城市土地市場(chǎng)管理-展示頁(yè)
2024-09-10 11:14本頁(yè)面
【正文】 . 土地收購(gòu)儲(chǔ)備管理委員會(huì) 2. 土地儲(chǔ)備中心 第二節(jié) 城市土地市場(chǎng)供需調(diào)控與管理 (三 ) 土地儲(chǔ)備制度的內(nèi)容運(yùn)作程序 土地收購(gòu) ? 土地收購(gòu)的對(duì)象 ? 土地收購(gòu)的程序 ? 土地收購(gòu)補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算 土地儲(chǔ)備 土地供應(yīng) 第三節(jié) 城市土地市場(chǎng)價(jià)格管理 一、城市土地市場(chǎng)價(jià)格管理的目的、意義和作用 城市土地市場(chǎng)價(jià)格管理是指政府為了規(guī)范土地市場(chǎng)的交易行為，保持土地市場(chǎng)的穩(wěn)定和健康發(fā)展，保護(hù)土地交易者和國(guó)家等各方面的合法利益而采取的以土地價(jià)格為核心的各種調(diào)控、引導(dǎo)和管理措施。 對(duì)二級(jí)市場(chǎng)土地供過(guò)于求的調(diào)控 ? 控制供給進(jìn)一步擴(kuò)大的趨勢(shì) ? 刺激居民對(duì)商品住房的需求 1. 控制一級(jí)市場(chǎng)土地增量供給 2. 適度降低商品房?jī)r(jià)格 3. 加快住房改革進(jìn)程，擴(kuò)大二級(jí)市場(chǎng)有效需求，加快建立現(xiàn)代企業(yè)制度 第二節(jié) 城市土地市場(chǎng)供需調(diào)控與管理 對(duì)二級(jí)市場(chǎng)土地供不應(yīng)求的調(diào)控 (1) 因?yàn)橐患?jí)市場(chǎng)土地供不應(yīng)求而導(dǎo)致二級(jí)市場(chǎng)土地供不應(yīng)求 (2) 由于房?jī)r(jià)偏低，開(kāi)發(fā)貸款利率較高而購(gòu)房貸款利率較低導(dǎo)致供不應(yīng)求 ? 政府放松對(duì)土地價(jià)格管制，使房?jī)r(jià)隨行就市； ? 適度降低土地開(kāi)發(fā)貸款利率，提高購(gòu)房貸款利率。 (二 )城市土地市場(chǎng)供需平衡模型 第二節(jié) 城市土地市場(chǎng)供需調(diào)控與管理 (三 )城市土地市場(chǎng)供需平衡調(diào)控機(jī)制 對(duì)一級(jí)市場(chǎng)土地供過(guò)于求的調(diào)控 ? 控制城市土地增量供給 ，包括，加強(qiáng)城市規(guī)劃管理、提高農(nóng)地特別是耕地的價(jià)格、建立耕地用途管制制度 ? 刺激開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)閑置的城市土地 ，包括，對(duì)城市土地價(jià)格實(shí)行 “ 最高限價(jià) ” 管制，降低開(kāi)發(fā)公司的土地成本，對(duì)土地開(kāi)發(fā)給與適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠，降低有關(guān)稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)征城市土地閑置稅并逐步提高其征收標(biāo)準(zhǔn) 第二節(jié) 城市土地市場(chǎng)供需調(diào)控與管理 對(duì)一級(jí)市場(chǎng)土地供不應(yīng)求的調(diào)控 ? 建立城市規(guī)劃的反饋機(jī)制，及時(shí)修編城市規(guī)劃，適度擴(kuò)大規(guī)劃限額。 第一節(jié) 城市土地市場(chǎng)管理概述 二、城市土地市場(chǎng)管理概述 (一 )城市土地市場(chǎng)管理的必要性 城市土地市場(chǎng)管理是由土地市場(chǎng)本身的特性決定的 ? 土地是有限的、不可再生資源，并且是基本物質(zhì)條件 ? 土地產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)必須在國(guó)家法律確認(rèn)和保護(hù)下才能實(shí)現(xiàn) ? 土地市場(chǎng)與其他市場(chǎng)相比具有更大的投機(jī)性 第一節(jié) 城市土地市場(chǎng)管理概述 城市土地市場(chǎng)運(yùn)行中出現(xiàn)的問(wèn)題也要求加強(qiáng)土地市場(chǎng)管理 ? 由于缺乏有效的宏觀(guān)調(diào)控和管理，土地開(kāi)發(fā)和供給存在一定的盲目性。包括：供需機(jī)制、競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制、價(jià)格機(jī)制，其核心是競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制。 ? 城市土地市場(chǎng)中介組織 ? 城市土地市場(chǎng)調(diào)控組織 政府是市場(chǎng)調(diào)控主體，城市土地市場(chǎng)調(diào)控組織就是指各級(jí)政府。 ? 城市土地二級(jí)市場(chǎng) 是指城市土地一級(jí)市場(chǎng)的土地使用權(quán)受讓者將剩余年期的土地使用權(quán)讓與其他土地使用者而形成的市場(chǎng)，反映的是土地使用者與土地使用者之間的經(jīng)濟(jì)關(guān)系。 廣義 :土地這種特殊商品在流通過(guò)程中發(fā)生的經(jīng)濟(jì)關(guān)系的總和 . ? 城市土地市場(chǎng) 第一節(jié) 城市土地市場(chǎng)管理概述 (二 )我國(guó)土地市場(chǎng)的形成與發(fā)展 土地市場(chǎng)作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系的一個(gè)組成部分
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