1空白表普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準配備費用測算表-展示頁
2025-02-01 16:33本頁面
【正文】 限，定期檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復；屬于大、中修范圍的，及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修。 每年至少 1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務的意見，滿意率 80%以上。 按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的收支情況。急修半小時內(nèi)、其它報修按雙方約定時間到達現(xiàn)場，有完整的報修、維修和回訪記錄。 管理服務人員統(tǒng)一著裝、佩戴標志，行為規(guī)范，服務主動、熱情。 管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書。月 項 目 內(nèi) 容 與 標 準 類別 10 萬﹙ m2﹚ 15 萬﹙ m2﹚ 20 萬﹙ m2﹚ （一） 基 本 要 求 服務與被服務雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務合同，雙方權(quán)利義務關(guān)系明確。月 總成本 =人工費用﹢其他費用成本： – 元 / m2月 總成本 =人工費用﹢其他費用成本： – 元 / m2 普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準 配備費用測算表 一 級 分析測算情況﹙詳見下表﹚ 總成本 =人工費用﹢其他費用成本： – 元 / m2月； 在 加 %稅 %計劃利潤、 管理費 %福利、保 險，即 – 元 / m2月； 在 加 %稅 %計劃利潤、 管理費 %福利、保 險，即 – 元 / m2月； 在 加 %稅 %計劃利潤、 管理費 %福利、保 險，即 – 元 / m2 承接項目時，對住宅小區(qū)共用部位、共用設施設備進行認真查驗，驗收手續(xù)齊全。 有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì) 量管理、財務管理、檔案管理等制度健全。 設有服務接待中心，公示 24小時服務電話。 根據(jù)業(yè)主需求，提供物業(yè)服務合同之外的特約服務和代辦服務的，公示服務項目與收費價目。 按合同約定規(guī)范使用住房專項維修資金。 管理人員 經(jīng)理： 1 人 元 /月工資 計 經(jīng)理： 1 人 元 /月工資 計 經(jīng)理： 1 人 元 /月工資 計 主管： 2 人 元 /月工資 主管： 3 人 元 /月工資 主管： 4 人 元 /月工資 元 /月工資 元 /月工資 元 /月工資 元 /月工資 元 /月工資 元 /月工資 管理人員：工程 會計 出納 物業(yè) 元 /月工資 計 管理人員：工程 會計 出 納 開發(fā) 物業(yè) 元 /月工資 計 管理人員：工程 會計 出納 開發(fā) 物業(yè) 元 /月工資 計 元 /月工資 元 /月工資 元 /月工資 元 /月工資 元 /月工資 元 /月工資 元 /月工資 元 /月工資 元 /月工資 元 /月工資 元 /月工資 辦公設備 4 臺電腦、 2 臺打印機、 4 部電話、 1 臺照相機、 1臺復印 機、 1臺傳真機 折舊費：1000元 /月 5 臺電腦、 3 臺打印機、 5 部電話、 1 臺照相機、 1臺復印機、 1臺傳真機 折舊費：1300元 /月 6 臺電腦、 4 臺打印機、 6 部電話、 1 臺照相機、 1 臺復印機、 1 臺傳真機 折舊費：1600元 /月 日常辦公用品 600元 /月 電話費 1000元 /月 800元 /月 電話費 1500元 /月 1000元 /月 電話費 2021元 /月 （二） 房 屋 管 理 對房屋共用部位進行日常管理和維修養(yǎng)護，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。 每日巡查 1 次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時維修養(yǎng)護。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項。 對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。各組團、棟及單元（門）、戶和公共配套設施、場地有明顯標志。 建立共用設施設備檔案（設備臺帳），設施設備的運行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全。 對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修或者更新改造。 消防設施設備完好，可隨時啟用；消防通道暢通。 小區(qū)道路平整，主要道路及停車場交通標志齊全、規(guī)范。 容易危及人身安全的設施設備有明顯警示標志和防范措施；對可能發(fā)生的各種突發(fā)設備故障有應
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