【正文】 被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。第五條 拆遷屬于房屋拆遷管理部門或房管部門以及私人代管的房屋的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。房屋承租人享受臨時安置補(bǔ)助費(fèi)的，應(yīng)向被拆遷人（房屋出租人）交納原合同約定的租金。（二）租賃合約沒有規(guī)定遇拆遷自行終止或租賃期限未滿的，被拆遷人應(yīng)先與承租人簽訂解除租賃合約或續(xù)租合約，然后拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，并與房屋承租人視情況不同簽訂搬遷期限、搬遷費(fèi)、過渡期限、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)等有關(guān)協(xié)議。暫停期限最長不得超過一年；拆遷人需要延長暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)，延長暫停期限不得超過一年。（五）被拆遷人抵押房屋和土地使用權(quán)市、縣拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項，書面通知規(guī)劃、建設(shè)、房管、土地、工商等有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。第三條 拆遷范圍是根據(jù)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證和用地批準(zhǔn)文件及附件確定。有關(guān)行政管理部門應(yīng)互相配合，保證城市房屋拆遷工作的順利進(jìn)行。對拆遷房屋評估的價格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行行業(yè)管理。停止拆遷范圍內(nèi)和拆遷期限內(nèi)新開立工商企業(yè)證照審批。（八）工商行政管理部門：負(fù)責(zé)涉及拆遷糾紛的被拆遷工商企業(yè)或個體工商戶營業(yè)執(zhí)照的確認(rèn)。（七）宗教管理部門：負(fù)責(zé)宗教活動場所的確認(rèn)。（五）公安機(jī)關(guān)：協(xié)同建設(shè)、規(guī)劃、當(dāng)?shù)卣?lián)合執(zhí)行市、縣人民政府強(qiáng)制拆遷房屋決定，負(fù)責(zé)維護(hù)現(xiàn)場治安。（四）文物管理部門：協(xié)同規(guī)劃部門確定需保護(hù)的建筑物、構(gòu)筑物的具體規(guī)劃方案。停止拆遷范圍內(nèi)被拆遷人房屋的租賃登記備案和抵押登記。（三）房產(chǎn)登記部門：負(fù)責(zé)涉及拆遷糾紛的被拆遷人房屋所有權(quán)和1990年4月1日《規(guī)劃法》實施前已改變房屋使用用途的確認(rèn)。停止拆遷范圍內(nèi)被拆遷人的改變土地用途的審批和被拆遷人的土地使用權(quán)的抵押登記。停止拆遷范圍內(nèi)房屋新、擴(kuò)、改建、改變用途和臨時建筑的審批，違章建筑的認(rèn)定，配合查閱復(fù)印涉遷房屋新、擴(kuò)、翻建、改變用途、臨時建筑審批手續(xù)。第二條 市、縣有關(guān)行政管理部門依照有關(guān)法律法規(guī)以及《拆遷條例》和《省拆遷條例》的有關(guān)規(guī)定，具體負(fù)責(zé)與城市（城鎮(zhèn)）房屋拆遷有關(guān)的管理工作：（一）城市規(guī)劃管理部門：負(fù)責(zé)用地規(guī)劃審批。（九）根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展計劃，編制的拆遷計劃和中長期拆遷規(guī)劃。（七）依法對違反《拆遷條例》和《省拆遷條例》的行為進(jìn)行查處。（五）依法對拆遷項目的補(bǔ)償安置資金進(jìn)行監(jiān)督管理。對有異議的拆遷房屋估價結(jié)果組織房地產(chǎn)估價技術(shù)鑒定委員會進(jìn)行鑒定。對受委托進(jìn)行拆遷房屋價格評估的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)道德、業(yè)績等建立檔案。（二）依法審查拆遷計劃、拆遷方案、拆遷申請，核發(fā)《房屋拆遷許可證》，發(fā)布拆遷公告，并通知有關(guān)部門停止辦理《拆遷條例》第十二條和本管理規(guī)定第三條規(guī)定內(nèi)容的審批手續(xù)。第四篇：莆田市城市房屋拆遷管理規(guī)定為加強(qiáng)我市城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障城市總體規(guī)劃的實施和建設(shè)項目的順利進(jìn)行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》（以下簡稱《拆遷條例》）、《福建省城市房屋拆遷管理條例》（以下簡稱《省拆遷條例》）以及有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我市實際，制定本管理規(guī)定。第五十條 本規(guī)定自2003年4月5日起施行。第四十八條 各縣人民政府可以參照本規(guī)定制定具體管理辦法。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。情節(jié)嚴(yán)重的，暫停直至取消評估資格。第四十五條 評估機(jī)構(gòu)與拆遷當(dāng)事人相互串通，故意壓低或者抬高被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價的，評估結(jié)果無效，由市房屋拆遷管理部門根據(jù)省條例第二十五條規(guī)定處以5000元以上50000元以下的罰款。