【正文】 老城區(qū)距離近，市場輻射力強(qiáng)。 淝河鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心和 大力支持，是項(xiàng)目得以進(jìn)展的關(guān)鍵條件。企業(yè)高層工作經(jīng)驗(yàn)豐富，有著極強(qiáng)的投資市場開拓意識。 該 企業(yè)股東及經(jīng)理人已 多年從事南淝河內(nèi)河散貨的運(yùn)營； 具備了獨(dú)立 碼頭 成熟的開發(fā)能力和市場運(yùn)作模式。 努力尋求企業(yè)經(jīng)營機(jī)制的創(chuàng)新， 保持 經(jīng)營收入穩(wěn)步增長。 公司現(xiàn)有職工 65 人，其中 各類專業(yè) 技術(shù)人員 32 人， 具有高級專業(yè)職稱的 8 人；中級專業(yè)職稱的 15 人， 另外還有一批 100 多人的民工隊(duì)伍。公司 隸屬于 合肥市包河區(qū)淝河鎮(zhèn)， 擬 建設(shè)擁有河岸線長約 300米， 1000 噸級綜合碼頭和集裝箱 泊位 2個(gè)、 500噸級雜貨碼頭泊位 1 個(gè)。 第二章 建設(shè)單位概況與項(xiàng)目建設(shè)有利條件 xxx投資管理 有限公司屬新成立的綜合類 港口 投資公司， 成立 2021年 10 月，注冊資本 1000萬元人民幣。項(xiàng)目投資兼顧了經(jīng)濟(jì)和社會效益的雙重標(biāo)準(zhǔn)。 本 項(xiàng)目在市場，選址方面做了充分的考慮； 在港口功能布置上做了周到安排；重視消防、安全、衛(wèi)生等環(huán)節(jié)的設(shè)置。 促進(jìn)合肥地 區(qū)企業(yè)產(chǎn)品 參予國際化競爭，將為 當(dāng)?shù)卣?帶來很好的財(cái)政收入。 項(xiàng)目建成后， 將形成一批年?duì)I業(yè)額超過億的第三方物流企業(yè) 入駐港口信息中心 。 一、 項(xiàng)目的建設(shè)將 推動合肥現(xiàn)代 港口 物流進(jìn)程， 配套 合肥工業(yè)化 發(fā)展 ，帶動 合肥市港口 經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 上繳 利稅 。 2021年 9 月進(jìn)入正式運(yùn)營。 資金來源 公司提供自有資金 6000 萬元， 其他渠道融資 3600萬元。 2021 年實(shí)現(xiàn)營業(yè) 收入： 450 萬元 （達(dá)產(chǎn)比例 20%） 2021 年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入： 675 萬元 （達(dá)產(chǎn)比例 30%） 2021 年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入： 1350 萬元 （達(dá)產(chǎn)比例 60%） 2021 年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入： 1800 萬元 （達(dá)產(chǎn)比例 80%） 2021 年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入： 2250 萬元 （達(dá)產(chǎn)比例 100%） 本項(xiàng)目可行性報(bào)告研究，以 城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和港口科學(xué)規(guī)劃 為原則；兼顧經(jīng)濟(jì)效果和市場需求 ；兼顧城市進(jìn)出口總量與港口投資建設(shè)規(guī)模相一致 的總的指導(dǎo)思想。 分為 作業(yè)區(qū) 、 倉儲區(qū) 、 綜合辦公、服務(wù)區(qū) ， 3 大 個(gè)功專業(yè)好文檔 5 能區(qū)域。 可行性報(bào)告研究的范圍 （ 1）總論 （ 2）建設(shè)單位概況、選址條件 （ 3）建設(shè)背景及意義 （ 4）市場背景和需求量預(yù)測 （ 5）建設(shè)方案 （ 6）環(huán)境保護(hù) （ 7）人員及培訓(xùn) （ 8）實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 （ 9）投資估算與資金籌措 （ 10）經(jīng)濟(jì)分析 （ 11）結(jié)論和建議 主要內(nèi)容 碼頭項(xiàng)目 占 地面積 200 畝，分二期進(jìn)行建設(shè)，總投資 9600萬元；一期占地 80畝， 建成后將 形成港區(qū)河岸線 210米， 2 個(gè) 1000噸級的碼頭集裝箱作業(yè)區(qū)； 二期占地 120畝， 1 個(gè) 500噸級碼頭作業(yè)區(qū)和倉儲、辦公服務(wù)區(qū)； 形成港區(qū)河岸線 90 米。