【正文】 的改造費(fèi)用（包括但不 限于設(shè)計(jì)費(fèi)、工程費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、政府規(guī)費(fèi)、稅）。本合同所稱不可抗力，指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事實(shí)，包括地震、臺(tái)風(fēng)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、社會(huì)劇烈動(dòng)亂、嚴(yán)重流行性傳染疾病等災(zāi)害。因一方違約導(dǎo)致守約方根據(jù)本合同約定解除合同，違約方應(yīng)根據(jù)本合同相關(guān)約定對(duì)守約方承擔(dān)賠償責(zé)任；守約方自動(dòng)或書面承諾放棄解約權(quán)，除守約方當(dāng)時(shí)另有書面聲明或通知外，不免除違約方的違約賠償責(zé)任。 發(fā)生本合同約定的解除合同事由，取得解約權(quán)的一方有權(quán)在該事由發(fā)生后60 日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方解除合同，逾期視為自動(dòng)放棄解約權(quán)。 以上承租人保證事項(xiàng)不能在 60 天內(nèi)完成或改變，出租人有權(quán)解除合同并視承租人違約。 承租人保證對(duì)其商業(yè)經(jīng)營(yíng)行為所引起的民事法律后果承擔(dān)法律責(zé)任，包括且不限于產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任、服務(wù)中的人身?yè)p害賠償 責(zé)任等。 如標(biāo)的房屋出租人、產(chǎn)權(quán)人以本合同標(biāo)的房地產(chǎn)設(shè)定轉(zhuǎn)讓、抵押或以之抵償債務(wù)之事宜，未侵害承租人的承租權(quán)和使用權(quán)，承租人保證繼續(xù)履行本合同。 保證在改造及裝修過(guò)程中和租賃期限內(nèi)，不得破壞標(biāo)的房屋的基本結(jié)構(gòu)或有危及基本結(jié)構(gòu)安全的行為，任何與結(jié)構(gòu)有關(guān)的改變必須書面報(bào)送出租人同意。 保證本合同約定用途使用標(biāo)的房屋，并不得違法使用標(biāo)的房屋，不能擅改變標(biāo)的房屋的功能。出租方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理消防驗(yàn)收等手續(xù)。 保證每年度，應(yīng)向出租人協(xié)助提供相關(guān)證照和 文件，以便出租人辦理《房屋租賃許可證》續(xù)期，以維持租賃證照的有效性。 所有權(quán)屬承租人的設(shè)備、商品和商業(yè)經(jīng)營(yíng)責(zé)任，其保險(xiǎn)責(zé)任歸承租人。 關(guān) 于物業(yè)管理的責(zé)任劃分及費(fèi)用分?jǐn)偅陔p方辦理交房手續(xù)時(shí)根據(jù)工程的實(shí)際狀況和本條約定的原則，在與物業(yè)管理公司根據(jù)上述物管原則簽定《物業(yè)管理合同》時(shí)明確。 承租人在承租期間內(nèi)自行投資的設(shè)備、設(shè)施、裝修及設(shè)備、設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、修理、更新。 標(biāo)的房屋場(chǎng)內(nèi)除出租人投資的設(shè)備、設(shè)施的物業(yè)管理由承租人負(fù)責(zé)，具體為： 標(biāo)的房屋場(chǎng)內(nèi)保安、保潔。出租人因此需承擔(dān)的損害賠償金、違約金和費(fèi)用，經(jīng)雙方書面認(rèn)可或法定程序認(rèn)可后可直接沖抵承租人應(yīng)付合同租金。 合同期內(nèi)，由于出租人未及時(shí)維護(hù)、修理房屋和維護(hù)、修理、更換其管理責(zé)任范圍內(nèi)的公共系統(tǒng)和設(shè)備、設(shè)施，給承租人或任何第三人造成損害，由出租人承擔(dān)全部法律責(zé)任；在出租人書面認(rèn)可的情況下承租人同時(shí)有權(quán)自行維護(hù)、修理和更換同檔次的設(shè)備、設(shè)施，所需費(fèi)用（包括但不限于設(shè)備費(fèi)、工程費(fèi)、管理費(fèi)等因此發(fā)生的費(fèi)用）由出租人承擔(dān)。 