【正文】 商戶經(jīng)營管理規(guī)定 為保障大市場健康發(fā)展，長期繁榮，鼓勵和保護公平競爭，保護經(jīng)營者和消費者合法權(quán)益，特制定本規(guī)定。 物業(yè)公司有權(quán)隨時對裝修進行監(jiān)督、檢查有權(quán)制止違規(guī)行為， 限期用戶整改，有權(quán)采取強制措施。否則，物業(yè)公司有權(quán)給予停水、停電的處理； 裝修改造的建筑垃圾必須堆放到物業(yè)公司指定的位置，不準在公共部位亂堆亂放，嚴禁將建筑垃圾投入下水道或隨意傾倒，否則，一切后果自負； 施工人員應(yīng)到物業(yè)公司辦理個人登記，發(fā)給臨時出入證后在指定區(qū)域內(nèi)活動。待裝修完畢后，由物業(yè)公司檢查，如未違反上述裝修范圍，未對公共設(shè)施及他人財產(chǎn)造成損害，則將裝修保證金全部退還；若有違反，損害行為發(fā)生，罰金從裝修保證金中扣除； 為保證裝修期間大市場內(nèi)的清潔衛(wèi)生，保證由裝修帶來的建筑垃圾能及時清運，物業(yè)公司向所有裝修工程業(yè)主 /經(jīng)營戶、使用人收取垃圾清運押金（以物業(yè)公司財務(wù)收據(jù)為準），每標準商鋪為 300 元，垃圾由業(yè)主 /經(jīng)營戶自行清運，市場管理員檢查簽署合格意見后，押金一次性退還。 五、 施工管理 申請批準后，物業(yè)公司發(fā)給“施工許可證”。 三、 裝修范圍 任何裝修不得擅自改變房屋柱、梁、板、承重墻、屋面防水隔熱層、上下水管道、電路等； 任何裝修方案和材料不得違反消防規(guī)范要求，不得遮擋消防設(shè)施； 不得擅自鑿除樓面使用超重材料，樓地面裝修不得使用超厚材料； 不得擅自封閉陽臺或改變陽臺的用途； 不得擅自改變原有外門窗的規(guī)格及外墻裝飾，只允許在門窗內(nèi)增設(shè)紗門窗；不得擅 自在門窗外安裝遮雨蓬；防盜窗一律安裝在窗戶內(nèi)側(cè)； 全部裝修只限于樓宇內(nèi)部，禁止改變建筑物外觀，禁止在規(guī)定部位外的空間做任何廣告形式的裝飾。三期樓宇和公共設(shè)施的安全，凡承擔市場內(nèi)裝修的施工單位或個人，以及業(yè)主 /使用人必須遵守下列規(guī)定： 一、 申報程序 凡欲進行室內(nèi)裝修的住戶應(yīng)提前向物業(yè)公司申報，由業(yè)主 /經(jīng)營戶 、其他使用人攜帶有關(guān)證件（權(quán)屬證明、租賃合同、身份證等），填寫《裝修申請表》，注明裝修時間、項目及施工隊伍名稱，并附有關(guān)圖紙資料，經(jīng)公安消防部門審核，批準后提交物業(yè)公司受理并由裝 修單位到物業(yè)公司簽訂《裝修施工責任書》，交納相關(guān)費用后，方可進場施工。 商鋪原則上不允許改建排水系統(tǒng)，使用人如有特殊需要加設(shè)水池或改建排水系統(tǒng)時，必須先經(jīng)物業(yè)公司市場管理部審核批準，并采取防滲漏措施方可施 工并保證不損害鄰居利益。 三、 本商鋪樓、地面負荷按建筑結(jié)構(gòu)規(guī)范要求進行設(shè)計，裝修及使用時不得隨意增加樓面荷載，不得把磚、石、水泥等重材料集中堆放，必須分散荷載以防破壞樓板。 一、 本商鋪為三層半（部分四層）全框架結(jié)構(gòu)。為了讓使用人更放心、更安心、更愉快地使用安慶光彩大市場 物業(yè)管理細則 安慶光彩大市場 第十一條 其他 具體規(guī)定詳見細則。 凡違反本規(guī)定發(fā)布廣告的， 物業(yè)公司 有權(quán)制止并責令其消除影響，并處以一定數(shù)額的違約金。 第九條 保險 商鋪及其范圍內(nèi)的財產(chǎn)與人身安全的保險由 業(yè)主 /經(jīng)營戶 自行辦理并承擔相應(yīng)費用 。 第八條 環(huán)境衛(wèi)生與秩序維護 商戶應(yīng)自備垃圾袋，將垃圾置于指定的地點，不得飼養(yǎng)家畜禽及寵物， 負責 “ 門前三包 ” 即包衛(wèi)生、包秩序、包綠化。 維修基金不敷使用時，經(jīng)當?shù)?物業(yè)管理行政主管部門審核批準，由 物業(yè)公司 向 業(yè)主 按其所占有的商鋪建筑面積的比例續(xù)籌。 物業(yè)公司 可根據(jù)大市場實際情況，開展各項有償服務(wù)和多種經(jīng)營活動。 