某房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售思路初次溝通匯報(bào)-文庫吧資料
2024-10-28 16:35本頁面
【正文】 合看來這并不利于區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。據(jù)悉，葉青大廈的租金現(xiàn)在大約為4元/平米/天，作為乙級寫字樓，如此高的租金價(jià)格，即使CBD區(qū)域也無法與之相比。 悠樂匯可售辦公物業(yè)共11萬平米，自06年11月3日開盤至今，其中兩棟4080平米的小套型辦公產(chǎn)品僅余10套左右。 因此，解決產(chǎn)業(yè)鏈中下游的服務(wù)型企業(yè)的辦公需求便成為當(dāng)務(wù)之急。,望京區(qū)域在建辦公物業(yè)調(diào)查表,望京現(xiàn)有寫字樓與在建寫字樓總量約為56.4萬平米，只能滿足區(qū)域內(nèi)50%的辦公需求。據(jù)調(diào)查，望京現(xiàn)有辦公物業(yè)不足24萬平米，具體如下：,葉青大廈,愛慕大廈,洛娃科技大廈,望京大廈,博泰大廈,卷石天地,望京區(qū)域現(xiàn)有辦公物業(yè)調(diào)查表,望京區(qū)域目前寫字樓供應(yīng)情況約為23.5萬平米，遠(yuǎn)不能滿足服務(wù)型企業(yè)的辦公需求，另外現(xiàn)有的辦公物業(yè)戶型多為200—600平米左右，且戶型面積偏大，不適宜中小企業(yè)的需要。,望京區(qū)域?qū)懽謽枪┝空{(diào)查,為電子城西區(qū)企業(yè)服務(wù)的近萬家小企業(yè)在望京區(qū)域形成了龐大的辦公物業(yè)需求，假設(shè)這些服務(wù)型企業(yè)所需的辦公場所平均為90平米，那么僅電子城西區(qū)所需要的配套小辦公戶型就接近90萬平米。,產(chǎn)業(yè)鏈帶動小套型辦公物業(yè)的市場需求,望京區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動了位于產(chǎn)業(yè)下游的小型服務(wù)性公司在望京區(qū)域聚集，以電子城西區(qū)為例，隨著今年6月19日大唐控股、恒基偉業(yè)和翔鷹投資在望京與中關(guān)村電子城西區(qū)簽約在望京科技園建設(shè)其產(chǎn)業(yè)園和總部基地，作為朝陽區(qū)三大功能區(qū)之一的電子城西區(qū)目前已經(jīng)入駐知名企業(yè)達(dá)401家，其中不乏北電網(wǎng)絡(luò)、摩托羅拉、三星、西門子等國際五百強(qiáng)企業(yè)。甚至有專家預(yù)測，一個(gè)世界文化藝術(shù)發(fā)動機(jī)正在北京東部——望京形成，同時(shí)也大大帶動了周邊文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，望京未來的文化產(chǎn)值不可估量。 由于中國北京的國際文化藝術(shù)交往和藝術(shù)活動呈幾何級數(shù)增長。這部分人不僅對文化藝術(shù)有著更強(qiáng)的需求，同時(shí)也具有很強(qiáng)的消費(fèi)能力。,文化產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展形成產(chǎn)業(yè)鏈,作為亞洲最大的人居社區(qū)，文化產(chǎn)業(yè)也正在逐漸成為望京區(qū)域經(jīng)濟(jì)中可與電子科技一爭長短的GDP新增長力量。 2004年5月31日，隨著北京奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)推介項(xiàng)目——加拿大北電網(wǎng)絡(luò)中心，在望京中關(guān)村電子城科技園的正式破土動工，世界500強(qiáng)企業(yè)紛紛把視線轉(zhuǎn)向望京，摩托羅拉、三星、西門子、松下、LG等跨國企業(yè)紛至沓來。產(chǎn)業(yè)區(qū)總體規(guī)劃面積達(dá)8平方公里，是一個(gè)集高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、科研、教育、居住、文化為一體的新興綜合高科技園區(qū)。,電子產(chǎn)業(yè)是望京區(qū)域的支柱產(chǎn)業(yè),從1994年到現(xiàn)在,望京的規(guī)劃雖然在局部上有所調(diào)整,但是主要內(nèi)容沒有變。 望京辦公物業(yè)現(xiàn)狀概述： 有限的供應(yīng)量，大部分項(xiàng)目只租不售，純寫字樓市場放量明顯不足，而產(chǎn)業(yè)發(fā)展所產(chǎn)生的需求使望京區(qū)域的辦公物業(yè)供應(yīng)產(chǎn)生了龐大的缺口。 望京商業(yè)物業(yè)現(xiàn)狀概述： 近幾年來商業(yè)飛速的發(fā)展，目前已投入使用的大體量商業(yè)約為36萬平米，已基本能夠滿足區(qū)域內(nèi)居民的需求。 針對中輕年客戶群需求，預(yù)計(jì)未來將有不少主打小戶型的項(xiàng)目，出現(xiàn)酒店式公寓等適于投資的戶型。目前望京區(qū)域的住宅、商業(yè)物業(yè)、寫字樓三大市場呈如下趨勢：,望京住宅市場現(xiàn)狀概述： 大量的租客資源保證了住宅供需平穩(wěn)，產(chǎn)品規(guī)劃差異化明顯，產(chǎn)品特征更為明顯。 目前望京在售項(xiàng)目供給量近200萬平方米，項(xiàng)目普遍以中小規(guī)模為主。 望京地區(qū)以北小河劃分南北兩段，北部地區(qū)為工業(yè)經(jīng)濟(jì)區(qū)，南部地區(qū)為住宅區(qū)。,圖例顏色注明：圈起部分為電子城規(guī)劃用地范圍，其中灰色：工業(yè)用地，土黃色：居住用地，紅色：商業(yè)金融用地，綠色：綠地，其他略。國際大品牌的進(jìn)駐，帶動了大量的服務(wù)性中小企業(yè)的進(jìn)駐，為望京寫字樓市場帶來了春天。重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代通信產(chǎn)品、數(shù)字視聽產(chǎn)品、計(jì)算機(jī)、軟件和顯示器、新型電子元器件。園區(qū)以首都機(jī)場高速路為界分為東、西兩部分。,隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，望京人口結(jié)構(gòu)發(fā)生了根本性改變，常住人口中，65%為高
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