【正文】 業(yè)業(yè)態(tài)分布 . 臨濱江大道商鋪定位 :餐飲休閑一條街（外灘） 具體商業(yè)業(yè)態(tài)組合 : 異域風(fēng)情美食 (德國牛排、日本料理、韓國燒烤、泰國餐廳、意大利比薩、空心粉、西點(diǎn)屋 )、中餐、火鍋、酒吧、咖啡； 所定位 :高檔商務(wù)休閑中心 會所具體商業(yè)業(yè)態(tài)組合 : 主題酒吧、咖 啡廳、茶坊、健身中心、戶外用品店、高檔海鮮酒樓、高檔商務(wù)休閑茶坊； 南高生活廣場（學(xué)府路、電梯公寓底商、 2 30 棟）： 具體商業(yè)業(yè)態(tài)組合 :網(wǎng)吧、書城、影院、小吃店、學(xué)習(xí)用具、文體用品店、咖啡水吧、美容美發(fā)。南連耀目路 ,街對面是西南最大的物流中心南充光彩大市場 。它北鄰學(xué)府路 (西北角與南高相望 )。 本項(xiàng)目由面臨四條主街道的住宅底商圍合而成，西北角的南高生活廣場、東南角的地中海藍(lán)會所既自成體系，也是本項(xiàng)目的有機(jī)組成部分。 中國最大的管理資源中心 地中海藍(lán)歐洲風(fēng)情街區(qū)營銷總綱 目 錄 第一部分 項(xiàng)目簡介 第二部分 賣點(diǎn)提煉 第三部分 目標(biāo)客戶細(xì)分 第四部分 價(jià)格策略 第五部分 廣告策略 附 執(zhí)行人責(zé)任分解 廣告設(shè)計(jì)服務(wù)內(nèi)容 招商及營銷總體進(jìn)度控制表 項(xiàng)目策劃： 完成時(shí)間： 2020 年 11 月 11 日 審 核： 審 批： 分 發(fā)：企劃部、銷售部、資產(chǎn)運(yùn)營部、成都工作室 中國最大的管理資源中心 第一部分 項(xiàng)目簡介 一、 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 商鋪總間數(shù)： 108 間 層高 米 總套內(nèi)面積： ㎡ 總建筑面積： ㎡ 會所面積： 4148 ㎡ 停車位：地下 220 個(gè) 地上 298 個(gè) 開發(fā)商自營物業(yè)： 平方米（建筑面積） 會所 4148 平方米 餐飲： 42 間 平方米 占 % 休閑娛樂： 11 間 平方米 占 % 購物： 23 間 平方米 占 % 社區(qū)配套小商業(yè)： 32 間 平方米 占 % 50 平方米以下 15 間 占 % 50— 100 平方米 38 間 占 % 100— 150 平方米 27 間 占 25% 150— 200 平方米 11 間 占 % 200 平方米以上 17 間 占 % 二、 項(xiàng)目簡述 項(xiàng)目地址：中國南充濱江南路（光彩大市場對面 ） 項(xiàng)目簡介： 地中海藍(lán)歐洲風(fēng)情街區(qū)傳承歐洲最富有情調(diào)和人文的商業(yè)街區(qū)模式，將歐 中國最大的管理資源中心 洲簡約風(fēng)格以及地中海浪漫的時(shí)尚風(fēng)情 ,用充滿個(gè)性的精品店所演繹?；乩仁浇Y(jié)構(gòu)的商業(yè)空間格局 ,將來自世界的流行元素匯聚于此 ,鮮明的主題涉及品牌服飾 ,特色酒吧 ,美容 SPA,西餐廳等前沿休閑陣地 ,全面革新傳統(tǒng)的消費(fèi)習(xí)慣 ,倡導(dǎo)歐洲貴族化的生活方式。整個(gè)項(xiàng)目位于南充第二商圈，城南富人區(qū)的核心，是整個(gè)城南政治、商貿(mào)、文化、 休閑、餐飲娛樂的中心地帶。西接樹人路 ,與嘉陵區(qū)政府、政府廣場隔街相望 。東靠美麗的濱江大道 ,盡享嘉陵江岸風(fēng)情。 街區(qū)生活配套（ 2 棟） . 具體商業(yè)業(yè)態(tài)組合 :中小型超市、小吃店、花店、干洗店、診所、文具用品店、副食店、小百貨； 臨樹人路（ 2 28 棟）、臨耀目路商鋪定位 :品牌名店街（中環(huán)） 中國最大的管理資源中心 具體商業(yè)業(yè)態(tài)組合 :文體用品店、化妝品店、婚紗影樓、流行音像店、超市、地方風(fēng)味名特小吃、品牌餐飲、精品廚衛(wèi)。寬闊的嘉陵江水岸風(fēng)情，帶來濱江觀景休閑經(jīng)濟(jì)效應(yīng)；未來兩年，隨著區(qū)域內(nèi)一系列高檔樓盤的開發(fā)完成，常住人口將迅速增至 20 萬，城南富人區(qū)雛形已經(jīng)顯現(xiàn)。區(qū)域內(nèi)有市公交總站、長途客貨運(yùn)總站；有成南、南廣、南渝、以及繞城高速公路；有上達(dá)廣元下至重慶、上海的水運(yùn)碼頭；有連接嘉陵江兩岸的下中壩大橋、華興寺大橋、朱鳳寺大橋。