【正文】 統(tǒng)，建筑防火分區(qū)面積劃分的原則為：地下設(shè)備及服務(wù)用房≤ 1000 ㎡；地下車庫≤ 4000 ㎡；地上商業(yè)每區(qū)≤ 4000 ㎡； 具體防 火分區(qū)劃分及指標(biāo)詳各層防火分區(qū)平面圖。 單體建筑的防火設(shè)施 : 建筑的結(jié)構(gòu)類型： 本工程采 用 剪力墻 結(jié)構(gòu)，主要承重構(gòu)件為不燃燒體，耐火等級為一級。 建筑 各部分消防登高面設(shè)置： 裙房：首層裙房商業(yè)消防登高面沿裙房外圍展開； 住宅：住宅登高面沿小區(qū)內(nèi)消防車道展開 建筑功能與特征描述： 5樓自西向東布置在本項目地塊中部， 3樓為 33 層高住宅建筑， 5樓為 10 層小高層住宅建筑 ,3棟樓均設(shè)置 2 層裙樓。登高面上各層均有開窗，且該范圍內(nèi)無其他構(gòu)筑物及樹木的阻礙。 本工程以用地周邊環(huán)路和場地內(nèi)機動車道構(gòu)成消防環(huán)道，消防車道均大于 4 米寬，消防施救車輛可順暢行駛和操作。 本工程與周邊建筑間距均大于 13 米。 地塊設(shè)置 2 個車行出入口， 分別位于地塊的西端與中部。 總平面布局： 項目以小高層住宅為主，與北邊已建小高層住宅建筑形成圍合，宅間空間感較強；通過建筑圍合、建筑同景觀小品相互呼應(yīng)、建筑與綠化相互融合，拉動視覺角度，具有很強的組團特征。 基地現(xiàn)有用地較為平整 ,沒有需要拆遷的建筑物。 、 其它 未盡內(nèi)容另詳各單項或各專業(yè)圖紙說明。 具體數(shù)據(jù)詳各棟節(jié)能設(shè)計 、 根據(jù)《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》 , 各樓棟入口均設(shè)坡道，寬度不小于 ，坡度不大于 1/12，便于輪椅進出；樓內(nèi)乘客電梯均兼作無障礙電梯，便于殘疾人使用。 、小區(qū)內(nèi)住宅高度 ： 3樓為高層住宅建筑，主體 33 層，裙樓 2 層，建筑高度為 ； 4樓為小高層住宅建筑，主體 10 層，裙樓 2 層，建筑高度為 ； 5樓為小高層住宅建筑，主體 9 層，局部 10 層，裙樓 2 層，建筑高度為 ； 地下車庫為地下 3 層，地下室約 13m。 、 防水等級：屋面防水為 II 級。 小區(qū)提供 436 個機動車停車位，其中地面停車位 22 個，地下室停車 414個 建筑 特征概述 、 本工程 建筑 結(jié)構(gòu)形式 為 剪力墻 結(jié) 構(gòu)；建筑結(jié)構(gòu)的類別為 丙 類；設(shè)計使用年限為 50 年；抗震設(shè)防烈度 6 度。 3 層地下室布置在 3 棟樓的地下，地下室 設(shè)有設(shè)備用房 及地下停車庫 。 （ 5）儲藏：套內(nèi)盡可能安排貯藏間，并在臥室內(nèi)留有壁柜的空間。有條件的套型，可設(shè)家務(wù)房或設(shè)備間。廚房具良好的自然通風(fēng)和直接采光，爭取冰箱入廚，按操作程序布置廚房器具與冰箱機位，同時設(shè)置排煙道，集中處理廚房內(nèi)排出的油煙廢氣；在衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)置一道內(nèi)隔斷，將便溺、洗浴與洗漱、洗衣等功能應(yīng)適當(dāng)分離與組合，以減少使用干擾。復(fù)式套型內(nèi)巧妙的利用交通空間安排上下的樓梯，并使樓梯成為起居室內(nèi)的一景。住宅套內(nèi)適應(yīng)現(xiàn)代生活方式，在保證經(jīng)濟實用的原則上，力求套內(nèi)做到全明設(shè)計。 住宅套內(nèi)設(shè)計 （ 1）套內(nèi)分區(qū)：住宅套內(nèi)分區(qū)明確，以起居廳為中心，家庭內(nèi)部公私分離、動靜分離、寢居分離、干濕分離。 