【正文】 修理、保養(yǎng)場和訓(xùn)練場 √ √ √ √ 36 客、貨運(yùn)公司站場 √ √ √ √ 37 施工維修設(shè)施及廢品場 √ √ √ 〇 38 污水處理廠、殯儀館、火葬場 √ 〇 〇 √ 〇 39 其它市政公用設(shè)施 √ 〇 〇 √ 〇 √ 〇 注： √允許設(shè)置； 不允許設(shè)置； ○由城市規(guī)劃管理部門根據(jù)具體條件和規(guī)劃要求確定。 此表只適用于規(guī)劃條件出具前，規(guī)劃條件出具后的用地功能調(diào)整按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。涉及用地性質(zhì)調(diào)整的，按本規(guī)定表 3— 3 的規(guī)定執(zhí)行；地塊內(nèi)具體建設(shè)項(xiàng)目的適建范圍，按本規(guī)定表 3— 4 的規(guī)定執(zhí)行。 （ 1）鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或?yàn)榈缆?、河道或有其它類似情況，確實(shí)無法調(diào)整、合并的； （ 2）因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等的限制，確實(shí)無法調(diào)整、合并的； （ 3）因土地權(quán)屬等現(xiàn)狀用地情況的限制，確實(shí)無法調(diào)整、合并的。 零散地塊開發(fā)時(shí)，地塊的最小凈用地面積應(yīng)不低于表 3— 2 的規(guī)定。如糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲蓄所、郵政所、居委會(huì)、派出所等用地 054 其它商服用地 R43 道路用地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小區(qū)路、組團(tuán)路或小街、小巷及停車場的用地 103 街巷用地 R44 綠地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小游園等用地 087 公園與綠地 R45 幼托用地 為四類居住用地配套建設(shè)的幼兒園和托兒所的用地 083 科教用地 C 公共設(shè)施用地 居住區(qū)及居住區(qū)級以上的行政、文化、教育、衛(wèi)生、體育、各類零售商服、商業(yè)性辦公、研發(fā)設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地 C1 行政辦公用地 黨政機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、群眾自治組織等設(shè)施用地 081 機(jī)關(guān)團(tuán)體用地 C2 商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè) 施用地 居住區(qū)及居住區(qū)級以上的各類零售商服、商業(yè)性辦公、研發(fā)設(shè)計(jì)等綜合設(shè)施用地 C21 商業(yè)設(shè)施用地 從事各類商業(yè)銷售活動(dòng)及容納餐飲旅館業(yè)、娛樂康體等各類活動(dòng)的用地和市場用地 051批發(fā)零售用地、052 住宿餐飲用 地 C22 商務(wù)設(shè)施用地 除政府機(jī)關(guān)團(tuán)體以外的金融、保險(xiǎn)、證券、新聞出版、文藝團(tuán)體等行業(yè)的寫字樓或以寫字樓為主的綜合性設(shè)施用地 053商務(wù)金融用地、082 新聞出版用地 C23 研發(fā)設(shè)計(jì)用地 科學(xué)研究、勘測設(shè)計(jì)、技術(shù)服務(wù)咨詢等機(jī)構(gòu)用地，不包括附設(shè)于其他單位內(nèi)的研究室用地 083 科教用地 C3 文化設(shè)施用地 圖書展覽等文化活動(dòng)設(shè)施用地 085 文體娛樂用地 C31 圖書展覽設(shè)施用地 公共圖書館、展覽館、博物館、科技館、紀(jì)念館、美術(shù)館和會(huì)展中心等設(shè)施用地 5 類別代號 類別名稱 范 圍 與國土土地分類 適應(yīng)參考 大類 中類 小類 C32 其他活動(dòng)設(shè)施 用地 綜 合文化活動(dòng)中心、文化宮、青少年宮、兒童活動(dòng)中心、老年活動(dòng)中心等設(shè)施用地 C4 體育用地 基本的體育場館和體育訓(xùn)練基地等用地，不包括學(xué)校等單位內(nèi)的體育用地 085 文體娛樂用地 C41 體育場館用地 室內(nèi)外體育運(yùn)動(dòng)用地，如體育場館、游泳場館、各類球場等，包括附屬的業(yè)余體校用地 C42 體育訓(xùn)練用地 為各類體育運(yùn)動(dòng)專設(shè)的訓(xùn)練基地用地 C5 醫(yī)療衛(wèi)生用地 醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復(fù)和急救設(shè)施用地 084 醫(yī)衛(wèi)慈善用地 C51 一般醫(yī)療用地 一般綜合醫(yī)院、?？