武侯項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-05-22 05:48本頁(yè)面
【正文】 籌集的建設(shè)資金，資金供應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)自于房屋的預(yù)售收入能否如期取得。固定資產(chǎn)投資主要對(duì)擬建項(xiàng)目的土建、安裝、設(shè)備、室外附屬設(shè)施及管網(wǎng)等費(fèi)用進(jìn)行測(cè)算，并對(duì)項(xiàng)目涉及的其他費(fèi)用；土地費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、拆遷安置費(fèi)、規(guī)費(fèi)、建設(shè)管理費(fèi)、銷售費(fèi)用以及水電氣手續(xù)費(fèi)和其他不可預(yù)測(cè)計(jì)費(fèi)用作出估算。 第 五 章 投資估算 建設(shè)投資估算依據(jù) 2021 年成都市建筑工程基價(jià)表及相應(yīng)的取費(fèi)表 2021 年成都市工程造價(jià)信息 2021 年成都市市政工程預(yù)算定額 設(shè)備費(fèi)用為目前市場(chǎng)參考價(jià) 其他費(fèi)用按國(guó)家及成都市現(xiàn)行有關(guān)文件規(guī)定及配套政策計(jì)列 市場(chǎng)融資年利率為 ％ 建設(shè)投資估算范圍與內(nèi)容 本項(xiàng)目投資估算范圍主要涉及到：前期準(zhǔn)備、基礎(chǔ)工程、主體工程、內(nèi)外裝修、室外環(huán)境、道路工程以及相關(guān)配套設(shè)備設(shè)施工程等。 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃依據(jù) 本項(xiàng)目主要依據(jù)項(xiàng)目地形狀況，設(shè)計(jì)布局，工程建設(shè)周期客觀性，項(xiàng)目銷售市場(chǎng)預(yù)測(cè)以及本公司開(kāi)發(fā)能力和合理利用資金進(jìn)行滾動(dòng)開(kāi) 四川一品天下置業(yè)有限公司 發(fā)的必要性而確定的。 銷售 —— 銷售廣告與促銷 銷售策略 —— 與住宅同期銷售 資產(chǎn)經(jīng)營(yíng) —— 物業(yè)租售、物業(yè)管理 第 四 章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 項(xiàng)目建設(shè)工期 本項(xiàng)目建設(shè)工期擬定計(jì)劃為 1 年 6 個(gè)月（ 18 個(gè)月），即從 2021 年 7 月至 2021 年 3 月。 商業(yè)定位 項(xiàng)目商業(yè)定位： 主題：公園 式的開(kāi)發(fā)主題街區(qū) 特征： 開(kāi)放式 —— 消費(fèi)對(duì)象不限于 項(xiàng)目自身的 住戶，面向 周邊的小區(qū) ； 公園式 —— 面向全體公眾自由出入 公園式 的 主題中央庭院 ； 庭院 內(nèi)有體現(xiàn)若干 英式園林 的 綠化、水景和小品； 全景式： —— 商業(yè)業(yè)態(tài)基本齊全：日用品、服飾、美容、餐飲茶樓、 銀行、 小型超市、 錄像廳等； —— 商業(yè)中心小廣場(chǎng)上設(shè)置表演舞臺(tái)兼作商品促銷展示； 商業(yè)街區(qū)在小區(qū)的布局 布局：沿街底商、二層商業(yè)、下沉式庭院商業(yè)、小型廣場(chǎng)商業(yè) 四川一品天下置業(yè)有限公司 —— 目標(biāo)群體 —— 同 客戶及成都地區(qū)的商業(yè)投資者 ； 商業(yè)街區(qū)面積配比 合計(jì) 8000 ㎡ 左右 。 產(chǎn)品形象定位不是開(kāi)發(fā)商為自己產(chǎn)品隨心所欲的定一個(gè)什么形象，而是順應(yīng)消費(fèi)趨勢(shì)、消費(fèi)心理、消費(fèi)追求、向往的，在消費(fèi)者“心里”的定位。 定位： 沉靜于繁華都市中的悠然生活 。更重要的是戶型結(jié)構(gòu)的合理性、實(shí)用性及各種生活設(shè)施的配置。 四、產(chǎn)品檔次定位可行性 本項(xiàng)目概念包含了小區(qū)的規(guī)劃合理性、戶型結(jié)構(gòu)的實(shí)用性，單體外立面的美觀性等，不是高檔材料的堆積，而是要美觀漂亮。 四川一品天下置業(yè)有限公司 本項(xiàng)目 地塊小的不足，造成 自然環(huán)境 營(yíng)造的劣勢(shì)， 利 用 立體景觀和巧妙的功能分區(qū) ， 不影響業(yè)主的出入 便利 的基礎(chǔ)上 ，使小區(qū) 營(yíng)造恬靜、超然的環(huán)境氛圍 。