【正文】 已經(jīng)被批準(zhǔn)。 第七章　設(shè)計(jì)、施工圖紙、施工、竣工 第十條　用地者應(yīng)在簽訂土地使用合同后二（2）個(gè)月內(nèi)向管委會(huì)按發(fā)展大綱圖提交第一期發(fā)展建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙、施工設(shè)計(jì)圖紙及施工計(jì)劃。 第九條　用地者對(duì)甲地段的建設(shè)開(kāi)發(fā)以及其受讓人項(xiàng)目的建設(shè)與生產(chǎn)過(guò)程中均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)頒布的環(huán)境保護(hù)法律、條例和法令，_________省建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)實(shí)施細(xì)則以及_________市人民政府頒發(fā)的土地污染物排放標(biāo)準(zhǔn)以及工業(yè)村管理規(guī)定中有關(guān)環(huán)保的規(guī)定。 第八條 1．在轉(zhuǎn)讓后的分地段上興建的專業(yè)或標(biāo)準(zhǔn)廠房、單身職工宿舍或商業(yè)樓宇，必須符合發(fā)展大綱圖的規(guī)定以及土地使用合同之土地用途。國(guó)土局不得無(wú)理由地不批準(zhǔn)發(fā)展大綱圖。 6．按發(fā)展大綱圖，用地者將留出不少于_________平方米的空地，其中_________平方米為地面空地，_________平方米為在建成的建筑物上的空地。 商業(yè)樓宇：_________平方米。 標(biāo)準(zhǔn)廠房：_________平方米。 4．總建筑面積：不超過(guò)_________平方米。 2．建筑密度：按發(fā)展大綱圖之建筑密度表設(shè)計(jì)。若需要改變土地使用合同規(guī)定的土地用途，必須報(bào)市國(guó)土局審批。 第五章　法律管轄 第六條　用地者及其受讓人在甲地段及下述第八條所述之分地段上的一切活動(dòng)，必須遵守中華人民共和國(guó)_________省_________的法律、法令和有關(guān)規(guī)定以及工業(yè)村管理規(guī)定。用地者必須妥為保護(hù)界樁，不得私自改放。 第四章　界樁定點(diǎn) 第五條　土地使用合同簽訂后（三十）天內(nèi)，市國(guó)土局應(yīng)會(huì)同用地者實(shí)地依圖驗(yàn)明宗地圖所標(biāo)示坐標(biāo)各拐點(diǎn)埋設(shè)的混凝土界樁。） 第三條　給付定金后的用地價(jià)款余額，用地者必須于簽訂土地使用合同之日起九十天內(nèi)一次付清。合同履行時(shí)，此定金可以抵作用地價(jià)款。 21．“不可抗力”指地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)以及其他不能預(yù)見(jiàn)并且對(duì)其發(fā)生和后果不能防止或避免的事件而直接影響合同履行或不能按約定的條件履行。 19．“特區(qū)土地登記發(fā)證細(xì)則”指_________年_________月_________日_________市人民政府公布的_________土地登記發(fā)證實(shí)施細(xì)則。 17．“樓面建筑面積”指按每層計(jì)算的建筑物外墻的外表面所圍住的面積，包括建筑物的每一個(gè)陽(yáng)臺(tái)的面積（該陽(yáng)臺(tái)的面積的計(jì)算包括陽(yáng)臺(tái)各面的厚度）。 16．“商業(yè)樓宇”指在甲地段上興建的樓房建筑，供行政及商業(yè)之用，包括（但不限于）辦公樓、商業(yè)鋪位、酒店、餐廳及商場(chǎng)。 14．“專業(yè)廠房”指按工業(yè)村各企業(yè)的規(guī)定要求，特別為該企業(yè)設(shè)計(jì)興建的廠房或貨倉(cāng)。 12．“半熟地”指甲地段中已平整及完成配套之道路及排水、排污工程的土地。 10．“使用年限”指土地使用權(quán)受讓人享有出讓的國(guó)有土地使用權(quán)的年限。 8．