【正文】 屋雖被買走，但宅基地(或集體建設用地)使用權卻不能隨房走，這樣就不能適用《物權法》解決城鎮(zhèn)居民購買“小產權”房的物權登記問題。上述規(guī)定，即所謂土地及其上房屋所有人非同一人時成立的法定租賃權。于此場合，其存續(xù)期間及租金，因當事人的請求，由法院定之。所謂“法定”，是非出于買賣雙方的自由意思，而基于法律的直接規(guī)定當然發(fā)生的結果。在此基礎上，如果確實不能辦理房屋所有權變更登記，可尋求債權法上的解決方案，即在宅基地(或集體建設用地)所有權之上成立法定租賃權。破解這個問題的前提是明晰“小產權”房買賣合同有效產生的實際作用或法律效果。我國的登記機構屬于行政機關，必須執(zhí)行國務院的決定，而國務院對“小產權”房的建設持禁止態(tài)度，對“小產權”房的買賣又限制較嚴，故登記機構可完全以遵循政府規(guī)定為由拒絕為“小產權”房辦理物權變更登記。總之，從利益分析角度看，允許“小產權”房自由買賣在經濟上是有效率的，也是社會大勢所趨。但是，這些損失是可以通過其他途徑得到彌補并改善的，例如可借此拉開征收物業(yè)稅的改革序幕，從根本上解決目前受人詬病的“土地財政”問題。由此可知，在“小產權”房買賣過程中，城市居民、集體組織、村民都獲得了利益，這是有效率的。在這個博弈中，最激烈的沖突就是級差地租利益沖突。主要原因是，隨著土地價值的提高，誰擁有土地就意味著誰的財富在增長，這其實就是級差地租在增加。涉及的利益主要有：居住生存利益、不動產財產利益、集體組織級差地租利益、農 業(yè)利益、農村社會保障利益、房地產企業(yè)商業(yè)利益、國家建設用地利益、國家土地級差地租利益等。在“小產權”房交易過程中，涉及的利益主體主要有：（參見“名家剖析“小產權”房現象———中國人民大學法學院“法眼透視”學術沙龍”，2007年11月23日，周珂教授的發(fā)言。四、利益分析基礎上破解“小產權”房買賣合同效力困境的思考(一)“小產權”房買賣中的利益分析從法律視角研究社會問題，應當把利益分析作為基礎。“12最高人民法院也于2008年12月4日頒布《關于為推進農村改革發(fā)展提供司法保障和法律服務的若干意見》(下稱“12很多消費者購買的時候，他不可能對國家的法律有這么多的了解，因此糊里糊涂就買了，覺得便宜就買了，對這些人的合法利益，政府是要給予保護的。（陳錫文表示，““小產權”房違法，絕對不允許再建設。隨著社會對“小產權”房及其買賣行為的關注升溫，政策漸趨放松。單位和個人不得非法租用、占用農民集體所有土地搞房地產開發(fā)?！?004年國務院《關于深化改革嚴格土地管理的決定》中強調，“加強農村宅基地管理，嚴禁城鎮(zhèn)居民在農村購買宅基地。(一)從禁止到有限保護目前，我國規(guī)范“小產權”房的法律規(guī)定主要是《物權法》第15153條；《土地管理法》第43條第1款、第56663條。三、“小產權”房及其買賣的法律態(tài)度與評價從法學視角研究社會現象，有必要將該社會現象置于當下的法律環(huán)境中進行判明，以此明確法律對其所持態(tài)度，并作為進一步討論這類規(guī)定得失的基礎。因為，建造目的不同可能會導致法律對其所持態(tài)度不同；第三，按照房屋價值和使用目的可分為奢侈享受型“小產權”房(主要是別墅)和普通消費型“小產權”房。如果農地未經合法轉用而在其上建造住宅房屋，則從根本上違法，此種違法“小產權”房應予拆除，其買賣行為應認定無效；第二，自住型“小產權”房與銷售型“小產權”房。此外，“小產權”房還可作如下分類：第一，宅基地“小產權”房與集體建設用地“小產權”房。前者在土地使用、房屋建造、買賣交易等環(huán)節(jié)均存在不合法狀態(tài)；后者的建造行為合法，只是在買賣等流轉環(huán)節(jié)上不合乎規(guī)定。就房屋建造行為是否合法而言，我們將前者稱做“違法?小產權?房”，將后者叫做“合法?小產權?房”。參見《北京法院調研報告大膽允許農村房屋產權流轉》，載《法制日報》，2008年12月7日，第8版。