【正文】 工 序 質(zhì) 量 最 低 標(biāo) 準(zhǔn) 必 須 滿 足 《 建 筑 裝 飾 裝 修 工 程 施 工質(zhì) 量 驗(yàn) 收 規(guī) 范 》 （ G b 5 0 2 1 0 2 0 0 1 )質(zhì) 量 要 求 : 必 須 用 吸 塵 器 清 潔 地 面 ， 保 證 地 面 清 潔 干凈 ， 無 明 顯 施 工 廢 棄 物 、 無 雜 物 、 無 浮灰 ； 地 面 必 須 干 燥 ， 室 內(nèi) 無 濕 作 業(yè)質(zhì) 量 要 求 : 防 潮 膜 必 須 滿 鋪 地 面 ， 并 適 當(dāng) 返 上 墻 面 ；地 墊 與 地 墊 接 縫 處 用 寬 膠 帶 粘 合 整 齊安 裝 地 腳 線移 交質(zhì) 量 要 求 ： 收 口 條 必 須 安 裝 緊 貼 地板 、 無 縫 隙 ； 安 裝 牢 固 ， 無 松 動(dòng) ；質(zhì) 量 要 求 ： 必 須 安 裝 牢 固 ， 不 松 動(dòng) ； 平整 順 直 ， 與 墻 面 接 口 密 實(shí) 、 無 縫 隙 ； 釘眼 必 須 細(xì) 小 、 不 明 顯 、 補(bǔ) 漆 均 勻 ； 兩 段地 腳 線 之 間 不 能 有 明 顯 接 縫打 踢 腳 線 安 裝 預(yù)留 孔定 標(biāo) 高 及 放 線清 潔要 求 ： 面 層 必 須 清 理 干 凈 、 無 污 跡成 品 保 護(hù)質(zhì) 量 要 求 ： 用 防 潮 地 板 軟 膜 滿 鋪 保 護(hù)（ 含 地 腳 線 ） ， 表 面 加 地 板 包 裝 紙 保 護(hù) 戶內(nèi)木門施工工藝流程及質(zhì)量要求 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?立 面 垂 直 度 、 平 整 度 滿 足 規(guī) 范 要求 ， 陰 陽 角 必 須 方 正注 ： 該 工 序 質(zhì) 量 最 低 標(biāo) 準(zhǔn) 必 須 滿 足 《 建 筑 裝 飾 裝 修 工 程 施 工質(zhì) 量 驗(yàn) 收 規(guī) 范 》 （ G b 5 0 2 1 0 2 0 0 1 )質(zhì) 量 要 求 ：釉 面 磚 和 外 墻 面 磚 鑲 貼 前 ， 首 先 要 將 面磚 清 掃 干 凈 ， 放 入 凈 水 中 浸 泡 2 h 以 上 ，取 出 待 表 面 晾 干 或 擦 干 凈 后 方 可 使 用質(zhì) 量 要 求 ： 用 同 顏 色 的 嵌 縫 劑 材 料 ；勾 縫 必 須 密 實(shí) 、 連 續(xù) ； 平 直 光 滑 ； 寬度 與 深 度 滿 足 設(shè) 計(jì) 要 求貼 灰 餅質(zhì) 量 要 求 ： 要 求 ： 面 層 必 須 清 理 干 凈 、無 污 跡質(zhì) 量 要 求 ： 貼 磚 前 必 須 從 規(guī) 格 、 顏 色 紋理 方 面 挑 選 相 鄰 鋪 貼 的 磚 ， 確 保 貼 磚 質(zhì)量 實(shí)木復(fù)合地板施工工藝流程及質(zhì)量要求 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?有 排 水 要 求 的 部 位 必 須 坡 度 足 夠 ，無 積 水 ， 走 水 順 暢 ； 貼 完 每 塊 磚 后 要 同時(shí) 做 好 清 潔質(zhì) 量 要 求 ：用 同 品 種 、 同 標(biāo) 號(hào) 、 同 顏 色 的 水 泥 ， 或用 專 門 的 嵌 縫 材 料 ； 溝 縫 飽 滿 密 實(shí) 、 潔凈 光 滑 ； 寬 度 與 深 度 滿 足 設(shè) 計(jì) 要 求要 求 ： 面 層 必 須 清 理 干 凈 、 無 污 跡成 品 保 護(hù)要 求 ： 采 用 3 m m 厚 夾 板 滿 鋪 保 護(hù) 墻面磚施工工藝流程及質(zhì)量要求（釉面磚） 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?基層 應(yīng) 平 整 、 堅(jiān) 實(shí) 、 無 裂 縫 、 空 鼓 ；質(zhì) 量 要 求 ： 膩 子 必 須 平 整 、 堅(jiān) 實(shí) 牢固 、 無 粉 化 、 起 皮 、 裂 縫 ； 粘 結(jié) 強(qiáng) 度必 須 符 合 《 建 筑 室 內(nèi) 用 膩 子 》 ( J G / T 3 0 4 9 ) 的 規(guī) 定質(zhì) 量 要 求 ： 打 磨 必 須 均 勻 、 光 滑 平整 ； 不 起 皮 、 掉 粉質(zhì) 量 要 求 ： 涂 飾 均 勻 、 不 漏 涂 ； 無 流墜 、 疙 瘩質(zhì) 量 要 求 ： 統(tǒng) 一 用 滾 涂 施 工 ， 所 用 的滾 筒 質(zhì) 量 必 須 良 好 ， 保 證 無 明 顯 刷 痕； 涂 飾 均 勻 、 不 漏 涂 ； 無 流 墜 、 疙瘩 、 無 砂 眼 ；質(zhì) 量 要 求 ： 統(tǒng) 一 用 滾 涂 施 工 ， 所 用 的滾 筒 質(zhì) 量 必 須 良 好 ， 保 證 無 明 顯 刷 痕； 顏 色 均 勻 一 致 ， 不 透 底 ； 無 流 墜 、疙 瘩 、 砂 眼 ； 無 泛 堿 、 咬 色 ； 無 刷 痕注 ： 該 工 序 質(zhì) 量 最 低 標(biāo) 準(zhǔn) 必 須 滿 足 《 建 筑 裝 飾 裝 修 工 程 施 工質(zhì) 量 驗(yàn) 收 規(guī) 范 》 （ G b 5 0 2 1 0 2 0 0 1 ) 的 要 求質(zhì) 量 要 求 ： 打 磨 必 須 均 勻 一 致 、 潔凈 、 無 透 底 地面磚施工工藝流程及質(zhì)量要求（拋光磚） 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 9 頁，共 65 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 精 裝 修 房 移 交 流 程 圖1 . 