第四十三條 接受委托的拆遷單位違反本規(guī)定，轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的，由市房屋拆遷管理部門根據(jù)國務(wù)院條例第三十七條規(guī)定，責(zé)令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)25%以上50%以下的罰款。(二)委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的。第四十二條 拆遷人違反本規(guī)定有下列行為之一的，由市房屋拆遷管理部門根據(jù)國務(wù)院條例第三十六條規(guī)定，責(zé)令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補(bǔ)償安置資金3%以下的罰款。第五章 罰 則第四十條 違反本規(guī)定，未取得《房屋拆遷許可證》，擅自實施拆遷的，由市房屋拆遷管理部門根據(jù)國務(wù)院條例第三十四條規(guī)定，責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。評估機(jī)構(gòu)按市價格管理部門規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取評估費(fèi)用。3%。鑒定采用重新評估結(jié)果的，重新評估和專家鑒定費(fèi)用由委托人的相對人和原評估機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)。重新評估結(jié)果與原評估結(jié)果超出允許誤差范圍的，由市房屋拆遷管理部門在專家?guī)熘谐楹炦x定專家進(jìn)行鑒定。經(jīng)解釋、說明仍有異議的，持有異議的拆遷人或者被拆遷人可以委托符合本規(guī)定的其他評估機(jī)構(gòu)重新評估。第三十八條 拆遷人或者被拆遷人對評估結(jié)果有異議的，可以在評估結(jié)果送達(dá)之日起5個工作日內(nèi)要求評估機(jī)構(gòu)作出解釋、說明。拆遷人和被拆遷人不能達(dá)成一致的，由市房屋拆遷管理部門在符合條件的評估機(jī)構(gòu)中抽簽確定，市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)在抽簽前3日在拆遷地點公告抽簽的時間和地點。(五)其他因素：房屋建筑結(jié)構(gòu)形式、成新程度、樓層、層高、朝向等。(三)建筑面積：房屋權(quán)屬證書載明的建筑面積，房屋建筑面積小于土地使用面積的，區(qū)位補(bǔ)償面積應(yīng)當(dāng)按照土地使用面積計算。不符合上述條件的住宅房屋已改為非住宅房屋使用的，并實際進(jìn)行合法經(jīng)營的，沿街鋪面經(jīng)營用房40%參照非住宅房綜合評估法，60%參照住宅用房綜合評估法評估。(2)有經(jīng)營房屋租賃證、土地他項權(quán)利證明書(國有土地使用權(quán)出租許可證)。(3)有產(chǎn)權(quán)人、共有人或者同住直系親屬的有效工商營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證3年以上。(1)有房屋權(quán)屬證書、國有土地使用權(quán)證，營業(yè)部位在合法建筑范圍內(nèi)。住宅房屋已改為非住宅房屋使用，并且實際進(jìn)行合法經(jīng)營，符合下列條件的，沿街鋪面經(jīng)營用房90%參照非住宅用房綜合評估法，10%參照住宅房屋綜合評估法評估。非住宅房屋(以房屋權(quán)屬證書標(biāo)明用途或產(chǎn)權(quán)檔案記錄用途為準(zhǔn))拆遷補(bǔ)償估價采用綜合評估法和市場比較法(或收益法)，以兩種估價方法結(jié)果的平均值作為最終評估價格。(二)用途：以房屋權(quán)屬證書上標(biāo)明的用途為準(zhǔn)，房屋權(quán)屬證書未標(biāo)明用途的，以產(chǎn)權(quán)檔案中記錄的用途為準(zhǔn)，但對取得工商營業(yè)執(zhí)照并已持續(xù)營業(yè)1年以上的，可以參照經(jīng)營用房評估。第三十六條 拆遷評估應(yīng)當(dāng)綜合考慮與被拆遷房屋相關(guān)的下列因素：(一)區(qū)位：被拆遷房屋區(qū)位基準(zhǔn)價以及房屋的周邊環(huán)境、交通和商業(yè)服務(wù)便利程度、公共事業(yè)設(shè)施配套狀況等區(qū)位調(diào)節(jié)因素。第四章 拆遷評估第三十五條 從事房屋拆遷評估的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有規(guī)定的房地產(chǎn)評估資質(zhì)。第三十四條 因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予一次性綜合補(bǔ)助費(fèi)。被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的過渡用房的，拆遷人不支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。實行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人一次性支付6個月的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。第三十二條 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋或設(shè)有抵押權(quán)的土地上的房屋，依據(jù)國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。