【正文】 策。 （ 7）建設(shè)總投資及用期：靜態(tài)總投資為 億元，動(dòng)態(tài)總投資 億元，周期為 6年。 項(xiàng)目已具備基本事實(shí)條件 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容： （包括對(duì)投資合作方式的資質(zhì)要求、招商引資的需求、投資計(jì)劃、具體實(shí)施內(nèi)容、規(guī)模和實(shí)施步驟等） 財(cái)務(wù)指標(biāo)分析： （投資總額、引資需求、投資估算、分年投資計(jì)劃、資金籌措、投資回收期） 優(yōu)惠政策及扶持條件： （ 省、市、區(qū)（縣、市）對(duì)該項(xiàng)目的優(yōu)惠政策及扶持措施） 補(bǔ)充資料： （各業(yè)務(wù)廳局根據(jù)項(xiàng)目專業(yè)要求需補(bǔ)充的相關(guān)資料） 項(xiàng)目業(yè)主單位聯(lián)系方式： （電話、傳真、手機(jī)、電子郵箱） 公司電話： 0854— 378955 3789444 公司傳真： 0854— 3618109 聯(lián)系人：趙忠宇 15329448506 羅錦鴻 18085412855 Email： 以上信息請(qǐng)企業(yè)根據(jù)實(shí)際填寫，項(xiàng)目推薦類別可不填寫，最遲于周五（ 1 月 25 號(hào)）上午前回復(fù)至郵箱 聯(lián)系方式包括座 機(jī)及手機(jī)號(hào)碼，有問(wèn)題及時(shí)聯(lián)系國(guó)資委規(guī)劃處張林 0851— 6827586 【附件一】 荔波古鎮(zhèn)民族文化旅游綜合體 項(xiàng)目建議書 目 錄 第一章 概述 項(xiàng)目概況 單位概況 項(xiàng)目背景 編制依據(jù) 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的理由和意見(jiàn) 項(xiàng)目提出的理由 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和意義 第三章 市場(chǎng)初步預(yù)測(cè) 荔波縣城近遠(yuǎn)期規(guī)劃與發(fā)展前景 項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì) 荔波縣城區(qū)旅游發(fā)展 新型文明社區(qū)的創(chuàng)建 市場(chǎng)預(yù)測(cè) 第四章 建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 建設(shè) 原則 建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 第五章 建設(shè)方案 建設(shè)用地 編制依據(jù) 總平面布置 建筑與結(jié)構(gòu) 公用工程及輔助設(shè)施 第六章 選址方案及建設(shè)條件 場(chǎng)地的選擇 建設(shè)條件 第七章 城市規(guī)劃與環(huán)境保護(hù) 城市規(guī)劃 環(huán)境保護(hù) 第八章 安全衛(wèi)生、消防與節(jié)能 勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生 消防 節(jié)約能源 第九章 企業(yè)組織與人力資源配置 企業(yè)組織 勞動(dòng)定員 第十章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 建設(shè)期 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 項(xiàng)目租售期 第十一章 投資估算與資金籌措 投資估算 資金籌措 第十二章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 評(píng)價(jià)依據(jù)、原則和方法 評(píng)價(jià)指標(biāo) 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 資金來(lái)源與運(yùn)用分析 不確定分析 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 第十三章 社會(huì)評(píng)價(jià) 社會(huì)評(píng)價(jià) 第十四章 結(jié)論和建設(shè) 結(jié)論 建議 第一章 概 述 項(xiàng)目概況 （ 1）項(xiàng)目名稱：荔波古鎮(zhèn)民族文化旅游綜合體（以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目） （ 2）建設(shè)單位：貴州城康置業(yè)有限公司 （ 3）建設(shè)方式：分期開(kāi) 發(fā)、滾動(dòng)發(fā)展 （ 4）建設(shè)地點(diǎn)：荔波縣玉屏鎮(zhèn)菜園壩 （ 5）建設(shè)用地及規(guī)模：用地面積為 ㎡，總建筑面積 ㎡。