“土地使用權(quán)”指市國(guó)土局依法將國(guó)有土地按指定的地塊、年限、用途和其他條件劃給土地使用權(quán)受讓人使用，土地使用權(quán)受讓人由此獲得對(duì)該地進(jìn)行開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理的權(quán)利。 7．“發(fā)展大綱圖”指_________市政府批準(zhǔn)的甲地段的包括分期開(kāi)發(fā)計(jì)劃在內(nèi)的總體規(guī)劃發(fā)展藍(lán)圖。 5．“管委會(huì)”指_________市人民政府設(shè)立的_________管理委員會(huì)，管委會(huì)的組織、職權(quán)等見(jiàn)工業(yè)村管理規(guī)定。乙地段的地理位置圖見(jiàn)土地使用合同附件三工業(yè)村位置圖。甲地段的范圍見(jiàn)土地使用合同附件二宗地圖。工業(yè)村的地理位置圖見(jiàn)土地使用合同附件三的地理位置圖。 _________市國(guó)土局（蓋章）：_________　 用地者（蓋章）：_________ 代表（簽字）：_________代表（簽字）：_________ _________年____月____日_________年____月____日 簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________ ┌──────────────────────────────────┐ │　鑒（公）證意見(jiàn)：　│ ││ ││ ││ ││ │　經(jīng)　辦　人：鑒（公）證機(jī)關(guān)（章）　│ ││ │　年月日│ ││ ││ │（注：除國(guó)家另有規(guī)定外，鑒（公）證實(shí)行自愿原則）│ ││ └──────────────────────────────────┘ 附件 附件一土地使用規(guī)則 為了切實(shí)履行市國(guó)土局和_________建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的日期為_(kāi)________年_________月_________日的土地使用合同（編號(hào)：_________號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱“土地使用合同”），保證_________經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市規(guī)劃的實(shí)施，合理利用土地，明確用地者的權(quán)利和義務(wù)，訂立本規(guī)則（以下簡(jiǎn)稱“規(guī)則”） 第一章　定義 第一條　除本規(guī)則的條款或內(nèi)容另有規(guī)定外，下列名詞應(yīng)有如下的定義： 1．“工業(yè)村”指為創(chuàng)造按國(guó)際慣例運(yùn)作的投資環(huán)境，發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)而設(shè)置的、面積約為_(kāi)________平方米的稱為_(kāi)________國(guó)際工業(yè)村的全封閉式國(guó)際工業(yè)村。 第十三條　本土地使用合同正本一式三份，_________市國(guó)土局一份、用地者一份、_________市公證處一份。如果中華人民共和國(guó)法律對(duì)有關(guān)本合同的某一事項(xiàng)未加以規(guī)定時(shí)，應(yīng)參照國(guó)際商業(yè)慣例。 第十條　用地者取得國(guó)有土地使用證后可即按本土地使用合同附件二的土地使用規(guī)則，開(kāi)發(fā)建設(shè)甲地段。 第八條　_________市國(guó)土局及一切屬下部門于行使土地使用規(guī)則項(xiàng)下的任何有關(guān)之權(quán)力或采取任何行動(dòng)前，必須提前二十一日發(fā)出書(shū)面通知用地者為有效。 第六條　用地者應(yīng)每年向國(guó)土局支付土地使用費(fèi)，根據(jù)土地使用規(guī)則第四條界樁定點(diǎn)所確定的甲地段的確實(shí)面積，每平方米支付人民幣_(tái)________元。 第四條　雙方同意按土地使用規(guī)則第二條和第三條的方式支付上述第二條的款項(xiàng)。