拆遷補(bǔ)償款由拆遷人支付給市房產(chǎn)主管部門按有關(guān)規(guī)定處理。第三十條 因國家有關(guān)私房改造政策形成租賃關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)實行貨幣補(bǔ)償，拆遷人除對被拆遷人進(jìn)行貨幣補(bǔ)償外，還應(yīng)對房屋承租人再支付區(qū)位補(bǔ)償款作為其購房補(bǔ)貼。因拆遷而引起變更租賃合同條款內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)服從城市建設(shè)需要作相應(yīng)修改。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)為：一類區(qū)4萬元，三類區(qū)3萬元。被拆遷人按照本條前款獲得貨幣補(bǔ)償后仍無力解決住房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)用其貨幣補(bǔ)償款在異地購買建筑面積50平方米左右的二手房屋予以安置。第二十七條 拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡等房屋的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。因國家重點建設(shè)工程需要，被拆遷的中小學(xué)、幼兒園需邊建邊拆的，市房屋拆遷管理部門會同教育行政部門和被拆遷人對在校學(xué)生入學(xué)作出妥善安排，拆遷人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定給予補(bǔ)償。第二十六條 拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。延長時間超過12個月的，自超過之月起增付1倍臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。延長時間超過12個月的，自超過之月起增付2倍臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷人、被拆遷人或者公房承租人應(yīng)當(dāng)遵守過渡期限的協(xié)議。實行異地安置的，應(yīng)當(dāng)一次性安置。第二十五條 實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)依據(jù)本規(guī)定第二十四條第一款的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價格(新建住宅房按價格主管部門核定的價格)，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。被拆遷房屋的建筑面積以房屋權(quán)屬證書為準(zhǔn)，被拆遷人不能提供房屋權(quán)屬證書的，可以向市房產(chǎn)管理部門申請權(quán)屬登記，市房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起7日內(nèi)作出準(zhǔn)予登記或不予登記的決定，并書面通知當(dāng)事人。第二十四條 貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素評估確定，由拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。第二十三條 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a(bǔ)償，也可以實行與貨幣補(bǔ)償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償。市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷檔案管理制度，加強(qiáng)對拆遷檔案資料的管理。項目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。具體辦法由市房屋拆遷管理部門另行制定。第十九條 房屋拆遷施工必須由具備保證安全條件，具有建筑施工企業(yè)資質(zhì)的企業(yè)承擔(dān)。被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)按照拆遷公告期限要求，保證按期拆遷。實施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機(jī)關(guān)申請辦理證據(jù)保全。拆遷人依照本規(guī)定對被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、過渡用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。第十六條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由市房屋拆遷管理部門裁決。第十五條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。(七)當(dāng)事人認(rèn)為需要訂立的其他條款。(五)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價金額及支付的方式。(三)搬遷期限。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明下列事項：(一)補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額。拆遷人需要延長暫停期限的，必須經(jīng)市房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)，延長暫停期限不得超過1年。