【正文】 房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的。雙方根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，詳細(xì)情況如下：
　　第一條 房屋坐落地址
　　甲方出租的商鋪?zhàn)涞刂罚?號，建筑面積 平方米。如果存在，將導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新的租賃關(guān)系無法對抗第三人，也會影響新承租人營業(yè)執(zhí)照的辦理，合同的目的也無法實(shí)現(xiàn)。
　　為保障承租方的利益，建議承租方到當(dāng)?shù)胤抗芫终{(diào)查了解該房屋是否存在抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)情況。必須確保承租的房屋類型為商業(yè)性用房、土地用途為非住宅性質(zhì)。如果出租方不是房屋的權(quán)利人，則承租方應(yīng)向?qū)Ψ剿魅≡摲课輽?quán)利人同意轉(zhuǎn)租的相關(guān)書面證明。另外，還要保證所租物業(yè)，比如隸屬一個集團(tuán)之類的，后來它的隸屬關(guān)系發(fā)生了變化，但這不能因這個隸屬關(guān)系的變化而影響到您的租賃權(quán)益。
　　六、確定唯一使用權(quán)：
　　要能夠保證您所承租的物業(yè)中您擁有唯一的使用權(quán)。
　　五、排他性條款：
　　不管是經(jīng)營品牌服裝，還是餐飲或娛樂，想排除您的競爭對手，最好加進(jìn)這一條:可以在合同當(dāng)中約定，比如一個大廈，您租下了其中的店鋪，讓甲方保證在您的合同期內(nèi)，任何與您所經(jīng)營的內(nèi)容直接或間接相關(guān)的業(yè)態(tài)和經(jīng)營形式不得進(jìn)入這個大廈內(nèi)，而且最好也要詳細(xì)的列舉出來，哪些品牌不能進(jìn)來，這是某些有經(jīng)驗(yàn)的商家或大型品牌的一個做法。
　　第二點(diǎn)，在交付場地時一定要要求房東提供詳細(xì)的、所承租的房屋的所有結(jié)構(gòu)圖、各種相關(guān)的證件以及上下水、供電等方面的資料，另外要明確交付場地的條款。
　　四、 明確有關(guān)交付場地的條款：
　　第一點(diǎn)，一定要明確在什么時間，在什么樣的條件下交付房屋，這個也要寫在合同中。實(shí)際上這種許可聽著麻煩，正式審批的時候需要一定的手續(xù)，但是前期去咨詢一下就可以?？赡芎芏嗳藭X得我在這里做餐飲憑什么不讓我弄招牌啊?實(shí)際上不是這樣，一定要寫進(jìn)合同中去，而且要保證無償?shù)奶峁┱信?，否則可能有些要收費(fèi)，這個是很常見的，所以一定要提前把這些考慮進(jìn)去，讓出租方能夠提供滿足您要求的招牌的位置并且寫進(jìn)合同里去。所以這些一定要明確，要按照品牌要求來達(dá)到承租方設(shè)計(jì)的目的，不光是外面，也包括里面的結(jié)構(gòu)。比如一個品牌，不會像其他的一些獨(dú)立的業(yè)態(tài)那樣靈活的去變換外立面的裝修、logo。承租方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備及其維修責(zé)任由承租方負(fù)責(zé)。有些情況則可能要去所有部門進(jìn)行審批。
　　三、 改造與裝修的問題：
　　承租方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，或要做一些重大的、關(guān)鍵性結(jié)構(gòu)的改造，應(yīng)事先征得出租方的書面同意，按規(guī)定向有關(guān)部門審批的，則還由出租方委托承租方報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。 但一旦出了一些磨損或問題就會從定金里扣，直到扣完為止。正式簽協(xié)議時都會有定金，這個是由承租方交付給出租方的，這個在租賃期內(nèi)一直會存在房東的身上，用在承租方違約的時候，實(shí)際上起到押金的作用，但是合同上不會這么提。保證金和房東談好的話，在簽訂正式協(xié)議支付房租時就可以折合為租金。
　　租賃保證金的數(shù)額一般是一到兩個月的租金。若爭取到了免租期，也可能需要給出租方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。有些人還不知道會有這么一個免租期。但是如果您是在做高投入實(shí)體的時候就要多簽些時間，否則一年以后房東完全可以把您哄出去不跟您簽，那么您的裝修就全浪費(fèi)了，所以這些一定要考慮。
　　租金的調(diào)整：
　　在合同中要注明對租金的調(diào)整時間和方式，一般的常規(guī)情況是三到五年后房東就可能會遞增租金，所以承租方不要覺得三到五年遞增2%等等就不愿意。再有，還要表明支付的方式，就是用現(xiàn)金還是支票來支付。還要說明法定假日往后順延，比如每月3日要支付這筆錢，但是10月3日大家都休息，這個是要順延的。其次，要表明租金的支付方式，是按月、按季度、還是按年，一定要有明確的標(biāo)明。
　　二、 明確租金的相關(guān)事項(xiàng)：
　　租金的支付方式：