上述（i）、（ii）和（iii）之總和稱為“用地價(jià)款”。 土地用途如附件四之發(fā)展大綱圖，包括標(biāo)準(zhǔn)廠房、專業(yè)廠房、單身職工宿舍以及商業(yè)樓宇（上述各項(xiàng)定義見(jiàn)土地使用規(guī)則）。甲地段之面積以實(shí)際批出的宗地圖為準(zhǔn)。 第一條　本土地使用合同簽訂日期起三十（30）天內(nèi)，由_________市國(guó)土局將編號(hào)為_(kāi)________壹號(hào)地段，土地面積約_________平方米的地塊（以下簡(jiǎn)稱“甲地段”）的土地使用權(quán)，連同其上的權(quán)益，一次性出讓和轉(zhuǎn)移給用地者使用。 有關(guān)土地使用合同專業(yè)版 根據(jù)《_________經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱“條例”），_________市國(guó)土局為一方（以下簡(jiǎn)稱“市國(guó)土局”），_________建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司為另一方（以下簡(jiǎn)稱“用地者”）（“用地者”一詞在本土地使用合同以及附件一的土地使用規(guī)則中的上下文許可的情況下亦包括用地者的繼承人或受讓人）。一般來(lái)說(shuō)，在沒(méi)有律師的協(xié)助下，您可以通過(guò)我合同欄目提供的范文，輕松地撰寫(xiě)有關(guān)合同。 編號(hào)： 有關(guān)土地使用合同專業(yè)版_土地使用合同_有關(guān)土地承包合同 [20XX]XX號(hào)（20 年 月 日至20 年 月 日止）（本模板為Word格式，可根據(jù)您的需要調(diào)整內(nèi)容及格式，歡迎下載。） 最近很多朋友咨詢關(guān)于合同該怎么寫(xiě)的問(wèn)題，由于合同的擬寫(xiě)是一件專業(yè)的事情。今天為您推薦的這篇“有關(guān)土地使用合同專業(yè)版”，希望可以幫助到有需要的朋友。雙方達(dá)成如下協(xié)議，于_________年_________月_________日在_________簽訂本土地使用合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。甲地段位置圖見(jiàn)本土地使用合同附件二宗地圖紅線范圍。 土地使用年限伍拾（50）年從簽署本土地使用合同日期起計(jì)，即_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。 第二條　用地者同意支付下列款項(xiàng)成交甲地段：（i）地價(jià)總額為_(kāi)________萬(wàn)港幣；（ii）征地費(fèi)總額_________萬(wàn)港幣；以及（iii）為單身職工宿舍用地另付_________萬(wàn)港幣。 第三條　本土地使用合同所附之土地使用規(guī)則是本土地使用合同的不可分割的組成部分，用地者愿意遵守土地使用規(guī)則。 第五條　在用地者付清上述第二條的用地價(jià)款后，_________市國(guó)土局應(yīng)即發(fā)給國(guó)有土地使用證，并將甲地段的空地占有交付給用地者。 第七條　當(dāng)用地者取得國(guó)有土地使用證后，可以按照土地使用規(guī)則規(guī)定的規(guī)劃用途和程序，進(jìn)行贈(zèng)與、出售、交換、抵押和出租其全部或部分土地，無(wú)論上蓋建筑物完成與否。 第九條　交付于用地者的必須是空地占用，沒(méi)有任何未經(jīng)授權(quán)的建筑物或任何其他非法占有。 第十一條　本地區(qū)使用合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)公布的法律的保護(hù)和管轄。 第十二條　本土地使用合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同副本八份，_________市計(jì)劃局一份，_________市國(guó)土局一份，_________市稅務(wù)局一份，_________市建設(shè)局一份，_________市財(cái)政局一份，用地者兩份。