商品房買賣合同講座-文庫(kù)吧資料
2024-11-04 00:03本頁(yè)面
【正文】 退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 同期銀行存款 利率付給利息。i)的，上述房屋總價(jià)保持不變 B、價(jià)格差異超過(guò)1%，不超過(guò) 3%的局部雙方據(jù)實(shí)結(jié)算；,第三十五頁(yè)，共六十七頁(yè)。,自行約定方式可以選擇： 第一種方式：以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，按照合同約定單價(jià)，據(jù)實(shí)結(jié)算。x237。r232。,第三十三頁(yè)，共六十七頁(yè)。 tong)中可以約定處理方式；未約定的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳悉尺寸，并約定誤差范圍。,按套〔單元〕計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同(h233。 tong)中直接約定總價(jià)款。)與價(jià)款,采用第一種方式計(jì)算——按建筑面積計(jì)算。,第三十一頁(yè)，共六十七頁(yè)。ngt225。,第三條 買受人所購(gòu)商品房的根本(gēnběn)情況,1 樓號(hào)應(yīng)該(yīnggāi)從北向南排列； 單元號(hào)應(yīng)該從東向西排列，如東四單元房號(hào)以公司排列為準(zhǔn)，但不得重復(fù)； 2 商品房用處填寫：商業(yè)用房或者住宅；商品房構(gòu)造填寫：框架構(gòu)造或者磚混構(gòu)造； 建筑層數(shù)：地上1/2層、地下1層；,第三十頁(yè)，共六十七頁(yè)。 sh242。,第二條：商品房銷售(xiāosh242。)根據(jù),填寫國(guó)有土地使用證或土地使用權(quán)出讓合同(h233。,第一條 工程建立(ji224。 sān)局部,合同(h233。,第二十六頁(yè)，共六十七頁(yè)。 me)規(guī)定財(cái)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上的公民、法人共有。n),共有指兩個(gè)以上的人對(duì)于同一件物的共同共有。,第二十五頁(yè)，共六十七頁(yè)。r233。,第二十四頁(yè)，共六十七頁(yè)。 假設(shè)單位實(shí)際住所地與營(yíng)業(yè)執(zhí)照住所地不一致，還應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議位置注明單位實(shí)際住址或郵寄地址、信箱號(hào)，并注明準(zhǔn)確(zhǔnqu232。,法人(fǎr233。 假設(shè)實(shí)際住址與身份證地址不一致，還應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議位置注明實(shí)際住址、單位地址或郵寄地址、信箱號(hào)，并注明準(zhǔn)確郵政編碼，以方便郵寄送達(dá)有關(guān)通知。)、填寫,A [本人]—購(gòu)置商品房當(dāng)事人本人，屬中國(guó)公 民； B [身份證] ，填寫身份證號(hào)碼； C 地址：填寫有效身份證注明的法定住所地。r)局部 合同當(dāng)事人,合同雙方當(dāng)事人 買受人：可以是中華人民共和國(guó)境內(nèi)的自然人、法人和其他組織(zǔzhī)〔屬于內(nèi)銷商品房，不得對(duì)境外人士銷售〕,第二十二頁(yè)，共六十七頁(yè)。,第二(d236。 建立用地規(guī)劃(guīhu224。)，建議將下述文件、證明復(fù)印裝訂成冊(cè)，以備買受人隨時(shí)查閱：〔增加買受人對(duì)出賣人的信任感〕,第二十頁(yè)，共六十七頁(yè)。,合同說(shuō)明第六條要求出賣人履行告知義務(wù)(y236。,合同(h233。ng)證?〔〔2001〕鄭房管預(yù)銷字第0791號(hào)〕，即指商品房預(yù)售；,本合同說(shuō)明(shuōm237。ir243。 fen) 商品房買賣合同說(shuō)明,第十八頁(yè)，共六十七頁(yè)。,第十七頁(yè)，共六十七頁(yè)。,共有建筑面積分?jǐn)?fēntān)系數(shù),共有建筑面積分?jǐn)?fēntān)系數(shù) 整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。n)主共同占有或共同使用的建筑面積。,套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積 套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積系指套內(nèi)各陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。 陽(yáng)臺(tái)建筑面積 陽(yáng)臺(tái)建筑面積系指陽(yáng)臺(tái)地面底板外延在程度面的投影。 商品房各套之間的分隔墻、套與公共建筑面積之間的分隔墻以及外墻〔包括山墻〕均為共用墻，共用墻墻體程度投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。,套內(nèi)墻體面積 商品房各套〔單元〕內(nèi)使用空間周圍(zhōuw233。o)房屋的內(nèi)墻線程度投影計(jì)算。 套內(nèi)使用面積 套內(nèi)使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按照(224。,第十三頁(yè)，共六十七頁(yè)。,整幢房屋建筑面積 整幢房屋建筑面積系指房屋外墻〔柱〕勒腳以上各層的外圍程度投影面積之和，包括(bāoku242。 ——商品房按照“套〞或“單元〞出售，其銷售面積為購(gòu)房者所購(gòu)置的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積〔簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積〕與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。uch,商品房面積(mi224。,五 種 證 書：,土地使用權(quán)證書； 房屋(f225。 tong)登記備案制度； 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押或變更時(shí)的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度； 房屋租賃合同的登記備案制度； 土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的獲得登記制度。,五種登記(dēngj236。,第八頁(yè)，共六十七頁(yè)。d249。,房地產(chǎn)管理法,五項(xiàng)管理制度 五種(wǔ zhǒnɡ)合同 五種登基備案制度 五種證書,第七頁(yè)，共六十七頁(yè)。)，房屋必須建立于土地上的自然事實(shí)，使得房屋必須與土地使用權(quán)結(jié)合在一起，才能稱為完好的財(cái)產(chǎn)。但是(d224。 房地產(chǎn)只是我國(guó)對(duì)房產(chǎn)和地產(chǎn)的習(xí)慣稱謂。)上講，作為一項(xiàng)獨(dú)立財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)當(dāng)然地包括土地或土地使用
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