【正文】 ............... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 污染防治對(duì)策及建議 ......................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) ................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第七章 環(huán)境保護(hù) ................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 污水處理廠一期工程方案 ..................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 除臭工藝比選 ................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 污泥處理處置工藝比選 ....................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第五章 工藝方案 ................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 項(xiàng)目選址 .................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 建設(shè)規(guī)模 .................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第三章 污水量預(yù)測(cè)與建設(shè)規(guī)模 ...................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 項(xiàng) 目建設(shè)背景 ................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) .......................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 總投資及效益情況 ........................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 建設(shè)目標(biāo) .................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 項(xiàng)目提出理由 ................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 項(xiàng)目承辦單位 ................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。迎和廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 1 頁(yè) 少年宮地塊項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 迎和廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 2 頁(yè) 目 錄 第一章 項(xiàng)目概述 ................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 項(xiàng)目名稱 .................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和主要內(nèi)容 .......... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 建設(shè)地點(diǎn) .................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 建設(shè)規(guī)模 .................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 主要建設(shè)條件 ................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 ...................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ........................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 污水量預(yù)測(cè) .................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第四章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 ........................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 建設(shè)條件 .................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 污水處理工藝選擇 ........................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 消毒出水工藝比選 ........................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第六章 工程建 設(shè)方案 .............................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 鎮(zhèn)區(qū)污水管網(wǎng)工程方案 ....................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 廠區(qū)環(huán)境狀況 ................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 主要污染源 .................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 建設(shè)期間的環(huán)保措施 ......................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 環(huán)境綜合評(píng)價(jià) ................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 節(jié)能的意義 .................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 節(jié)能措施 .................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第九章 勞動(dòng)安全、消防與防腐 ...................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 消防 ........................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第十章 組織機(jī)構(gòu)及人資源配置 ...................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 人力資源配置 .............................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 項(xiàng)目實(shí)施設(shè)想 .............................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第十二章 投資估算與資金籌措 ...................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第十三章 社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益分析 ....................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 項(xiàng)目與所在地社會(huì)互適性 .................... 錯(cuò)誤 !未 定義書簽。 項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別 ........................