配套住宅示范小區(qū) 建設(shè)內(nèi)容：沿街商?。?6+1）、住宅樓（ 9+ 6+ 4+1） 6地塊總占地面積： 畝（ ㎡） 6地塊南段建筑面積： 40000 ㎡ D 標(biāo)段： 5地塊【已開(kāi)工】 名稱：荔波古鎮(zhèn)民族文化旅 游綜合體民族文化游客服務(wù)中心 建設(shè)內(nèi)容：民族文化游客服務(wù)中心主樓 客棧、商業(yè)、茶樓、餐飲、酒吧、四合院 占地面積： 畝（ ㎡） 建筑面積： 24400 ㎡ B 標(biāo)段： 6地塊（北段）【計(jì)劃 2020 年 3 月 1 日開(kāi)工】 名稱：荔波古鎮(zhèn)民族文化旅游綜合體保護(hù)地方文化的本來(lái)特征及真實(shí)性，維護(hù)各種歷史文物古跡，保持獨(dú)具特色的地方建筑風(fēng)格，將對(duì)樟江風(fēng)景名勝區(qū)生態(tài)環(huán)境保護(hù)起到重要的作用 。荔波古鎮(zhèn)旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施，是打造目前世界最新的綠色、低碳的慢性旅游模式，不僅不損害當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境和社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境，而且使旅游活動(dòng)與自然環(huán)境、社會(huì)文化形成一個(gè)和諧有機(jī)的整體，符合生態(tài)保護(hù)要求。 建設(shè)總投資： 靜態(tài)總投資為 26 億元 動(dòng)態(tài)總投資 6 億元 周期為 6 年 資金來(lái)源： 企業(yè)自籌 生態(tài)保護(hù)： 旅游經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的實(shí)質(zhì)，是謀求旅游與自然、文化和人類生存環(huán)境融合為一個(gè)和諧的整體，因此對(duì)資源和環(huán)境的保護(hù)就成為旅游經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的 基本出發(fā)點(diǎn)。 荔波古鎮(zhèn)旅游項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)將對(duì)實(shí)現(xiàn)荔波縣 2020 年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要，提升城市品味，塑造城市想象，改善舊城區(qū)生活，交通環(huán)境，建設(shè)一個(gè)功能齊全的全新旅游服務(wù)區(qū)，增加中心縣城的整體實(shí)力，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面均起到積極的推動(dòng)作 用。 貴州省重點(diǎn)推薦項(xiàng)目 項(xiàng)目名稱 ：荔波古鎮(zhèn)民族文化旅游綜合體（簡(jiǎn)稱：荔波古鎮(zhèn)） 項(xiàng)目推薦類別 ：旅游景區(qū) 項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì) ：新建 項(xiàng)目業(yè)主單位 ：貴州城康集團(tuán) 合作方式 ：獨(dú)資 項(xiàng)目現(xiàn)狀： （包括項(xiàng)目整體情況、可研報(bào)告、立項(xiàng)批復(fù)、土地、規(guī)劃、環(huán)保及行業(yè)資質(zhì)、許可證等相關(guān)必須審批資料的辦理情況、項(xiàng)目實(shí)施條件是否充分） 項(xiàng)目整體基本情況： 項(xiàng)目名稱： 荔波古鎮(zhèn)民族文化旅游綜合體 投 資 商： 貴州城康實(shí)業(yè)有限公司（母公司） 開(kāi)發(fā)建設(shè)： 貴州城康置業(yè)有限公司（全資子公司） 建設(shè)方式： 計(jì)劃六 年分五期開(kāi)發(fā)完成 建設(shè)地點(diǎn)： 荔波縣玉屏鎮(zhèn)建設(shè)村南門壩上菜園 建設(shè)規(guī)模： 用地面積為 1099 畝（ 725340 ㎡） /總建筑面積約 1202000 ㎡。 