租房合同：房屋租賃合同20個(gè)常見(jiàn)法律問(wèn)題-展示頁(yè)
2024-12-16 22:25本頁(yè)面
【正文】 ①因第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。 ?、墚?dāng)事人沒(méi)有約定出租人不承擔(dān)出租房屋維修義務(wù)。 ?、谝猿鲎夥课萦芯S修必要、維修可能為基本條件。 ，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。 (3)出租房屋維修義務(wù)：出租人應(yīng)當(dāng)履行出租房屋的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。 ? (1)交付出租房屋的義務(wù)：出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將出租房屋交付承租人占有、使用和受益。 ③房屋租賃期限超過(guò)20年，并非整個(gè)租賃合同無(wú)效。并非指數(shù)次簽訂租賃合同或者數(shù)份租賃合同的總租賃期限不能超過(guò)20年?！? 因此，房屋租賃合同包括續(xù)訂房屋租賃合同的最長(zhǎng)期限均為20年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。 ?、诔鲎馊艘部梢噪S時(shí)解除不定期租賃合同，但應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人，給予承租人合理搬出出租房屋的期限。 【提示】事實(shí)租賃合同推定為不定期租賃合同。 【提示】當(dāng)事人未明確約定租賃期限的，視為不定期租賃合同。 【提示】當(dāng)事人約定租賃期限在6個(gè)月以上而未采用書(shū)面形式的，不論是否有證據(jù)證明，一律視為不定期租賃合同。 ? 不定期房屋租賃合同是指當(dāng)事人沒(méi)有約定租賃期限或者約定租賃期限不明確的房屋租賃合同。 定期房屋租賃合同包括以下形式： (1)口頭約定或者書(shū)面約定房屋租賃期限不滿(mǎn)6個(gè)月的。 租賃期限6個(gè)月以上的口頭房屋租賃合同，視為不定期房屋租賃合同。 當(dāng)事人房屋租賃合同采取口頭形式的，發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)要有其他證據(jù)證明。房屋租賃期限在半年(6個(gè)月)以上應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式租賃合同。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃”。根據(jù)解釋的精神整理出以下問(wèn)題類(lèi)型，以供在解決此類(lèi)糾紛時(shí)有所參考。租房合同：房屋租賃合同20個(gè)常見(jiàn)法律問(wèn)題【導(dǎo)讀】房屋租賃在生活中尤為常見(jiàn)，很多人在簽訂房屋租賃合同的時(shí)候，由于對(duì)合同一知半解常常會(huì)在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生糾紛。 《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)有法律若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《解釋》)于2019年9月1日起實(shí)施生效，房屋租賃合同糾紛的審理有了更加明確司法解釋依據(jù)。 ? 《合同法》第215條規(guī)定，“租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。 因此，房屋租賃期限不滿(mǎn)半年的，可以是口頭租賃合同或者書(shū)面租賃合同。 【提示】 ?、倏陬^房屋租賃合同風(fēng)險(xiǎn)較大。 ?、诜蓪?duì)長(zhǎng)期房屋租賃合同(6個(gè)月以上)要求采取書(shū)面形式。 ? 定期房屋租賃合同是指當(dāng)事人明確約定了租賃期限的房屋租賃合同。 (2)書(shū)面約定房屋租賃期限在6個(gè)月以上的。 不定期房屋租賃合同包括以下形式： (1)非書(shū)面形式不定期租賃合同：租賃期限6個(gè)月以上，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。 (2)約定不明確不定期租賃合同：當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，并且按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣仍不能確定的，視為不定期租賃。 (3)事實(shí)不定期租賃合同：租賃期間屆滿(mǎn)，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。 ?、俪凶馊丝梢噪S時(shí)通知出租人解除不定期租賃合同。 ? 《合同法》第214條規(guī)定，“租賃期限不得超過(guò)二十年。租賃期間屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。 【提示】 ?、俜课葑赓U合同期限最長(zhǎng)20年，是指當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過(guò)20年。 ?、诜课葑赓U期間屆滿(mǎn)，當(dāng)事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年。而是超過(guò)20年部分租賃期限無(wú)效，也就是租賃期限按20年計(jì)算。 (2)出租房屋保持義務(wù)：出租人應(yīng)當(dāng)保持出租房屋符合約定的用途。 ： ，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。 【提示】 房屋出租人承擔(dān)維修出租房屋義務(wù)需要具備以下條件： ?、僖宰赓U期間承租人履行了通知義務(wù)為前提條件。 ?、圩赓U房屋毀損必須是因不可歸責(zé)于承租人的事由造成的。 (4)、出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù). 出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)是指承租人在訂立合同時(shí)不知道出租房屋存在權(quán)利瑕疵的，出租人應(yīng)當(dāng)保證出租房屋交付后不因第三人主張對(duì)出租房屋享有權(quán)利而導(dǎo)致承租人不能對(duì)出租房屋使用、收益的義務(wù)。 ?、谝虻谌酥鲝垯?quán)利，致使承租人不能對(duì)出租房屋使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。 ?、诔鲎?
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