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第十五章 社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)分析 ........................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容及其評(píng)價(jià) .................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)防范措施 ........................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第十六章 項(xiàng)目招標(biāo) ............................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 招標(biāo)范圍 .................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 招標(biāo)金額（含預(yù)備費(fèi)） ..................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 結(jié)論 ..................................................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 迎和廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 4 頁(yè) 第一章 總 論 項(xiàng)目建設(shè)背景 隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們對(duì)住宅、商業(yè)、娛樂(lè)、 寫字樓 的需求越 來(lái)越旺盛； 中山路 、錫林路 是呼和浩特市經(jīng)濟(jì)、行政區(qū)劃的中心，這里作為最先被發(fā)展起來(lái)的城市核心區(qū)域，早已經(jīng)成為了呼市的商業(yè)聚集區(qū)，中央功能區(qū)和休閑娛樂(lè)區(qū)等等。由于長(zhǎng)期以來(lái)的發(fā)展和積淀，這里聚集了幾乎呼和浩特全部的大型商場(chǎng) 、高檔公寓、高檔寫字樓， 因此，就呼和浩特 商業(yè)、居住 而言， 錫林 路必然是最好的選擇。 本項(xiàng)目將 創(chuàng)建一個(gè)核心服務(wù)基地、休閑消費(fèi)目的地、生活服務(wù)中心、商務(wù)投資焦點(diǎn)，營(yíng)造怡人的居住環(huán)境，激活城市的活力與商業(yè)氛圍，通過(guò)合理的總體開(kāi)發(fā)策略級(jí)架構(gòu)，來(lái)實(shí)現(xiàn)歷史文化、自然環(huán)境與人的生活、生產(chǎn)消費(fèi)的和諧統(tǒng)一。 ? 保持固有的城市紋理和歷史文化氛圍。 ? 營(yíng)造博大、舒展、開(kāi)放的空間形態(tài)。 ? 展示人與自然和諧統(tǒng)一 的綠色景觀。 迎和廣場(chǎng) 建設(shè)項(xiàng)目 位于呼和浩特市 錫林南路 沿線， 項(xiàng)目基地地形平坦 ， 緊鄰城市 主干道 ，交通便捷。 本項(xiàng)目 是由三部分組成的， 商業(yè) 、 辦公和住宅 ，仰仗著高層的視覺(jué)優(yōu)勢(shì)，將自然與人造環(huán)境盡收眼底。夜幕降臨 ,柔和的外墻燈 ,接納只影的變幻 ,仿佛是一個(gè)沉睡著的風(fēng)景 ， 無(wú)處不散發(fā)著和諧 、 自然而時(shí)尚的美 ， 端部的處理豐富 整體視覺(jué) 的空間、建筑形體與環(huán)境氣氛 和諧 統(tǒng)一 。 我 公司受項(xiàng)目建設(shè)單位 內(nèi)蒙古迎和投資置業(yè)有限責(zé)任公司 的委托，承擔(dān)了《 “ 迎和廣場(chǎng) ” 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告》的編制工作。 迎和廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 6 頁(yè) 項(xiàng)目名稱及項(xiàng)目建設(shè)單位 項(xiàng)目名 稱： “ 迎和廣場(chǎng) ” 建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)單位 :內(nèi)蒙古迎和投資置業(yè)有限責(zé)任公司 內(nèi)蒙古迎和投資置業(yè)有限責(zé)任公司 成立于 二 OO 三年四月，注冊(cè)資金 2020 萬(wàn)元人民幣，總資產(chǎn) 8256 萬(wàn)元，主營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和項(xiàng)目投資。公司具有雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和較強(qiáng)的技術(shù)力量。 公司的宗旨是以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，以人為本，建立現(xiàn)代企業(yè)管理制度，積極致力于新型城市運(yùn)營(yíng)理念的倡導(dǎo)與實(shí)踐。 項(xiàng)目實(shí)施位置 “ 迎和廣場(chǎng) ” 建設(shè)項(xiàng)目 位于 呼和浩特市 新城 區(qū) 。 迎和廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 7 頁(yè) 項(xiàng)目建設(shè) 規(guī)劃指標(biāo) 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)量 1 規(guī)劃總用地 平方米 30525 2 總建筑面積 平方米 108000 其中 地上建筑面積 平方米 108000 地下建筑面積 平方米 20200 3 建筑密度 % 35% 4 容積率 5 綠地率 % 20% 6 總車位 870 7 總投資 萬(wàn)元 8 工程建設(shè)投資 萬(wàn)元 9 固定資產(chǎn)投資方向稅 萬(wàn)元 10 建設(shè)期利息 萬(wàn)元 11 資金籌措 萬(wàn)元 12 其中： 貸款 萬(wàn)元 13 自籌資金 萬(wàn)元 項(xiàng)目建設(shè)編制原則、依據(jù)、范圍 可研編制原則 在城市總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，結(jié)合城市發(fā)展統(tǒng)一規(guī)劃和本項(xiàng)目的規(guī)劃，充分結(jié)合本項(xiàng)目所在地的自然條件和實(shí)際情況，合理安排，分期實(shí)施，逐步完善； 從實(shí)際出發(fā)，正確處理建設(shè)需求與建設(shè)投入的關(guān)系； 結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，因地制宜，采用本地建筑材料，并積極采用新工藝、新技術(shù)、新材料、體現(xiàn)技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、安全可靠的原則； 處理好城市 建設(shè)與環(huán)境保護(hù)的關(guān)系； 嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，按照現(xiàn)行國(guó)家迎和廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 8 頁(yè) 有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目要求，堅(jiān)持“客觀、科學(xué)、公正、可靠”的原則，對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)要求、建設(shè)規(guī)模、工藝技術(shù)方案、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和各種風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行充分調(diào)查和論證。 可研編制 依據(jù) 內(nèi)蒙古迎和投資置業(yè)有限責(zé)任公司 編制可行性研究報(bào)告的委托書 《呼和浩特市總體規(guī)劃綱要》（ 20202020） “ 迎和廣場(chǎng) 建設(shè)項(xiàng)目 ”初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 《 呼和浩特城市道路路網(wǎng)規(guī)劃》 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 《城市規(guī)劃編制辦法 實(shí)施 細(xì)則》（建規(guī)（ 1995） 333 號(hào)） 內(nèi)蒙古迎和投資置業(yè)有限責(zé)任公司 提供的開(kāi)發(fā)地塊范圍圖及相關(guān)文件。 迎和廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 9 頁(yè) 項(xiàng)目建設(shè)的可行性與必要性 必要性概述 呼 和浩特是內(nèi)蒙古自治區(qū)的首府，是內(nèi)蒙古自治