【正文】 事業(yè)性收費和政府性基金，以優(yōu)惠的政策支持改造；爭取各級政府支持資金盡早到位，以求建設工期最短化；職工集資自籌資金部分，盡量爭取到住房公積金貸款。 公輔設施：完成紅線內(nèi)給排水、供配電及燃氣設計，滿足小區(qū)內(nèi)居民正常使用要求。 經(jīng)濟適用房片區(qū)： Z1～ Z14 幢 6 層的多層住宅建筑，約有 580 戶，總建筑面積約為 50000m2。通過棚戶區(qū)改造工程對該項目 地區(qū)的現(xiàn)狀、發(fā)展的重點及方向，以及對本項目建設規(guī)模及方案、投資估算與資金籌措、項目社會效益評價等方面的可行性進行全面研究。 1 目錄 第 一 章 總 論 ....................................................... 3 項目名稱及承辦單位 ............................................... 3 項目名稱 ..................................................... 3 項目建設單位 ................................................. 3 項目擬建地點 ................................................. 3 可行性研究報告編制單位 ...................................... 3 研究工作的范圍 ................................................... 3 可行性研究報告編制依據(jù) ..................................... 3 研究范圍 ..................................................... 5 建設內(nèi)容 ......................................................... 5 建設投資估算與資金來源 ............................................. 6 研究結(jié)論和建議 ................................................... 6 第 二 章 項目建設的背景 .............................................. 8 自然地理狀況 ..................................................... 8 XX 房地產(chǎn)發(fā)展狀況 ................................................ 8 項目建設必要性和可行性 ........................................... 9 改造項目的必要性 .............................................. 9 改善民生，解決居民的居住安全問題 ............................. 10 改善城市面貌和居住環(huán)境 ........................................ 10 有利于促進經(jīng)濟社會的和諧穩(wěn)定發(fā)展 ............................. 10 改造項目建設的可行性 .......................................... 11 本項目的建設具有充分的政策依據(jù) ............................... 11 本項目的建設具備明確的資金來源 ............................... 12 第 三 章 項目建設地 點主要條件 ....................................... 13 地形、地貌條件 .................................................. 13 公共設施條件 .................................................... 14 第 四 章 項目規(guī)劃設計方 案 ........................................... 15 規(guī)劃理念 ........................................................ 15 項目建設規(guī)模 .................................................... 15 建設方案 ........................................................ 16 規(guī)劃設計 .................................................... 16 建筑設計 .................................................... 18 建筑結(jié)構(gòu) .................................................... 19 給排水 ...................................................... 20 2 電氣 ........................................................ 20 通風、煤氣系統(tǒng)設計 .......................................... 21 室內(nèi)、室外消防給水 .............................................. 21 第 五 章 項目實施 .................................................... 23 第 六 章 節(jié)水、節(jié)能 .................................................. 24 節(jié)水措施 ........................................................ 24 節(jié)能措施 ........................................................ 25 第 七 章 環(huán)境影響評價及環(huán)境保護措施 ................................. 26 第 八 章 風險分析 .................................................... 27 風險分析 ........................................................ 27 主要風險 .................................................... 27 次要風險 .................................................... 28 分析建議 ........................................................ 29 第 九 章 投資估算與資金籌措 ......................................... 31 編制說明 ........................................................ 31 資金籌措 .......................................................... 33 第 十 章 經(jīng)濟效益分析 ............................................... 34 市場分析 ........................................................ 34 購買人群 ........................................................ 35 第 十一 章 社會評價 ................................................... 37 第 十二 章 營銷 方案 ................................................... 41 第 十三章 風險管理方案 .............................................. 42 第 十四 章 結(jié)論和建議 ................................................. 43 . 研究結(jié)論 ...................................................... 43 . 一些建議 ...................................................... 43 附件清單 .............................................................. 44 3 第 一 章 總 論 項目名稱及承辦單位 項目名稱 XXXX 片區(qū)住宅小區(qū) 項目建設單位 XX 房地產(chǎn)有限公司 項目擬建地點 XX 平頂山原搬遷房用地內(nèi) 可行性研究報告編制單位 云南 XX 集團 XX 建設監(jiān)理有限公司 研究工作的范圍 可行性研究報告編制依據(jù) （ 1） 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 (1989 年 ) （ 2） 建設部 《城市規(guī)劃編制辦法》與《城市規(guī)劃編制辦法實施細則》 （ 3） 《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》 GB5018093（ 2021 年版） （ 4） 《全國統(tǒng)一建筑工程基礎定額云南省價目表》 （ 5） 《全國統(tǒng)一安裝工程預算定額云 南省價目表》 （ 6） 委托單位提供的有關資料 4 （ 7） XX 片區(qū) 現(xiàn)狀地形圖 （ 8）棚戶區(qū)改造政策文件： 1. 住房和城鄉(xiāng)建設部文件：《關于對城市棚戶區(qū)、獨立工礦企業(yè)棚戶區(qū)和城中村情況進行調(diào)查的通知》（建辦保電〔 2021〕 10 號）； 2. 云南省住房和城鄉(xiāng)建設廳、云南省發(fā)展和改革委員會文件：《轉(zhuǎn)發(fā)住房城鄉(xiāng)建設部住房保障司、國家發(fā)展改革委投資司關于編報 2021 年國有工礦棚戶區(qū)改造中央投資補助建議計劃文件的通知》（云住建發(fā)明電〔 2021〕19 號）； 3. 云南省住房和城鄉(xiāng)建設廳、云南省發(fā)展和改革委員會、云南省國有資產(chǎn)管理委員會、云南省財 政廳文件：《關于認真做好全省大中型國有工礦企業(yè)棚戶區(qū)調(diào)查核實工作的通知》； 4. 云南省住房和城鄉(xiāng)建設廳文件：《云南省住房和城鄉(xiāng)建設廳