【正文】 陸續(xù)開發(fā)，未來 市場競爭環(huán)境比較激烈。 ⑵． 居住環(huán)境：地塊所處區(qū)域為 城市重點(diǎn)開拓區(qū) ，交通條件便利通達(dá)， 又離城市中心僅步行 5 分鐘之遙，區(qū)域配套齊全完善 。 項目產(chǎn)品類型名稱 產(chǎn)品所在項目位置 產(chǎn)品數(shù)量 停車場 項目負(fù)一層 整一層（約 1963 平米） 農(nóng)貿(mào)市場 項目一層及二層 一層及二層（約 3660 平米） 辦公用房 B 號樓三層 整三層（約 580 平米） 回遷安置房 A 號樓四層至九層及十層部分 25 套（約 2550 平米） 商品房 A 號樓三層全部及十層部分， B 號樓四到十一層全部 55 套（約 6000 平米） 沿街商鋪 一層沿街店面 7 套（約 350 平米） 地塊周邊規(guī)劃 項目所處位置為 城西區(qū) ， 其區(qū)位是政府未來重點(diǎn)拓展城市的重要方向之一，其西接高速公路和 318 國道，向西連接蓮云經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，東接城市商業(yè)中心區(qū)，城西現(xiàn)有的城市建設(shè) 正在快速發(fā)展，房 地產(chǎn)項目也在城西區(qū)域不斷新增，區(qū)域?qū)W校、政府機(jī)關(guān)眾多，其承東啟西的地理位置，未來將是岳西城市大發(fā)展大開發(fā)的關(guān)鍵之地。 規(guī)劃條件 ： 1）、有部分拆遷安置住房 2）、停車場不得出租及銷售 3）、農(nóng)貿(mào)市場一層不得出售及出租，二層只能出租 不能出售 ，一二層內(nèi)街門面可作出售或出租。 用地性質(zhì)： 商住綜合 用地。在后續(xù)的營銷運(yùn)營過程中，我們也要充分利用到這個方面，為項目的完美運(yùn)營提供保障。該項目是政府進(jìn)行城市基礎(chǔ)建設(shè)的重要部分，是政府的重點(diǎn)項目。 總結(jié)： 正規(guī)化專業(yè)化的專業(yè)性農(nóng)貿(mào)市場是岳西現(xiàn)有市場的大勢所趨，本項目農(nóng)貿(mào)市場的定位充分迎合市場的需求，專業(yè)化的菜市場將是項目的關(guān)鍵性賣點(diǎn)和營銷手段，把握好農(nóng)貿(mào)市場作為項目的核心競爭力將是項目 的關(guān)鍵亮點(diǎn) 。 經(jīng)營狀況：現(xiàn)有的唯一的供應(yīng)岳西城鎮(zhèn)居民日常生活飲食的場所，具有 不可替代性，經(jīng)營的效益較好。 經(jīng)營環(huán)境：地下經(jīng)營環(huán)境差，攤位種類雜亂分布，潮濕、陰暗，地上沿路擺攤經(jīng)營，無經(jīng)營形象可言。 調(diào)查位置：岳西服飾步行街地下農(nóng)貿(mào)集市及廊橋附近 調(diào)查 方式 ： 現(xiàn)場市調(diào) 調(diào)查內(nèi)容： 經(jīng)營種類： 地下集市主要經(jīng)營蔬菜、肉類、禽類、水產(chǎn)類還有一些 家庭常用的雜貨等，農(nóng)貿(mào)集市向西靠近汽車站附近的地下集市經(jīng)營低檔中老年服飾、百貨等 ，地上零散經(jīng)營主要包括蔬菜、家禽等的零售 。 岳西農(nóng)貿(mào)市場情況分析 對于 項目形態(tài)，特針對岳西現(xiàn)有的農(nóng)貿(mào)集市作了一個現(xiàn)場的調(diào)查，對市場的經(jīng)營種類、經(jīng)營面積、經(jīng)營環(huán)境及經(jīng)營現(xiàn)狀 作了詳細(xì)的了解。 