公用照明、公用動力及水電線網(wǎng)損耗按所占有的商鋪建筑面積的比例分攤，每月由 物業(yè)公司 向 業(yè)主 /經(jīng)營戶收取 。 業(yè)主經(jīng)營戶 轉(zhuǎn)讓其所有的商鋪，須交清轉(zhuǎn)讓之前的市場經(jīng)營和物業(yè)管理 費及其他相關(guān) 費用。 業(yè)主 /經(jīng)營戶 應(yīng)于每月五日前向 物業(yè)公司 交納本月市場經(jīng)營和物業(yè)管理費；于每月五號前向 物業(yè)公司 交納上月所實際發(fā)生的水電費及其他費用；繳交方式可以為現(xiàn)金、支票或 轉(zhuǎn)帳 。該收費標準的調(diào)整經(jīng) 雙方 協(xié)議或安慶 市物價局批準后，由物業(yè)公司 以大市場管理公告的形式在市場公告欄內(nèi)公布視為送達 業(yè)主/經(jīng)營戶 。 第五條 市場經(jīng)營和物業(yè)管理費用 市場經(jīng)營和物業(yè)管理費用收費標準按建筑面積計算，暫定為人民幣 元 /平方米 /月。 2業(yè)主 /經(jīng)營戶 應(yīng)按 物業(yè)公司 確定的開業(yè)時間準時開業(yè)，否則按照《 安慶光彩大市場 業(yè)主 /經(jīng)營戶 必須在營業(yè)執(zhí)照核準的經(jīng)營范圍內(nèi)持照、亮照經(jīng)營且只能經(jīng)營 物業(yè)管理合同約定范圍內(nèi)的商品，國家有特殊規(guī)定的，還必須 持有關(guān)部門核發(fā)的經(jīng)營許可證照，做到資質(zhì)合格、證照合法齊全。 業(yè)主 /經(jīng)營戶 承諾 物業(yè)公司 享有該轉(zhuǎn)讓或出租商鋪的優(yōu)先受讓、承租權(quán) 。如需搭建戶外雨棚、 遮 陽棚或安裝空調(diào)、防盜網(wǎng)或進行其他加建、改建的商戶，須申報 物業(yè)公司 審核批準后方可進行，除此以外， 業(yè)主 /經(jīng)營戶 不得進行有對商鋪存在任何損毀 、 潛在損毀 以及 對商鋪外貌、形象有任何改變的裝修、維修、改建、加建、搭建 。嚴禁對承重墻進行挖、改、拆 。 1為保持大市場的整體形象， 業(yè)主 /經(jīng)營戶 不得改變商鋪的結(jié)構(gòu)、用途、外貌， 業(yè)主 /經(jīng)營戶 如因經(jīng)營需要需對商鋪進行裝修、維修，必須將裝修、維修的設(shè)計圖樣、尺寸、施工單位及施工方案呈報 物業(yè)公司 ，經(jīng) 物業(yè)公司 書面同意后方可施工，并應(yīng)在 物業(yè)公司 規(guī)定的合理時間內(nèi)施工、完工。 1 業(yè)主 /經(jīng)營戶 、商鋪其他使用人對商鋪上擱置物、懸掛物 負有安全維護之責任，如因 擱置物、懸掛物脫落 、墜落 對 他人造成損害的 按國家規(guī)定 承擔完全民事責任 。 1 業(yè)主 /經(jīng)營戶 、商鋪其他使用人在大市場公共范圍 內(nèi)經(jīng)營 活動 須 有謹慎和自我保護之義務(wù)，如不幸發(fā)生摔跤、 打架斗毆、 財物丟失 或被盜 、被侵害事件等，自行 處理善后事宜并 承擔一切后果 。 因搬遷、裝飾裝修等原因需合理使用共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知 物業(yè)公司 ，使用完畢后 在 物業(yè)公司 限定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的， 要 給予相關(guān)權(quán)利人賠償 。 依據(jù)合同 、約定 和有關(guān)標準按時足額向 物業(yè)公司 交納市場和物業(yè)管理費及有償服務(wù)費用 。 就 大 市 場和物業(yè)管理的有關(guān)問題向 物業(yè)公司 提出意見和建議 。 有權(quán)要求物業(yè)公司對市場內(nèi)各種違章建筑、違章裝修以及違反物業(yè)管理規(guī)定的其他行為予以制止、糾正。 有權(quán)按有關(guān)規(guī)定在允許的范圍內(nèi)進行室內(nèi)裝修、維修和改造。 商鋪共用部位、共用設(shè)施維修 （ 1）小修：小修小問題立即答復(fù)并積極處理；小修較大問題當天答復(fù)并積極處理； （ 2）急修：急修小問題立即派人積極處理；急修大問題立即組織足夠