施 工 單 位 移 交 甲 方 及 物 業(yè) ：竣 工 驗(yàn) 收 合 格竣 工 資 料 合 格移 交 資 料 合 格向 甲 方 提 出 書 面 移 交 申請(qǐng) ， 同 時(shí) 報(bào) 送 移 交 資 料組 織 物 業(yè) 、 客 服 、 監(jiān) 理全 面 檢 查記 錄 存 在 的 問 題整 改 存 在 的 問 題完 成 整 改移 交 物 業(yè) 簽 收 、 同 時(shí) 移交 鑰 匙完 成 移 交2 . 移 交 業(yè) 主準(zhǔn) 備 好 入 伙 移 交 資 料施 工 單 位 派 人 陪 同 物 業(yè)及 客 服 交 樓解 答 、 記 錄 業(yè) 主 提 出 的問 題確 定 問 題 整 改 的 時(shí) 間業(yè) 主 簽 收完 成 整 改業(yè) 主 簽 收完 成 移 交此 次 收 樓 為 入 伙 移 交當(dāng) 日 不 肯 簽 收 的 業(yè)主 ； 該 部 分 業(yè) 主 的 整改 問 題 時(shí) 間 必 須 要 快由 客 服 部 或 物 業(yè) 公 司 印制 統(tǒng) 一 的 交 房 記 錄 卡 ，設(shè) 計(jì) 統(tǒng) 一 的 材 料 、 設(shè) 備保 修 卡 ， 并 要 求 材 料 、設(shè) 備 供 應(yīng) 商 統(tǒng) 一 印 制 ；形 成 一 本 維 修 手 冊(cè)建 立 一 對(duì) 一 移 交 法 ： 無論 是 整 體 交 房 還 是 分 批交 房 都 要 求 精 裝 修 施 工單 位 每 一 戶 安 排 員 工 陪同 我 司 交 樓 人 員 進(jìn) 行 移交 ， 要 求 參 與 交 樓 人 員不 得 與 業(yè) 主 發(fā) 生 任 何 沖突 ， 對(duì) 業(yè) 主 提 出 的 意 見必 須 認(rèn) 真 記 錄 ， 按 交 房記 錄 卡 記 錄 的 整 改 項(xiàng) 目反 饋 精 裝 修 總 包 項(xiàng) 目 管理 層 并 及 時(shí) 進(jìn) 行 整 改按 甲 方 要 求 提 供 交 房 記錄 卡 、 材 料 設(shè) 備 保 修卡 、 使 用 說 明 書 等 資 料（ 注 ： 詳 細(xì) 的 移 交 流 程 細(xì) 節(jié) 參 見 公 司 入 伙 程 序 制 度 ） 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?津 項(xiàng) 目 因 客 廳 、 廚 房結(jié) 構(gòu) 板 面 上 不 找 平 而 導(dǎo)致 水 管 外 露 ， 因 此 需 要先 進(jìn) 行 地 面 磚 的 鋪 貼 以防 進(jìn) 行 其 他 項(xiàng) 目 施 工 時(shí)破 壞 水 管 ， 按 正 常 程 序施 工 時(shí) 此 項(xiàng) 應(yīng) 放 在 廚 房墻 面 磚 鋪 貼 之 后 進(jìn) 行進(jìn) 戶 門 扇 此時(shí) 開 始 安 裝 精裝修施工驗(yàn)收工作流程 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 6 頁，共 65 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 精 裝 修 材 料 現(xiàn) 場(chǎng) 管 理 流 程 框 圖項(xiàng) 目 材 料 清 單 編 制材 料 進(jìn) 場(chǎng) 計(jì) 劃 編 制材 料 進(jìn) 場(chǎng)根 據(jù) 項(xiàng) 目 總 體 計(jì)劃 及 工 程 量 清 單提 前 1 0 1 5 天 進(jìn) 場(chǎng)提 供 原 廠 出 廠 證 明及 檢 測(cè) 報(bào) 告 或 公 認(rèn)機(jī) 關(guān) 的 檢 測(cè) 報(bào) 告合 格外 觀 驗(yàn) 收退 回 廠 家向 公 認(rèn) 機(jī) 關(guān) 送 檢送 檢 合 格送 檢 不 合 格工 程 使 用不 合 格甲 方 監(jiān) 理 工 程 師 在送 貨 單 簽 收 并 注 明外 觀 驗(yàn) 收 情 況 及 時(shí)存 檔 , 甲 方 抽 檢按 國 家 規(guī) 范 要求 及 標(biāo) 書 要 求 精裝修施工工序流程 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 4 頁，共 65 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 精裝修成品保護(hù)要求及具體措施條款： ......................... 33 精裝修工程維修保養(yǎng)協(xié)議 ..................................... 