暫停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。(三)租賃房屋。第十三條 拆遷范圍確定公布后，拆遷范圍內(nèi)的所有單位和個人，不得進(jìn)行下列活動：(一)新建、擴(kuò)建、改建、裝修房屋。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi)，將拆遷委托合同報市房屋拆遷管理部門備案。委托拆遷的服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市價格主管部門制定。市房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。第十一條 拆遷人可以委托具有拆遷資格的拆遷單位實施拆遷。需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向市房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請。市房屋拆遷管理部門、拆遷人和拆遷單位應(yīng)當(dāng)及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。具體辦法由市房屋拆遷管理部門另行制定。第八條 房屋拆遷補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)專門用于拆遷補(bǔ)償安置，不得挪作他用。經(jīng)審查，對符合條件并將房屋拆遷補(bǔ)償安置資金足額存入市房屋拆遷管理部門設(shè)立的銀行專用帳戶和按規(guī)定交納拆遷管理費(fèi)的，頒發(fā)《房屋拆遷許可證》。(三)拆遷計劃和拆遷方案。第七條 申請領(lǐng)取《房屋拆遷許可證》的，應(yīng)當(dāng)向市房屋拆遷管理部門提交下列資料：(一)建設(shè)用地規(guī)劃許可證(附紅線圖)。第二章 拆遷管理第六條 拆遷房屋實行《房屋拆遷許可證》制度。第五條 連云港市房屋拆遷安置辦公室是市人民政府城市房屋拆遷工作的管理部門(以下簡稱市房屋拆遷管理部門)，負(fù)責(zé)對城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。本規(guī)定所稱拆遷單位，是指具體組織實施拆遷工作的單位。被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡。? 房屋拆遷委托合同 ? 建設(shè)工程拆遷房屋合同范本 ? 【抵押】房屋抵押貸款后拆遷怎么辦 ? 【土地征用】完善農(nóng)村土地征用制度的思考 ? 【土地征用】我國農(nóng)地征用制度的歷史源流及現(xiàn) ? 【土地征用】土地征用權(quán)與征地補(bǔ)償評估探討 ? 【土地征用】土地征用制度的決定因素 ? 【土地征用】關(guān)于公房拆遷糾紛法律問題連云港市城市房屋拆遷管理規(guī)定第一章 總 則第一條 為了加強(qiáng)對城市房屋拆遷的管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進(jìn)行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》(以下簡稱國務(wù)院條例)和《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》(以下簡稱省條例)等有關(guān)法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。 第三篇：連云港市城市房屋拆遷管理規(guī)定連云港市城市房屋拆遷管理規(guī)定作者：佚名 來源：中顧法律網(wǎng) 點擊數(shù)： 更新時間：2011082915:46:30 免費(fèi)法律咨詢我來說兩句(0)復(fù)制鏈接 大 中 小[提要]本文介紹了連云港市城市房屋拆遷管理規(guī)定等一系列相關(guān)內(nèi)容，并提供中顧法律網(wǎng)專業(yè)律師進(jìn)行免費(fèi)法律解答...推薦閱讀： 拆遷 拆遷法規(guī)三十、本規(guī)定由泉州市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。二十九、拆遷直管公房的租戶，應(yīng)持有與直管公房管理部門簽訂的租賃協(xié)議，或房屋租賃契約，且無違反《城市房屋租賃管理辦法》，可按國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條執(zhí)行，否則，按《城市房屋租賃管理辦法》處理。拆遷人應(yīng)認(rèn)真做好拆遷檔案的收集、整理、歸檔，及時移交房地產(chǎn)檔案管理部門，并按規(guī)定填報城市房屋拆遷補(bǔ)償安置統(tǒng)計表。二十七、辦理房屋拆遷許可證時，拆遷人應(yīng)及時通知文物管理部門和泉州市南建筑博物館對拆遷紅線范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行勘察，對有文物價值的建筑構(gòu)件要制定保護(hù)措施，有文物價值建筑構(gòu)件應(yīng)由泉州市南建筑博館負(fù)責(zé)收藏，任何單位和個人不得擅自拆卸、交易。二十五、申請裁決時因被拆遷人或產(chǎn)權(quán)人居住海外或申請裁決案件復(fù)雜，調(diào)查取證困難，無法在規(guī)定的時限內(nèi)作出裁決的，經(jīng)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)，可延長裁決時限，但延長時限不得超過30天。二十四、因房屋拆遷糾紛，拆遷當(dāng)事人申請裁決的，應(yīng)在拆遷期限期滿前，自裁決機(jī)關(guān)提出書面申請。、停業(yè)的，