項目名稱 項目規(guī)模 建筑類型 主力戶型 銷售價格 剩余貨量 城西農(nóng)貿(mào)市場營銷策劃方案書 3 回龍?領(lǐng)袖星城 56000 ㎡ 小高層、高層 三房： 104130 ㎡ 36003800 20200 多 ㎡ 天一雅居 100000 ㎡ 多層、小高層 二房、三房： 90140 ㎡ 36083980 40000 多 ㎡ 百川 ?陽光水岸 30000 多 ㎡ 小高層、高層 兩房： 100130 ㎡ 4300 25000 多 ㎡ 天鵝城 約 10000 ㎡ 小高層 三房： 109138 ㎡ 4100 無 總計 196000 ㎡ —— —— —— 85000 多 ㎡ 商業(yè)市場基本情況 1）商業(yè)項目分析 從目前市場的商業(yè)項目來說，現(xiàn)有的商鋪在售項目僅有兩家，天一雅居和天鵝城。按居住人口人均居住面積 30 平米的需求來說，岳西城鎮(zhèn)居民的居住需求面積達(dá)到 300 萬平米以上，但岳西現(xiàn)有的市場供應(yīng)仍然處于供小于求的局面，岳西房地產(chǎn)的市場開發(fā)正在逐步的興起，在近幾年岳西房地產(chǎn)的發(fā)展將會迎來一個更大的開發(fā)熱潮，其發(fā)展的前景局面是大好的。 本策略， 對城西農(nóng)貿(mào)市場后續(xù)的營銷運(yùn)營策略、推廣計劃 等作出概要性闡述， 并將隨市場變化情況適時調(diào)整。城西農(nóng)貿(mào)市場營銷策劃方案書 1 城西農(nóng)貿(mào)市場營銷策劃方案 目 錄 引言 第一部分 市場解構(gòu) 第五部分 媒體宣傳策略 岳西縣房地產(chǎn)市場 基本描述 媒體宣傳策略 岳西農(nóng)貿(mào)市場情況分析 具體媒體措施 項目 基本情況 分析 第六部分 營銷推廣策略 第二部分 客戶分析 營銷準(zhǔn)備 目標(biāo)市場定位與分析 營銷執(zhí)行 目標(biāo)消費(fèi)群購買心理及行為分析 營銷推廣工作的具體細(xì)化和工作要點(diǎn) 第三部分 產(chǎn)品策略 營銷工作計劃細(xì)分排期 策劃思路 營銷推廣費(fèi)用預(yù)算 產(chǎn)品定位策略 項目案名推介 項目推廣理念 第四部分 價格策略 及推貨策略 住宅 價格策略 及推貨策略 商鋪店面價格策略及推貨策略 城西農(nóng)貿(mào)市場營銷策劃方案書 2 引 言 城西農(nóng)貿(mào)市場項目是本公司 與貴司合作以來的第二個項目，項目的運(yùn)營具有本身獨(dú)特的魅力和發(fā)展思路，其成功的運(yùn)營與否也是一個對我司巨大的挑戰(zhàn)，如何快速有效的回籠資金、實現(xiàn)效益是當(dāng)下考慮的重要問題。 一個項目的推廣成功，需經(jīng)多方面努力及細(xì)致鋪排，而這些工作必須經(jīng)多方面的專業(yè)人士擔(dān)當(dāng)，本項目的市場定位，形象包裝，廣告及宣傳策略等工作，均需嚴(yán)謹(jǐn)?shù)貓?zhí)行。 第一部分 市場解構(gòu) 岳西房地產(chǎn)市場 基本描述 岳西縣 人口與居住需求現(xiàn)狀 岳西現(xiàn)有總?cè)丝谶_(dá) 32 萬人，城鎮(zhèn)人口達(dá)到 10 萬人 左右 ，但城區(qū) 占地面積不大，造成人口居住密度相對集中，以天仙河將城區(qū)氛圍城東和城西兩大居住集中區(qū)。 住宅市場基本情況 岳西現(xiàn)有的 在售樓盤僅 有 45 家，