【正文】 的 內(nèi)部空間，在原建筑內(nèi)部填充一個新的建筑體系，獲得經(jīng)濟(jì)而合適的 空間（圖26）。（2）高大型空間改造模式高大型空間的改造受建筑圍護(hù)的限制已經(jīng)相對較少，內(nèi)部空間再創(chuàng)造的自由度也相對較高。4)強(qiáng)調(diào)空間特質(zhì)如果說單元空間的營造是在彌補(bǔ)空間缺陷的話，在改造中對空間特質(zhì)的強(qiáng)調(diào)旨在讓人們更容易感覺到工業(yè)空間的特點。在這樣的單元中再進(jìn)一步細(xì)化空間設(shè)計，根據(jù)具體需求進(jìn)行空間組織，相對獨立、互不干擾。過于狹長的空間經(jīng)單元化處理，每 個使用單元空間比例舒適完整（圖25）。由于工業(yè)空間與民用空間在本質(zhì)上的差別，這種情況在具體的改造中較為理想化，但對于展示與辦公相結(jié)合的功能卻能夠在此找到完美的契合點（圖24）。1)重點空間的空間合并扁長空間的特點正是其乏味之處，在重點部位貫通數(shù)層，創(chuàng)造較高的空間不僅能夠突出空間特色和重要性，同時還可以反襯出扁長空間的縱向深度。這些空間的頂部都有大跨結(jié)構(gòu)支撐，在平面上可以任意劃分，在垂直高度上，也可根據(jù)不同的空間需求而確立不同的空間凈高。對于扁長空間的改造是在原建筑的條件限制下進(jìn)行，改造模式也基于對原空間特色的發(fā)揮。扁長空間在1865創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園中是比例最多的一種改造空間。并以此為基礎(chǔ)進(jìn)行建筑內(nèi)部空間改造方法的研究。通過對南京晨光1865創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的調(diào)研，不難發(fā)現(xiàn)其廠房結(jié)構(gòu)主要以邊長和高大為主，我們將通過對其建筑體量的不同從而研究其空間改造上的手法和特點。它們需要的只是在整齊統(tǒng)一的特色下發(fā)揮各自的一點特性，把改動僅僅限制在入口范圍之內(nèi)的點睛一筆已經(jīng)足夠（圖23）。圖23 對廠房入口立面的改造立面更新的做法通常比較經(jīng)濟(jì)實惠，能通過較少的投入，讓建筑煥然一新，有些雖然在細(xì)節(jié)設(shè)計上尚缺乏推敲，但對于原本設(shè)計完成度較低的普通工業(yè)建筑也有很大的實用價值。第 16 頁上?；浬掏顿Y八號橋開盤時間：2005年12月 經(jīng)營方式：只租不售 建筑規(guī)模：12000平（一期）產(chǎn)業(yè)定位：建筑設(shè)計及室內(nèi)設(shè)計行業(yè) 目前租金：6~7元/m2/天去化情況：至06年12月已經(jīng)滿租售創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)物業(yè)和常規(guī)辦公、商業(yè)物業(yè)的區(qū)別 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園:外部形象富含創(chuàng)意動感 常規(guī)辦公物業(yè):外立面商務(wù)感濃厚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園:內(nèi)部LOFT空間充滿想象 常規(guī)辦公物業(yè):內(nèi)部格局標(biāo)準(zhǔn)劃一創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園以激發(fā)企業(yè)員工靈感創(chuàng)造價值常規(guī)辦公樓通過硬件品質(zhì)提升企業(yè)形象注重硬件品質(zhì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提供平臺 自發(fā)形成內(nèi)聚,新興的辦公模式 常規(guī)辦公樓依托外部 形成行業(yè)外聚,傳統(tǒng)的辦公模式創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園更多的是依托同類型企業(yè)自發(fā)整合，達(dá)到聚集效應(yīng) 常規(guī)辦公樓一定要依靠外部條件才能達(dá)到聚集，不受掌控創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)注重融合融合：創(chuàng)意辦公與傳統(tǒng)辦公的創(chuàng)新融合 融匯：生意與生活、工作與休閑、辦公與商業(yè) 融通：八小時之內(nèi)與八小時之外、界內(nèi)與界外第 17 頁上海粵商投資融洽：各類人群在社區(qū)內(nèi)的和諧交融也就是辦公加上了休閑(創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)一般都有超過10%的休閑空間和消費場所),生意加上了生活(創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)一般都不拘一格融合了超過10%面積的生活消費空間)當(dāng)工作成為生意 當(dāng)商業(yè)成為生活 你可以選擇走路 也可以騎上單車 人生本就不用急吼吼第 18 頁上?