【正文】 得利之債。由于不當(dāng)?shù)美斐伤死娴膿p害，因此在得利者與受害者之間形成債的關(guān)系。無(wú)因管理產(chǎn)生的債被稱為無(wú)因管理 之債。⑶無(wú)因管理，是指管理人員和服務(wù)人員沒(méi)有法律上的特定義務(wù)，也沒(méi)有受到他人委托，自覺(jué)為他人管理事務(wù)或提供服務(wù)。侵權(quán)行為一經(jīng)發(fā)生，即在侵權(quán)行為人和被侵權(quán)人之間形成債的關(guān)系。施工合同的訂立，會(huì)在施工單位與建設(shè)單位之間產(chǎn)生債；材料設(shè)備買賣合同的訂立，會(huì)在施工單位與材料設(shè)備供應(yīng)商之間產(chǎn)生債的關(guān)系。合同產(chǎn)生的債被稱為合同之債。任何合同關(guān)系的設(shè)立，都會(huì)在當(dāng)事人之間發(fā)生債權(quán)債務(wù)的關(guān)系。 ：⑴合同。⑶附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。使用期限 由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。 ，取得建設(shè)用地使用權(quán)后，建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。 、用益物權(quán)和 擔(dān)保物權(quán)。⑶第三人故意行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任：第三人知道行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)已終止還與行為人實(shí)施民事行為給他人造成損害的，由第三人和行為人負(fù)連帶責(zé)任。⑵ 損害被代理人利益應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任：代理人不履行職責(zé)而給被代理人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。如果相對(duì)人明知行為人無(wú)代理權(quán)而仍與之實(shí)施民事行為，則相對(duì)人為主觀惡意，不構(gòu)成表見(jiàn)代理。⑶須相對(duì)人為善意。⑵須本人存在過(guò)失。這是構(gòu)成表見(jiàn)代理的客觀要件?！逗贤ā芬?guī)定，行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。委托書授權(quán)不明的，被代理人應(yīng)當(dāng)向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負(fù)連帶 責(zé)任。但法律規(guī)定用書面形式的，應(yīng)當(dāng)用書面形式。 ：建設(shè)工程代理行為多為民事法律行為的委托代理。 ：按照被代理人的委托行使代理權(quán)。 ⑶ 代理行為必須是具有法律意義的行為。 ：⑴ 代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實(shí)施代理行為。 ，已被代理人的名義實(shí)施民事法律行為。 ，不具備法人資格。法人必須能夠以自己的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)承擔(dān)在民事活動(dòng)中的債務(wù)，在民事活動(dòng)中給其他主體造成損失時(shí)能夠承擔(dān)賠 償責(zé)任。法人的組織機(jī)構(gòu)是指對(duì)內(nèi)管理法人事務(wù)、對(duì)外代表法人進(jìn)行民事活動(dòng)的機(jī)構(gòu)。 ⑶ 有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所。有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)是法人進(jìn)行民事活動(dòng)的物質(zhì)基礎(chǔ)。 法人的設(shè)立目的和方法必須符合 法律的規(guī)定，設(shè)立法人必須經(jīng)過(guò)政府主管機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)登記。法人應(yīng)當(dāng)具備的條件：⑴依法成立。（審計(jì)：行政；咨詢公司審價(jià)審量：民事。行政法規(guī)、地方法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章應(yīng)當(dāng)在公布后 的 30 日內(nèi)，依照《立法法》的規(guī)定報(bào)有關(guān)機(jī)關(guān)備案。 ⑸ 需要由有關(guān)機(jī)關(guān)裁決適用的特殊情況：誰(shuí)指定誰(shuí)調(diào)整、裁決。 ⑷ 新法優(yōu)于舊法。 ⑶ 特別法優(yōu)于一般法。 ⑵ 上位法優(yōu)于下位法。 ： ⑴憲法至上 。 、委員會(huì)、中國(guó)人民銀行、審計(jì)署和具有行政管理職能的直屬機(jī)構(gòu)，以及省、自治區(qū)、直轄市人民政府和較大的市的 人民政府所制定的規(guī)范性文件統(tǒng)稱規(guī)章。，既狹義的法律。 行政管理職權(quán)的問(wèn)題，以及依據(jù)全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)特別授權(quán)所制定的規(guī)范性文件的總稱。大量的建設(shè)法規(guī)是以部門規(guī)章的方式發(fā)布。憲法是具有最高法律效力的根本大法，具有最高的法律效力。