【正文】 ................................... 6 ......................................................................................... 12 ......................................................................................... 17 三、項目所在區(qū)域房地產(chǎn)調(diào)研分析 ................................................................................. 21 ............................................................................................ 21 ................................................................................................ 33 ................................................................................................ 40 4 區(qū)域房地產(chǎn)分析結(jié)論 ............................................................................................ 44 四、競爭樓盤及參考樓盤調(diào)研分析 ................................................................................. 45 ....................................................................................................... 45 ....................................................................................................... 45 .............................................................................................................. 46 ....................................................................................................... 55 五、區(qū)域消費群體購買行為與影響因素調(diào)研分析 ............................................................ 56 調(diào)查方法 ................................................................................................ 56 ................................................................................................ 57 ......................................................................................... 59 4. 影響消費者群體購買決策的因素分析 .................................................................. 61 ..................................................................................... 61 ..................................................................................... 61 六、項目自身情況調(diào)研分析 ............................................................................................ 62 1. 項目土地性質(zhì)調(diào)研分析 ....................................................................................... 62 2. 項目周邊環(huán)境 ..................................................................................................... 62 3. 項目市政交通條件調(diào)研分析 ................................................................................ 63 仁恒濱海中心市場調(diào)查報告 3 分析 .................................................................................. 63 5. 項目優(yōu)勢排序 ..................................................................................................... 64 .............................................................................................................. 66 .............................................................................................................. 66 .............................................................................................................. 66 SWOT 分析 .................................................................................................... 66 ................................................................................ 67 ........................................................................................... 69 七、項目市場調(diào)研結(jié)論 ................................................................................................... 70 1. 總體經(jīng)濟增長對本項目的影響分析 ...................................................................... 70 2. 區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展趨勢對本項目的影響分析 ........................................................... 71 .................................................. 72 ........................................................................... 73 對本項目影響的分析 ......................................................... 74 ...................................................... 75 八、項目開發(fā)建議 .......................................................................................................... 76 1. 項目開發(fā)整體構(gòu)想 .............................................................................................. 76 ....................................................................................................... 77 ................................................................................................ 78 ....................................................................................................... 79 .............................................................................................................. 79 九、附錄（調(diào)查問卷） ................................................................................................... 80 仁恒濱海中心市場調(diào)查報告 4 一、市場調(diào)查設(shè)計 市場調(diào)研主要目的是為企業(yè)的決策問題和相關(guān)營銷問題的解決提供信息依據(jù)，具體表現(xiàn)為： A．全面了解房地產(chǎn)相關(guān)政策、經(jīng)濟、技術(shù)及文化特點所帶來的機遇和挑戰(zhàn)，了解房地產(chǎn)的市場容量、潛力及未來的發(fā)展趨勢，為企業(yè)決策提供信息依據(jù)。 B. 全面了解本項目樓盤產(chǎn)品及主要競爭產(chǎn)品的銷售現(xiàn)狀，消費者消費行為和心理特征的變化趨勢，為企業(yè)的市場細分、產(chǎn)品改造、新產(chǎn)品開發(fā)提供信息依據(jù)。 D. 全面摸清企業(yè)品牌保利地產(chǎn)在消費者中的知名度、滲透率、美譽度和忠誠度；了解不同層次消費者消費變化趨勢，為調(diào)整品牌營銷策略及進行品牌延伸提供科學依據(jù)，獲得廣泛的公眾認知度和關(guān)注度。 F. 全面了解珠海地區(qū)的產(chǎn)品代理商、批發(fā)商和零售商的經(jīng)營現(xiàn)狀，查清本項目樓盤的銷售網(wǎng)絡(luò)狀態(tài)、銷售政策、銷售管理狀態(tài)及市場價格結(jié)構(gòu)，為建立合理的渠道和銷售政策，強化營銷管理打基礎(chǔ)。 A．宏觀調(diào)研 仁恒濱海中心市場調(diào)查報告 5 ? 房管、土地、規(guī)劃等相關(guān)部門訪談； ? 報刊文獻資料收集與分析。 C．需求市場調(diào)研 ? 專項訪談問卷； ? 報紙公開問卷調(diào)研； ? 入室主體問卷。 二 、宏觀經(jīng)濟環(huán)境調(diào)研分析 2021 年，我國經(jīng)濟發(fā)展具備很多有利條件和積極因素。十八屆三中全會全面深化改革將更加充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用，政府職能加快轉(zhuǎn)變、民營經(jīng)濟和小微企業(yè)的發(fā)展環(huán)境持續(xù)優(yōu)化，將進一步激發(fā)工業(yè)發(fā)展活力。同時也要看到，當前國內(nèi)外不穩(wěn)定不確定因素仍然較多，在工業(yè)潛在增長率下降的情況下，多年積累的深層次問題與結(jié)構(gòu)調(diào)整投入不足的矛盾更加凸顯，保持工業(yè)經(jīng)濟平穩(wěn)健康發(fā) 展還要付出巨大努力。 仁恒濱海中心市場調(diào)查報告 6 房地產(chǎn)投資增速放緩 信息消費增長快。 從投資看， 2021年 111月份，全國完成固定資產(chǎn)投資 ，同比增長 %。 隨著十八屆三中全會后 民間投融資環(huán)境的不斷完善，以及企業(yè)技術(shù)改造投資力度的持續(xù)加大， 2021 年民間投資和技術(shù)改造投資活動會更趨活躍，將在穩(wěn)定投資增長、提高投資效率等方面發(fā)揮更加重要的作用。同時，受地方融資平臺監(jiān)管收緊和財政收支矛盾等因素影響，基礎(chǔ)設(shè)施投資增長后勁不足。 2021 年以來，我國房屋新開工面積和土地購置面積均處在低位水平，并且部分三 、四線城市房地產(chǎn)開發(fā)呈現(xiàn)出供大于求的跡象，預計房地產(chǎn)投資增速也將有所放緩。 從消費看， 2021年 111 月，社會消費品零售總額同比增長 13%，比上半年和前三季度分別加快 %和 %，呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的發(fā)展態(tài)勢。在信息技術(shù)深入應用和中央加大對信息消費等新消費熱點培育力度的作用下， 2021年信息消費將延續(xù)快速增長勢頭。 表 1：近 5 年珠海市主要經(jīng)濟指標 指標名稱 2021 2021 2021 20