【正文】 9 （一）地理位置優(yōu)越，交通便利 .................................... 9 （二）具有較大的市場空間和目標客戶群體 .......................... 9 （三）與園區(qū)內(nèi)多個項目形成資源共享及優(yōu) 勢互補 .................... 9 （四）創(chuàng)新的“大型人工湖＋旅游＋酒店式別墅”經(jīng)營模式 ........... 10 三、項目規(guī)劃及建設(shè)方案 ........................................... 10 （一）項目地址 ................................................. 10 （二）酒店式湖景別墅規(guī)劃設(shè)計 ................................... 11 （三）項目經(jīng)營范圍 ............................................. 12 （四）項目實施保障條件 ......................................... 12 第三部分 項目背景及其可行性 .................................. 13 一、宏觀經(jīng)濟的配合 ............................................... 13 （一）社會消費水平穩(wěn)步提高 ..................................... 13 （二）旅游行業(yè)為政府扶持性行業(yè) ................................. 13 （三）酒店式別墅面臨良好的發(fā)展機遇 ............................. 14 二、當(dāng)?shù)卣罅χС旨皟?yōu)惠政策 ................................... 14 （一）生態(tài)園項目獲得天津市及靜?？h政府大力支持 ................. 14 《酒店式 湖景別墅商業(yè)計劃書》 第 2 頁 共 37 頁 （二）相關(guān)優(yōu)惠政策 ............................................. 14 三、面臨的良好機遇 ............................................... 15 （一） 2020 年北京奧運會為京津地區(qū)帶來大量客流 ................... 15 （二）中國加入 WTO 加速旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展 ............................. 15 （三）旅游業(yè)已經(jīng)成為促進經(jīng)濟發(fā)展的新的經(jīng)濟增長點 ............... 15 （四）周遍地區(qū)具有較強的消費能力和市場需求 ..................... 15 四、發(fā)起人具備承擔(dān)項目建設(shè)的優(yōu)勢和能力 ........................... 16 （一）經(jīng)營管理能力 ............................................. 16 （二）資本運作能力 ............................................. 16 （三）創(chuàng)新的產(chǎn)權(quán)機制和開放的經(jīng)營理念 ........................... 16 第四部分 市場分析 ........................................... 17 一、外部環(huán)境分析 ................................................. 17 （一）天津地區(qū)投資價值的凸現(xiàn) ................................... 17 （二）天津別墅市場具有良好的發(fā)展空間 ........................... 17 二、市場需求分析 ................................................. 18 （一）龐大的潛在市場規(guī)模 ....................................... 18 （二）京津一帶強勁的市場需求 ................................... 18 （三）目標客戶分析 ............................................. 18 第五部分 競爭分析 ........................................... 20 一、競爭影響因素分析 ............................................. 20 （一）價格 ..................................................... 20 （二）交通 ..................................................... 20 （三）環(huán)境 ..................................................... 20 （四）娛樂項目、配套設(shè)施設(shè)置 ................................... 20 二、競爭優(yōu)勢分析 ................................................. 21 （一）齊全的配套娛樂設(shè)施 ....................................... 21 （二）創(chuàng)新的“大型人工湖＋旅游＋酒店式別墅”經(jīng)營模式 ........... 21 （三）龐大的人脈網(wǎng)絡(luò)及暢通的宣傳渠道 ........................... 21 第六部分 經(jīng)營發(fā)展規(guī)劃 ........................................ 22 《酒店式 湖景別墅商業(yè)計劃書》 第 3 頁 共 37 頁 第七部分 市場銷售 ........................................... 23 一、市場計劃 ..................................................... 23 （一）市場進入 ................................................. 23 （二）市場開發(fā) ................................................. 23 二、 銷售策略 ..................................................... 23 三、公共關(guān)系 ..................................................... 24 （一）平面媒體廣告 ............................................. 24 （二）電視媒體廣告 ............................................. 24 （三）廣播廣告 ................................................. 24 （四）互聯(lián)網(wǎng)廣告 ............................................... 24 （五）戶外廣告 ................................................. 24 第八部分 項目的運營與管理 .................................... 25 一、治理結(jié)構(gòu) ..................................................... 25 （一）關(guān)于股東與股東大會 ....................................... 25 （二）關(guān)于董事與董事會 ......................................... 25 （三）關(guān)于監(jiān)事與監(jiān)事會 ......................................... 26 二、管理團隊 ..................................................... 26 三、激勵與約束 ................................................... 26 第九部分 投資估算 ........................................... 28 一、項目實施進度 ................................................. 28 二、投資估算及資金籌措 ........................................... 28 三、運營第一年流動資金明細 ....................................... 29 第十部分 經(jīng)濟效益分析 ........................................ 30 一、收入預(yù)測 ..................................................... 30 （一）出租比例預(yù)測 ............................................. 30 （二）租賃價格預(yù)測 ............................................. 31 （三）租賃收入預(yù)測 ............................................. 31 二 、成本費用預(yù)測 ................................................. 32 三、利潤及投資報酬率預(yù)測 ......................................... 33 《酒店式 湖景別墅商業(yè)計劃書》 第 4 頁 共 37 頁 四、特別提示 ..................................................... 33 五、結(jié)論 ......................................................... 33 第十一部分 風(fēng)險分析與對策 .................................... 35 一、政策風(fēng)險 ..................................................... 35 二、市場風(fēng)險 ..................................................... 35 三、行業(yè)風(fēng)險 ..................................................... 36 四、不可抗力風(fēng)險 ................................................. 36 第十二部分 結(jié)論 ............................................. 37 《酒店式 湖景別墅商業(yè)計劃書》 第 5 頁 共 37 頁 前 言 本商業(yè)計劃書內(nèi)容包括酒店式湖景別墅的項目簡