【正文】 6 環(huán)境的改善。而中國(guó) 東盟博覽會(huì)已成為中國(guó)對(duì)接?xùn)|盟各國(guó)的一 條“黃金通道”，同時(shí)也為西部聯(lián)手泛珠三角經(jīng)濟(jì)區(qū)“走出去”充當(dāng)紐帶和橋梁。 隨著泛珠三角經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū)、北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)和大西南經(jīng)濟(jì)區(qū)的發(fā)展，未來(lái) xxxx 必將成為三大經(jīng)濟(jì)區(qū)交匯的中心。 xxxx的工業(yè)發(fā)展只有短短的幾十年，技術(shù)較落后的中小型企業(yè)將要同有幾百年歷史的資本主義國(guó)家的企業(yè)，及國(guó)內(nèi)先進(jìn)省市實(shí)力雄厚的大中型企業(yè)展開競(jìng)爭(zhēng)，必然面 臨嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，有的企業(yè)由于產(chǎn)品過(guò)剩、質(zhì)量過(guò)低有被擠垮的可能；有的企業(yè)由于規(guī)模小、產(chǎn)品價(jià)格偏高有被迫讓出高中檔市場(chǎng)重新走低檔化道路的可能。從機(jī)遇來(lái)看，首先，加入 WTO 有利于 xxxx 工業(yè)企業(yè)引進(jìn)外資、技術(shù)、優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)；其次，加入 WTO 有利于 xxxx 工業(yè)企業(yè)擴(kuò)大出口，提高工業(yè)品在國(guó)際市場(chǎng)上的占有率；再次，有利于 xxxx深化企業(yè)制度改革，促進(jìn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。 （二）區(qū)域發(fā)展背景 經(jīng)濟(jì)全球化進(jìn)程的進(jìn)一步加快、中國(guó)加入世界貿(mào)易組織（ WTO）、中國(guó)東盟自由貿(mào)易區(qū)的建立以及中國(guó)政局的穩(wěn)定已成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的原動(dòng)力。 縣境內(nèi)河谷、平地、丘陵交錯(cuò)， xxxx 河縱貫全境，且支流密布，氣候溫和宜人，山水秀麗，溶洞奇異，文物古跡 多，民族風(fēng)情濃郁，自然條件得天獨(dú)厚，開發(fā)潛力巨大，旅游發(fā)展前景廣闊。此外還是夏橙和沙田柚的主要生產(chǎn)基地。本縣農(nóng)業(yè)發(fā)達(dá)，有耕地 32 多萬(wàn)畝，林地 140 萬(wàn)畝，牧草地 14 萬(wàn)畝，人均有糧 400 多公斤。境內(nèi)小河密布，水資源充足，水能蘊(yùn)藏量達(dá) 94827 千瓦，可開發(fā)量達(dá) 63270千瓦，可發(fā)電量24332萬(wàn)千瓦小時(shí)，水資源的 可發(fā)利用價(jià)值具有廣闊的前景。 建議各有關(guān)部門和金融單位對(duì)本項(xiàng)目給予大力支持，幫助企業(yè)盡快落實(shí)建設(shè)資金，促成項(xiàng)目早日開工建設(shè)，盡早發(fā)揮效益。 由于與項(xiàng)目有利益相關(guān)的供電、供水、污水處理及電信等部門，他們對(duì)項(xiàng)目的供給，會(huì)給他們帶來(lái)直接的經(jīng)濟(jì)效益，建議 xxxx 縣人民政府及有關(guān)部門協(xié)調(diào)動(dòng)員他們積極參與項(xiàng)目的投資建設(shè)，以緩解項(xiàng)目建設(shè)的投資壓力。為了適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的后勁，培植新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)， xxxx 縣決定新辟 xxxx 工業(yè)園區(qū)，以滿足外商投資的需求。 （八）承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表 承擔(dān)可行性研究工作的單位： xxxx 有限公司 法人代表： XX 二、可 行性研究報(bào)告編制依據(jù)和范圍 （一）編制依據(jù) 《區(qū)人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)經(jīng)委關(guān)于進(jìn)一步加快工業(yè)園區(qū)（開發(fā)區(qū)）發(fā)展若干意見（試行）的通知》（桂政辦發(fā) [2021]72號(hào)） 4 《 xxxx工業(yè)分區(qū)規(guī)劃》 《 xxxx市 xxxx工業(yè)園區(qū)環(huán)境影響報(bào)告書》 《項(xiàng)目可行性報(bào)告編制小組深入調(diào)查取得的基礎(chǔ)資料》 建設(shè)單位提供的有關(guān)文件和資料 《投資項(xiàng)目可行性研究指南》 xxxx 縣工業(yè)園區(qū)管理委員會(huì)與信科工程咨詢有限公司簽定可行性研究報(bào)告編制合同 （二）可行性研究范圍 項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性分析 建設(shè)地 址的建設(shè)條件分析 xxxx工業(yè)分區(qū)規(guī)劃、功能定位、產(chǎn)業(yè)選擇分析 環(huán)境保護(hù)分析 項(xiàng)目投資估算及資金籌措方案 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、社會(huì)評(píng)價(jià) 結(jié)論和建議 三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 項(xiàng)目的主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表 1— 1。 （六）項(xiàng)目建設(shè)期：三年 （七）項(xiàng)目承辦單位簡(jiǎn)介 承辦單位名稱： xxxx縣工業(yè)園區(qū)管理委員會(huì) 承辦單位地址： xxxx縣 xxxx鎮(zhèn) 法人代表： xxxx 企業(yè)登記組織形式：全民所有制事業(yè)單位 承辦單位概況： xxxx縣工業(yè)園區(qū)管理委員會(huì)成立于 2021年，是 xxxx縣人民政府下轄的全民所有制事業(yè)單位，注冊(cè)資金為 50 萬(wàn)元人民幣，現(xiàn)有員工 10人，具有中級(jí)以上職稱的專業(yè)技術(shù)人員 2人。 敷設(shè)主、次雨水管道 ； 敷設(shè)主、次污水管道 ； 敷設(shè)主、次給水管道 ； 敷設(shè)供電管線 ； 敷設(shè)通訊管線 ； 建設(shè)供電開閉所 5座； 垃圾中轉(zhuǎn)站 2座、污水泵站 2座 建設(shè)綠化工程 114057m2。 55 附表： 附表 1：項(xiàng)目投資總估算表 附表 2：工程費(fèi)用投資估算表 附表 3：工程建設(shè)其他費(fèi)用計(jì)算表 附表 4：投資計(jì)劃及資金籌措表 附表 5：固定資產(chǎn)折舊估算表 附表 6：總成本費(fèi)用估算表 附表 7：營(yíng)業(yè)收入及稅金估算表 附表 8：稅收返還測(cè)算表 附表 9：損益和利潤(rùn)分配表 附表 10：項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 1附表 11：資金來(lái)源與運(yùn)用表 1附表 1227：分項(xiàng)工程估算表 1附表 25：借款還本付息計(jì)算 表 第一章 總 論 一、 項(xiàng)目基本情況 3 （一）項(xiàng)目名稱 xxxxxxxx市 xxxx工業(yè)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 （二）項(xiàng)目建設(shè)地址 xxxx縣 xxxx鎮(zhèn) （三）承辦單位 xxxx 縣工業(yè)園區(qū)管理委員會(huì) （四）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 xxxx工業(yè)園區(qū)建設(shè)是為進(jìn)一步貫徹落實(shí)自治區(qū)“三點(diǎn)一面一走廊”工業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略布局，根據(jù)《 xxxx 市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》中關(guān)于工業(yè)用地和居住用地等各項(xiàng)指標(biāo)要求及《 xxxx鎮(zhèn)總體規(guī)劃》、《 xxxx縣土地利用總體規(guī)劃》、《 xxxx 工業(yè)分區(qū)規(guī)劃》，該項(xiàng)目建設(shè)總用地面積為（ 公頃），其中：新征土地 （ ）、原有儲(chǔ)備土地 2250 畝（ 150 公頃），內(nèi)容為平整土地、道路、水、電、動(dòng)力設(shè)施及管線、公用設(shè)施等的建設(shè)，主要包含： 平整土地平衡土方 553643m3。 55 二、建議 55 一、結(jié)論 54 二、風(fēng)險(xiǎn)化解與防范措施 54 一、風(fēng)險(xiǎn)分析 53 第十四章 風(fēng)險(xiǎn)分析 52 五、社會(huì)評(píng)價(jià) 52 二、互適性分析 52 一 、社會(huì)效益分析 51 第十三章 社會(huì)評(píng)價(jià) 50 六、經(jīng)濟(jì)效益分析結(jié)論 50 五、清償能力分析 50 四、盈利能力分析 49 二、營(yíng)業(yè)收入與成本費(fèi)用估算 45 第十一章 投資估算與資金籌措方案 44 第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及招投標(biāo) 44 三、人員培訓(xùn) 44 二、人力資源配置 44 一、管理機(jī)構(gòu)組織 43 第九章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 43 二、節(jié)水 43 一、節(jié)能 40 二、疾病防治與衛(wèi)生保健措施 29 五、工業(yè)園區(qū)環(huán)境保護(hù)對(duì)策和污染防治措施 28 四、 生態(tài)環(huán)境影響預(yù)測(cè)分析 27 三、項(xiàng)目對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響 27 二、項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀 13 二、總平面布置 13 一、 xxxx工業(yè)園區(qū)策劃 11 第五章 園區(qū)策劃及工程技術(shù)方案 11 二、建設(shè)條件 