漆t(yī)院、急救中心和血庫等 用地 C52 特殊醫(yī)療用地 對環(huán)境有特殊要求的傳染病、精神病等專科醫(yī)院 C53 衛(wèi)生防疫用地 衛(wèi)生防疫站、專科防治所和檢驗(yàn)中心等用地 C54 其他醫(yī)療衛(wèi)生 用地 動(dòng)物檢疫站、寵物醫(yī)院、獸醫(yī)站等 084醫(yī)衛(wèi)慈善用地 C6 教育用地 高等院校、中等專業(yè)學(xué)校、中學(xué)、小學(xué)等用地，包括為學(xué)校配建的獨(dú)立地段的學(xué)生生活用地 083 科教用地 C61 高等院校用地 大學(xué)、學(xué)院、?？茖W(xué)校、研究生院及其附屬用地，包括軍事院校用地 C62 中等專業(yè)學(xué)校 用地 中等專業(yè)學(xué)校、技 工學(xué)校、職業(yè)學(xué)校等用地，不包括附屬于普通中學(xué)內(nèi)的職業(yè)高中用地 C63 中小學(xué)用地 中學(xué)、小學(xué)等用地 C64 其他教育用地 獨(dú)立地段的電視大學(xué)、夜大學(xué)、教育學(xué)院、黨校、干部學(xué)校、業(yè)余學(xué)校、培訓(xùn)中心、聾、啞、盲人學(xué)校及工讀學(xué)校等用地 C7 文物古跡用地 具有保護(hù)價(jià)值的古遺跡、古墓葬、古建筑、革命遺址等用地，不包括已作其它用途的文物古跡用地，該用地應(yīng)分別歸入相應(yīng)的用地類別 088 風(fēng)景名勝設(shè)施用地 C8 社會(huì)福利設(shè)施 用地 為社會(huì)提供福利和慈善服務(wù)的設(shè)施及其附屬設(shè)施的用地，包括福利院、養(yǎng)老院、孤兒院等用地 084 醫(yī)衛(wèi)慈善用地 M 工業(yè)用地 工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施等用地，包括專用的鐵路、 碼頭和道路等用地，不包括露天礦用地 061 工業(yè)用地 M1 一類工業(yè)用地 對環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè)用地 M2 二類工業(yè)用地 對環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)用地 M3 三類工業(yè)用地 對環(huán)境有嚴(yán)重干擾和污染的工業(yè)用地 W 物流倉儲用地 用于物資儲備、中轉(zhuǎn)、配送、批發(fā)、交易等的用地，包括貨運(yùn)公司車隊(duì)的站場等用地，但不包括加工 063 倉儲用地 W1 普通物流倉儲用地 對環(huán)境基本無干擾和污染的物流倉儲用地 W2 特殊物流倉儲 用地 對環(huán)境有一定干擾和污染的物流倉儲用地 W3 堆場用地 集裝箱堆場及露天堆放貨物的儲物用地 T 對外交通用地 鐵路、公路、管道運(yùn)輸、港口和機(jī)場等城市對外交通運(yùn)輸設(shè)施及附屬設(shè)施的用地 T1 鐵路用地 城際軌道和鐵路的線路用地 101 鐵路用地 T2 公路用地 高速公路和一、二、三級公路線路用地，包括村鎮(zhèn)公路用地 102 公路用地 T3 貨運(yùn)港口用地 河港的陸域部分，包括碼頭作業(yè)區(qū)、輔 助生產(chǎn)區(qū)等用地 106 港口碼頭用地 T4 機(jī)場用地 民用及軍民合用的機(jī)場用地，包括飛行區(qū)和航站區(qū)等用地，不包括凈空控制范圍用地 105 機(jī)場用地 T5 管道運(yùn)輸用地 運(yùn)輸煤炭、石油、天然氣等管道設(shè)施及其附屬設(shè)施的用地 107 管道運(yùn)輸用地 S 城市交通用地 市級、區(qū)級和居住區(qū)級的道路、樞紐站場、靜態(tài)交通設(shè)施等用地 S1 城市道路用地 快速路 、主干路、次干路和支路用地，包括其交叉路口用地；不包括居住用地、工業(yè)用地等內(nèi)部 配建 的道路用地 S11 快速路用地 快速路用地 103 街巷用 地 S12 主干路用地 主干路用地 6 類別代號 類別名稱 范 圍 與國土土地分類 適應(yīng)參考 大類 中類 小類 S13 次干路用地 次干路用地 S14 支路用地 主次干路間的聯(lián)系道路用地 