【正文】 接后，鼎好電子商城的賣場面積將突破 10 萬平方米，總面積近 20 萬平方米，成為全國最大的單體賣場。 日本百貨企業(yè)垂涎北京市場已不是秘 密，這次與伊勢丹一同進(jìn)京的還有永旺集團(tuán)。該項目位于西單商場 (600723 行情 ,股吧 )北側(cè)，共 11 層，總體建筑面積約11 萬平方米，預(yù)計 2020 年 5 月交付使用。 看點(diǎn)七 伊勢丹：日本百貨正式亮相京城 2020 年，北京商業(yè)將出現(xiàn)日本新面孔。但是，并購只是企業(yè)融合的開始，財務(wù)、人員、門店的整合才是黃光裕下一步要解決的問題。 2020 年吞下被大摩戲耍的 永樂 ， 2020 年又大手筆拿下 大中 ， 國美 的魄力在整個商界有目共睹。 看點(diǎn)六 國美 電器： “消化 ”大中 將成考驗(yàn) 2020 年 12 月 16 日， 國美 電器最終以 億元奪得 大中 電器， 大中 電器一年多的并購傳聞宣告結(jié)束。地產(chǎn)商開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)繼而自主經(jīng)營已經(jīng)成為商業(yè)領(lǐng)域的趨勢之一，就在大悅城試營業(yè)的同時，北京方恒置業(yè)運(yùn)作的首個商業(yè)項目方恒國際購物中心也在緊鑼密鼓地準(zhǔn)備開業(yè)。 作為西單商圈 第一個大型購物中心，大悅城在 2020 年的發(fā)展備受關(guān)注。西單大悅城原名西單 MALL，位于西單北大街，總建筑面積 萬平方米，其中商業(yè)面積10 萬平方米，是北京 50 項重點(diǎn)工程之一 “西西工程 ”的 4 號地。而2020 年，金源新燕莎 MALL 的掌舵人要思考的是，如何把首度盈利變成持續(xù)盈利。但購物中心建設(shè)投入大、市場培育期長，考驗(yàn)著開發(fā)商的資金實(shí)力和運(yùn)營水平。全國第二大購物中心、 68 萬平方米的北京金源新燕莎 MALL 歷經(jīng) 3 年經(jīng)營，首度扭虧為盈。而此次以合資方式進(jìn)軍北京百貨行業(yè)，是樂天百貨今后在中國試水百貨業(yè)的重要標(biāo)尺。據(jù)透露，以北京為起點(diǎn)，樂天還將相繼在上海和東北三省依次開設(shè)分店。 看點(diǎn)三 樂天銀泰：韓國百貨首度進(jìn)京 2020 年上半年，韓國樂天集團(tuán)將結(jié)盟銀泰百貨進(jìn)駐 王府井 吉祥大廈，商場名稱為 “樂天銀泰百貨店 ”，營業(yè)面積將達(dá) 萬平方米，定位于高級商場。全聚德方面表示，上市募集的資金將用于拓展連鎖經(jīng)營項目、啟動食品生產(chǎn)基地和物流配送中心升級改造項目。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，作為內(nèi)地首家 A 股上市的餐飲老字號企業(yè)，全聚德的成功上市將推動國內(nèi)餐飲企業(yè)的上市熱潮。上市首日，股票開盤即漲停，大漲 %， 4 日內(nèi)換手率超過 200%。 看點(diǎn)二 全聚德：上市動力和壓力并存 老字號全聚德及其管理團(tuán)隊稱得上是 2020 年資本江湖上的大紅人。 盡管業(yè)內(nèi)人士對于 王府井 百貨細(xì)分年輕市場的舉措看法不一，但是數(shù)據(jù)顯示，百貨大樓 “青春館 ”試營業(yè)兩個月以來，每天的營業(yè)額已經(jīng)占到整個大樓（包括青春館）全部收入的32％。 王府井 集團(tuán)總裁劉冰稱， “青春館 ”的開業(yè)標(biāo)志著百貨大樓在經(jīng)營戰(zhàn)略上的重大變化，百貨大樓將樹立起把握流行時尚前沿的全新形象。 