專業(yè)好文檔 1 目 錄 1 總 論 …………………………………………………………… 3 項(xiàng)目名稱及承辦單位 …………………………………………………… 3 可行性報(bào)告編制依據(jù) …………………………………………………… 3 項(xiàng)目建設(shè)的背景和意義 ………………………………………………… 3 可行性研究報(bào)告的范圍及主要內(nèi)容 …………………………………… 4 編寫本可行性研究報(bào)告的原則及指導(dǎo)思想 …………………………… 5 總投資及資金來源 …………………………………………………… … 5 主要技術(shù)數(shù)據(jù)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ……………………………………………… 5 可行性報(bào)告的主要結(jié)論與建議 … ……………………………………… 6 2 建設(shè)單位概況及項(xiàng)目建設(shè)有利條件 ………………………… 6 3 項(xiàng)目建設(shè)背景和意義 …………………………………………… 8 項(xiàng)目建設(shè)背景 … ………………………………………………………… 8 項(xiàng)目建設(shè)意義 …………………………………………………………… 11 4 市場分析和需求量預(yù)測 ……………………………………… 16 市場分析 … ……………………………………………………………… 16 需求量預(yù)測 ……………………………………………………………… 21 5 擬建內(nèi)容與規(guī)模 ……………………………………………… 24 6 項(xiàng)目場址條件 ………………………………………………… 26 場址現(xiàn)狀 ………………………………………………………………… 26 選 址 依據(jù) ………………………………………………………………… 27 場址建設(shè)條件 …………………………………………………………… 27 結(jié)論 ………………………… …………………………………………… 28 7 工程設(shè)計(jì)方案 ………………………………………………… 29 設(shè)計(jì)依據(jù) ………………………………………………………………… 29 設(shè)計(jì)原則和特點(diǎn) ………………………………………………………… 29 總平面規(guī)劃 ……………………………………………………………… 30 總平面布置 …… ……………………………………………………… 30 專業(yè)好文檔 2 集裝箱裝卸工藝設(shè)計(jì) ………………………………………………… 32 集裝箱裝卸設(shè)備選用與 配套 ………………………………………… 33 水工建筑物 …………………………………………………………… 34 陸域形成及堆場、道路 ……………………………………………… 35 配套工程 ……………………………………………………………… 36 8 勞動安全衛(wèi)生 ………………………………………………… 39 主要職業(yè)危險(xiǎn)、危害因素 ……………………………………………… 39 勞動安全衛(wèi)生對策 ……………………………………………………… 41 勞動安全衛(wèi)生機(jī)構(gòu)設(shè)置 ………………………………………………… 44 9 公司組織與 人才策略 ………………………………………… 45 公司組織機(jī)構(gòu) …………………………………………………………… 45 人才 策略 ………………………………………………………………… 46 10 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 …………………………………………… 47 建設(shè)期 …………………………………………………………………… 47 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃 …………………………………………………………… 47 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 ………………………… ……………………………… 