房地產(chǎn)稅收制度的工作總結(jié)與房地產(chǎn)策劃營銷工作總結(jié)匯編-文庫吧資料
2024-11-23 03:56本頁面
【正文】 （市）級財政收入的主要來源，（七）推進房地產(chǎn)稅收制度改革的配套政策。這既可使房產(chǎn)稅收入隨著房產(chǎn)價值的增長而增長，還可以在一定程度上調(diào)節(jié)土地的級差收益。（五）合理確定計稅依據(jù)。各項稅法都應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)濟、社會的發(fā)展和相關(guān)法律、法規(guī)的變化適時修正，為促進經(jīng)濟、社會的發(fā)展服務(wù)。如中央只負責(zé)制定房地產(chǎn)稅的基本法、規(guī)定各個稅收要素,而將制定實施辦法、評估規(guī)則、調(diào)整稅率等權(quán)限賦予地方，以適應(yīng)各地經(jīng)濟發(fā)展水平不同的實際情況，促使地方因地制宜地通過房地產(chǎn)稅增加財政收入和調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場。（三）中央政府向地方政府適當(dāng)下放稅權(quán)。二是實行靈活的稅率。一是擴大房地產(chǎn)稅的征稅范圍。三是清理房地產(chǎn)業(yè)的各項收費，將一部分合理的房地產(chǎn)方面的行政性收費改為稅，擴大稅基。一是統(tǒng)一房地產(chǎn)稅等內(nèi)外有別的稅種，統(tǒng)一稅法，公平稅負。（四）實施內(nèi)外統(tǒng)一的房地產(chǎn)稅制，且征稅范圍既包括城鎮(zhèn)也包括農(nóng)村。（三）對房地產(chǎn)課稅一般都以房地產(chǎn)的資本價值或評估價值作為計稅依據(jù)。（二）房地產(chǎn)稅是地方政府的主要稅種。四、國外房地產(chǎn)稅制的主要特點（一）具有貫穿于房地產(chǎn)開發(fā)、保有、轉(zhuǎn)讓等全過程的完善的房地產(chǎn)稅收體系。與房產(chǎn)有限使用的特性相比,土地具有長期使用、不可再生等特征,因此土地是一種稀缺性資源,其經(jīng)濟價值較房產(chǎn)更高。這種內(nèi)外區(qū)別對待的房地產(chǎn)稅制將大大損害內(nèi)資企業(yè)的利益,影響稅收的公平性原則。（五）內(nèi)外稅制不統(tǒng)一,形成內(nèi)外資企業(yè)競爭環(huán)境的不公。如土地使用稅的征收，不是按價值，而是按面積。目前，我國在稅收管理權(quán)方面，立法權(quán)、管理權(quán)等都高度集中于中央，中央對“稅權(quán)”統(tǒng)得過死，不利于地方政府因地制宜實施政策，不利于發(fā)揮地方政府的積極性。這種簡單的計征方法雖然在操作上比較簡便,但卻造成納稅人在保有土地時的稅收成本明顯偏低,致使納稅人可以不在乎土地的稅收成本,低效率地使用土地。（二）部分稅制過于陳舊。而占有和交易環(huán)節(jié)相對輕,即保有稅輕。三、我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收制度存在的問題（一）稅種數(shù)量偏多，設(shè)置不夠合理。（四）改革我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收制度是創(chuàng)造公平稅收環(huán)境的需要。占地方稅收較大比重的營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅作為中央、地方分享稅種，在目前情況下難以成為主體稅種，而其他獨立的地方稅稅種多是零星、分散的小稅種，難以挑起大梁。（三）改革我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收制度是完善地方稅體系的需要。目前，房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)高速
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