2020年的新一輪商戰(zhàn)已經(jīng)吹響號角，各路主角已經(jīng)陸續(xù)登場 —— 看點(diǎn)一 百貨大樓：老店樹起時尚旗幟 2020 年 11 月 16 日， 王府井 百貨集團(tuán)宣布麾下?lián)碛?“新中國第一店 ”美譽(yù)的北京百貨大樓 “青春館 ”正式對外營業(yè)。不管是濃重還是輕淡，每一個商家都在自己的 2020 年留下了印記。 ” 潘好龍說道。 “ 這些項目的開業(yè)標(biāo)志著望京地區(qū)整體開發(fā)將基本結(jié)束。 此外，以望京地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀而言，其真正 迎來區(qū)域開發(fā)高峰期應(yīng)該是在 2020年。潘好龍認(rèn)為 “ 現(xiàn)在三里屯傳遞的信息已經(jīng)不是娛樂中心，而是更國際化、商務(wù)化、娛樂化，整體功能更完善的商務(wù)新區(qū)。很多業(yè)內(nèi)人士都很期待三里屯 Village將如何運(yùn)營如此大體量的項目，預(yù)計項目開業(yè)后將率先為三里屯地區(qū)帶來一個新的商業(yè)高潮。三里屯 Village 預(yù)計 2020年 5 月份開業(yè)，其開發(fā)商香港太古地產(chǎn)在香港有著多年成功運(yùn)營商業(yè)地產(chǎn)項目的經(jīng)驗(yàn)。因此，未來應(yīng)該把周邊的包括銀街、金寶街、東四、燈市口、東安門等全部納入大 王府井 商圈范疇，形成整體區(qū)域優(yōu)勢。因?yàn)楝F(xiàn)代商業(yè)街只有整體優(yōu)勢才可能形成競爭力，而世界級的商業(yè)街面對的是來自世界各地的消費(fèi)群。未來 2年 王府井 新增 50 萬平方米中約有 70%為商業(yè)設(shè)施，新增這么多商業(yè)設(shè)施，無疑使得這些項目在定位、招商、商戶選擇等方面都面臨巨大的挑戰(zhàn)。 ” 潘好龍表示。 Camp。A、 CPU、 Seven Days、怪誕城之夜等一批首次進(jìn)入北京的品牌。其中，新東安廣場不僅在硬件上進(jìn)行了歷時一年的裝修，而且新引進(jìn)租戶的檔次也有明顯提升。同時，在構(gòu)建 “ 王府井 第二商業(yè)集群 ” 計劃的過程中，很多區(qū)域內(nèi)原有的老項目也在積極進(jìn)行升級改造。 三大開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域 如果說 2020年北京商業(yè)地產(chǎn)熱點(diǎn)區(qū)域首推 CBD、東四環(huán)大郊亭、立水橋等區(qū)域，那么2020年熱點(diǎn)區(qū)域?qū)儆?王府井 、三里屯、望京區(qū)域。舊宮和亦莊主要以社區(qū)配套商業(yè)為主，而黃村地區(qū)項目來自老城區(qū)改造，其中位于城中心區(qū)的火神廟商業(yè)廣場即將面市，總體商業(yè)面積在 20萬平米以上。據(jù)匯博行統(tǒng)計，在方莊橋方圓 500米內(nèi)未來大概有4個總規(guī)模在 10萬平米的商業(yè)設(shè)施出現(xiàn)。潘好龍表示，西南四環(huán)不僅住宅開發(fā)日趨成熟，尤其是 隨著中關(guān)村科技園區(qū)豐臺園和總部基地的建設(shè)，城市功能日漸完善，商業(yè)需求非常巨大。 ” 匯博行董事總經(jīng)理潘好龍說。而位于西南四環(huán)科豐橋的資和信百貨將打造南城最高檔的百貨店，商業(yè)面積達(dá) 6萬平方米。 “ 商業(yè)面積達(dá) 35萬平 方米的鵬潤國際時尚中心由于先后經(jīng)歷了 3次運(yùn)營團(tuán)隊的調(diào)整，使得項目商業(yè)定位并不清晰，也許只有在開業(yè)時才能露出真實(shí)的面目。南城之前由于缺少有效的商業(yè)支撐，而被很多人稱作是北京商業(yè)市場的洼地，然而 2020年南城的商業(yè)格局正在悄然發(fā)生著變化，其商業(yè)放量在未來幾年內(nèi)將得到集中釋放。盡管并非所有項目都能趕在年內(nèi)入 市，但是隨著未來 13個項目的開發(fā)建設(shè)，屆時新增商業(yè)面積總量將超過 50萬平方米。其中，涉及 13 個商業(yè)地產(chǎn)項目的 王府井 商圈成為其中供應(yīng)最為集 中的區(qū)域。SOLANA 等獨(dú)立商業(yè)物業(yè)，同時也涵蓋了如美晟國際廣場、來福士中心等綜合體項目以及東亞三環(huán)中心 、城南大道等住宅底商項目。這一潛在供應(yīng)量很可能使 2020年北京商鋪新增供應(yīng)量超過歷史紀(jì)錄。據(jù)《樓市》市場研究部對 2020年北京 38個商業(yè)新盤的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，未來至少將有百萬平方米的供應(yīng)量顯現(xiàn)。為此，本刊統(tǒng)計了 38個即將在 2020年入市的商業(yè)項目，從其體量、物業(yè)類型、區(qū)域特征、投資潛力等方面進(jìn)行分析，力求呈現(xiàn)出 2020京城商業(yè)地產(chǎn)全貌。 華貿(mào)中心、金融街購物中心、美羅城、四季商城等諸多商業(yè)項目的開業(yè)，讓 2020 年被稱之為 “ 北京商業(yè)集中開業(yè)年 ” 。2020 京城商業(yè)新盤報告 經(jīng)歷了 2020 年 “ 井噴 ” 放量后， 2020 北京商業(yè)地產(chǎn)的整體供應(yīng)量仍將保持持續(xù)增長的態(tài)勢。據(jù)《樓市》市場研究部對 2020年北京 38個商業(yè)新盤的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，未來至少將有百萬平方米的供應(yīng)量顯現(xiàn)。 2020 年北京商業(yè)地產(chǎn)是否會延續(xù)集中開業(yè)勢頭？市場供需情況將會產(chǎn)生何種變化？哪些類型的商業(yè)業(yè)態(tài)將成為 2020年新的投資熱點(diǎn)？ 對 2020北京商業(yè)新盤入市的分析或許能更清晰地了解 2020年 北京商業(yè)地產(chǎn)的變數(shù)所在。 新增百萬供應(yīng)量 經(jīng)歷了 2020 年 “ 井噴 ” 放量后， 2020 北京商業(yè)地產(chǎn)的整體供應(yīng)量仍保持持續(xù)增長的態(tài)勢。實(shí)際上，北京很多原定于去年開業(yè)的商業(yè)項目都推遲至 2020 年入市。 從物業(yè)類 型來看， 2020 年商業(yè)新盤中既有三里屯 Village、樂天銀泰百貨、盈港 以 2020 年區(qū)域商業(yè)放量來看，朝陽、海淀以及城四區(qū)的商業(yè)放量仍占很大比重。北京宮、 王府井國際品牌中心、澳門中心、銀泰樂天百貨、 王府井 國際商城、海港大廈、大龍西部會館等新項目都在其中。 隨著北京商業(yè)布局從中心城區(qū)向外擴(kuò)展，北京郊區(qū)的商業(yè)供應(yīng)量發(fā)生了很大變化，尤其以南城的商業(yè)放量最為明顯。據(jù)匯博行對豐臺區(qū)商業(yè)新盤的不完全統(tǒng)計顯示， 2020 年豐臺區(qū)將新增 60 多萬平米商業(yè)面積，主要包括鵬潤國際時尚中心、資和信百貨、首地大峽谷這 3個大型商業(yè)項目。