47 11 投資估算與資金籌措 ………………………………………… 48 投資估算 ……………………………………………………………… 48 項(xiàng)目總投資 ……………… ……………………………………………… 48 資金籌措 …… …………………………………………………………… 49 12 財(cái)務(wù)評價(jià) ……………………………………………………… 49 財(cái)務(wù)評價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及參數(shù)選取 ………………………………………… 49 營運(yùn)綱領(lǐng)及銷售收入 …………………………………… ……………… 50 利潤預(yù)測 …… …… ……………………………………………………… 51 13 可行性報(bào)告的結(jié)論和建議 …………………………………… 52 專業(yè)好文檔 3 第一章 總 論 （ 1）項(xiàng)目名稱： xxx 碼頭項(xiàng)目 （ 2）建設(shè)單位： xxx 投資管理 有限公司 （ 3）建設(shè)地點(diǎn)：合肥市東南包河區(qū) 淝河鎮(zhèn)衛(wèi)鄉(xiāng)村 衛(wèi)關(guān)路北， 立煌路東， 南淝河西 南 岸； 西靠巢湖南路（規(guī)劃中），北 抵 郎溪路（規(guī)劃中 ，跨南淝河 ）。 （ 4）法定代表姓名： xxx （ 1）企業(yè)為編寫可行性研究報(bào)告提供的有關(guān)資 料 ； （ 2） 《全國內(nèi)河航道與港口布局規(guī)劃》（ 2021～ 2020） ； （ 3） 安徽省?十一五?交通規(guī)劃 ； （ 4） 合肥市 (20212020)城市總體規(guī)劃 ； （ 5） 《合肥市港口總體規(guī)劃》 （至 2025 年）； （ 6） 安徽省 《船舶標(biāo)準(zhǔn)化暨船舶防污染方案》、《內(nèi)河船型標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展綱要》 ； （ 7） 城市規(guī)劃行政主管部門出具的城市規(guī)劃意見； （ 8） 國土資源行政主管部門出具的項(xiàng)目用地預(yù)審意見； 全國內(nèi)河航道與港口布局規(guī)劃 發(fā)展背景； 合肥市?工業(yè)立市?與科專業(yè)好文檔 4 技創(chuàng)新型示范城市的發(fā)展背景； 合肥市港口總體規(guī)劃 背景； 它的意義在于 改善 合肥 工業(yè) 品 進(jìn)出口條件，突破合肥水路運(yùn)輸瓶頸； 增強(qiáng)合肥工業(yè)的核心競爭力；提升城市 工業(yè)發(fā)展 綜合競爭力，強(qiáng)化合肥城市的 聚合力 。 項(xiàng)目 設(shè)計(jì)年吞吐量為 80萬噸， 其中 集裝箱吞吐量為 6萬標(biāo)箱，是一個(gè)以集雜貨進(jìn)出口為主兼顧集裝箱物流的綜合性港區(qū)。 企業(yè)達(dá)產(chǎn)年的營運(yùn)收入為 2250 萬元，其中包括裝卸收入 1665 萬元、港務(wù)費(fèi)收入 萬元、堆存收入 萬元，其它業(yè)務(wù)（含拆裝箱）收入 270萬元。 總投資 本項(xiàng)目總投資 9600萬元。 項(xiàng)目于 2021年 11月 開始建設(shè)， 實(shí)行邊建設(shè)，邊運(yùn)營 的 模式。 整個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)于 2021 年達(dá)到全部的生產(chǎn)能力，可以實(shí)現(xiàn) 年 營業(yè)收入 2250 萬元， 營業(yè)稅金及附加 ，所得稅：專業(yè)好文檔 6 ， 稅后利潤： 。 投資回收期 約 6 年。 二、 港口 產(chǎn)業(yè)將帶動 城市 相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，直接和間接產(chǎn)生 較 大的就業(yè)機(jī)會。 推動合肥 包河區(qū)及淝河鎮(zhèn) 的工業(yè) 聚集 區(qū)和專業(yè)市場規(guī)?；l(fā)展，形成具有實(shí)力型的物流專業(yè)公司。 三 、 項(xiàng)目的投入 將為合肥市工業(yè)經(jīng)濟(jì)出口 改善的 條件 ，促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。