該工業(yè)村四周設(shè)置圍網(wǎng)與_________其他地方隔開(kāi)，但沒(méi)有二個(gè)行人通道通往工業(yè)村外并將有引橋與_________相連接。 2．“甲地段”指工業(yè)村中劃定并標(biāo)準(zhǔn)明為甲地段的約_________平方米的土地。 3．“乙地段”指工業(yè)村內(nèi)劃定并標(biāo)明為乙地段的土地。 4．“分地段”指甲地段分割成小塊后的地段。 6．“宗地圖”指按一定比例制作，用以標(biāo)示一宗地的位置、界線和面積的地形平面圖。該發(fā)展大綱圖作為土地使用合同附件四。 9．“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓”指土地使用權(quán)出讓后，土地使用權(quán)受讓人將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。 11．“生地”指甲地段中未平整亦未完成配套工程之土地。 13．“標(biāo)準(zhǔn)廠房”指在甲地段上興建的、適合一般用途的、可分層分單位租售的廠房或貨倉(cāng)。 15．“單身職工宿舍”指在甲地段內(nèi)興建以便租售給工業(yè)村企業(yè)供其雇用的單身職工居住的宿舍及附屬小型生活區(qū)，包括戲院、飯?zhí)谩㈤T診所、商店、游泳池、球場(chǎng)及其他康樂(lè)活動(dòng)設(shè)施等配套設(shè)施。 上述標(biāo)準(zhǔn)廠房、專業(yè)廠房、單身職工宿舍和商業(yè)樓宇合稱為“建筑物”。 18．“公用使用工程”指位于工業(yè)村內(nèi)的下列建筑物和設(shè)施： （1）海關(guān)、邊檢、監(jiān)察之辦公樓、住宿樓； （2）工業(yè)村管理委員會(huì)辦公樓； （3）主干道、人行隧道和_________至_________的引橋及道路以及連接工業(yè)村與_________的二號(hào)高架橋及道路； （4）污水處理廠、消防站； （5）分隔工業(yè)村與_________的全部工程（其中包括全部圍網(wǎng)、崗樓及巡邏道路）。 20．“工業(yè)村管理規(guī)則”指_________市人民政府為管理工業(yè)村而制定的_________市福田國(guó)際工業(yè)村暫行管理規(guī)定。 第二章　用地價(jià)款之給付 第二條　土地使用合同經(jīng)雙方簽字后，用地者必須在三天以內(nèi)以支票或現(xiàn)金向市國(guó)土局給付用地價(jià)款_________即_________港幣（hks）作為履行合同的定金。（用地者不履行合同時(shí)，無(wú)權(quán)請(qǐng)求退還定金。 第三章　土地登記發(fā)證 第四條　土地使用合同簽訂后并在付清用地價(jià)款后，用地者按特區(qū)土地登記發(fā)證細(xì)則第二十六條規(guī)定，在十五天內(nèi)到市國(guó)土局辦理土地登記。核定面積無(wú)誤后，雙方在宗地圖上簽字認(rèn)定。界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)書(shū)面報(bào)告市國(guó)土局，請(qǐng)求重新埋設(shè)，所需費(fèi)用由用地者支付。 第六章　土地利用要求 第七條　甲地段土地之用途必須符合土地使用合同中所述之土地用途。用地者在宗地圖紅線范圍內(nèi)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)必須符合下列要求： 1．主體建筑物的性質(zhì)：如發(fā)展大綱圖。 3．建筑容積：為建筑總體的_________。其中： 專業(yè)廠房：_________平方米。 單身職工宿舍：_________平方米。 5．主體建筑的裝飾要求：內(nèi)外部裝飾均按批準(zhǔn)的建筑設(shè)計(jì)確定。 7．所有建筑物的設(shè)計(jì)均應(yīng)符合中華人民共和國(guó)現(xiàn)行建筑法規(guī)。如果日后發(fā)展大綱圖有小小的改動(dòng)，則不可經(jīng)國(guó)土局批準(zhǔn)即生效。 2．在甲地段之分地段轉(zhuǎn)讓后上興建專業(yè)或標(biāo)準(zhǔn)廠房、單身職工宿舍或商業(yè)樓宇必須符合發(fā)展大綱圖之規(guī)定以及土地使用合同之土地用途。執(zhí)行防治污染、防止公害的設(shè)施，要采取與