位于南三環(huán)右安南橋的首地大峽谷是一個以電影場景為主題的購物中心，商業(yè)面積近 10萬平方米。預(yù)計這三個項目將會從 2020 年 5 月份起陸續(xù)開業(yè)，這將徹底改變豐臺區(qū)沒有綜合大型商業(yè)設(shè)施的歷史。 未來豐臺區(qū)商業(yè)熱點(diǎn)主要集中在西南四環(huán)和方莊這兩個區(qū)域。而方莊一直是一個大型居住區(qū)，住宅開發(fā)從內(nèi)環(huán)向外擴(kuò)展，地鐵 5號線建設(shè)亦給商業(yè)帶來了利好因素。 同時，大興區(qū)也是未來北京商業(yè)地產(chǎn)釋放的重點(diǎn)區(qū)域，商業(yè)放量將主要集中在舊宮、亦莊和黃村地區(qū)。由于項目規(guī)模大，預(yù)計開業(yè)最快也在 2020 年。 從附表中不難看出， 王府井 可以說是 2020 年商業(yè)新盤集中入市最密集的區(qū)域，包括樂天銀泰百貨、 王府井 國際品牌中心、海港大廈等在內(nèi)的諸多項目預(yù)計都將在今年開業(yè)。 實(shí)際上， 王府井 區(qū)域老項目的改造升級主要是以百貨大樓、新東安廣場為重點(diǎn)。其新引進(jìn)的租戶包括 NikeBeijing、 Birkenstock、卡幼樂（ Crayola）等一批首次進(jìn)入中國的品牌，還有 Camp。 “ 在業(yè)態(tài)比例上，新東安廣場也進(jìn)行了大幅調(diào)整，將服裝服飾的比重大幅下調(diào)到 40%左右，餐飲的比重由過去的 10%提高到了近 30%。A 作為國際著名 “ 服裝殺手 ” ，進(jìn)京首先選擇新東安廣場則是許多業(yè)內(nèi)人士沒有想到的。 2020年新建項目的集中入市固然帶動了 王府井 區(qū)域的開發(fā)熱潮，可隨著區(qū)域供應(yīng)量的激增，市場能否有效吸收如此大的放量則成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)。 如何提高 王府井 區(qū)域的有效客流，避免出現(xiàn)內(nèi)部項目惡性競爭的局面？潘好龍認(rèn)為，王府井 如果向世界級商業(yè)街看齊，必須有 “ 王府井 大商圈 ” 的概念。比如世界知名的城市米蘭，以大教堂為中心，周邊全部是四通八達(dá)的商業(yè)街；巴黎的香榭麗舍大街，商業(yè)布局也是沿著香榭麗舍大街和凱旋門廣場呈放射狀。 盡管三里屯區(qū)域目前開發(fā)的項目只有三里屯 Village、三里屯 SOHO和世貿(mào)商業(yè)綜合體，但這三個項目對區(qū)域的影響力卻相當(dāng)深遠(yuǎn)。項目北區(qū)定位為高端，主要是國際品牌旗艦店和特色酒店，南區(qū)則更貼近區(qū)域商業(yè)特色，包含各種特色餐飲、酒吧等業(yè)態(tài)。 三里屯 SOHO和世貿(mào)商業(yè)綜合體雖然并非都能在 2020年開業(yè)，但透過項目傳遞出的信息已足以讓三里屯成為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域。 ” 三個大型商業(yè)項目的入駐將改變區(qū)域商業(yè)的原有屬性，使單一的酒吧商業(yè)區(qū)，變成一個集購物、酒店、酒吧、藝術(shù)等于一體的多功能的、立體的國際化商務(wù)區(qū)。因?yàn)榻衲晖﹨^(qū)域入市項目比較多，而且許多零售巨頭包括望京 家樂福 華彩店、 沃爾瑪 望京店、樂天收購萬客隆六佰本店、韓 國易買得北京第一店、 新世界百貨 望京店等都集中在 2020年開業(yè)。