農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)是否有效-合同效力如何認(rèn)定--展示頁(yè)
2024-12-15 01:43本頁(yè)面
【正文】 本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與本集體經(jīng)濟(jì)組織之外的單位或個(gè)人簽訂的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同，各地法院對(duì)于合同效力的認(rèn)定不完全相同?！边@些禁止購(gòu)買(mǎi)的政策為出賣(mài)人要求確認(rèn)合同無(wú)效、返還房屋、贏得訴訟提供了法律支撐，從而使購(gòu)買(mǎi)宅基地的人出于劣勢(shì)，也助長(zhǎng)了出賣(mài)人反悔的氣焰。 城鎮(zhèn)居民禁買(mǎi)農(nóng)村房屋/宅基地，宅基地出賣(mài)人更受法律保護(hù)。 房屋升值，賣(mài)方毀約。農(nóng)村房屋或宅基地的買(mǎi)賣(mài)多為口頭協(xié)議，未簽訂買(mǎi)賣(mài)合同(或者買(mǎi)賣(mài)合同不規(guī)范)，而農(nóng)村房屋、宅基地的買(mǎi)賣(mài)在法律上也需要買(mǎi)賣(mài)合同。 出賣(mài)或者出租村內(nèi)住房的。 農(nóng)村村民有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)使用宅基地： 年齡未滿(mǎn)十八周歲的。 外來(lái)人口落戶(hù)，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒(méi)有宅基地的。 符合以上條件，房屋買(mǎi)賣(mài)才能萬(wàn)無(wú)一失。另外，轉(zhuǎn)讓人戶(hù)口應(yīng)該已遷出本村或?qū)儆凇币粦?hù)多宅或多房”。 受讓人無(wú)宅基地，符合宅基地申請(qǐng)條件。 二、農(nóng)村宅基地的使用權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)铦M(mǎn)足以下四點(diǎn)： 需經(jīng)本村村民委員會(huì)同意和鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn)。需要注意的是農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)需要滿(mǎn)足四個(gè)條件，另外，農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)很容易出現(xiàn)反悔現(xiàn)象，買(mǎi)賣(mài)交易的隱患不小。農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)是否有效?合同效力如何認(rèn)定?導(dǎo)讀： 土地越來(lái)越值錢(qián)，農(nóng)村宅基地也備受關(guān)注，很多人都想要去農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地，在宅基地上面建住宅。需要注意的是農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)需要滿(mǎn)足四個(gè)條件，另外，農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)很容易出現(xiàn)反悔現(xiàn)象，買(mǎi)賣(mài)交易的隱患不 土地越來(lái)越值錢(qián)，農(nóng)村宅基地也備受關(guān)注，很多人都想要去農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地，在宅基地上面建住宅。農(nóng)村宅基地是否可以買(mǎi)賣(mài)?農(nóng)村宅基地注意事項(xiàng)有哪些? 一、農(nóng)村宅基地是什么? 農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定享受使用，并且可以用來(lái)建造居住房屋的農(nóng)村土地。 轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民。 宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)毰c住房一并轉(zhuǎn)讓。如系一戶(hù)一宅，須明確表示不再申請(qǐng)宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶(hù)居住。 宅基地申請(qǐng)的條件： 因子女結(jié)婚等原因確需分戶(hù)，缺少宅基地的。 因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。 原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶(hù)需要的。 三、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓易出現(xiàn)的問(wèn)題 買(mǎi)賣(mài)合同不規(guī)范因糾紛。如果沒(méi)有簽署買(mǎi)賣(mài)合同，或者合同有瑕疵，很容易對(duì)合同內(nèi)容出現(xiàn)爭(zhēng)議，造成毀約糾紛?，F(xiàn)在的土地價(jià)值與日俱增，很多房屋出賣(mài)人看上了房屋的經(jīng)濟(jì)利益，一些已經(jīng)出賣(mài)房屋、宅基地的城鎮(zhèn)居民開(kāi)始反悔，想方設(shè)法地想收回房屋，容易發(fā)生糾紛。農(nóng)村宅基地管理中有嚴(yán)格規(guī)定：”嚴(yán)禁城
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