【正文】 產(chǎn)、安全管理、安全檢查等方面的事務(wù)完全由乙方負(fù)責(zé)，除所 發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)外，其一切安全生產(chǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方在租賃期間或使用租賃物生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的過(guò)程中，凡是安全生產(chǎn)方面有規(guī)定或其它法律法規(guī)有規(guī)定的，都要設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)牌、標(biāo)志，并且采取足以防止他人人身和財(cái)產(chǎn)受到損害的措施。乙方員工在履行工作職責(zé)時(shí)，造成乙方員工人身和財(cái)產(chǎn)損害由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。1乙方如果提前解除合同，乙方向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方法為合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)6個(gè)月的租金。乙方所雇傭人員與乙方形成勞動(dòng)關(guān)系或者勞務(wù)關(guān)系，與甲方?jīng)]有任何關(guān)系。合同期滿(mǎn)后或者一方解除合同后十五日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方交回全部租賃物（場(chǎng)地及附屬場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備等），雙方如有糾紛另行解決。否則甲方有權(quán)解除合同并收回場(chǎng)地使用權(quán)。乙方需在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地外建附屬建筑物（如供熱鍋爐等），應(yīng)取得政府相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)方可興建，并與甲方另行簽署補(bǔ)充協(xié)議，否則造 成違法違規(guī)及對(duì)周?chē)用裨斐捎绊懀梢曳阶孕谐袚?dān)責(zé)任并賠償甲方和第三方經(jīng)濟(jì)損失。乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方在確保乙方正常經(jīng)營(yíng)情況下對(duì)水、電、煤氣、供熱所采取的各項(xiàng)節(jié)能規(guī)定。乙方應(yīng)將所租場(chǎng)地恢復(fù)至出租前的結(jié)構(gòu)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方如不恢復(fù)，甲方可在保證金中扣除恢復(fù)修復(fù)費(fèi)用。租賃期結(jié)束時(shí)，乙方可拆除活動(dòng)房或臨時(shí)用房。涉及環(huán)保方面的需有權(quán)機(jī)關(guān)對(duì)環(huán)境影響評(píng)估合格。七、乙方的權(quán)利、義務(wù)乙方應(yīng)當(dāng)合法經(jīng)營(yíng)，按規(guī)定取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照等法律規(guī)定的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)必需的其它全部證照。未經(jīng)甲方書(shū)面同意乙方不得擅自使用甲方財(cái)產(chǎn)對(duì)外提供抵押擔(dān)保，不得擅自處置甲方財(cái)產(chǎn)。由于政府行為造成乙方停止?fàn)I業(yè)，屬于政府應(yīng)給予乙方補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用，歸乙方所得。乙方獨(dú)立自主經(jīng)營(yíng)，在日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中所發(fā)生的糾紛（與顧客之糾紛、內(nèi)部勞資關(guān)系糾紛、債權(quán)債務(wù)、行政事業(yè)收費(fèi)等），甲方均不承擔(dān)任何責(zé)任。如因未投?；蛲侗２蛔阍斐傻膿p失，由乙方自行負(fù)責(zé)，并賠償由此造成的損失。合同期滿(mǎn)后，乙方建設(shè)的臨時(shí)用房及全部裝修（不論乙方裝修裝飾一次或者幾次）及乙方添附的可移動(dòng)設(shè)備自行帶離，供水和供電設(shè)施不得破壞和帶走并保證場(chǎng)地完整性。乙方的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所裝修應(yīng)按時(shí)完工，并保證提供經(jīng)營(yíng)必需的設(shè)備及物品，且費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方或乙方雇用人員應(yīng)具備相應(yīng)的施工資質(zhì)條件，并在裝修過(guò)程中，不得亂拆亂砸、私自拆除甲方建筑物或改變建筑結(jié)構(gòu)及外觀。維修結(jié)束，超出部分費(fèi)用由乙方在5天內(nèi)補(bǔ)足保證金，否則甲方有權(quán)終止合同。乙方在經(jīng)營(yíng)中因?yàn)樽陨淼脑蛟斐杉追教峁┑脑O(shè)施、設(shè)備的損壞，由乙方承擔(dān)維修和賠償責(zé)任。租賃場(chǎng)地的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用（包括但不限于電費(fèi)、水費(fèi)、供熱費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）由乙方自行承擔(dān)，并足額按時(shí)繳納。