【正文】 氣、或其重量超過了地面的設計載重的設備、機器； 在該商鋪的門窗、天花板、墻面、橫梁、地板、構(gòu)造件、衛(wèi)生設施、空調(diào)設備、消防/火警監(jiān)測設備上裝釘、插入或允許別人裝釘、插入任何釘子、螺絲釘、金屬鉤、托架或類似物件；也不得損壞、損傷、鉆入、劃傷、毀損或允許別人損壞、損傷、鉆入、劃傷、毀損上述物品的外表； 鋪設或使用任何可能損壞或穿透地板的覆蓋物。乙方裝修給甲方或其他主體造成的損害以及裝修過程中的其他責任均全部由乙方承擔。乙方應以良好及恰當?shù)难b修工藝對承租區(qū)域進展裝修并應承擔因裝修而產(chǎn)生的一切法律責任。裝修間甲方及物業(yè)有權(quán)隨時觀察房屋裝修進度及效果一旦發(fā)現(xiàn)乙方的裝修不符合約定或甲方要求那么可要求乙方立即整改。未經(jīng)甲方書面同意不得在 營業(yè)時間之內(nèi)進展裝修施工。乙方需按照上述理制度進展裝修以確保裝修平安。需要確認的事項】。同時乙方應將前述保單復印件加蓋公章乙方為自然人時未簽字〕交甲方備案同時應提供原件供甲方核對。所涉】房屋所有權(quán)人同意改變房屋主體構(gòu)造和功能等書面說明。書面說明應至少包括如下內(nèi)容：對該商鋪及所在房屋、 的影響、施工方案、依法應的審批、登記或備案手續(xù)等。請貴司確認。需要確認的事項】 甲方審核范圍； 本條調(diào)整較大的部為雙方在裝修改造中權(quán)利義務的約定。未經(jīng)甲方同意乙方不得擅自施工。經(jīng)部門審批、登記后的裝修設計方案非經(jīng)審批登記不得修改。乙方須單獨承擔因有關部門回絕、修改乙方裝修工程申請書等各類申請、或因此而引起的延遲及損失的后果。乙方負責自行消防申請、消防驗收、設計報審等各級行政主部門的審批手續(xù)且承擔費用并將主部門的復印件加蓋乙方公章乙方為自然人時應簽字〕交甲方備案同時應提供原件供甲方核對。裝修外假設乙方需要對該商鋪進展裝修無是否影響該商鋪及 正常營業(yè)均應事先征得甲方同意并遵守本合同裝修的相關約定。需要確認的事項】是否已經(jīng)可以涵蓋 實際裝修及改造的全部內(nèi)容。第七條 商鋪裝修本條內(nèi)容請相關部門整體確認。需要確認的事項】上述日租金請確認或是首月租金。該租金的計算為：本合同解除當時所適用的日租金乙方的裝修天數(shù)。需要確認的事項】上述裝修免租延長的約定需要根據(jù)實際情況最終確定；上述約定為在原合同約定內(nèi)容根底上的修改需要溝通背景是。無任何原因裝修均不予延長或推延除非因甲方原因?qū)е乱曳窖b修縮短且經(jīng)甲方書面同意延長或推延。甲方可以根據(jù)實際情況進展調(diào)整。因乙方原因未能在前述限內(nèi)開始裝修的乙方應承擔相應的違約責任。乙方明確知悉乙方承租該商鋪必須獲得經(jīng)營資格并按照本合同約定的時間開業(yè)。除另有約定外裝修內(nèi)乙方需根據(jù)本合同約定支付租金、物業(yè)效勞費、推廣費如有〕、能源費、其他費用以及相關的稅費。雙方確認順延后雙方簽署交房確認書的時間為該商鋪交付日。使用說明】雖有前述約定但罰那么并用的情況在理中具有不確定性。如乙方于商鋪交付確定的交付日起30日內(nèi)仍未該商鋪的交接手續(xù)或未足額支付應付款項及費用甲方有權(quán)單方解除本合同乙方應向甲方支付該商鋪交付確定的交付日起至本合同解除之日止的租金及物業(yè)效勞費、能源費等全部費用。自甲方商鋪交付確定的交付日次日起該商鋪租賃限及租金開始計算。所涉】商鋪交付條件。但根據(jù)缺陷的實際情況可能斷定甲方仍應承擔相應責任。此外甲方無需承擔其他任何責任。雙方確認前述該商鋪的不符合交付如不影響乙方裝修那么乙方應當立即接收該商鋪簽署交房確認書。該商鋪不符合交付條件的乙方應當于接收前提出。