37 4 精裝修施工管理用表 .................................................................................................. 44 表格目錄 ................................................... 44 勞動(dòng)力計(jì)劃表 ............................................... 45 材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃表 ............................................. 46 施工交接面驗(yàn)收表 ........................................... 48 現(xiàn)場(chǎng)工程質(zhì)量跟 蹤卡 ......................................... 51 分戶材料明細(xì)表 ............................................. 53 施工日志（分戶日清表） ..................................... 54 裝修房屋移交驗(yàn)收記錄表 ..................................... 55 裝修房屋模擬驗(yàn)收記錄表 ..................................... 59 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 上海綠地集團(tuán)西安置業(yè)有限公司 工程建設(shè)監(jiān)督 委員會(huì) 2021年 10月 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 二、 節(jié)點(diǎn)評(píng)審要求 根據(jù)《精裝修 施工管理手冊(cè)》規(guī)定，在精裝修進(jìn)場(chǎng)施工前，須由項(xiàng)目管理部 上報(bào)《 精裝修施工進(jìn)度計(jì)劃》 、由營 銷部、技術(shù)研發(fā)部 會(huì)同工程部組織評(píng)審簽發(fā)。做成功物業(yè)管理人！』 第 2 頁，共 65 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 《 精裝修施工管理 手冊(cè)》說明 一、 編制目的 在精裝修標(biāo)準(zhǔn)交樓已成為我國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)的背景下， 為理順 批量精裝修工程 管理思路，指導(dǎo)精裝修前期準(zhǔn)備工作及過程管理， 樹立“ 綠地品牌 ”，創(chuàng)造“ 讓業(yè)主滿意工程 ”，上 海綠地集團(tuán)西安置業(yè)有限公司工程部， 梳理了相關(guān)的精裝修流程及作業(yè)指導(dǎo)書，并匯編形成《精裝修 施工 管理手冊(cè)》。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 1 頁，共 65 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 質(zhì)量管理體系作業(yè)指導(dǎo)書 文件編號(hào) LDXAGC03 版 本 號(hào) 第一版 生效日期 2021111 《精裝修施工管理手冊(cè)》 修改狀態(tài) 修 訂 情 況 生 效 日 期 I II III IV 起 草 職務(wù) 日 期 審 核 職務(wù) 日 期 審 核 職務(wù) 日 期 審 核 職務(wù) 日 期 簽 發(fā) 職務(wù) 日 期 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 該手冊(cè)適用于上海綠地集團(tuán)西安置業(yè)有限公司所有精裝修項(xiàng)目 。 同時(shí)，項(xiàng)目 管理部 須編制《 精裝修勞動(dòng)力安排計(jì)劃》 以及《 精裝修材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃 》，由營 銷部、技術(shù)研發(fā)部 會(huì)同工程部組織評(píng)審，由工程總監(jiān)進(jìn)行審批。做成功物業(yè)管理人！』 第 3 頁，共 65 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 目錄 《管理手冊(cè)》說明 ............................................................................................................... 2 1 精裝修施工管理流程 .................................................................................................... 5 精裝修施工進(jìn)場(chǎng)前準(zhǔn)備工作流程 ...........................