本住宅組團主要景觀視線由主出入口進入本組團，沿道路兩側(cè)是郁郁蔥蔥的綠化和開敞的住宅綠化院落空間，各住宅入口處都有大面積的綠地，加上南面的 10 米綠化退縮，使住戶有良好的視覺享受。 景觀及綠地系統(tǒng) 綠地與景觀設(shè)計不僅體現(xiàn)小區(qū)綠化環(huán)境空間的豐富多樣和鮮明的層次感，還強調(diào)建筑與環(huán)境、環(huán)境與業(yè)主生活的相協(xié)調(diào)。 總體來說，地塊規(guī)劃用地布局緊湊，節(jié)約用地，功能分區(qū)明確；同時滿足日照、通風(fēng)等要求；住宅單體平面合理，通風(fēng)采光良好；市政設(shè)施完善，市政管線布局合理。 總指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 總用地面積 m2 總建筑面積 m2 容積率 4 建筑專業(yè) 總平面布置 用地布局與空間組織 本項目用地面積 m2，總建筑面積 m2 容積率 ，項目以 小 高層住宅為主， 與 北邊 已建小高層住宅建筑形成圍合， 宅間空間感較強；通過建筑圍合、建筑同景觀小品相互呼應(yīng)、建筑與綠化相互融合，拉動視覺角度，具有很強的組團特征。 (3).精心設(shè)計的社區(qū)空間環(huán)境 a. 創(chuàng)造積極空間，使傳統(tǒng)的生活方式與新時代的休閑的生活方式相得益彰； b. 合理布局以獲得良好的居住環(huán)境； c. 合理 布局服務(wù)設(shè)施，意味著居民能方便地獲取內(nèi)心安寧和精神愉快，又有物質(zhì)生活的滿足。 (1).實現(xiàn)居住區(qū)的高品位性，體現(xiàn)社區(qū)的超前性，實現(xiàn)人性化、智能化及多功能化設(shè)計。 設(shè)計指導(dǎo)思想和設(shè)計特點 、 總體布局 根據(jù)規(guī)劃設(shè)計條件、周邊環(huán)境、地塊特征、及地塊價值分析，結(jié)合設(shè)計理念， 與已建住宅形成 住宅組群， 項目以小高層住宅為主，宅間空間感較強，相對寬闊；中部打造生態(tài)園林，通過建筑單體錯落圍合、建筑與景觀小品相互呼應(yīng) ,形成很強的組團特色。 單體 建筑風(fēng)格為 新中式 建筑風(fēng)格不僅 突出現(xiàn)代城市風(fēng)貌，同時也給景觀更充分的空間，形成較 好的居住環(huán)境。13 建設(shè)規(guī)模和設(shè)計范圍 、建設(shè)規(guī)模 富麗居商住小區(qū)為 二類居住 用地，總 用地 面積 m2， 由 1 棟 高層住宅 、 2 棟小高層住宅及地下 車庫 組成，總建筑面積 m2，其中地上 m2，地下 m2。 廣州市的氣象條件 冬季采暖室外計算溫度： 7℃ 夏季通風(fēng)室外計算溫度： 31℃ 室外計算相對濕度： 最熱日 83% 最冷日 70% 年主導(dǎo)風(fēng)向： 冬季 N28 夏季 SE16 年平均降水 最大風(fēng)速 夏季平均風(fēng)速 冬季平均風(fēng)速 極端最高溫度 ℃ 極端最低溫度 ℃ 經(jīng)緯度： 北緯 23186。 （ 4）現(xiàn)狀 地塊周邊東北面為 廣州合潤自動化設(shè)備有限公司大石廠區(qū) ，西 側(cè)為 大石中心小學(xué)， 南面為 石北公路。 工程地質(zhì)條件根據(jù)（ 建材廣州地質(zhì)工程勘察院 ）巖土工程勘察報告：地下水位 埋深平均為 ~， 微 侵蝕 性， 抗震設(shè)防烈度 7 度。 （ 2）用地為 商住混合用 地 ，沒有需要拆遷的建筑物。 