使用說明】 交付應提早于規(guī)定的交付手續(xù)日前3個月發(fā)出詳細限需要確定〕； 假設乙方對該商鋪條件有詳細要求例如要求提供雙下水、平安通道等〕負責簽署本合同的部門應于本合同簽署前對照該商鋪?承租合同?中有關租賃房屋交付條件的內(nèi)容并與工程部或物業(yè)部或其他部門確認以確定該商鋪是否可以滿足乙方實際要求； 務必在簽署交房確認書同日簽署租金確認單作為本合同附件。雙方進一步明確該商鋪交付前乙方應付清根據(jù)本合同約定乙方應于該商鋪交付前支付的所有款項及費用否那么即使甲方已向乙方發(fā)出該商鋪交付甲方仍無義務將該商鋪交付給乙方。乙方應按照商鋪交付確定的日與甲方交付/接收該商鋪手續(xù)并簽署交房確認書交房確認書應當明確交接日及交付狀況該商鋪交付狀況以交房確認書所載為準交房確認書一旦簽署那么甲乙雙方的交付/接收義務立即完成說明雙方確認甲方已經(jīng)按照交付條件向乙方交付了該商鋪且已經(jīng)向乙方說明了該商鋪空調(diào)、照明、用電、消防等使用本卷須知以及交付時應說明的其他事項；乙方也已經(jīng)接收該商鋪。雙方確認商鋪交付確定的交付時間可以晚于前述預計交付時間乙方應當于甲方發(fā)出的該商鋪交付確定的交付日接收該商鋪且不因此要求甲方承擔任何違約、賠償或補償責任或要求解除合同。使用說明】雖然有本條約定但假設對方提交支付租金的作為證據(jù)最終是否可依本條約定執(zhí)行具有不確定性。例如：應于2021年3月支付的2021年4月份租金； 即使承受自解除合同日后乙方應支付的費用不宜寫明該款項為合同解除后應付費用。使用說明】假設乙方逾支付租金或費用甲方解除合同。使用說明】處于保護甲方利益角度進展此約定但理中可能以有失公平原那么或?qū)Ψ叫惺共话部罐q權(quán)等理由認定本條約定不具有法律效力。甲方的銀行賬如下：銀行：銀行：收款人名稱：銀行賬：聯(lián)行：合同有效內(nèi)乙方不得以任何理由要求甲方從其向甲方支付的租賃保證金或合同約定的其他保證金、押金中抵扣其必須向甲方支付的租金及/或其他款項但甲方自主抵扣的除外。甲方確認收到乙方交納足額款項后應于收到款項之日起十五個工作日向乙方出具。使用說明】。甲方或物業(yè)理須在本合同完畢不何種原因〕及乙方把該商鋪交還給甲方且雙方就租賃該商鋪而產(chǎn)生的一切權(quán)利、義務、責任清理完畢后10個工作日內(nèi)憑乙方出具的收款收據(jù)向乙方無息退還該水電費押金。甲方調(diào)整收費時應向承租戶分別發(fā)出書面調(diào)整。所涉】能源費收取。 如乙方在空調(diào)等能源正常供應時間外需使用應繳納使用費乙方應與甲方或物業(yè)理協(xié)商另行確定費用。 燃氣、天然氣費用的計算按照相關規(guī)定制定乙方在收到燃氣、天然氣供應部門發(fā)出的能源費收取后按照約定直接向供應部門支付。（2） 如水、電供應部門委托甲方或物業(yè)理代付代繳的甲方或物業(yè)理按照該商鋪安裝的水表、電表的記載數(shù)據(jù)每月向乙方發(fā)出上月的水、電費收取乙方應于收到后3日內(nèi)支付。 水、電費自該商鋪交付之日起算計算按照相關規(guī)定及 實際情況結(jié)合制定。選擇條款】假設向乙方收取推廣費請增加如下條款：能源費及其他費用 能源費是指乙方因使用水、電、煤氣、天然氣、采暖如有〕等而需支付的費用詳細包括但不限于水費、電費、煤氣費、天然氣費、采暖費如有〕等。需要確認的事項】 已根據(jù)?無錫 物業(yè)效勞合同?第八條約定修訂了物業(yè)效勞費繳納周請確認是否與實際相符； 請確認首、末物業(yè)效勞費的支付時間。如乙方要求物業(yè)理應于收到物業(yè)效勞費后10個工作日內(nèi)按乙方支付的金額向乙方開具物業(yè)效勞費。