屆時，望京將形成總規(guī)模約 60萬平方米左右的四大商業(yè)聚集區(qū)。 北京商業(yè) 2020 年新一輪商戰(zhàn)八大看點(diǎn) 2020 年的腳步還未走遠(yuǎn)， 2020 年的經(jīng)營就拉開了序幕。 但是生意場如戰(zhàn)場，沒有太多時間回味和后悔。青春館目標(biāo)客戶群定位于 “青春、靚麗 ”的年輕人，引進(jìn)香奈爾、范思哲等 260 余個國內(nèi)外 知名品牌。而 王府井 在2020 年還將在大鐘寺新開一家面積超過 萬平方米的 “青春館 ”。 2020 年， 王府井 百貨的細(xì)分市場戰(zhàn)略或?qū)⑹盏筋A(yù)想成效。 2020 年 11 月 20日，全聚德 A 股上市，成為北京老字號餐飲企業(yè)第一股。之后，全聚德又經(jīng)歷了數(shù)次漲停。 資本市場的驚人 表現(xiàn)勢必會為 2020 年全聚德的發(fā)展帶來重大變化。 不過，全聚德上市本身的行政色彩也不容忽視，如何在行政因素和企業(yè)模式之間找到平衡將是全聚德管理團(tuán)隊在 2020 年的重大課題。樂天集團(tuán)一位負(fù)責(zé)人稱，目前韓國國內(nèi)零售業(yè)已達(dá)到飽和狀態(tài)，樂天正在加快開拓海外市場。韓國樂天集團(tuán)成立于 1948 年，是世界 500強(qiáng)企業(yè)，目前該集團(tuán)在中國的發(fā)展已經(jīng)涉足酒店、超市、折價店等流通領(lǐng)域以及酒類和飲料事業(yè)。 看點(diǎn)四 金源 MALL：面臨持續(xù)盈利課題 2020 年 10 月 19 日，金源新燕莎向媒體報喜，金源新燕莎 MALL 商家的銷售收入以每年同比 60％以上的超高速度增長，燕莎友誼商城金源店、貴友大廈金源店兩家主力百貨店以及幾百家品牌店均已進(jìn)入盈利狀態(tài)。 數(shù)據(jù)顯示，在 2020 年開業(yè)的商鋪面積中，有 68%是購物中心。金源新燕莎 MALL 的微利或許給正建設(shè)大型購物中心的開發(fā)商帶來了一些希望，但帶給他們的更多是一些思考，求規(guī) 模、求高端并不是購物中心開發(fā)的惟一選擇，小規(guī)模、社區(qū)型的購物中心或許同樣可以盈利。 看點(diǎn)五 中糧集團(tuán)：地產(chǎn)商涉足商業(yè)經(jīng)營 2020 年 12 月 28 日，定位于 “國際化青年城 ”的西單大悅城購物中心全面開始試營業(yè)。該項目屢經(jīng)易主，從中冶集團(tuán)到愛爾蘭財富控股集團(tuán)，最終被中糧集團(tuán)接手。但是，作為中糧集團(tuán)進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的第一個重點(diǎn)投資項目，大悅城的身份更有普遍意義。不過，盡管這些地產(chǎn)商擁有雄厚的資金，但是能否在商場經(jīng)營中獲得成功仍有待考驗(yàn)。 國美 表示，將與 大中 采用 “雙品牌 ”、 “雙管理團(tuán)隊 ”的模式運(yùn)作，在商品品類經(jīng)營等方面進(jìn)行差異化操作。也正是因?yàn)?國美 ，并購一直是近兩年家電連鎖領(lǐng)域中的主題。經(jīng)歷過 永樂 并購案之后，黃光裕的團(tuán)隊在整合企業(yè)方面必然是有所長進(jìn)， 但是面對與 永樂 不一樣的 大中 ，如何在整合過程中游刃有余，仍將是 國美 在 2020 年的重大考驗(yàn)。日本百貨零售企業(yè)伊勢丹集團(tuán)將在今年進(jìn)駐西單美晟國際廣場。其中，五層以下高端百貨商業(yè)建筑面積約 萬平方米，由伊勢丹百貨整體承租 20 年，其他面積主要為酒店