獨(dú)特的小區(qū)形象，滿足業(yè)主精神需求。充分利用土地，布置公共綠化，營(yíng)造水景觀賞景點(diǎn)，提高生活環(huán)境質(zhì)量及親密鄰里關(guān)系。 二、居住環(huán)境的二度空間 二度空間，指開(kāi)發(fā)商“以人為本”營(yíng)造的小區(qū)空間，具有科學(xué)的劃分領(lǐng)域空間、組織空間的序列。 建筑產(chǎn)品定位 設(shè)計(jì)定位 定位原則：突出個(gè)性、具備創(chuàng)新思維 定位：英倫風(fēng)情高尚生活區(qū) 集 區(qū)域 人文資源與 現(xiàn)代 英 式 園林 、 先進(jìn) 材料相融合，開(kāi)發(fā)出立體、三度空間的生態(tài)住宅商品。并且 以中國(guó)傳統(tǒng)文化為根，創(chuàng)建人、 環(huán)境 、建筑于一體的 主題 生態(tài)居住環(huán)境。唯一的辦法就是尊重市場(chǎng)、適應(yīng)市場(chǎng)，順應(yīng)消費(fèi)者的心愿，整合與項(xiàng)目有關(guān)的各種要素，運(yùn)用智慧，創(chuàng)造出具有超前性、差異性、引導(dǎo)性、適用性的產(chǎn)品，以合理的成本、利潤(rùn)，達(dá)到科學(xué)的“投入 產(chǎn)出比”，追求產(chǎn)品供給 — 需求的完善性，使項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期的市場(chǎng)期望值。 風(fēng)險(xiǎn)（ T） 四川一品天下置業(yè)有限公司 1)市場(chǎng)因素方面 從目前 成都 的房地產(chǎn)市場(chǎng)看， 市場(chǎng)還存在諸多不確定因素。無(wú)疑在 新雙楠片區(qū) 原有知名度的基礎(chǔ)上，增加世人關(guān)注和青睞的焦點(diǎn)，為本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)提供了又一利好因素。 3)客戶資源充足 4)國(guó)際名牌企業(yè)的入住 武侯新城工業(yè)園 提高了 新雙楠片區(qū) 的知名度 。 2)地理區(qū)位優(yōu)勢(shì) 目前 武侯新城 房地產(chǎn)市場(chǎng)未真正成熟，但其地理區(qū)位的優(yōu)勢(shì)必然會(huì)贏得較大的發(fā)展趨勢(shì)。 機(jī)會(huì)點(diǎn)（ O） 1)政府規(guī)劃開(kāi)發(fā)利好因素 武侯區(qū) 政府提出將本項(xiàng)目周邊規(guī)劃 武侯新城 。 劣勢(shì) (W) 1)項(xiàng)目條件 ： 地塊規(guī)模較小 ，項(xiàng)目周邊環(huán)境現(xiàn)階段較差。 2)交通環(huán)境 本項(xiàng)目位于 三環(huán)與繞城之間 ，來(lái)往有多條途經(jīng)此地通往成都市 各片區(qū) ，加強(qiáng)了本項(xiàng)目于與 各片區(qū) 之間的交流。 第三章 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目 SWOT 分析 優(yōu)勢(shì) (S) 1)教育環(huán)境 四川一品天下置業(yè)有限公司 本項(xiàng)目地處成都市 武侯 區(qū) 新雙楠片區(qū) ，擁有濃厚的人文資源。 在此區(qū)域內(nèi)，勢(shì)必帶來(lái) 中高端社區(qū)商業(yè)的需求 。 商業(yè) 新雙楠片區(qū) 現(xiàn)居住近 200 萬(wàn)人口，僅本項(xiàng)目 及其周邊樓盤(pán) 建成后，將新增居住人員近 四 萬(wàn)人。良好的區(qū)域環(huán)境和完善的生活配套，推動(dòng)了該區(qū)域住房的快速發(fā)展，也帶來(lái)了更大的購(gòu)房需求。本項(xiàng)目所處 武 侯 區(qū) 新雙楠片區(qū) ， 屬于新開(kāi)發(fā)區(qū)域， 現(xiàn)居住人口近 200 萬(wàn)人 以上 ， 商業(yè)零散分布，且以中低端商業(yè)為主 ，因此， 中高端社區(qū) 商業(yè)在本區(qū)域內(nèi)應(yīng)有較大的發(fā)展空間。 5. 電梯公寓在住宅樓盤(pán)的供應(yīng)數(shù)量和建筑面積上都占有絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)和主導(dǎo)地位，其次是普通住宅，各種物業(yè)間價(jià)格差距較大，不同物業(yè)類型參雜分布。
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