S15 其它道路用地 步行街、自行車專用道等用地 S2 交通樞紐站場 用地 城市內(nèi)部與生活密切相關(guān)的鐵路、公路、港口站場設(shè)施以及公共交通站場樞紐用地 S21 鐵路客貨運(yùn)站 場用地 鐵路客運(yùn)站、貨運(yùn)站及其附屬設(shè)施用地 101 鐵路用地 S22 公路客貨運(yùn)站 場用地 公路長途客運(yùn)站、客運(yùn)樞紐、貨運(yùn)站及其附屬設(shè)施用地 103 街巷用地 S23 港口客運(yùn)站場 用地 河港的陸域部分所建的客運(yùn)站場設(shè)施用地 106 港口碼頭用地 S24 公共交通站場 樞紐用地 公共汽車、出租汽車、有軌電車、無軌電車、軌道交通（地面部分） 的車輛段和首末站用地、保養(yǎng)場，以及輪渡（陸上部分）用地 103 街巷用地 S3 靜態(tài)交通設(shè)施 用地 城市交通相關(guān)的靜態(tài)設(shè)施用地 S31 社會(huì)停車場庫 用地 公共使用的停車場和停車庫用地，不包括其他各類用地配建的停車場庫用地 103 街巷用地 S32 公交專用停車 場庫用地 公共汽車、出租汽車、有軌電車、無 軌電車的停車場庫用地 S33 加油加氣站用 地 提供汽油、柴油等成品油的加油服務(wù)以及天然氣、液化石油氣的加氣服務(wù)的設(shè)施及其附屬設(shè)施用地 051 批發(fā)零售用地 S34 汽車維修站用 地 提供汽車維修服務(wù)的場站設(shè)施及其附屬設(shè)施的用地 054 其它商服用地 S35 其他交通設(shè)施用地 除以上之外的交通設(shè)施用地，如洗車場、教練場、保養(yǎng)場等其他交通設(shè)施用地 U 市政公用設(shè)施 用地 市級、區(qū)級和居住區(qū)級的市政公用設(shè)施用地，包括其建筑物、構(gòu)筑物及管理維修設(shè)施等用地 U1 供應(yīng)設(shè)施用 地 供水、供電、供燃?xì)?和供熱 等設(shè)施及其附屬設(shè)施用地 U11 供水用地 獨(dú)立地段的水廠及其附屬 的 構(gòu)筑物用地，包括泵房和調(diào)壓站等用地 086 公共設(shè)施用地 U12 供電用地 變電站所、高壓塔基等用地，包括電廠用地。如糧店、菜店、 副食店、服務(wù)站、儲蓄所、郵政所、居委會(huì)、派出所等用地 054 其它商服用地 R23 道路用地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小區(qū)路、組團(tuán)路或小街、小巷及停車場的用地 103 街巷用地 R24 綠地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小游園等用地 087 公園與綠地 R25 幼托用地 為二類居住用地配套建設(shè)的幼兒園和托兒所的用地 083 科教用地 R3 三類居住用地 市政公用設(shè)施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般、或住宅與工業(yè)等用地有混合交叉的用 地 R31 住宅用地 住宅建筑用地 071 城鎮(zhèn)住宅用地 R32 公共服務(wù)設(shè)施 用地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地。 4 表 3— 1 佛山市城市用地分類和代號 類別代號 類別名稱 范 圍 與國土土地分類 適應(yīng)參考 大類 中類 小類 R 居住用地 居住小區(qū)、居住街坊、居住組團(tuán)和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星的用地 R1 一類居住用地 市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地 R11 住宅用地 住宅建筑用地 071 城鎮(zhèn)住宅用地 R12 公共服務(wù)設(shè)施 用地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地。 佛山市城市用地分類采用大類、中類和小類三個(gè)層次的分類體系，共分 10 個(gè)大類、47 個(gè)中類、 71 個(gè)小類。各級人民政府應(yīng)組織編制重要街區(qū)、重點(diǎn)景觀區(qū)、廣場、公園、重要交通樞紐用地、城鎮(zhèn)主要出入口、公共設(shè)施用地以及其他重要地段的修建性詳細(xì)規(guī)劃。其中城 市重點(diǎn)地區(qū)在編制控制性詳細(xì)規(guī)劃前應(yīng)先開展相關(guān)規(guī)劃研究。 