建筑密度： ≤ 45% 容 積 率： ≤ 綠 化 率： ≥ 30% 道 路： 25% 建設(shè)目標(biāo)： 打造貴州文化旅游發(fā)展創(chuàng)新區(qū) 民族團(tuán)結(jié)進(jìn)步繁榮發(fā)展示范區(qū) 建設(shè)內(nèi)容： 根據(jù)《荔波縣縣城總體規(guī)劃》（ 2020 修編文件），在“荔波古鎮(zhèn)旅游文化綜合體”內(nèi)建設(shè)四個(gè)民族部落的民族風(fēng)情園集中展示荔波縣布依、水、苗、瑤四大民族風(fēng)情；荔波縣悠久歷史文化的展示博覽園；貴州省 非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的展示長(zhǎng)廊；文化旅游發(fā)展創(chuàng)新高端論壇永久會(huì)址和集旅游、運(yùn)動(dòng)、休閑娛樂(lè)、商業(yè)及配套住宅為一體的休閑旅游產(chǎn)業(yè)綜合體，成為荔波縣城的旅游服務(wù)核心區(qū)。 擬建的“荔波古鎮(zhèn)民族文化旅游綜合體”項(xiàng)目?jī)?nèi)以新建、改建的幾條道路為 依托，點(diǎn)線相連、縱橫成片，完善城區(qū)交通網(wǎng)路。 豐富多樣的自然資源和文化遺產(chǎn)既是旅游業(yè)賴以生存和發(fā)展的基礎(chǔ)，也是旅游產(chǎn)品具有較強(qiáng)吸引力和特色的根本所在。景區(qū)開(kāi)發(fā)已特別規(guī)劃合理的交通系統(tǒng)，可以及時(shí)疏散生態(tài)環(huán)境敏感地點(diǎn)的游客量。 荔波古鎮(zhèn)民族文化旅游綜合體一期項(xiàng)目概況 荔波古鎮(zhèn)民族文化旅游綜合體一期建設(shè)項(xiàng)目分為： 展示區(qū)： 6地塊 核心區(qū)（包含展示區(qū)）： 1~10地塊 A 標(biāo)段： 4地塊 【已開(kāi)工】 名稱：荔波古鎮(zhèn)民族文化旅游綜合體非物質(zhì)文化 遺產(chǎn)展示長(zhǎng)廊 建設(shè)內(nèi)容：商住、客棧、商業(yè)、茶樓、餐飲、酒吧 6地塊總占地面積： 畝（ ㎡） 6地塊北段建筑面積： 17000 ㎡ C 標(biāo)段： 6地塊（南段）【計(jì)劃 2020 年 3 月 1 日開(kāi)工】 名稱：荔波古鎮(zhèn)民族文化旅游綜合體古鎮(zhèn)驛站 建設(shè)內(nèi)容：古鎮(zhèn)驛站、客棧、商業(yè)、餐飲 占地面積： 畝（ ㎡） 建筑面積： 12020 ㎡ 項(xiàng)目可研報(bào)告（項(xiàng)目建議書）： [詳見(jiàn)附件一 ] 立項(xiàng)批復(fù)： 本項(xiàng)目向荔波縣發(fā)改局申請(qǐng)并獲項(xiàng)目建設(shè)備案許可。 （ 6）建設(shè)內(nèi)容： 建設(shè)一個(gè)集旅游、運(yùn)動(dòng)、商務(wù)、休閑娛樂(lè)、商業(yè)及配套住宅為一體的修養(yǎng)旅游產(chǎn)業(yè)綜合體，包括：旅游核心區(qū)，特色運(yùn)動(dòng)、拓展運(yùn)動(dòng)區(qū)，放松體驗(yàn)區(qū)，度假村、會(huì)所、會(huì)議酒店區(qū)，旅游購(gòu)物區(qū)，旅游配套、生活配套區(qū)等。 （ 8）資金來(lái)源：企業(yè)自籌 （ 9）主要經(jīng)濟(jì)社會(huì)指標(biāo)： 預(yù)計(jì) 2020 年， 荔波古鎮(zhèn) 每年可接待游客 55 萬(wàn)人次，按人均綜合消費(fèi) 145 元算 ,可實(shí)現(xiàn)旅游直接收入 8000萬(wàn)元，旅游總收入 億元，利潤(rùn) 7000 萬(wàn)元，稅收 1000 萬(wàn)元 ； 10年經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，年平均收入為 20750萬(wàn)元，年均凈現(xiàn)金流量為 6250 萬(wàn)元，投資回收期 8 年 (含建設(shè) 后 期3 年 )； 項(xiàng)目完成后將提供近 1100 個(gè)直接就業(yè)崗位，提供約 5500個(gè)間接就業(yè)崗位，就業(yè)容量非常可觀。 主辦單位概況 貴州城康集團(tuán)是以提供新型旅游產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)、旅游資源整合、旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、 AAAAA級(jí)精品旅游景