乙方必須在每年 月 日前支付下一個(gè)租 金，逾期支付租金，每逾期一天，則乙方按所拖欠租金的1‰（千分之一）向甲方支付違約金；乙方逾期30天不支付租金，甲方有權(quán)解除本合同收回場(chǎng)地，因此給乙方造成的損失由乙方自行承擔(dān)，給甲方造成的損失由乙方賠償，并且乙方向甲方支付合同租金總額30%的違約金。租金： 年 月 日至 年 月 日，租金共計(jì) 元。在乙方開(kāi)始營(yíng)業(yè)后，此保證金即為乙方場(chǎng)地正常使用及按時(shí)交納租金、費(fèi)用履行合同的保證。如果乙方無(wú)購(gòu)買(mǎi)意愿，則甲方需與第三方約定，確保與乙方的原租賃合同履行至租賃期限屆滿(mǎn)。租金等租賃條件均根據(jù)當(dāng)時(shí)的實(shí)際情況雙方進(jìn)行協(xié)商。甲方同意在第一年的租賃期中給予乙方 天的免租期，乙方用于裝修、布置和申辦相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)等。乙方在設(shè)計(jì)、施工、經(jīng)營(yíng)過(guò)程中要嚴(yán)格按照相關(guān)的法律規(guī)定執(zhí)行，不得影響小區(qū)內(nèi)住戶(hù)的正常工作生活，如發(fā)生糾紛乙方自行解決。乙方如需對(duì)外轉(zhuǎn)租場(chǎng)地需經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方負(fù)責(zé)溝通另行簽訂甲方與新承租方的租賃合同，租金不低于甲乙雙方的租金標(biāo)準(zhǔn)，如果甲方與新承租方約定的租金低于甲乙雙方的約定的租金標(biāo) 準(zhǔn)，差額由乙方補(bǔ)足給甲方。同意乙方按照甲方認(rèn)可的的設(shè)計(jì)對(duì)供水、供電、供暖投入設(shè)備和安裝，全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方出租給乙方的場(chǎng)地為現(xiàn)狀出租，甲方不承諾本合同項(xiàng)下的全部租賃物能夠滿(mǎn)足乙方任何使用目的。乙方承諾該租賃場(chǎng)地僅用于從事 項(xiàng)目之用。如雙方未能通過(guò)協(xié)商方式解決爭(zhēng)議，雙方可向合同履行地的人民法院提起訴訟。（三）本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，如需對(duì)本合同進(jìn)行修改，應(yīng)由雙方另行簽訂書(shū)面文件；對(duì)合同條款的手寫(xiě)修改除非雙方蓋章否則無(wú)效。第七條：法律效力（一）合同一式肆份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；乙方持貳份，甲方持貳份，各份合同具有同等的法律效力。知會(huì)方式包括但不限于以下方式：甲方以快寄形式將通知寄出。乙方不得有任何饋贈(zèng)或賄賂甲方人員的行為，否則，甲方視為乙方違約，并有權(quán)追究乙方責(zé)任直至解除本合同。（二）該免責(zé)條件是指：不可抗力，政策變動(dòng)，一方破產(chǎn)，其他法律明確規(guī)定的免責(zé)條件。以上款項(xiàng)乙方應(yīng)付款至甲方指定賬戶(hù)，即：戶(hù) 名： 開(kāi) 戶(hù) 行： 銀行賬戶(hù)：在合同執(zhí)行中，如果合同約定的項(xiàng)目由于甲方管理權(quán)發(fā)生變化，即發(fā)生日為雙方結(jié)算日，該合同提前終止。乙方負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地的日常維護(hù)，同時(shí)根據(jù)甲方的通知及時(shí)、妥善處理意外損壞等情況。（二）乙方責(zé)任和義務(wù)乙方應(yīng)嚴(yán)格按向甲方承諾條件和方案實(shí)施該項(xiàng)目。甲方不干涉乙方的合法正常經(jīng)營(yíng)。甲方有權(quán)要求乙方按時(shí)足額支付約定的場(chǎng)地使用費(fèi)。甲方有權(quán)對(duì)乙方提出合理化建議，該建議一經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方可要求乙方立即實(shí)施。第四條：甲方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方的權(quán)利甲方有權(quán)督促乙方為實(shí)現(xiàn)該項(xiàng)目的合作目的而開(kāi)展工作。10000元）。承租短期前兩個(gè)月，若乙方希望繼續(xù)承租，應(yīng)書(shū)面告知甲方，在同等條件下甲方應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的承租權(quán)利，經(jīng)甲方雙方協(xié)商一致后辦理續(xù)租手續(xù)，逾期告知視為放棄。第二條：租賃期限租賃期限：____年。第一條：承租房屋位置與用途乙方承租甲方位于地上空車(chē)位。八、本協(xié)議壹式叁份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，雙方簽字（蓋章）后生效。因不可抗力因素造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。采取停止供應(yīng)水電等措施所造成的經(jīng)濟(jì)損失，概由乙方自行承擔(dān)。租賃合同終止履行時(shí)，乙方應(yīng)將其租賃場(chǎng)地及附屬設(shè)施完整完好地向甲方交接，乙方不得拆除裝飾物，甲方對(duì)未拆除的裝飾物不予補(bǔ)償，但乙方自行購(gòu)置的家具、餐廚具、空調(diào)、冰柜等設(shè)施設(shè)備及店堂招牌由乙方收回并搬出租賃場(chǎng)地。