其特點是：第一，建造人可原始取得房屋所有權，（參見《物權法》第30條。實踐中，通常由鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村委會頒發(fā)“權屬證明”，以表彰購房者所謂的房屋所有權；第四，絕大部分是為對外銷售而建造，尤其是在集體建設用地和農地上建造的成片住宅房屋更以對外銷售為主。(一)建房行為不合法的“小產權”房這類“小產權”房是因違反土地管理法規(guī)，不符合土地和建設規(guī)劃，未履行合法審批程序，在集體土地上建造的用于居住的房屋。）甚至農業(yè)用地上開發(fā)建造的用于居住的房屋。廣義的集體建設用地包含宅基地，而狹義的集體建設用地則是指不包括宅基地在內的其他集體所有的用于非農建設的土地?；\統(tǒng)談及“小產權”房，實際上是相對于在城鎮(zhèn)開發(fā)的、權屬清晰、能辦理權屬登記并能給購房者頒發(fā)物權證書的住宅房屋而言的。倘若政府依據全國住房改革的承諾，提供足夠的低價房以適應從福利分房為主到商品化住房為主的過渡時代的需求，也會極大地抑制小產權房的發(fā)展。該項改革指南強調：“深化城鎮(zhèn)住房制度改革的目標是：停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化；建立和完善以經濟適用住房為主的多層次城鎮(zhèn)住房供應體系；發(fā)展住房金融，培育和規(guī)范住房交易市場。導致小產權房產生的第二個根本原因，就是近20年以來中國沒有根據《憲法》落實農村集體土地使用權轉讓的制憲原則和法規(guī)運轉體系，有關農村集體土地使用權轉讓的國家法律是非常不完善的，實行的是城鄉(xiāng)不平等的國家壟斷性的征地制度。一、中國小產權房的成因導致小產權房產生的根本原因之一就是近20年以來的中國城市化、工業(yè)化的高速進程?！靶‘a權”房及其買賣問題一時成為社會焦點。然而，政府部門卻“叫?！薄靶‘a權”房屋；法院也統(tǒng)一司法標尺，在審理此類買賣糾紛中一般確認合同無效。從根本上解決“小產權”房買賣問題，需要建立完備的農村土地流轉機制。在一定期限前沒有獲得相關補正手續(xù)，或者不能滿足可以認定合同有效情形的，“小產權”房買賣合同無效?！緟⒖嘉墨I】【1】【2】、社會和哲學:【3】(中旬刊).2005/06第三篇：法學畢業(yè)論文開放教育法學?？飘厴I(yè)論文題目：“小產權”房及其買賣的法律困境與解決姓 名： 學 號： 學 校： 河南省直電大 指導教師： 寫作時間： 2012年3月小產權”房及其買賣的法律困境與解決內容摘要：現行法律和政策對“小產權”房基本持否定態(tài)度。首先，階級分析方法并能夠應對所有社會現象的問題解釋，“任何一個有思想的馬克思主義者都不能說只有階級范疇是有解釋力的，或者說階級范疇可以解釋所有社會現象。階級分析方法作為一種具有濃厚現代主義色彩的研究方法自然也要迎接來自后現代主義法學研究范式的質問與挑戰(zhàn)。旨在提供一種新穎的思維方式、學術范式和思維理論范式的后現代主義，它運用解釋學、語言學、系譜學等方法使人文科學科學領域的研究展現出一派有別于傳統(tǒng)分析模式下的社會面貌。后現代方法與法學研究范式的轉化20世紀的60年代原本只是對建筑風格的一句戲言的后現代主義，卻逐漸變成為聲勢浩大的世界性泛文化思潮。但馬克思對階級、階級斗爭等問題是在工業(yè)社會的背景分析和闡述。工人階級作為沒有生產資料、受雇用的勞動者在與資產階級高度兩極分化中進行各種方式的階級斗爭，并最終充當了資本主義制度的掘墓人。馬克思主義也是飽含了對資本主義生產方式的桎秙下生存的工人階級深切同情，并寄希望于工人階級的革命激情實現社會的根本性變革。如果說“法是統(tǒng)治階級意志的體現”是我國法學界在20世紀50年代以來積極運用階級分析方法批判資本主義法律制度的虛偽性、局限性和彰顯社會主義法律制度的真實性、優(yōu)越性的背景下所做的關于法的本質的基本命題，那么今天法學界從不同角度對法的階級性的否定無疑是對我們在進行法學研究中所選用的研究方法和理論思維的質疑。