權(quán)高的優(yōu)于權(quán)低的?！读⒎ǚā芬?guī)定，同一機(jī)關(guān)指定的法律、行政法規(guī)、地方法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章，特別規(guī)定與一般規(guī)定不一致時(shí)，適用特別規(guī)定。根據(jù)日期新制定的優(yōu)于以前的。 ⑹ 備案和審查。 《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程承包合同案件中雙方當(dāng)事人已確認(rèn)的工程決算價(jià)款與審計(jì)部門審計(jì)的工程決算價(jià)款不一致時(shí)如何適用法律問(wèn)題的電話答復(fù)意見(jiàn)》，審計(jì)結(jié)論不能影響合同關(guān)系，不能作為處理合同糾紛、合同結(jié)算的依據(jù)。） 6.《民法通則》規(guī)定，法人是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。法人不能自然產(chǎn)生，它的產(chǎn)生必須經(jīng)過(guò)法定的程序。 ⑵ 有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)。它要求法人的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)必須與法人的經(jīng)營(yíng)范圍或者設(shè)立目的相適應(yīng)，否則將不能被批準(zhǔn)設(shè)立或者核準(zhǔn)登記。法人的名稱是法人相互區(qū)別的標(biāo)志和法人進(jìn)行活動(dòng)時(shí)使用的代號(hào)。 ⑷ 能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。法人的法定代表人是自然人。項(xiàng)目經(jīng)理根據(jù)企業(yè)法人的授權(quán)，組織和領(lǐng)導(dǎo)本項(xiàng)目經(jīng)理部的全面工作；項(xiàng)目經(jīng)理是企業(yè)法人授權(quán)在建設(shè)工程施工項(xiàng)目上的管理者；項(xiàng)目經(jīng)理部行為的法律后果由企業(yè)法人承擔(dān)。被代理人對(duì)代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任。 ⑵ 代理人應(yīng)該以被代理人的名義實(shí)施代理行為。 ⑷ 代理 行為的法律后果歸屬于被代理人。因委托代理中，被代理人是以意思表示的方法將代理權(quán)授予代理人的，故又稱“意定代理”或“任意代理”。民事法律行為的委托代理，可以用書面形式，也可以用口頭形式。書面委托代理的授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期間，并由委托人簽名或者蓋章。 ：是指行為人雖無(wú)權(quán)代理，但由于行為人的某些行為，造成了足以使善意第三人相信其有代理權(quán)的表象，而與善意第三人進(jìn)行的、由本人承擔(dān)法律后果的代理行為。表見(jiàn)代理除需要符合代理的一般條件外，還須具備以下特別構(gòu)成要件：⑴須存在足以使相對(duì)人相信行為人具有代理權(quán)的事實(shí)或理由。它要求行為人與本人之間應(yīng)存在某些事實(shí)上或法律上的聯(lián)系，如行為人持由本 人發(fā)出的委任狀、已加蓋公章的空白合同書或者有顯示本人向行為人授予代理權(quán)的通知函告等證明類文件。其過(guò)失表現(xiàn)為本人表達(dá)了足以使第三人相信有授權(quán)意思的表示，或者實(shí)施了足以使第三人相信有授權(quán)意義的行為，發(fā)生了外表授權(quán)的事實(shí)。這是構(gòu)成表見(jiàn)代理的主觀要件。 ： ⑴委托書授權(quán)不明應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任：委托書授權(quán)不明的，被代理人應(yīng)當(dāng)向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé)任。代理人和第三人串通，損害被代理人的利益的，由代理人和第三人負(fù)連帶責(zé)任。⑷違法代理行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任：代理人知道被委托代理的事違法仍然進(jìn)行代理活動(dòng)的，或者被代理人知道代理人的代理行為違法不表示反對(duì)的，由被代理人和代理人負(fù)連帶責(zé)任。財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的全能，是指所有人對(duì)其所有的財(cái)產(chǎn)依法享有的權(quán)利，包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。 、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：⑴當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。⑵應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。 ，在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的特定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，享有權(quán)利的人是債權(quán)人，負(fù)有義務(wù)的人是債務(wù)人。