關(guān)于舊廠房改造有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的函-文庫(kù)吧資料
2024-11-16 03:46本頁(yè)面
【正文】 他們進(jìn)行有目的、有意義的改造，使舊工業(yè)建筑的經(jīng)濟(jì)、文化、社會(huì)和環(huán)境價(jià)值更清晰的展示在人們面前，并真正的為人們的日常生活需求服務(wù)，使我們的城市更美麗。改造設(shè)計(jì)所體現(xiàn)的積極理念和社會(huì)意義是毋庸置疑的，其產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益也是人們有目共睹的。因此，將舊工業(yè)建筑經(jīng)過(guò)修整、翻新、改造直至改變功能后，不但能重新煥發(fā)活力，在一方面還具有新建筑不可比擬的優(yōu)勢(shì)和特點(diǎn)。種植高大樹(shù)讓改造后的廠區(qū)擁有庭院氣息，人在廠區(qū)的任何角落都能體會(huì)到不一樣的藝術(shù)感受。（1）創(chuàng)意辦公1）通常由3層以上的廠房改建 而 成 2）內(nèi)部空間比較靈活，可根 據(jù)企業(yè)需要進(jìn)行劃分 圖57 墻體保留的特色管道（2）廠房改造通過(guò)對(duì)原廠房的改造，同時(shí)保留廠房原有的一些鋼筋，雕塑，紅磚與鋼結(jié)構(gòu)，最初的蜿蜒盤(pán)踞的管道等等，使得園區(qū)顯得更有質(zhì)(圖57)。創(chuàng)意中央文化園前身是南京油嘴油泵廠，所有的建筑設(shè)計(jì)都是在原有的老 廠房上進(jìn)行改建，進(jìn)行重新鋪裝等，老廠房的改造過(guò)程中，最大限度保留了“工業(yè)文明” 的標(biāo)志性符號(hào)。如圖554所示，創(chuàng)意中央 采用封閉空間以及半封閉空間結(jié)圖52 有7090年代特色的廠房圖53 半開(kāi)敞式空間 圖54 封閉式空間圖55 方形空間格局調(diào)研周調(diào)研報(bào)告圖56 富有創(chuàng)意的路標(biāo)合，將每個(gè)廠房改造成一個(gè)一個(gè)的封閉空間，同時(shí)在共用空間中采用半封閉空間，保證了產(chǎn)業(yè)園里的人群的私密性以及半公共性。創(chuàng)意中央科技產(chǎn)業(yè)園，坐落于南京中央門(mén)商業(yè)圈核心地段，鬧中取靜，產(chǎn)業(yè)園一括創(chuàng)意工作、休閑娛樂(lè)、培訓(xùn)展示、商業(yè)服務(wù)、信息交流、生活居住功能。進(jìn)入創(chuàng)意中央科技文化園區(qū)的大門(mén)，引入眼簾的是各種具有7090年代特色的老廠房（圖52），紅磚綠葉，雖然是老舊的工業(yè)遺存，卻處處可見(jiàn)構(gòu)思巧妙的翻新改造：獨(dú)棟的廠房被裝修成挑高的文化工作室，整個(gè)園區(qū)視野開(kāi)闊，精致而不失大氣。銹跡斑斑的大油罐成了 標(biāo)新立異的雕塑（圖51）。圖41正在改造的內(nèi)部空間圖42 通過(guò)加減法進(jìn)行立面改造 ，在立面改造上，主要是在原有立面的基礎(chǔ)上通過(guò)附加立面等手法結(jié)合內(nèi)部空間和功能更定位對(duì)立面進(jìn)行重新改造，還有就是通過(guò)對(duì)原有立面本身的加減法進(jìn)行改造利用，以達(dá)到適宜合理的效果，另外，在園區(qū)入口還保留以前的大型工業(yè)設(shè)備，巨大的設(shè)備矗立于入口處增強(qiáng)了整體的視覺(jué)沖擊力，并且在整個(gè)立面上達(dá)到和諧統(tǒng)一的效果，廠房固有的紅墻配合著大尺度的工廠原設(shè)備，讓整個(gè)園區(qū)在視覺(jué)上很是震撼。并對(duì)外部景觀進(jìn)行整合。但目前園區(qū)內(nèi)的商務(wù)聯(lián)系依然較少，沒(méi)有達(dá)到應(yīng)有的效 圖35 園區(qū)內(nèi)混亂的停車空間 果。（1）文化產(chǎn)業(yè)園規(guī)模偏小，規(guī)格不高，客戶流動(dòng)性大；（2）文化產(chǎn)業(yè)園功能定位不準(zhǔn)，近年政府提倡都市型產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)，而相關(guān)政策產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向以及服務(wù)沒(méi)有跟上；（3）動(dòng)漫企業(yè)規(guī)模較小，資金缺口較大，政府鼓勵(lì)入駐園區(qū)缺少相應(yīng)的政策支持，企業(yè)自生自滅的現(xiàn)象較為普遍；（4）樓宇型文化產(chǎn)業(yè)園的服務(wù)管理能力和服務(wù)意識(shí)比較薄弱；（5）推進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展措施不多，尤其是二次發(fā)展預(yù)留空間不足，從而導(dǎo)致發(fā)展空間不足。