因此該觀點要求人文社會科學領域的研究應拋棄階級分析的方法，因為任何使用該方法所形成的社會理論，都將是對現行社會發(fā)展具有極大危害性的社會理論。這些學者指出，運用階級分析方法分析我國目前的社會現狀具有危害性，原因在于改革開放以來中國進入市場化社會和資本社會，社會資本和社會財富的流動性顯著增強但卻越來越集中在少數人手中，政府片面追求經濟發(fā)展的高效率對社會公平問題長期擱置，因此運用階級分析會使我國在原有階級結構中出現一新的剝削階級——權貴資產階級，它所主導的是一個權貴資本主義，對內實行修正主義，對外實行投降主義，而廣大工農成為被剝削階級，中國主流的意識形態(tài)和政治理論——社會主義，為實現共同富裕和社會和諧的人道的社會主義將被顛覆，因此將使中國陷入社會形態(tài)的真空。改革開放后的中國社會情勢發(fā)生歷史劇變，市場經濟和民主政治的推行，又讓階級分析這一方法一度經歷了反思、批判甚至否棄。這種方法不僅在社會主義國家得到普遍的認同，就連西方的法學家們對階級分析方法顯示出極大的興趣。這種分析方法的使用在我國人文社會科學領域得研究中歷時已久，并曾極度盛行，該方法的理論視角和理論思維為我們在社會主義革命和建國初期透視復雜的社會現象、認識問題實質起了巨大的作用，其科學性和有效性是勿庸置疑的。因此，階級分析方法在法學研究中的處于基礎地位，對其他具體方法的正確使用發(fā)揮著總攬的作用。詳言之，所謂的價值分析方法在對法律制度這一客體進行價值認知和價值評價時，實質上是以統(tǒng)治階級的價值標準在對法律制度進行考察、體認并基于統(tǒng)治階級的價值標準對法律制度的優(yōu)劣進行判斷和評價；而所謂實證分析所關注的法律規(guī)范這一實然性存在，它也是社會統(tǒng)治階級有意識制定出來的，統(tǒng)治階級為使這一規(guī)范具有合法性、正當性的基礎，特別通過政治行為的運作而產生各級各類國家立法機關，從而使法成為一個效力等級、效力范圍、效力時間長短有別但確構成一個內部協(xié)調統(tǒng)一的法律規(guī)則體系。希望本文的研究能夠給法學相關領域的研究帶來指導和幫助。本文正是以此為研究對象，詳細分析了法學研究中階級分析方法的衰落。通過以上的介紹，相信也和好的解決了大家關系的法學畢業(yè)論文怎么寫的問題。如何達到這樣的境界，就要多寫多練，熟能生巧。我的回答是，首先，做法學論文，肯定有技巧，這樣的技巧，不外乎作文的一般技巧，如同上邊所說的內容。在我的實踐中，對一篇文章的醞釀和構思，總是要想很長時間，真正想清楚了，寫的時候，就沒有太大的難處了，萬把字的文章，一兩天的時間就可以寫完。自己都嫌煩，看的人呢？老師不要煩死了，能給你高分嗎？關于構思要寫好一篇好的法學畢業(yè)論文，必須進行慎密的構思，按照上面所說的各種要求，對一篇文章的全部進行全面地考慮，并且一定要在考慮成熟后再動筆。如果是十萬字左右的文章，每章一萬字以上，可以考慮設節(jié)。要不要在章下設節(jié)，需要看自己的文章的需要。博士論文，可以設計十章以下，五章以上。我認為，凡是三萬字以上的文章，一般都要按章設計，在總標題之下，分為若干章，章以下的標題，按照前述一萬字左右的文章的標題設計要求設計題目。當然，分成幾級題目也是可以變通的，改用一是、二是、三是，第一、第二、第三，其一、其二、其三，都是可以的，但是，無論用什么，都要層次清楚，不能自己都不知道怎樣編才對了。要結合實際，該怎樣分，就怎樣分。這是應當改進的。不可以寫成“（一）、物權行為的概念”這樣的形式。這樣，文章就眉清目秀，井井有條，不會眉目不清。不同的題級，要用不同的題號。在總標題下，一篇大的文章要分成不同級別的小標題，分別稱作一級題、二級題、三級題、四級題……。本科生的畢業(yè)論文要求一萬字，是這個標準的文章。當然，如果就是寫幾千字的短小文章除外，不必如此。我又幫他改了一遍，就剩了7000字，是一篇很好讀的文章。我跟他說了這個