1 富麗居商住小區(qū) 初 步 設(shè) 計 說 明 興 建 單 位 ： 廣州市番禺區(qū)房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)總公司大石公司 設(shè) 計 號 ： 廣 州番禺區(qū)市橋建筑設(shè)計院有限公司 住建部工程設(shè)計資質(zhì)證書 編號 A144017261 院 長 （法定代表人）： 彭景偉 項 目 總 負 責(zé) 人 ： 林敢新 建 筑 專 業(yè) 負 責(zé) 人： 李 宇 電 氣 專 業(yè) 負 責(zé) 人： 彭志慷 結(jié) 構(gòu) 專 業(yè) 負 責(zé) 人： 田治洋 空 調(diào) 專 業(yè) 負 責(zé) 人： 王建立 給 排 水 專 業(yè) 負 責(zé) 人： 彭東鋒 2 3 初步設(shè)計說明 概述 工程設(shè)計主要依據(jù) (1) 工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文（房屋建筑部分） 2021 年版 (2) 民用建筑設(shè)計通則 GB50352－ 2021 (3) 建筑設(shè)計防火規(guī)范 GB50016－ 2021 (4) 高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范 GB50045－ 95（ 2021 年版） (5) 住宅建筑規(guī)范 GB50368－ 2021 (6) 汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范 GB50067－ 97 (7) 建筑抗震設(shè)計規(guī)范 GB500112021 (8) 民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范 GB5017693 (9) 住宅設(shè)計規(guī)范 GB500961999(2021 年版 ) (10) 夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) JGJ752021 (11) 城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范 JGJ502021 (J1142021) (13) 公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) GB501892021 (14) 建設(shè)方所提的相關(guān)文件、設(shè)計條件及任務(wù)書 工程概況 （ 1）本工程為 富麗居商住小區(qū) 工程。建設(shè)地點位于 廣州市番禺區(qū)大石街 。用地 較為平整 。 （ 3）本工程所需市政管網(wǎng)根據(jù)工程規(guī)劃建設(shè)情況新建、引入。 （ 5）本工程地形圖采用 廣州坐標(biāo)系 及 廣州城建高程系統(tǒng) 。00 東經(jīng) 113186。 3樓為高層住宅建筑，主體 33 層，裙樓 2 層，建筑高度為 ； 4樓為小高層住宅建筑，主體 10 層，裙樓 2 層，建筑高度為 ； 5樓為小高層住宅建筑，主體 9 層，局部 10 層，裙樓 2 層，建筑高度為 ； 地下車庫為地下 3 層，地下室約 13m。 、 設(shè)計范圍 本次設(shè)計范圍是 富麗居商住小區(qū) 的建筑、結(jié)構(gòu)、給水排水、采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)、建筑電氣等；以及 用地紅線 內(nèi)的總平面、道路及室外管網(wǎng)等設(shè)計。 、 本工程設(shè)計的指導(dǎo)思想和設(shè)計原則 在滿 足當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理規(guī)定及相關(guān)規(guī)范的前提下，根據(jù)用地的具體情況和發(fā)展商的規(guī)劃目標(biāo)，充分體現(xiàn)社會效益、生態(tài)環(huán)境效益，經(jīng)濟效益，創(chuàng)建一個環(huán)境優(yōu)美、配套齊全、生活安逸居住小區(qū)。 (2).