河南新政某精品小區(qū)可行性研究報(bào)告(17頁(yè))-地產(chǎn)可研-展示頁(yè)
2024-08-25 11:42本頁(yè)面
【正文】 ………………………………………… 7 資源供給………………………………………… ………………………… 9 項(xiàng)目開發(fā)組織機(jī)構(gòu)、管理費(fèi)用的研究…………………………………… 10 開發(fā)建設(shè)計(jì)劃……………………………………………………………… 10 項(xiàng)目資金來(lái)源及經(jīng)濟(jì)分析………………………………………………… 12 結(jié)論及建議………………………………………………………………… 13 附 兩 個(gè)初步設(shè)計(jì)規(guī)劃圖 方案 …………………………………………… 15 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ****** 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 編制單位： 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 編制時(shí)間： 二 OO七 年 五 月十六日 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 項(xiàng)目周邊的環(huán)境狀況：本項(xiàng)目所在區(qū)域 屬于新鄭市商業(yè)文化及政治中心，本身就是人氣旺盛之福地，又 在 周邊幾個(gè) 大型樓盤的帶動(dòng)下， 必將形成了一個(gè) 成熟的居住區(qū) 。 項(xiàng)目性質(zhì)及主要特點(diǎn)：本項(xiàng)目土地規(guī)劃為 住宅 用地，其項(xiàng)目用地較小，地塊方正，兩面 接近 市政道路。 二、開發(fā)項(xiàng)目用地的現(xiàn)狀調(diào)查及動(dòng)遷安置： 土地調(diào)查：本項(xiàng)目用地由 一 宗土地構(gòu)成，其土地證面積總和為 平方米（約 畝）， 使用單位 為 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。 市政基礎(chǔ)配套設(shè)施調(diào)查：本項(xiàng)目地塊上有 門面及 倉(cāng)房，其施工水電 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 問(wèn)題可在此基礎(chǔ)上解決，同時(shí)項(xiàng)目?jī)擅媾R市政道路，其雨污排放及燃?xì)狻㈦娏?、電訊等設(shè)施均可就近接入。 三、市場(chǎng)分析和項(xiàng)目定位： 一）、市場(chǎng)分析： 2020 年 新鄭 市房地產(chǎn)市場(chǎng)供給現(xiàn)狀分析： 由于國(guó)家宏觀調(diào)控因素，房地產(chǎn)投資出現(xiàn)減少狀態(tài)。 2020 年住房二級(jí)市場(chǎng)日趨活躍，截止 4 月，累計(jì)完成二手房交易 大大高于 2020 年 ；其增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于一級(jí)市場(chǎng)，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。 商品房銷售價(jià)格情況 2020 年， 新鄭 市 商品房銷售平均價(jià)格為每平方米 1394元 ，電梯公寓元銷售平均價(jià)格為 1530/平方米。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 5）、不同戶型商品房銷售情況分析： %%%0%10%20%30%40%50%8 0 m 2 以下/ 套 80m2130m2以 下/套 1 3 0 m 2 以上/ 套新鄭市2 0 0 6 年已銷售樓盤面積比例（按套內(nèi)面積計(jì)算） 從表 中 所列數(shù)據(jù)看出， 2020 年每套 80130 平方米范圍內(nèi)仍然是人們購(gòu)買的主要對(duì)象，說(shuō)明小戶型購(gòu)買者人群 增加 ， 呈現(xiàn)出戶型變小，單價(jià)上升的勢(shì)態(tài)，但總套價(jià) 2020 年同上年相比卻變化不大。 4）、 商業(yè)用房投資勢(shì)頭強(qiáng)勁 5）、 二手房市場(chǎng)增長(zhǎng)較快，連動(dòng)商品房市場(chǎng)銷售快速增長(zhǎng)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 7）、 小戶型商品房開始受到市場(chǎng)青睞，受到開發(fā)商、消費(fèi)者追捧。 2）、 原材料價(jià)格波動(dòng)的不確定性加大了房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。 3）、 受國(guó)家宏觀調(diào)控影響， 新鄭市 房地產(chǎn)開發(fā)投資、銷售在 2020 年下半年受到明顯影響，出現(xiàn)減緩趨勢(shì)。 4）、 商品房開發(fā)結(jié)構(gòu)性矛盾仍然存在，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。 2020 年 新鄭 市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè) ： 1）、 新鄭市 經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，為房產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展提供了保證。 2）、 政府對(duì)土地調(diào)控度加強(qiáng)，拍賣土地競(jìng)投現(xiàn)象將繼續(xù)出現(xiàn)。經(jīng)過(guò)政府對(duì)閑置土地的清理，一些規(guī)模不斷做大，運(yùn)營(yíng)效益不斷提高的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，手中囤積的土地?cái)?shù)量開始下降，市場(chǎng)上的需求已開始逐漸凸現(xiàn)，招標(biāo)、拍賣土地競(jìng)爭(zhēng)激烈的現(xiàn)象 將繼續(xù)出現(xiàn)，而且絕大多數(shù)會(huì)是在大 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 型開發(fā)企業(yè)之間竟價(jià)。 新鄭市 房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，市場(chǎng)化程度較高，開發(fā)商的開發(fā)行為和購(gòu)房者的消費(fèi)行為都趨天理智與成熟。 2020 年總體上供給大于需求，仍屬買方市場(chǎng)。另一方面，一些自身素質(zhì)差，規(guī)劃設(shè)計(jì)欠佳，推盤周期較長(zhǎng)的項(xiàng)目，價(jià)格則會(huì)下降。但隨著 新鄭 市城市幅射力的減弱，周邊城市競(jìng)爭(zhēng)力的加強(qiáng)。 二）、項(xiàng)目市場(chǎng)定位： 1）、 市場(chǎng)定位： 本項(xiàng)目擬建設(shè)成為 新
研究報(bào)告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1