乙方應于該商鋪交付前或甲方的日以較早時間為準〕向物業(yè)理支付該商鋪交付之日起至第一個完好年度完畢間的全部物業(yè)效勞費；于支付租賃限內(nèi)最后一個完好年度的的物業(yè)效勞費時一并向物業(yè)理支付該年度首日起至租賃限屆滿之日止間的全部物業(yè)效勞費。選擇條款】按照?無錫 物業(yè)效勞合同?第八條約定物業(yè)效勞費可按月或按年繳納如采取按年繳納請使用如下條款：“先付后用〞的方式按年支付。乙方應于每個自然月15日向物業(yè)理支付當月的物業(yè)效勞費。甲方及甲方委托的物業(yè)理按照甲方確定的 營業(yè)時間提供各項設施設備及物業(yè)效勞乙方如擬使用/效勞的應按照甲方要求提早申請并按照甲方確定的支付費用。裝修免租內(nèi)如乙方無需使用空調(diào)的物業(yè)效勞費按租賃面積每月每平方米_______元計算。〕。選擇條款】假設本合同簽署時尚未確定物業(yè)效勞費收費請使用如下條款： ___________元日物業(yè)效勞費＝月物業(yè)效勞費12247。需要確認的事項】 租賃限內(nèi)免租除外〕空調(diào)使用費是否放在物業(yè)效勞費中一并收??； 是否還有其他費用不包括在物業(yè)效勞費中。裝修免租內(nèi)如乙方無需使用空調(diào)的物業(yè)效勞費按租賃面積每月每平方米______元計算?！?。物業(yè)效勞費該商鋪物業(yè)效勞費按租賃面積計算每月每平方米_____________元日物業(yè)效勞費＝月物業(yè)效勞費12247。(4) 乙方向甲方交還該商鋪后______個月如甲方仍持有乙方支付的全部或部質(zhì)量保證金且與乙方相關的全部處分、糾紛、退換貨或其他可能需要乙方支付費用的事項如有〕已經(jīng)處理完畢甲方應于該限屆滿后十五個工作日內(nèi)不計利息地將質(zhì)量保證金余額返還乙方。甲方扣減質(zhì)量保證金后可向乙方發(fā)出補足質(zhì)量保證金的。質(zhì)量保證金數(shù)額缺乏以支付乙方應付款項或賠償、補償款/責任的乙方應負責支付差額部。如應向乙方返還的租賃保證金數(shù)額低于質(zhì)量保證金數(shù)額乙方于本合同終止、解除、無效之日向甲方支付該等差額。質(zhì)量保證金數(shù)額為本合同終止、解除或無效前乙方向甲方支付的最后三個月的租金總額或與租賃保證金數(shù)額一樣以較高數(shù)額為準〕。質(zhì)量保證金(1) 為保證乙方租賃該商鋪及/或經(jīng)營行為不會給甲方權(quán)益造成損害無任何原因?qū)е潞贤K止、解除或無效時乙方應于本合同終止、解除或無效之日向甲方支付與租賃保證金數(shù)額一樣的質(zhì)量保證金。使用說明】 〕點至第6〕點及第8〕點約定的任何一種情形租賃保證金不應轉(zhuǎn)為質(zhì)量保證金并應要求乙方按本合同約定的時間及金額支付質(zhì)量保證金； 假設租賃保證金應根據(jù)合同約定被扣減時應先做扣減并將扣減后的余額轉(zhuǎn)為質(zhì)量保證金。所涉】租賃保證金扣款及補足。違約金缺乏以彌補甲方損失時乙方應負責足額賠償。乙方應于甲方之日起五個工作日內(nèi)補足。乙方應向甲方補齊被抵扣的租賃保證金保證租賃保證金數(shù)額與本合同約定數(shù)額一樣。甲方有權(quán)從租賃保證金中抵扣乙方拖欠的租金、物業(yè)效勞費及約定的其他費用、乙方應承擔的賠償、違約金、甲方代乙方承擔的賠償?shù)?。缺乏部乙方應于本合同約定的租賃保證金限補足。選擇條款】貴司可根據(jù)情況要求乙方于合同簽訂當日支付租賃保證金并使用如下條款：。假設乙方已就該商鋪的租賃與甲方簽訂意向書并向甲方支付了意向書中約定的定金那么甲方有權(quán)將該定金首先等額地轉(zhuǎn)為本合同約定的租賃保證金。需要確認的事項】租賃保證金是否隨每年度租金的調(diào)整而調(diào)整。