媒體曝二手房市場(chǎng)簽陰陽合同避稅成公開秘密-文庫吧資料
2024-11-17 00:01本頁面
【正文】 錢給他退回來。王士：就怕那個(gè)買房的人你過完戶以后回頭他反悔了。也有可能會(huì)給他帶來很多意想不到的糾紛。隨后王士給律師打了 。趕緊簽字這你趕緊簽字那趕緊簽字然后你就去簽?？吹窖矍昂贤媳緛?0萬的房款變成了22萬還有她的親筆簽名。然后就給我拉一邊去了。我突然就發(fā)現(xiàn)我說這價(jià)格是22萬?。课艺f咱們不是成交60萬嗎？然后他說這個(gè)你甭了。但當(dāng)王士到房產(chǎn)交易大辦過戶手續(xù)時(shí)擺在她面前的卻是另一份合同。2021年7月王士位于北京豐臺(tái)區(qū)的一處房產(chǎn)準(zhǔn)備找到了一家中介幫助聯(lián)絡(luò)買家。但是一陰一兩份合同真的就能像中介說的那樣能合理避稅沒有風(fēng)險(xiǎn)嗎？北京的王士最近正在為陰合同的事兒苦惱。房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)為促成房屋買賣合同的簽訂往往會(huì)推薦各種方式進(jìn)展逃稅、避稅最常用的手段即簽訂“陰合同〞。本來160萬元的一套房子在出示給稅務(wù)部門的合同中簽訂的成交價(jià)就變成了50萬元買家因此少交了接近10萬元的稅款而賣家的房子也因?yàn)榕浜虾炗嗞幒贤芸炀涂梢猿鍪蛛p方皆大歡喜這也正是陰合同泛濫的原因。陳士：我其實(shí)第一套買了一個(gè)小的二手房。我可能看一下總價(jià)當(dāng)時(shí)覺得比較驚訝當(dāng)時(shí)說這樣能過嗎？那邊辦這個(gè)事情的專員就跟我說這個(gè)沒問題肯定的。然后只是說該簽字地方你簽字該出復(fù)印件的時(shí)候你出復(fù)印件。陳士告訴我們大部人對(duì)于如何簽陰合同并不是非常清楚他買賣的幾套房屋都是由中介機(jī)構(gòu)來負(fù)責(zé)起草的。但實(shí)際上按照行業(yè)潛規(guī)那么所有稅費(fèi)幾乎都是由購置方承擔(dān)的作為賣方的陳士其實(shí)從中受益有限可他為要同意簽訂這種陰合同呢？陳士：(賣方)給買方稅的話買方就會(huì)覺得更痛快覺得這筆錢還是比較值的。他付給多少銀行也不然后繳稅大也不。雙方可少繳納稅款86950元。二手商品房的交易雙方稅費(fèi)繳納表(普通住宅)購置方繳納的稅費(fèi)：契 稅：成交價(jià) 印花稅：成交價(jià)方繳納的稅費(fèi)：印花稅：成交價(jià) 營(yíng)業(yè)稅：5年之內(nèi)：買賣差額：免交個(gè)人所得稅：5年之內(nèi)：成交價(jià)1或差額20 5年之外：免交(業(yè)主滿5年唯一住宅因?yàn)殛愂康姆孔硬粷M兩年不能享受5年之外稅費(fèi)免交的政策。陳士：當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)應(yīng)該是簽了一個(gè)50多萬的房?jī)r(jià)就實(shí)際上比我自己購置的房?jī)r(jià)還要低。而為了避開高額的稅費(fèi)陳士和買方都聽從了中介的建議又簽了一份合同這份合同中本來160萬的房屋成交價(jià)被寫成了50萬。合同是這樣簽的然后剩下在走其他稅的時(shí)候他們中介都說他可以幫助把這個(gè)稅避開。陳士：當(dāng)時(shí)正好就是那個(gè)稅點(diǎn)的新政出臺(tái)后面一周當(dāng)時(shí)那個(gè)稅比較高。買方下的是真金白銀這不難想象但是賣方和中介機(jī)構(gòu)又能從中得到好處？三方為輕易就能達(dá)成默契簽下陰合同呢？來看看陳士的經(jīng)歷家住北京的陳士有過幾次房屋買賣的經(jīng)歷。那很多人都會(huì)產(chǎn)生這樣一個(gè)避稅的這樣一個(gè)動(dòng)機(jī)。但是隨著近一兩年北京房?jī)r(jià)的一路狂漲最低指導(dǎo)價(jià)與實(shí)際成交價(jià)間的差額越來越大按最低指導(dǎo)價(jià)繳稅反倒成為避稅的最有效途徑。因?yàn)檎l說了不這個(gè)生意就沒有了我想這是一個(gè)實(shí)際上是整個(gè)行業(yè)目前實(shí)際存在的一個(gè)實(shí)際的執(zhí)行狀況只要你想開門做生意很多東西是防止不了的胡景暉告訴我們相比新房交易二手房交易價(jià)格相對(duì)復(fù)雜包括實(shí)際成交價(jià)、銀行評(píng)估價(jià)格和網(wǎng)簽價(jià)格。陰合同是否真的存在呢我愛北京副總經(jīng)理胡景暉承受了我們的采訪。中介工作人員：它不你根本上不查。當(dāng)記者問及是否擔(dān)憂這樣的陰合同被相關(guān)部門查處而罰款時(shí)這位工作人員很不以為然。沒有
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