營造一個世界級皇家園林社區(qū)，通過臨水、借勢、造景的原則來體現(xiàn)“自然、健康、生態(tài)、人性化”特征。 (4).充分考慮不同類型業(yè)主對居住需求的差異性，滿足不同層次的需求。 3 棟建筑均設(shè)置裙樓，裙樓內(nèi) 設(shè)置小區(qū)配套的 公共服務(wù)、市政服務(wù)及配套商業(yè)用房 。 道路與交通組織 本地塊為住宅組團級規(guī)模，南側(cè)為城市干道石北大道，道路紅線寬為 80 米；小區(qū)用地紅線退道路紅線 10 米做綠化用 地，規(guī)劃將小區(qū)的主出入口設(shè)在用地的南面，開向石北大道，次出入口（消防出入口）設(shè)置在地塊的西南面，區(qū)內(nèi) 4 米寬消防車道連接主次出入口；小區(qū)車流從小區(qū)大門進入后直接駛?cè)氲叵萝噹於贿M入小區(qū)內(nèi)部，地下車庫的出口布置在小區(qū)西面靠近次出入口的位置上，這樣車流不影響小區(qū)內(nèi)部的人行交通。我們從居民“公共活動 私密活動”的不同等級的活動特征分析，改變以往住宅區(qū)“四菜一湯式”的綠地布局，而采用 “帶狀綠脈 +院落綠地”的兩級布局方式。 住宅建筑規(guī)劃設(shè)計 地塊內(nèi)的主要建筑形式為高層住宅， 3 號樓兩梯六戶 35 層， 4 號樓為兩梯四戶 10 層， 5 號樓為一梯八戶 10 層。室內(nèi)布置緊湊，設(shè)計盡可能減少開向起居廳門洞的 數(shù)量，走道短捷，提高面積的使用率和舒適程度。 （ 2）起居室與主臥室：強調(diào)大起居廳的活動空間和良好視野，主臥室與起居室均朝南，最大限度地利用冬季南向的直射太陽能，增加室內(nèi)溫度，并在夏季能有效地組織室內(nèi)穿堂風(fēng)，降低室內(nèi)溫度。 （ 3）廚衛(wèi)設(shè)計：在廚房、衛(wèi)生間設(shè)計上綜合考慮現(xiàn)代生活用品設(shè)備的布置，滿足現(xiàn)代使用功能要求，采用整合設(shè)計方法，綜合考慮操作順序、設(shè)備安裝、管 線布置及通風(fēng)的要求。大套型設(shè)雙衛(wèi)或多衛(wèi)，復(fù)式套型應(yīng)分層設(shè)衛(wèi)生間。 （ 4）陽臺：各房型除朝南設(shè)生活陽臺外，在廚房外均布置服務(wù)陽臺。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 用 地 平 衡 表 用地名稱 面積（平方米） 比例 (%) 人均面積 (平方米 /人 ) 規(guī)劃總用地 100 — 居住區(qū)用地 住宅用地 公建用地 混合用地 公共綠地 道路用地 2045 其它用地 0 — 功能分區(qū) 5樓 自西向東布置 在 本項目地塊 中部， 3樓為 33 層高住宅建筑， 5樓為 10 層小高層住宅建筑，3 棟樓均設(shè)置 2 層裙樓。地下室 負三層部分為 人防。 、 本工程 中 3住宅為 一類高層建 筑 ， 5住宅為 二 類高層建筑； 耐火等級均按一級設(shè)計。 、 人防防護等級： 地下室 負三層 設(shè)置 2 個人防防護單元，其中 4 個二等人員掩蔽所抗力等級：核 6 級、常 6 級；防化等級：丙級； 1 個人防物資庫抗力等級：核 6 級、常 6 級；防化等級：丁級。 、 本地區(qū)屬 夏熱冬暖 氣候地帶 ,根據(jù)《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》要求和地區(qū)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，進行節(jié)能設(shè)計。 、 豎向交通設(shè)計 本項目塔樓均以電梯及樓梯作為主要垂直交通 。 5 建筑消防 建筑項目主要特征： 3住宅為一類高層建筑， 5住宅為二類高層建筑。 周邊交通及環(huán)境： 周邊東北面為廣州合潤自動化設(shè)備有限公司大石廠區(qū)，西側(cè)為大石中心小學(xué)，南面為