在當(dāng)事人之間因產(chǎn)生了合同法律關(guān)系，也就是產(chǎn)生了權(quán)利義務(wù)關(guān)系，便設(shè)立了債的關(guān)系。合同引起債的關(guān)系，是債發(fā)生的最主要、最普遍的依據(jù)。 建設(shè)工程債的產(chǎn)生，最主要的也是合同。⑵侵權(quán)，是指公民或法人沒(méi)有法律依據(jù)而侵害他人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利或人身權(quán)利的行為。侵權(quán)行為產(chǎn)生的債被稱為侵權(quán)之債。無(wú)因管理在管理人員或服務(wù)人員與受益人之間形成了債的關(guān)系。⑷不當(dāng)?shù)美?，指沒(méi)有法律上或者合同上的依據(jù)，有損于他人利益而自身取得利益的行為。得利者應(yīng)當(dāng)將所有的不當(dāng)利益返還給受損失的人。 ：⑴施工合同債。施工合同的義務(wù)主要是完成施工任務(wù)和支付工程款。⑵買賣合同債。材料設(shè)備的買方有可能是建設(shè)單位，也可能是施工單位。⑶侵權(quán)之債。如施工噪聲或者廢水廢棄物排放等擾民，可能對(duì)工地附近的居民 構(gòu)成侵權(quán)。 ：發(fā)明專利權(quán)的期限為 20 年，實(shí)用新型專利權(quán)和外觀設(shè)計(jì)專利權(quán)的期限為 10 年，均自申請(qǐng)日起計(jì)算。單位作品的著作權(quán)完全歸單位所有。 ，有些作品屬于委托作品。受委托創(chuàng)作的作品，著作權(quán)的歸屬由委托人和受托人通過(guò)合同約定。 23.《商標(biāo)法》規(guī)定，注冊(cè)商標(biāo)的專用權(quán)，以核準(zhǔn)注冊(cè)的商標(biāo)和核定使用的商品為限 。 ，是指當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定或者雙方約定，為促使債務(wù)人履行債務(wù)實(shí)現(xiàn)債權(quán)人的權(quán)力的法律制度。擔(dān)保合同另有約定的，按照約定。 ：一般保證和連帶責(zé)任保證。當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。當(dāng)事人對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。但是以下組織不能作為保證人：⑴國(guó)家機(jī)關(guān)不得為保證人，但經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國(guó)政府或者國(guó)際經(jīng)濟(jì)組織 貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外。⑶企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門不得為保證人?？傊汗嫘越M織、企業(yè)分支不行；子公司行。債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合 同的，應(yīng)當(dāng)取得保證人書面同意，未經(jīng)保證人書面同意的，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任。是 指投標(biāo)人按照招標(biāo)文件的要求向招標(biāo)人出具的，以一定金額表示的投標(biāo)責(zé)任擔(dān)保。投標(biāo)保證金除現(xiàn)金外，可以使銀行出具的銀行保函、保兌支票、銀行匯票或現(xiàn)金支票。 《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，招標(biāo)文件要求中標(biāo)人提交履約保證金的，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)提供。施工合同履約保證金多為提供第三人的信用擔(dān)保（保證），一般是由銀行或者擔(dān)保公司向招 標(biāo)人出具履約保函或者保證書。《工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》規(guī)定，招標(biāo)人要求中標(biāo)人提供履約保證金或其他形式履約擔(dān)保的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)同時(shí)向中標(biāo)人提供工程款支付擔(dān)保。通常采用由銀行出具保函的方式。 ：⑴抵押人所有的房屋和其他地上定著物；⑵抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；⑶抵押人 依法有權(quán)處置的國(guó)有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；⑷抵押人依法有權(quán)處置的國(guó)有機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；⑸抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；⑹依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 （公益性和所有權(quán)不明確的） 《擔(dān)保法》、《物權(quán)法》的規(guī)定，質(zhì)押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利作為債權(quán)的擔(dān)保。 33. 按照《擔(dān)保法》、《物權(quán)