詳 細(xì)規(guī)劃的編制 城市規(guī)劃管理部門根據(jù)已經(jīng)批準(zhǔn)的城市總體規(guī)劃的需要，制訂控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制計(jì)劃。依據(jù)近期建設(shè)規(guī)劃，可編制年度的規(guī)劃實(shí)施方案，作為城市用地年度供應(yīng)計(jì)劃的依據(jù)。 圖 2－ 1 佛山市城市規(guī)劃編制體系 總體規(guī)劃的編制 編制城市總體規(guī)劃前，可根據(jù)需要先組織編制城市概念規(guī)劃。規(guī)劃內(nèi)容和深度按《城市規(guī)劃編制辦法》、《廣東省中心鎮(zhèn)規(guī)劃指引》、《廣東省城市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制指引》等規(guī)定執(zhí)行。 本規(guī)定未涉及的內(nèi)容， 應(yīng)符合國家、廣東省現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)范和佛山市有關(guān)規(guī)定的要求。 在佛山市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的城市規(guī)劃編制和規(guī)劃管理工作，應(yīng)按本規(guī)定執(zhí)行。 1 1 總則 為科學(xué)編制城市規(guī)劃，嚴(yán)格城市規(guī)劃管理，實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化和法制化，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，制定本規(guī)定。 本規(guī)定以《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《廣東省城市控制性詳細(xì)規(guī)劃管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī) 、技術(shù)規(guī)范 為依據(jù)，參照省內(nèi)其它城市同類規(guī)定，并結(jié)合佛山市城市發(fā)展的目標(biāo)要求和實(shí)際情況制定。尚不具備實(shí)施條件的村莊和集鎮(zhèn)，經(jīng)批準(zhǔn)可暫按國家、廣東省有關(guān)村鎮(zhèn)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 2 2 城市規(guī)劃編制體系 城市規(guī)劃編制體系 佛山 市城市規(guī)劃 編制 體系分總體規(guī)劃 和 詳細(xì)規(guī)劃 兩 個(gè)階段。 規(guī)劃編制應(yīng)采用佛山 市 統(tǒng)一坐標(biāo)系 、 1985 國家高程基準(zhǔn) 。 總體規(guī) 劃的規(guī)劃期限為15～ 20 年；近期建設(shè)規(guī)劃期限為 3～ 5 年。 “2 ＋ 5組團(tuán) ” 可依據(jù)已經(jīng)依法批準(zhǔn)的城市總體規(guī)劃編制組團(tuán)總體規(guī)劃， 對城市土地利用、人口分布和公共服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施的配置做出進(jìn)一步的安 排 。城市新區(qū)、舊城改造區(qū)、特定區(qū)域、近期建設(shè)區(qū)以及備用土地、擬出讓土地等城市建設(shè)重要控制區(qū)域，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先編制控制性詳細(xì)規(guī)劃 。 修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)以控制性詳細(xì)規(guī)劃所確定的各項(xiàng)控制要求和規(guī)劃條件為依據(jù)進(jìn)行編制。 3 3城市用地 用地分類 城市用地分類適用于各階段的城市規(guī)劃和城市用地統(tǒng)計(jì)工作。 在佛山市進(jìn)行規(guī)劃 編制及規(guī)劃管理應(yīng)符合表 3— 1 城市用地分類和代號的要求。如糧店、菜店、 副食店、服務(wù)站、儲蓄所、郵政所、居委會(huì)、派出所等用地 054 其它商服用地 R13 道路用地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小區(qū)路、組團(tuán)路或小街、小巷及停車場的用地 103 街巷用地 R14 綠地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小游園等用地 087 公園與綠地 R15 幼托用地 為一類居住用地配套建設(shè)的幼兒