使用說明】 租賃保證金一般為未經(jīng)優(yōu)惠的三個月的固定租金或保底租金、預付租金； 租賃保證金的性質(zhì)為擔保性質(zhì)理中支持其扣抵承租人拖欠租金及其他費用存在不確定性。租賃保證金及質(zhì)量保證金〕甲方在收取乙方租賃保證金的同時應向乙方開具等額收據(jù)。即不定租賃間的租金按本合同約定的調(diào)整限、調(diào)整數(shù)額或比例調(diào)整且第一次調(diào)整的基數(shù)為本合同約定的租賃限屆滿前最后一個月的租金數(shù)額。假設租賃限屆滿后雙方形成不定租賃關系那么租金支付、支付日以及其他權(quán)利義務均以本合同約定執(zhí)行。上述租金并不包括乙方需交付的租賃保證金、物業(yè)效勞費、能源費、因乙方經(jīng)營活動而產(chǎn)生的稅費及其他所有費用包括但不限于水、電、燃氣、費等〕。12。首租金的首月或末租金的末月缺乏一個完好自然月的按照該自然月內(nèi)乙方實際租賃該商鋪的天數(shù)計算該月租金按照租的實際天數(shù)計算。末租金指租賃限屆滿前最后一個完好的支付周開始之日至租賃限屆滿間的租金。 假設租金采用按12個月支付請使用如下條款：“先付后租〞的方式每十二個完好自然月支付一次每十二個自然月為一個支付周。本合同中的月租金=當年日租金365247。乙方應于支付最后一個支付周的租金時支付末租金。乙方應于該商鋪交付前向甲方支付首租金詳細支付日以甲方的為準。除首租金及末租金外乙方應于每個支付周上一個月的首１５日前支付下一個支付周的租金。12。首租金的首月或末租金的末月缺乏一個完好自然月的按照該自然月內(nèi)乙方實際租賃該商鋪的天數(shù)計算該月租金按照租的實際天數(shù)計算。末租金指租賃限屆滿前最后一個完好的支付周開始之日至租賃限屆滿間的租金。詳細舉例如下： 假設租金按每三個月支付請使用如下條款：“先付后租〞的方式每三個完好自然月支付一次每三個自然月為一個支付周。首租金的首月或末租金的末月缺乏一個完好自然月的按照該自然月內(nèi)乙方實際租賃該商鋪的天數(shù)計算該月租金。本合同中的月租金=當年日租金365247。末租金指租賃限屆滿前最后一個完好的支付周開始之日至租賃限屆滿間的租金。 首租金指自計租日起至第三個支付周完畢之日止的租金總和。 租金采取“先付后租〞的方式每一個完好自然月支付一次每一個自然月為一個支付周。所涉】租金確認單含租金數(shù)額及租賃年度詳細日〕。使用說明】雙方在該商鋪交付確認書同時應簽署租金確認單。 上述第一個租金年度指自該商鋪交付之日起的12個月；自第二個租賃年度起每個租金年度均指自上一個租金年度完畢之次日起的12個月。第一個租賃年度內(nèi)的房屋占用費以未經(jīng)優(yōu)惠的該商鋪租金為根底計算即以固定租金___________元/平方米/日的計算〕。乙方應當于甲方發(fā)出補足租金之日起3日內(nèi)向甲方支付固定租金與優(yōu)惠租金之間的差額即___________元/平方米/日X乙方于第一個租賃年度內(nèi)的實際租賃天數(shù)。經(jīng)優(yōu)惠該商鋪第一個租賃年度自該商鋪交付之日起12個月〕固定租金為___________元/平方米/日。每個租賃年度詳細租金如下：第一個租賃年度固定租金為___________元/租賃面積〕平方米/日；第二個租賃年度固定租金為___________元租賃面積〕/平方米/日；第三個租賃年度固定租金為___________元/租賃面積〕平方米/日；第四個租賃年度固定租金為___________元/租賃面積〕平方米/日；第五個租賃年度固定租金為___________元/租賃面積〕平方米/日；第__個租賃年度固定租金為___________元/租賃面積〕平方米/日。如因此導致甲方承擔責任或遭受任何損失的乙方應予以賠償。使