)將自己的產(chǎn)品做好。 序 我司認(rèn)為，把產(chǎn)品做好，是一切營銷活動(dòng)的基礎(chǔ)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料 庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。產(chǎn)品是決定市場成敗的首要因素?，F(xiàn)代市場的核心是滿足顧客的需要。 所以，一個(gè)暢銷項(xiàng)目應(yīng)該是綜合質(zhì)素上佳、沒有明顯缺陷、同時(shí)又有鮮明特點(diǎn)的項(xiàng)目。而目前我們的工作就是充分挖掘項(xiàng)目的“尊貴、優(yōu)越和稀有性 ” 。但由于實(shí)際操作中存在許多不確定的因素，所以某些具體細(xì)節(jié)還有待進(jìn)一步調(diào)整，以其更有利于銷售。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料 庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 市北區(qū) 市北區(qū)位于青島市區(qū)中部，面積 29平方公里，總?cè)丝?，全區(qū)轄 16個(gè)街道辦事處， 5個(gè)行政村。 產(chǎn)業(yè)發(fā)展 市北區(qū)是個(gè)商業(yè)發(fā)達(dá)的老城區(qū)，全區(qū)有各類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 萬個(gè)，其中萬米以上大型商廈 5家，從業(yè)人員 ；有集貿(mào)市場 59處，年交易額 。工業(yè)主要由區(qū)直工業(yè)、區(qū)屬工業(yè)、街辦工業(yè)、校辦工業(yè)、農(nóng)工商工業(yè)和民政福利工業(yè)組成，包括機(jī)械、電子、橡膠、塑料、印 刷、輕工、服裝、飲料等 8 大支柱產(chǎn)業(yè)，近 20 個(gè)行業(yè)，形成了門類比較齊全的綜合性工業(yè)體系。 一園：即市北區(qū)工業(yè)園，位于轄區(qū)東部與市高科技工業(yè)園毗鄰，總面積 米，建成后，將成為市北區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)和工業(yè)生產(chǎn)區(qū)。 二線：即市北區(qū)商貿(mào)走廊一線（膠州路 — 熱河路 — 遼寧路 — 威海路 — 吳石路）， 將建成 國內(nèi)具有一定知名度的繁華商業(yè)街； 308 國道加工倉儲一線， 建成 規(guī)模較大的全市重要的物資倉儲基地和市北區(qū)加工工業(yè)基地。 城區(qū)建設(shè) 近年來，重點(diǎn)抓了棚戶區(qū)改造工程，市北區(qū)共有經(jīng)市政府確認(rèn)的棚戶區(qū)面積 萬平方米，占全市棚戶區(qū)總面積的 ％。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。最大程度的