11 一、建設(shè)地址現(xiàn)狀 10 第四章 建設(shè)地址與建設(shè)條件 9 四、主要建設(shè)內(nèi)容 9 二、道路建設(shè)規(guī)模 6 第三章 建設(shè)規(guī)模 2 二、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和范圍 2 一、 項(xiàng)目基本情況 1 目 錄 第一章 總 論 3 三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 4 四、問(wèn)題與建議 4 第二章 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性 5 一、項(xiàng)目提出的背景 5 二、建設(shè)的必要性 9 一、用地 規(guī)模 9 三、公用工程規(guī)模 14 三、工程技 術(shù)方案 17 第六章 環(huán)境保護(hù) 27 一、環(huán)境保護(hù)的指導(dǎo)思想、基本原則、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和法律依據(jù) 33 六、環(huán)境影響評(píng)價(jià) 39 第七章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 40 一、勞動(dòng)保護(hù)與安全防護(hù) 41 三、消防 41 第八章 節(jié)能 節(jié)水 45 一、勘測(cè)設(shè)計(jì)工期安排 45 二、建設(shè)工期安排 45 三、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 45 四、項(xiàng)目建設(shè)與管理 47 一、固定資產(chǎn)投資估算 47 2 二、流動(dòng)資金估算說(shuō)明 47 三、資金籌措 48 第十二章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 49 一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù) 49 三、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)及利潤(rùn)分配預(yù)測(cè) 52 三、與項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的主要群體分析 52 四、持續(xù)性分析 54 第十五章 結(jié)論與建議 建設(shè)主、次干路 。 （五）項(xiàng)目投資規(guī)模與資金籌措方案 本項(xiàng)目總投資為 ； 其中：工程費(fèi)用： ； 工程建設(shè)其他費(fèi)用： ； 預(yù)備費(fèi)： ； 建設(shè)期貸款利息： ； 資金籌措方案： 項(xiàng)目總投資 ，其資金籌措一是申請(qǐng)銀行貸款 20210萬(wàn)元；二是業(yè)主自籌資本金 。 受 xxxx 縣人民政府的委托，本項(xiàng)目的建設(shè)由 xxxx 縣工業(yè)園管理委員會(huì)負(fù)責(zé)組織與實(shí)施。 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)值 備注 1 xxxx 工業(yè)園區(qū)占地面積 畝 公頃 2 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 3 固定資產(chǎn)總投資 萬(wàn)元 4 平均投資利潤(rùn)率 % 5 平均投資利稅率 % 6 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 稅前 7 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 稅后 8 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ ic=10） 萬(wàn)元 稅前 9 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ ic=10） 萬(wàn)元 稅后 10 投資回收期（含建設(shè)期） 年 稅前 11 投資回收期（含建設(shè)期） 年 稅后 12 貸款償還期 年 10 （不含寬限期） 四、問(wèn)題與建議 隨著 xxxx 縣招商引資力度不斷加強(qiáng)， xxxx 縣知名度的不斷提高及xxxx縣投資環(huán)境的不斷完善，許多客商要求進(jìn)入 xxxx 縣投資辦企業(yè)，而 xxxx 縣無(wú)法安排其所需使用的土地。 建議項(xiàng)目承擔(dān)單位盡快辦理好有關(guān)報(bào)批手續(xù)，積極籌措資金，爭(zhēng)取項(xiàng)目早日上馬。 建議建設(shè)單位在項(xiàng)目引入時(shí)，嚴(yán)格按照預(yù)定的 xxxx 工業(yè)園區(qū)功能定位對(duì)項(xiàng)目 進(jìn)行篩選，嚴(yán)禁將高污染的項(xiàng)目引入 xxxx工業(yè)園區(qū)，保持工業(yè)園區(qū)可持續(xù)發(fā)展。 5 第二章 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性 一、項(xiàng)目提出的背景 （一）自然地理?xiàng)l件 xxxx 位于北回歸線的北面，屬于亞熱帶濕潤(rùn)氣候區(qū)，年均降雨量1424毫米，無(wú)霜期 316 天，年平均氣溫 ℃。