　　首先，要表明租賃日期和房租交付方式。要做什么一定要表達(dá)出來，以防一旦有沖突的時候業(yè)主或者出租方拿這個和您找麻煩，這也是雙方一起定的，一切都是為了避免可能的沖突。先要確定您要做什么然后再簽合同。一定要在房屋結(jié)構(gòu)圖上畫出您的范圍并列在合同上，因?yàn)槿绻麤]有明確的范圍，可能今后某個通道或者某個墻都會起爭議。
　　下面我們就來詳細(xì)的解讀一下合同中需要注意的事項(xiàng)。有關(guān)轉(zhuǎn)租的一些約定。租金及交付方式。房屋的座落、地址、面積、裝修及設(shè)施狀況，租賃的用途。大通公司為您詳細(xì)介紹商鋪?zhàn)赓U合同文本中的注意事項(xiàng)，希望對您的投資有所幫助。商鋪?zhàn)赓U合同范本4篇　　商鋪?zhàn)赓U合同比一般的住房成本較高如有不慎也將造成較大的損失，因此，在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同前必須仔細(xì)閱讀并注意有沒有遺漏的條款。此資料由網(wǎng)絡(luò)收集而來，如有侵權(quán)請告知上傳者立即刪除。資料共分享，我們負(fù)責(zé)傳遞知識。
　　在商鋪投資中，租店是很常見的，很多情況下，投資者要租的店鋪往往不是新房，而是過去的房子，也可能不是大量的由開發(fā)商來制定統(tǒng)一的合同形式來簽這個店，因此往往是一個單獨(dú)的店鋪給您去買或者去租，在這樣的情況下，有時候轉(zhuǎn)鋪的人心思就比較多，希望讓買家多出錢，而如果不了解一些細(xì)節(jié)，就很容易吃虧。
　　商鋪?zhàn)赓U的合同一般包括以下幾方面:當(dāng)事人的姓名、名稱及住所。租賃期限。房屋狀況及修繕責(zé)任。合同變更、解除的條款，違約責(zé)任以及約定的一些其他條款等等。
　　一、 明確要租賃的商鋪或者物業(yè)的地址面積、范圍以及租賃用途 ：
　　比如本店鋪位于成都市某個區(qū)某條街多少號一定要明確，具體的面積大小也要明確，還要強(qiáng)調(diào)范圍，并要落在圖上。
　　 寫出做什么用途，比如做餐飲、家居。比如您要開餐飲或者美容院就一定要先限定，在合同上寫明。一定要限定明確的表達(dá)用途，如果將來您要做別的業(yè)態(tài)，完全可以跟出租方去商量。要寫明哪年，打印清楚并且不要在打印的過程中留下空格，在后面要附上大寫。最好不要說每三個月支付，要更明確一些，最好寫明是幾月幾日到幾月幾日。這么做是防止有些人說房客寫的是3日就要3日把錢給房東，另外要注明拖延交租金應(yīng)該付的滯納金數(shù)額。最好標(biāo)明現(xiàn)金或支票方式，否則也有可能說用什么給您抵押了，造成不必要的麻煩。如果房東不能判斷會漲多少的話，他就會一年一年的去簽。
　　免租期的問題：
　　通常的免租期是在30天到45天，是用于租客裝修或者申辦證照的一個期限。租賃免租期一般也有條款，但是有時候爭取不到免租期，比如所租的店鋪位置非常好的情況下就不容易得到免租期。
　　租賃保證金和定金：
　　一般在簽定協(xié)議之前有意向的時候都要向房東支付一定的租賃保證金，這樣做一方面從房東來講說明房子一定要優(yōu)先考慮您，如果房東違約就要雙倍賠付保證金給承租方，如果承租方違約了這個保證金就不退還了。這個保證金是不計(jì)利息的，這樣可以保證承租方的一定利益。其次還有定金，它與保證金有一定的區(qū)別。一般定金是在整個租賃期結(jié)束以后，一些該還的費(fèi)用全部向房東還清以后，會退還給承租方。另外前期的租賃保證金在協(xié)議正式簽訂以后也是可以轉(zhuǎn)為定金的。比如城管，還有市政部門，一般去這里審批，如果涉及到一些其他問題，比如環(huán)保、消防，還要去這些部門審批。比如裝修的時候，消防通道變了，就必須得到消防部門的許可，另外交通部門也要去。
　　裝修的時候怎么申請?jiān)S可，這些一定要寫進(jìn)合同里去。品牌需要統(tǒng)一，如麥當(dāng)勞一定要有大m，如果空間限制做不了，那么它就無法選擇這個店鋪。
　　其次，關(guān)于招牌也要寫進(jìn)去。招牌是需要允許政府部門批準(zhǔn)的，并不是出租方允許就可以了，這也是要提前得到一個許可。比如這個地方可不可以掛招牌，他會告訴您的，然后再繼續(xù)下一步工作就可以了。如果不明確這個，有可能造成協(xié)議已經(jīng)簽可，但出租方會時時的拖延您的時間，或者說并不是房東人為的因素而是其他一些因素造成拖延房屋，如果您有這一條的話，可以用來約束出租方。
　　還有一條，就是在交付場地這方面，如果涉及到在這個地方注冊您的營業(yè)執(zhí)照，那一定要確認(rèn)有沒有相關(guān)的手續(xù)可以申辦營業(yè)執(zhí)照?？赡芎芏嗳瞬涣私庥羞@樣的條款，而這是作為合同簽訂時需要注意的一個排他的條款。很多人可能覺得他租給我肯定是我用的，但有時卻不是這樣的，一定要在合同中明確，以防止同時租給別人的事情的發(fā)生類似住宅租賃中出現(xiàn)的一些不良現(xiàn)象。
　　七、建議承租方在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同之前做好以下法律準(zhǔn)備工作：
　　(一)核實(shí)出租方是否具有法定出租資格：
　　承租方可以通過查驗(yàn)房產(chǎn)證及相應(yīng)身份證件來確定出租方是否享有出租商鋪的資格。
　　(二)核實(shí)租賃房屋的法律性質(zhì)：
　　承租方應(yīng)根據(jù)租賃目的調(diào)查租賃房屋的用途和土地用途。否則，營業(yè)執(zhí)照無法辦