乙方自行負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)的物業(yè)管理和租賃場(chǎng)地內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修、保養(yǎng)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如果本協(xié)議系由甲方租賃他人另行轉(zhuǎn)租乙方，甲方必須向乙方披露原租賃協(xié)議原件，并交乙方復(fù)印件留存。甲方向乙方交付場(chǎng)地后，有義務(wù)協(xié)助乙方解決進(jìn)場(chǎng)裝修和營(yíng)業(yè)后涉及甲方需配合協(xié)作的工作。三、租金交付場(chǎng)地租金：年租金為 、租金的交付：租金自乙方計(jì)租之日起每半年支付一次。一、租賃房屋狀況地址：計(jì)租建筑面積：二、租賃期限租賃期限為年，自 年 月 日起至 年 月 日止。否則，甲方有權(quán)提出口頭警告、書(shū)面警告，經(jīng)警告未改正的，甲方有權(quán)立即提前單方面解除合同，乙方還應(yīng)向甲方支付違約金 元。第十二條：其他事項(xiàng)一、乙方的水、電、燃?xì)獾扔?jì)量?jī)x表，經(jīng)甲乙雙方核實(shí)封定后，乙方不得隨意拆動(dòng)，乙方偷用水、電、燃?xì)獾?，乙方?yīng)按偷用金額10倍向甲方支付違約金，并將拆動(dòng)的設(shè)備恢復(fù)原狀，乙方拒不按上述約定執(zhí)行的，甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方還應(yīng)向甲方支付違約金 元。四、如因國(guó)家政策或建設(shè)需要、自然災(zāi)害等人力不可抗拒因素，必須終止協(xié)議時(shí)，雙方協(xié)商解決，乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。且合同終止時(shí)，乙方進(jìn)行的租賃物的裝飾裝修除可以正常拆卸外，其他必須保留原樣并歸甲方所有，甲方無(wú)需向乙方補(bǔ)償，清理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。二、甲方向乙方發(fā)出解除合同通知書(shū)（合同通知書(shū)送達(dá)租賃場(chǎng)地即視為送達(dá)乙方）之后的一個(gè)月內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)將承租物、設(shè)施、設(shè)備等以合理使用狀態(tài)返還。第九條：合同解除乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)終止合同并收回租賃物、設(shè)施和設(shè)備，因此造成甲方損失的，由乙方負(fù)責(zé)全部賠償：一、擅自將租賃經(jīng)營(yíng)的房屋轉(zhuǎn)租的；二、擅自將租賃經(jīng)營(yíng)的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)包、部分轉(zhuǎn)包他人或擅自調(diào)換使用的；三、擅自拆改租賃經(jīng)營(yíng)的房屋結(jié)構(gòu)或改變租賃經(jīng)營(yíng)的房屋用途的；四、利用租賃經(jīng)營(yíng)的房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；五、故意損壞租賃經(jīng)營(yíng)的餐廳房屋主體結(jié)構(gòu)及甲方提供的餐廳設(shè)施、設(shè)備的；六、偷用水、電、燃?xì)獾?；七、乙方在?jīng)營(yíng)期間出現(xiàn)重大事故（如：食物中毒、師生反映強(qiáng)烈、罷餐等現(xiàn)象），所有責(zé)任及費(fèi)用由乙方承擔(dān)，情節(jié)特別嚴(yán)重的移交司法機(jī)關(guān)處理并追究乙方法律責(zé)任；八、乙方員工與學(xué)生、教職員工或其他經(jīng)營(yíng)戶(hù)發(fā)生沖突、打架、滋事等；九、乙方不能履行合同約定的義務(wù)，經(jīng)甲方催告10日內(nèi)仍不能履行或整改的；十、以及其他本條沒(méi)有提及的違反道德、法律、法規(guī)及學(xué)校規(guī)章制度等行為的。十四、若因乙方違法違規(guī)造成行政機(jī)關(guān)處罰等或工作人員違法亂紀(jì)行為，所導(dǎo)致的一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)教育員工主動(dòng)熱情、微笑服務(wù)，嚴(yán)禁與師生發(fā)生沖突。如發(fā)生乙方員工之間的糾紛、員工人身安全事故、勞動(dòng)社保糾紛等均由乙方負(fù)責(zé)解決，不得影響甲方學(xué)校的教學(xué)及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，否則每次乙方應(yīng)向甲方支付違約金 元。十二、乙方應(yīng)加強(qiáng)工作人員管理，及時(shí)依法與工作人員簽訂勞動(dòng)合同，并依法為其員工辦理各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)等福利。十、乙方在承包期間，不得在校內(nèi)飼養(yǎng)家禽、寵物，否則每次乙方應(yīng)向甲方支付違約金 元。八、乙方租賃經(jīng)營(yíng)期間，嚴(yán)禁經(jīng)營(yíng)出售非自己加工的預(yù)包裝食品飲料和煙酒，同時(shí)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目品種不得與超市的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目品種有沖突，發(fā)現(xiàn)違反一次，處以1000元/次違約金，且甲方有權(quán)單方解除合同。七、乙方所售的菜品應(yīng)明碼標(biāo)價(jià)，按價(jià)出售，并確保有低餐標(biāo)準(zhǔn)（2元/