；浬掏顿Y有限公司徐 軍2013年6月6日第二篇：舊廠房改造調(diào)研報告舊廠房改造調(diào)研報告 2實習(xí)周調(diào)研報告課題名稱： 姓 名： 班 級： 學(xué) 號： 指導(dǎo)老師：調(diào)研周調(diào)研報告月目錄一、概述二．南京晨光1865創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 園區(qū)物質(zhì)環(huán)境三、南京創(chuàng)意東八區(qū)四、南京國創(chuàng)園五、創(chuàng)意中央科技文化園六、結(jié)語調(diào)研周調(diào)研報告表1 各類建筑外界面改造方法統(tǒng)計改造必須全方位進(jìn)行，包括了嫁接青磚、鋼等建筑群中普遍存在的材質(zhì)，更加明確地向公眾傳遞建筑群的特征；打破內(nèi)外區(qū)分明顯的廠房界面，創(chuàng)造出過渡空間，吸引外部人流進(jìn)入；將建筑表面新舊痕跡加以并置展現(xiàn)，以歷史縱深作為資本，提升建筑的底蘊(yùn)與品質(zhì)，增加其文化內(nèi)涵。越界（內(nèi)街）報價:6~12元/平米/天智造局報價:6~10元/平米/天海上海（內(nèi)街）實價:5~8元/平米/天第 15 頁上?；浬掏顿Y創(chuàng)意產(chǎn)品租售去化情況(售)海上海開盤日期： 辦公樓面積：78000平米去化情況：至2005年12月基本去化完畢 招租情況：06年底開始招租，入駐率80%左右創(chuàng)智坊開盤日期： 一期辦公樓面積：70000平米 去化情況：2007年底去化80%(租)創(chuàng)邑(筑園)項目原址：上海建材商城 項目地址：宜山路407號建筑規(guī)模：總建3萬余平米產(chǎn)業(yè)主題：時尚建材、創(chuàng)意生活 項目掛牌：上海第二批創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地管理公司：上海尚建園管理公司（上海盛融投資有限公司；時尚生活中 心有限公司、上海建材總公司共同組建）產(chǎn)品功能：辦公、展示、特色零售、活動發(fā)布其他信息：借助宜山路建材一條街的產(chǎn)業(yè)氛圍及香港時尚生活中心的商 業(yè)運營管理能力，形成國際流行的創(chuàng)意家居生活用品和時尚建材的咨訊第 12 頁上?；浬掏顿Y平臺，以及創(chuàng)意家居和建材的展示及商務(wù)洽談中心，并成為國際時尚生 活環(huán)境的體驗性場所。第 10 頁上海粵商投資(天山時尚園)項目原址：上海離合器廠 項目地址：天山路1718號產(chǎn)業(yè)主題：服裝設(shè)計/時尚藝術(shù)/品牌發(fā)布企業(yè)背景：中國服裝設(shè)計師協(xié)會+東華大學(xué)服裝藝術(shù)學(xué) 院+長寧區(qū)政府共同建設(shè) 項目規(guī)模：10000平方米 項目租金：2元/平方米/天項目功能：創(chuàng)意辦公+商務(wù)配套+會所項目說明：項目以建設(shè)國際服裝產(chǎn)業(yè)界的信息互動、專業(yè)設(shè)計、品牌發(fā)布、產(chǎn)品研發(fā)、人才培訓(xùn)等專業(yè)技能性發(fā)展平臺為目標(biāo)。入駐企業(yè)：SOM、HMA、沃鷹資本、凱達(dá)環(huán)球建筑、卉洲服飾、意訊裝飾設(shè)計、唯晶信息科技、游龍民間藝術(shù)中心、PPS數(shù)字后期制作、峻樺廣告、偉灝貿(mào)易、工業(yè)開發(fā)區(qū)招商中 心??(X2)項目原址：上海亞華印刷機(jī)械廠 項目地址：茶陵北路 20 號第 8 頁上海粵商投資建筑規(guī)模：13000平產(chǎn)業(yè)定位： IT 數(shù)碼 建筑設(shè)計 媒體及藝術(shù)項目掛牌：上海第二批創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地 企業(yè)背景：攜程之力山投資及紅衫基金其它信息：徐匯區(qū)打造數(shù)碼徐匯，著力支持的創(chuàng)意型數(shù)碼園區(qū)主題定位：以數(shù)字娛樂內(nèi)容供應(yīng)商為服務(wù)對象，打造數(shù)碼娛樂供應(yīng)商產(chǎn)業(yè)鏈。三、上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)市場表現(xiàn)第 7 頁上?；浬掏顿Y《分布分散，無明顯聚集性，地段對其影響不是主要影響因素》《產(chǎn)業(yè)無明顯聚集性，不直接體現(xiàn)經(jīng)營好壞程度》《有主題概念，但行業(yè)無