對港口產(chǎn)業(yè)升級的戰(zhàn) 略發(fā)展認(rèn)識和規(guī)范化公司管理，將為本項(xiàng)目投產(chǎn)后的經(jīng)濟(jì)回報(bào)起到了保障 作用 。 因此，建議 該 項(xiàng)目抓住機(jī)遇，早日開工建設(shè)。是合肥市對方開放的、 主要從事件散雜貨、集裝箱、 砂石 、 建材 等港口貨物組攬、裝卸、倉儲等業(yè)務(wù)的專業(yè)好文檔 7 港口 投資管理 企業(yè)。購置 資產(chǎn)總值 650 萬元裝卸機(jī)械裝備一批 。 公司以科學(xué)發(fā)展觀 為指導(dǎo)，高度重視國內(nèi)外新技術(shù)、新工藝、新材料在 港口 工程建設(shè)中的運(yùn)用。 在 合肥成為內(nèi)河大港的機(jī)遇中謀發(fā)展。公司有一個(gè)團(tuán)結(jié) 、務(wù)實(shí)的領(lǐng)導(dǎo)班子。公司按現(xiàn)代企業(yè)規(guī)范運(yùn)作，致力于 港口服務(wù) 產(chǎn)業(yè) 的 品牌和聲譽(yù)。其 對南淝河在淝河鎮(zhèn)域的碼頭整合與城市規(guī)劃相協(xié)調(diào)，是項(xiàng)目投資 的基礎(chǔ)條件 。?三位一體?的交通，使項(xiàng)目區(qū)對內(nèi)對外經(jīng)濟(jì)流通十分便利。 項(xiàng)目的建設(shè)是解決 合肥的 工業(yè)發(fā)展 中港口對外物流的短板，實(shí)現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)業(yè)出口的成本降低，增強(qiáng)企業(yè)競爭力的重要舉措。 專業(yè)好文檔 8 第三章 項(xiàng)目建設(shè)背景和意義 項(xiàng)目提出的背景 黨的十六大提出了全面建設(shè)小康社會、加速社會主義現(xiàn)代化建設(shè)的宏偉奮斗目標(biāo)，根據(jù)目標(biāo)要求，到 2020年全國國內(nèi)生產(chǎn)總值（ GDP）將實(shí)現(xiàn)翻兩番，人均 GDP達(dá)到 3000美元， 20年平均增長速度約為 %。 長江三角洲地區(qū)以上 海舉辦 2021年世博會和建設(shè)經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易、航運(yùn)?四大中心?為契機(jī)，加快經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程，提出建立世界級大都市圈的戰(zhàn)略目標(biāo)；珠江三角洲地區(qū)借助 CEPA，加快與香港經(jīng)濟(jì)的更緊密聯(lián)系，并提出建設(shè)?大珠三角?或?泛珠三角?經(jīng)濟(jì)圈的發(fā)展構(gòu)想；環(huán)渤海地區(qū)以北京舉辦 2021年奧運(yùn)會為引擎，加速京津冀?大北京城市圈?的崛起。與此同時(shí)，國家繼續(xù)堅(jiān)定不移地實(shí)施西部大開發(fā)戰(zhàn)略，支持中部地區(qū)發(fā)揮自身優(yōu)勢更好地發(fā)展，支持東部沿海地區(qū)加快發(fā)展并鼓勵有條件的 地方率先基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化，實(shí)現(xiàn)東中西互動，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會協(xié)調(diào)發(fā)展。這次重要特征是固定資產(chǎn)投資與建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施投資帶來新需求和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的變化帶動了重工業(yè)復(fù)蘇 ,專業(yè)好文檔 9 重工業(yè)（如鋼鐵、石油化工、電力、能源、工程機(jī)械、汽車等行業(yè)）生產(chǎn)增長明顯快于輕工業(yè) ,這也是經(jīng)濟(jì)全面復(fù)蘇的重要標(biāo)志之一。作為長三角經(jīng)濟(jì)區(qū)聯(lián)系中部樞紐、加工產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移優(yōu)勢基地；合肥地區(qū)加速發(fā)展的要求無疑更加迫切，而加速自身發(fā)展必須要有新的增長點(diǎn)。 21世紀(jì)頭 1020年是一個(gè)重要的戰(zhàn)略機(jī)遇期。而以國際市場為目標(biāo)的跨國資本在我國國內(nèi)的區(qū)位選