另外，東八區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園改造的成功也與其完善的辦公配套，成熟的運(yùn)營(yíng)管理，強(qiáng)勢(shì)的政策支持以及全面 的運(yùn)營(yíng)服務(wù)有一定的關(guān)系的。（2）個(gè)性的辦公空間老廠區(qū)內(nèi)獨(dú)具特色的大尺度、挑高空間廠房建筑從而使其內(nèi)部空間充裕，— 5米之間，作為辦公空間，尺度比較適宜人們?cè)趦?nèi)部辦公，另外，整個(gè)東八區(qū)建筑之間，都在三樓的位置用廊道連接起來(lái)，將建筑貫穿起來(lái)，方便辦公的同時(shí)也顯得個(gè)性十足，充滿設(shè)計(jì)與創(chuàng)意（圖333）。圖31 經(jīng)改造后的特色辦公建筑之所以東八區(qū)能夠獲得如此好的轉(zhuǎn)型效益，通過(guò)老廠區(qū)的改造成個(gè)性十足的辦公空間，這與一下幾方面其特有的有利因素是分不開(kāi)的。三、南京創(chuàng)意東八區(qū)南京東八區(qū)內(nèi)留有數(shù)十棟保存完好、內(nèi)部空間寬敞、形態(tài)豐富的老廠房，并且留存了 工業(yè)歷史的特色痕跡，通過(guò)優(yōu) 化設(shè)計(jì)與建筑改造，形成了感 懷往日工業(yè)之美的獨(dú)特藝術(shù)魅 力。這樣的改造建筑體現(xiàn)了新舊的對(duì)比、沖突與和諧。這樣塑造全新小尺度空間的做 圖26 建筑內(nèi)部的空間填充調(diào)研周調(diào)研報(bào)告法雖然不是所有設(shè)計(jì)師及使用者一致認(rèn)同的模式，但也能反映部分業(yè)主的想法。1)新空間填充為了最大限度地利用現(xiàn)有的內(nèi)部空間，在原建筑內(nèi)部填充一個(gè)新的建筑體系，獲得經(jīng)濟(jì)而合適的空間（圖26）。（2）高大型空間改造模式高大型空間的改造受建筑圍 護(hù)的限制已經(jīng)相對(duì)較少，內(nèi)部空間再創(chuàng)造的自由度也相對(duì)較高。4)強(qiáng)調(diào)空間特質(zhì)如果說(shuō)單元空間的營(yíng)造是在彌補(bǔ)空間缺陷的話，在改造中對(duì)空間特質(zhì)的強(qiáng)調(diào)旨在讓人們更容易感覺(jué)到工業(yè)空間的特點(diǎn)。在這樣的單元中再進(jìn)一步細(xì)化空間 設(shè)計(jì)，根據(jù)具體需求進(jìn)行空間組織，相對(duì)獨(dú)立、互不干擾。過(guò)于狹長(zhǎng)的空間經(jīng)單元化處理，每個(gè)使用單元空間比例舒適完整（圖25）。由于工業(yè)空間與民用空間在本質(zhì)上的差別，這種情況在具體的改造中較為理想化，但對(duì)于展示與辦公相結(jié)合的功能卻能夠在此找到完美的契合點(diǎn)（圖24）。1)重點(diǎn)空間的空間合并扁長(zhǎng)空間的特點(diǎn)正是其乏味之處，在重點(diǎn)部位貫通數(shù)層，創(chuàng)造較高的空間不僅能夠突出空間特色和重要性，同時(shí)還可以反襯出扁長(zhǎng)空間的縱向深度。這些空間的頂部都有大跨結(jié)構(gòu)支撐，在平面上可以任意劃分，在垂直高度上，也可根據(jù)不同的空間需求而確立不同的空間凈高。對(duì)于扁長(zhǎng)空間的改造是在原建筑的條件限制下進(jìn)行，改造模式也基于對(duì)原空間特色的發(fā)揮。扁長(zhǎng)空間在1865創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園中是比例最多的一種改造空間。并以此為基礎(chǔ)進(jìn)行建筑內(nèi)部空間改造方法的研究。通過(guò)對(duì)南京晨光1865創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的調(diào)研，不難發(fā)現(xiàn)其廠房結(jié)構(gòu)主要以邊長(zhǎng)和高大為主，我們將通過(guò)對(duì)其建筑體量的不同從而研究其空間改造上的手法和特點(diǎn)。它們需要的只是在整齊統(tǒng)一的特色下發(fā)揮各自的一點(diǎn)特性，把改動(dòng)僅僅限制在入口范圍之內(nèi)的點(diǎn)睛一筆已經(jīng)足夠（圖23）。圖23 對(duì)廠房入口立面的改造立面更新的做法通常比較經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，能通過(guò)較少的投入，讓建筑煥然一新，有些雖然在細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)上尚缺乏推敲，但對(duì)于原
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