（附城南地圖祥見銷售部） 南高校園經(jīng)濟(jì)、光彩大市場經(jīng)濟(jì)、公交總站經(jīng)濟(jì)、嘉陵廣場、圣馬可廣場的廣場經(jīng)濟(jì)、四星級酒店經(jīng)濟(jì)、高檔社區(qū)的社區(qū)經(jīng)濟(jì)匯聚城南，形成多元經(jīng)濟(jì)匯集的最具活力的城市休閑經(jīng)濟(jì)核心。川東北重要區(qū)域中心城市 南充，位于四川盆地東北部，嘉陵江中游。 2020 年，南充市先后 被評為“四川省衛(wèi)生城市”、“四川省園林城市”。 南充經(jīng)濟(jì) 經(jīng)過 50 多年的建設(shè)和發(fā)展，南充已成為川東北地區(qū)經(jīng)濟(jì)、文化、科教、商貿(mào)、金融和科技信息中心，享有 川北心臟 之譽(yù)。 據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2020年南充市全市生產(chǎn)總值突破 300億元，達(dá)到 ，比上年增長 ％。 在住房、汽車、餐飲、通訊、旅游等消費(fèi)熱點(diǎn)的帶動下，社會消費(fèi)品零售市場活躍。增速比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)。截至 2020 年 9月末，全市居民儲蓄余額達(dá)到 ，比年初增長 。它“西通蜀都、東向鄂楚、南聯(lián)渝州”。得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢，成熟完善的商業(yè)網(wǎng)絡(luò)，加上現(xiàn)代化的交通信息和空前暢達(dá)的人流、物流、信息流，是各路商家的必爭之地。 “天時(shí)人事日相 催，云起風(fēng)順揚(yáng)征帆”，南充作為川東北商貿(mào)最具活力的城市，努力開創(chuàng)城市經(jīng)營方針，以良好的市場投資環(huán)境，切實(shí)保障和維護(hù)投資者的合法權(quán)益。第二商圈的出現(xiàn)，它集購物、休閑、餐飲娛樂為一體，全面滿足城市對于時(shí)尚休閑生活中心的需求，是南充城市化進(jìn)程的必然產(chǎn)物。這里有購物 — 川東北最大的批發(fā)中心光彩大市場；這里有南充最具規(guī)模的美食廣場 — 濱江美食城、地中海藍(lán)美食街、光彩美食街；這里有最時(shí)尚的休閑生活中心 — 地中海藍(lán)歐洲風(fēng)情街區(qū)；這里有人流匯聚的廣場經(jīng)濟(jì)— 政府廣場、地中海藍(lán)九大主題廣場；這里有持續(xù)熱力的校園經(jīng)濟(jì) — 南充高中、南高生活廣場；這里還有近 20 萬旺盛持久的高標(biāo)準(zhǔn)消費(fèi)群體。 整個(gè)城南富人區(qū)，大盤云集，陽光威尼斯、明宇 帝一家、瑞露嘉都、海山長灘、地中海藍(lán) 以開發(fā)面積已達(dá) 115 萬平方米，預(yù)計(jì)將入住近 5萬高品質(zhì)、高消費(fèi)人群，三年內(nèi)還有近 364 萬平方米的高檔住宅開發(fā)量，預(yù)計(jì)將有 13 萬新增人口；以及光彩大市場 萬戶經(jīng)營戶將帶來 6 萬固定消費(fèi)人群以及 15 萬 /天的流動人口。 40 萬 （地價(jià)） 10000（預(yù)計(jì)） （ 城南價(jià)格走勢圖） 6800 5000 商鋪 4500 2020（預(yù)計(jì)） 1800 1500 住宅 8 萬地價(jià) 1000 500 2020 2020 2020 2020 時(shí)間 二、 以光彩大市場、地中海藍(lán)生活廣場為核心的南充市第二商圈即將形成。隨著城市的發(fā)展，光彩大市場、濱江美食城、南高、嘉陵區(qū)政府辦公區(qū)及其周邊住宅聚集區(qū)的城市第二商圈呼之欲出。 中國最大的管理資源中心 光彩大市場，由中國民營企業(yè) 500 強(qiáng)中的浙江德力西集團(tuán)、安徽南翔集團(tuán)、北京物美商業(yè)集團(tuán)以及新奧集團(tuán)四大財(cái)團(tuán)合力打造，是西南地區(qū)最大的商品批發(fā)、產(chǎn)品展示基地。我們作為中國 500 強(qiáng)的鄰居，就好比是這個(gè)旗艦店旁的專賣店，他的人流，就是我們的商機(jī)。 成南、南渝、南廣高速公路以及繞城高速公路的貫通，使城南處于 各路交通匯集的入口形象區(qū)，帶來人流的匯集。城南公交總站日載客量： 44100 人次 城南長途客運(yùn)站（日載客量 9400 人次）設(shè)在距地中海藍(lán)僅 1000 米的范圍內(nèi)，光彩大市