【正文】 7五種情況下，買房人還可以請求法院判令賣方承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。合同解除后，尚未履行的，終止履行。買房人在行使合同解除權(quán)時，要以書面方式通知賣方，合同自通知到達賣方時解除?！　±碛?過分遲延產(chǎn)權(quán)過戶　　商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于賣方的原因，導(dǎo)致買房人無法辦理房屋所有權(quán)登記的，買房人有權(quán)解除合同?！　±碛擅娣e誤差比超過3%　　賣方交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同漢有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積誤差比絕對值超出3%的，買受人有權(quán)解除合同，請求返還購房款及利息?！　±碛煞课葜黧w結(jié)構(gòu)不合格　　因房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格，買房人有權(quán)解除合同?！　±碛呻[瞞房屋抵押的事實　　賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實的，買房人有權(quán)解除合同。　　理由一房二賣的　　商品房買賣合同訂立后，賣方又將該房屋出賣給第三人導(dǎo)致買方購房合同目的不能實現(xiàn)的，買房人有權(quán)解除合同?！　±碛少u方明示違約　　在履行期限屆滿前，房屋賣方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，即賣方明確表示將不交付房屋的，買房人有權(quán)解除合同。本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商。正副兩本具有同等法律約束力?！　∈?、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份?！　∈?、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決?！　“?、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔(dān)?！　?，每逾期一天，甲方向乙方償付承擔(dān)應(yīng)交房屋售價萬分之一的罰金。　　七、違約責(zé)任　　，如乙方違約，乙方已繳定金不退。屆時乙方若不能驗收接管時，須委托甲方代管，并付甲方代管費________?！　∷?、交房時間　　甲方應(yīng)于____年____月將驗收合格的房屋交付乙方。房屋竣工交付乙方時按實際售價結(jié)清尾款?！　∪?、付款辦法　　預(yù)購房屋按房屋暫定價先付購房款40%，計人民幣_____元。　　二、商品房售價為人民幣_____元。建筑面積為______平方米。精選商品房買賣合同模板集合9篇商品房買賣合同 篇1　　甲方：________________________　　乙方：________________________　　甲乙雙方為購銷度假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。　　一、乙方向甲方購買坐落在度假村組團內(nèi)樓房___棟。其面積以《建筑面積計算規(guī)則》為準。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費用，但不包括建筑稅和公證費。待房屋建筑工作量完成一半時再預(yù)付30%。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。　　五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天內(nèi)將購房款結(jié)清?！　×?、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規(guī)定，對房屋質(zhì)量問題實行保修。如甲方違約，則應(yīng)雙倍退還定金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵?！　【?、乙方對所購房屋享有所有權(quán)，但必須遵守國家有關(guān)房屋管理規(guī)定及度假村管理辦法。如雙方不能達成一致意見時，應(yīng)提交仲裁委員會進行仲裁。副本六份，雙方各執(zhí)三份?！　∈?、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并公證后生效。　　甲方：____________ 乙方：____________　　法定代表人：______________ 法定代表人：______________　　地址：____________________ 地址：____________________　　電話：____________________ 電話：____________________　　開戶銀行：________________ 開戶銀行：________________　　賬號：____________________ 賬號：____________________商品房買賣合同 篇2　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》第十四條以及最高人民法院《關(guān)于審理商品房買房合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，買房人在下列十二種情況下有權(quán)單方面通知賣房人解除購房合同：　　理由不可抗力　　因不可抗力致使不能實現(xiàn)購房合同目的的，買房人有權(quán)解除合同?！　±碛上荣u后抵押的　　商品房買賣合同訂立后，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致買方購房合同目的不能實現(xiàn)的，買房人有權(quán)解除合同?！　±碛呻[瞞無證售房事實的　　賣房人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假的預(yù)售許可證明的，買房人有權(quán)解除合同?！　±碛呻[瞞房屋已出賣或為拆遷安置房屋的事實　　賣方故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實的，買房人有權(quán)解除合同。　　理由房屋存在嚴重質(zhì)量問題　　因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住的，買房人有權(quán)解除合同?！　±碛?過分遲延交付房屋的　　賣方遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買房人有權(quán)解除合同?！　∫陨鲜巧唐贩抠I房人有權(quán)解除購房合同的十二個法定理由。賣方有異議的，可以請求人民法院確認合同解除的效力。已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同的性質(zhì)，買房人可以要求返還自己已付購房款及利息，并有權(quán)要求對方賠償損失?！　∫騿畏浇獬贤枰邆鋰栏竦姆ǘl件并要遵循一定的程序，不當行使合同解除權(quán)將構(gòu)成違約。商品房買賣合同 篇3　　　　合同雙方當事人：　　出賣人：________________________________________________　　注冊地址：_____________________________________________　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_______________________________________　　企業(yè)資質(zhì)證書號：________________________________________　　法定代表人：____________聯(lián)系電話：_____________________　　郵政編碼：______________________________________________　　委托代理人：_____________地址：_________________________　　郵政編碼：_____________聯(lián)系電話：_______________________　　委托代理機構(gòu)：__________________________________________　　注冊地址：______________________________________________　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________　　法定代表人：_________聯(lián)系電話：________________________　　郵政編碼：______________________________________________　　買受人：_______________________________________________　　姓名：_____________國籍______________　　_____________________　　地址：__________________________________________________　　郵政編碼：______________聯(lián)系電話：______________________　　姓名：____________國籍：_____________　　地址：__________________________________________________　　郵政編碼：_______________電話：________________________　　[釋義]本部分條文是確認買賣雙方當事人的主體資格。不具備開發(fā)資質(zhì)或開發(fā)資質(zhì)已被取締的企業(yè)不能作為出賣人與相對的客戶訂立《商品房買賣合同》，違者訂立的合同無效。　　B、精神病人或間隙性精神病人在精神病發(fā)作期間訂立的合同須經(jīng)其監(jiān)護人追認方可生效，　　未成年人、精神病人的購房行為應(yīng)當由其監(jiān)護人作為法定代理人代為簽約，　　夫妻關(guān)系存續(xù)期間，除夫妻雙方另有約定，無論以夫或妻的名義購買房屋，該房屋所有權(quán)一般均視為夫妻共同財產(chǎn)。在這種情形下，應(yīng)當將代理機構(gòu)的名稱列入本合同，并如實填寫?！　「鶕?jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：　　第一條 項目建設(shè)依據(jù)。為________________?！　〕鲑u人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，___________?！　___________________________________________________________________。　　本條款