使用說(shuō)明書標(biāo)明有使用期限的設(shè)備，使用期限屆滿。 需進(jìn)行法定檢驗(yàn)（如電扶梯年檢）的設(shè)備，經(jīng)維修仍達(dá)不到合格標(biāo)準(zhǔn)，不能領(lǐng)取合格證或許可證。承租人的合理?yè)p失應(yīng)當(dāng)在當(dāng)年租金中予以扣除或減免。 大修、中修、急修，在合理時(shí)間內(nèi)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定完成。 出租人對(duì)其上述管理責(zé)任范圍內(nèi)的土建工程和公共系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、修理，應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，并持續(xù)保持其正常的使用功能。 合同期內(nèi)標(biāo)的房屋場(chǎng)內(nèi)、場(chǎng)外由出租人投資的所有設(shè)備、設(shè)施的正常更換，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi) 用。出租人或其委托的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)與標(biāo)的房屋使用相關(guān)的下列物業(yè)管理事項(xiàng)，并根據(jù)有關(guān)規(guī)定繳納維修基金等款項(xiàng)： 合同期內(nèi)屬出租人應(yīng)完成的土建工程的維護(hù)、修理，包括大修、中修、急修等。 如因承租人的違約行為而導(dǎo)致本合同解除，承租人新增固定資產(chǎn)中，不可移動(dòng)的裝修設(shè)備所有權(quán)歸出租人所有，其余可移動(dòng)的資產(chǎn)歸承租人。 標(biāo)的房屋具備本合同約定的交付條件后，非因可以歸責(zé)于出租人的事由或不可抗力，承租人沒(méi)有在上述約定時(shí)間內(nèi)與出租人辦理標(biāo)的房屋交接手續(xù)，每逾期一天，按初始年租金的萬(wàn)分之五向出租人支付違約金；逾期 20 天不辦理移交手續(xù)，出租人有權(quán)解除本合同，同時(shí)承租人應(yīng)按初始年租金總額的 100%賠償出租人的經(jīng) 濟(jì)損失。 出租人在具備房屋交付條件后，應(yīng)書面通知承租人辦理交接手續(xù)，承租人應(yīng)在收到出租人書面通知后 5 天內(nèi)派人現(xiàn)場(chǎng)辦理交接。 第十一條 交房時(shí)間和交房條件 在本合同簽訂以后，在出租人與承租人書面確認(rèn)標(biāo)的房屋設(shè)計(jì)更改方案后10 天內(nèi)出租人需完成具備承租人進(jìn)場(chǎng)裝修條件。 承租人根據(jù)本合同約定向出租人支付定金、租金、能源使用費(fèi)和其他本合同約定的費(fèi)用，支付日期以承租人付款票據(jù)出票日為準(zhǔn)，在 承租人付款前，出租人應(yīng)先向承租人出具合法有效的收款發(fā)票或當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門認(rèn)可的收據(jù)（定金和代收費(fèi)用可開一般收據(jù)）。 除不可抗力應(yīng)外。除有特別說(shuō)明外，本合同所稱 “年 ”（如上年、下年、年度等）均指計(jì)租年度。 起租日以后每月或每年之相應(yīng)日期為計(jì)租對(duì)應(yīng)日。 第九條 租賃期限和計(jì)租日 出租人于 年 月 日前向承租人交付該房屋。 出租人承諾不向第三方提供別處出租人所有的房屋用于與承租人業(yè)務(wù)相競(jìng)爭(zhēng)的品牌經(jīng)營(yíng)。承租人以影視為核心，可以經(jīng)營(yíng)咖啡店（含快餐服務(wù)）、茶座、酒吧、網(wǎng)吧、電子游戲以及其他與電影相關(guān)的商業(yè)配套項(xiàng)目。 出租人出租標(biāo)的房屋，可作為影城放映中心，且該項(xiàng)目的消防申批手續(xù)應(yīng)經(jīng)消防部門批準(zhǔn)立項(xiàng)。室內(nèi)停車場(chǎng)由出租人負(fù)責(zé)管理。 第五條 承租人有權(quán)使用的公共條件